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レーベン浦和常盤 THE TOWER

Name: レーベン浦和常盤 THE TOWER
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4.7 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]常盤5丁目81番3、81番7（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「北浦和」駅 徒歩9分 
#[[京浜東北線]] 「浦和」駅 徒歩15分 （北口（ICカード専用、利用可能時間7:00～24:15）、西口徒歩17分）
#[[高崎線]] 「浦和」駅 徒歩15分 （北口（ICカード専用、利用可能時間7:00～24:15）、西口徒歩17分）
*総戸数：102戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン/埼玉建興株式会社
*施工：埼玉建興 
*管理：レーベンコミュニティ
*公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawatokiwa/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*レーベンのマンションは設備・仕様のクオリティが高く、大人向けの共用施設が充実しているイメージがあります。確かゴルフレンジやビリヤードができる施設がついたマンションもあった筈。たからの水？もついているんですよね。 価格も割高でちょっと手が出ないという印象でしたが、北浦和駅より徒歩10分の立地の価格はどう出てくるでしょう。
*北浦和で徒歩10分も歩くのに高くはできないんじゃ？ 
**常盤とつけて高く売る公算か・
***さすがにプラウド乱立してる浦和エリアで、高い価格でわざわざここ買う人いないし物凄く安くしてくるんじゃない？
*10月から販売開始ということもあって、 さすがにまだ間取りなどは公表されていませんが、 北浦和まで徒歩圏内の物件で注目している人は多いのかなと思います。 このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか? 大規模なマンション物件なので３０００万円台が中心となるでしょうか。
**イニシア浦和常盤と同じくらいかな？3000万円～4000万円台まで抑えてほしいけど
***5000万前後でしょうね。
****隣のイニシアが1～3階あたりで4900。3～7階で4900～5400なので、5000万円台も相当あると思います。
*ホームページ、地図に物件概要、資料請求、来場予約の4つしかないですね。これから間取りなど公開されていくでしょうか。期待したいです。北浦和9分ならほどよく、歩けそうです。1分あたり80メートルでしたっけ？浦和は子育てにも良さそうです。値段が高くなりそうですか？心配ですね。
*外観が豪華、価格は？
**高相っすね
***外観デザインは可もなく不可もなくという印象です。 エントランスは少し落ち着いた感じにはなっているのかなと感じました。 価格はまだ公表されていませんので、これからになるのではないでしょうか。 最寄り駅は徒歩圏内なので、条件としては悪くないと思いますが それは価格次第ということになるかもしれないです。
****黒っぽい感じなのかな？
*販売予定価格　4200万円台～6200万円台 って、出ましたね。
**おもったより良心的な値段
*あれ、もう2期なんだ
*3900の部屋って何m2くらいですか？
**北向き、2階、63m2です。主要道路も目の前。
***かなり狭いですね。間取りを見る限りファミリー向きの物件ではありませんね。モデルルーム拝見しましたが、75m2も梁だらけで圧迫感があり、リビングダイニングもかなり狭く物の配置に困ります。モデルルームは1部屋を潰して2LDKにしてリビングダイニングを広く見せてるので騙されないようにしてください
****モデルルームはだいたいそんな感じでやってるでしょ。
*****確かにそうですが、ここはやり過ぎですね。竣工後の実際の自身の部屋の内覧であまりモデルルームと違うの素朴さにビックリしちゃうのではないでしょうか。オプションだらけですし、バルコニーはあんな使い勝手なんて普通は出来ないですよ。売れてないのは、みんな魔やかしに気づき始めたんですね。
*この規模で常盤でこの価格なら全然ありです。
**駅からの遠さ、常盤小ではない学区を考えるとこの価格はむしろ高いですね。今や駅5分以内でないとマンションの価値は無いに等しいですからね。10分は遠すぎですね。モデルルームのようなイメージをしてるととんでもなく高くなりますねきっと
***常盤の徒歩10分までの中古物件見てみな。徒歩10分までは資産価値維持されてるよ。田舎町なら5分は大事だけど、人気エリアでは10分がラインだよ。
****資産価値を考えるとここは厳しいですね。いい物件のように思ってたんですが、駅から遠い、隣のNTT電磁波問題、モデルルームの過度な演出等やっぱもっと安く設定されるべきですよね。
*****私も見ましたが、このマンションは確かにオプションが多いし、リビングをカッコよくしすぎな印象でした。ただその前に見たパークハウスも同じくらいオプションが多いし、こちらは大手らしい豪華な価格でした。どのマンションも一番売りたい間取りで豪華にという意図は変わらない気がします。
*駅5分圏内マンションが建ち増えてる中、駅10分はかなり厳しいですね。北浦和、浦和も駅10分マンションは在庫販売になってしまってるのが現実なので、レーベンはかなりヤバイですね。現状では完全に駅5分圏内の三菱にやられてしまってます。同じく駅5分圏内の三井もそろそろ販売開始するので、レーベンは価格を安くして騙すしか方法はないでしょう
**根拠は？浦和駅、北浦和駅は徒歩10分圏内の中古相場は相変わらず高値ですが。ここは常盤中なんだから資産価値の維持は問題なしだよ。
***常盤中だけではダメ。常盤小〜常盤中学区でないと資産価値は上がりません。確かに近辺マンションの販売状況を統計的にみて、駅10分は在庫販売になってるマンションがほとんどです。レーベンが同様になるのは推測されます。
*スーモに第1期即日完売と出ていますね、思ったより早く完売しそう。
**北浦和10分圏内でアドレスが常盤なら需要はあるよね。最近では都内からも引っ越してくるらしいね。
***第二期の見込みが苦戦してるみたいだね。この手のマンションは最初だけだねいつも。騙されないようにしないとね
****第1期は販売数も少ないですし、一本狙いのコア客だから売れて当然ですよね。その後、第2期販売が正式に始まらないのはお客さんが中々集まってこないからでしょう。ネガ要素もいっぱい書き込まれてしまってるので、これから大手の三菱や三井とどのように戦っていくかが課題ですね。三菱や三井のような大手デベは戦略がとても上手いので、レーベンが早々に躓いてしまうのがとても心配です
*****価格が違うんだから競合しませんよ。お金を積めるなら三菱や三井を買えばいいと思います。レーベンにはレーベンの良さがあります。 
*ここは最低限のものが備わってるからお買い得だと思います。徒歩10分圏内で学区が良く、規模もそこそこです。ハッキリ言ってお買い得です。
*外観も格好いいし徒歩9分の常盤アドレスだから需要はあるだろうね。
**確かに駅近推し物件の価格設定にうんざりしてる人にははまりそうですね。
*まだ完成には程遠いですし、みなさんがどういう理由でここを選んだ、選ぼうとしているのか聞きたいです。選ばない理由はたくさんあると思いますし、選ぶ理由のほうに私は興味があります。
**外観のデザインが先ずは気に入りました。エントランス、ロビーもシックな感じで素敵だなと。また室内がゆったりしていて広く和室もあるので気持ちが落ち着くだろうなぁと、そこが決めてとなりました。 
**ゆったりしたロビー（予定）と駅近でないため、目の前に大きなマンションが建ちにくいのがいいなあと。駅近じゃないほうがいいことも中にはあるんじゃないでしょうか
*今度見学会を予約しようかと考えてるのですが、今ここは何戸ぐらい売れているのでしょうか？
**102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？
*公式第２期完売きた
**竣工一年前であと半分みたいですよ。 
***フタ開けてみたら竣工一年前で50戸完売とは三菱より進捗が格段にいいね。やっぱり安いは武器だな
*3期1次は18戸！
**先着順になったけど、今いくつ売れたんだろ？まだ南向き角部屋とかあるかな？
***あっという間に３期２次参考価格発表になってるけど、もう先着順終わったの？早くない？
****先日モデルルーム見学しました。モデルルームは内装が豪華すぎて参考になるか微妙なところ。でも各タイプ2～4戸ぐらいずつしか残っていませんでした。竣工前10か月で中小デベロッパーにしてはかなり売れてしまっているなという印象。 
*****結構残りが少なくなったんですね...
【ネガ事項】
#駅から遠い 
#各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い 
#隣のNTTからの電磁波の影響が心配 
#常盤小学区ではない（仲町小） 
#モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう 
#ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい
*ネガ事項については「…だからお買い得」って思えるかどうかですね。実際、駅極近マンションよりも安価ですが、徒歩9分なので遠すぎるわけでもない。電磁波もこの規模・距離ものをどれくらい気にするか。

*駅９分は十分近いし、仲町、常盤中だと十分資産価値はあるのでは？ 
*資産価値はレーベンも徒歩10分以内で三路確保された解放的な立地なら十分あると思います。
* Eタイプ完売した。 
*ここは交通量が多い道路に面しているのと駅遠以外はとてもいい物件だと思います。
*ここは設備と眺望は間違いなくいいので、排ガスと車の騒音を気にしない人には向いているかもしれませんね。
*http://mansion-madori.com/blog-entry-5914.html?sp  http://mansion-madori.com/blog-entry-5915.html?sp モモレジさんのブログにレーベン浦和常盤が紹介されています。
*学区いいし、駅まで9分だし、子育て世代には全然ありですね


==交通==
*ここは北浦和にも浦和にもアプローチできるのがよい。便利ではないけど。通勤をイメージすると都内から浦和まで快速なりで帰り京浜東北に乗り換えて北浦和→徒歩5分がパークハウス、浦和→徒歩15分がレーベン。利便性はそれほど変わらないように感じる。

【電車】
*浦和駅西口まで15分くらいですし、通勤に不便はないでしょう。

==構造・建物==
*敷地面積	1792.57平米
*タワー？14階建で？
**誰も突っ込んでないけど、14階建てなのに「タワー」っていうのはどうなんだろ？タワーマンションに明確な定義はないけど、基本的には60ｍ以上が建築基準法も厳しくなる超高層建築なので、マンションでいうと20階以上の物件が「タワー」と呼ばれることが一般的かと思います。逆に言うと、タワーと謳わざるを得なかったとも読めますが・・・。 
***タワーはやりすぎ。普通のちょっと大きめのマンション
****確かに１４階でタワーマンションというのかどうかは疑問があります。この価格帯で購入できるマンションでタワーが買えるならと思う人は多いでしょうからマンション名も含めて、販売戦力としては悪くないのでしょう。 
*遮音性のある二重床ってホームページでうたってるけど、直床も二重床も大差ないよね。 足音なんこは二重床の方がうるさいと言われてる程。広告違反か？？ 他のマンションで二重床は遮音性がある。なんて見たことない。
*だいぶ形が出来てきましたね！今５階くらいでしょうか？やっぱり三路ある開放感にどんと存在感のあるマンションでいい感じです。
*長谷工は施工最大手だから仕様は安心だよ 逆にここの埼玉建興って何？ 実績も無いし誰も知らないよな 
**埼玉建興は三菱様のパークハウスも建ててますよ シティハウスも 大手が発注してるから安心できますね
*ベランダは国道463号と逆なので、騒音、排気ガスには無縁だと思います。その他北浦和の物件にくらべ眺望は保てるので間違えなくお買い得だと思います。

[[File:レーベン浦和常盤 THE TOWER外観.jpg|400px]]|外観

==共用施設==
*駐車場	31台（機械式29台、平置2台※内1台は身障者優先）
*駐輪場	204台（スライドラック式）
*バイク置き場	9台


==設備・仕様==
*浴室TVやマイクロバブルバスがついてていいですね。気になってます。
*設備仕様は三菱より上じゃん。タカラの水とか浴室テレビとかこのあたりじゃ上位ランクなのでは？
*ここは近隣の大手と比べてマンション自体のクオリティ（設備、仕様）はどうなんでしょう
*私はたからの水いいと思います。うちは現状宅配で高い送料払ってミネラルウォーター購入しているので。ビルトインの浄水器って後付け高そうだし全ての水栓に対応してるも魅力的。マンション購入の決め手にはならないかもだけど、実際生活したらすごく良さそう。
*ここって24時間ゴミ出しできるのかな？
**24時間ゴミ捨て可と営業さんが言ってました。
*ここのトイレってタンクに昔のような手洗いボウルがついてるんですね。
**あー、それはいまどき、やだね。掃除も。 
***タンクありが昔みたいとは思わないけど、タンクレストイレはかっこいい！ただ独立の手洗い場はボウルが大きければいいけど壁際の小さいやつは使いにくそうだからいらない。ここはトイレがTOTOなのは良いと思う。タンクレスでもLIXILとかやだ。
****じいさんだとTOTOにこだわる人いそうだけど、普通そんなことよりタンクレスだったり手洗いカウンターありのほうが見映えよくない？タンクレスって最近の物じゃなく、結構前からもうスタンダードだよね。タンクありや戸棚のソフトクローズ機能がないなんて衝撃的。
*****手洗いカウンターはトイレ狭くなるから個人的に入らないな。タンクレストイレはオシャレですね。
*ここは大手ではなくても仕様はよかったよ。
*このマンションを検討をしていて、浦和、北浦和の価格帯としては中位で、二重床、二重天井、ディスポーザー付きで、最近の駅前は直床もしくは二重天井のみが多い中、しっかり作っているなと感じました。でも、トイレがタンクが大きい手洗い付き、和室、埼玉建興が施工…と言うのが引っ掛かります。間取りは良いのに和室はいらない…シニア向けマンションなのでしょうか？ 
**和室はオプションで基本的に洋室になっていますと営業の方が言ってました。 ホームページではわからないですよね 
**和室を洋室にするオプション費用がかかるのは非効率と考えていました。 洋室が基本仕様であれば、考える余地があると思います。埼玉建興がちゃんとつくってくれれば、候補であると思います。
**埼玉建興は地域密着の会社で会社の規模はさいたま市内で施工事例の多い川口土建と同レベルです。 レーベン浦和常盤はタカラレーベンとの共同事業と聞いているので、このマンションの建築については信用しています。 

【オプション】
*我が家はキッチン天板変更検討しています。シーザーストーン素敵だけど高いです(>_<)
**キッチンの天板は高いですね。あと三面鏡の枠も高い...次は夏頃のインテリアオプション会で、キッチンの食器棚とか楽しみです。
***食器棚ってオプションで備え付けにするのと大手メーカーのを注文するのどちらがよいですかねー？
****食器棚はオプションの方が楽でいいのでしょうが、メーカー製の方が持ち物の構成で変えられていいですよね。年度末に手間は掛けたくないし悩みます。
*****勉強不足ですが、大手メーカーでオーダーしても色はキッチンと統一できるんでしょうか？
******セミオーダーになりますね。カラーバリエが何種類かあってその中から選択です。似ているけどちょっと違うという気持ち悪い感じになりそうでこわいです。あえて色はずそうかなと思ったり…。大塚家具とか行ったらたくさんあって説明も聞けますよ！ 
*******公式のオプション冊子の後ろの方にあるセミオーダーでも化粧板は合わせられるそうですよ。夏のインテリアオプション会でサンプル見てから検討することにしました。
*オプション種類多くてなやむ‥みんないくらオプションにかけるんだろ。







==間取り==
*間取り 2LDK～3LDK
*専有面積	63.37m2～75.14m2
*バルコニー面積 11.13m2～32.74m2
*レーベンはとても仕様が良くて、本気で検討しました。が、モデルルームと同じタイプは、梁がすごくてやめました。和室の真ん中や、キッチンは特にひどくて。キッチンは二重に天井が下がっていてがっかり。私たち夫婦は背が高いので圧迫感があり、あきらめました。他の部屋も梁が多いので検討されている方はよく見てくださいね。
**梁がモロに出てるのは、梁を買うようなもんですからね
***気になるのは、一部の方の書きこみにもあった梁です。気になる人、気にならない人の意見が分かれそうですが、自分は気になるかも。 
*プランの数は多いのに、どれも狭い感じがするので 駅に近いけれど、間取りがイマイチいいなと感じられないかもしれない。 ただ、外観デザインは今までみたマンション物件の中でも ダントツで良いと思うくらいにおしゃれです。 自宅内のデザインも外観デザインもどちらも気に入るってことはなかなか少ないのかも。
*それにしてもレーベンはどうして賃貸のような梁だらけの圧迫感のある部屋になるんでしょう？
**梁は構造上の問題です。レーベンはタワーマンションをうたった（実際は14階建てなので違いますが）外観を重視する構造で、通常のマンションの構造より梁が多くなっているため、中のスペースを強引に部屋数を多くして作っているため、中の間取りが犠牲になってしまってる感が強いです。お客様視点で考えるなら、部屋数を減らしたり工夫すればもう少し回避出来たと思うのですが、資金繰りを加味するとこれ以上部屋数を削ることは出来なかったのでしょう。 ただモデルルームの梁の圧迫感は半端ないので、実際の違和感はかなりあると思います。確かに賃貸なら許せますが、分譲ですからね…
*どの間取りも似通って単調。60m2台ばかりで狭い（70m2台は1タイプのみ）風呂場も1317で狭い（通常3LDKでは1418） 
*私は間取り横長のワイドリビングがある事が気に入ってます。三菱は縦長リビングしかなく選択肢が少ないと思いました。カラーや間取りが選べることもレーベン決め手の一つでした。
*部屋の配置ではなくて図面外のただし書き。「MB(メーターボックス)を含む」←共用部のMBを含めて、広さの水増し！アルコーブも省略して、タワマンどころかアパート仕様(笑)お風呂テレビ、、録画やBRも見ることが出来る防水テレビが安く売られてますよ‼ 
**色々と誤魔化しがありそうですねこのマンションは。浦和地域の沢山のモデルルームを見てきましたが、このマンションほど梁が沢山あり空間を圧迫しているところは他にはありません。モデルルーム演出に騙されないよう気をつけたいですね。あと、前に皆さんが書かれている隣の大きなNTTの存在と電磁波による人体への影響も心配です…
*間取りが少し狭いプランが多いのが残念かな？プランA、Fくらいはいい感じだけど...
*NTTや近隣のマンションのせいでレーベンは高層階からの眺望は絶望的みたいです…
**MRで眺望写真見ました。南西はNTTがありますが、その先に見えるのは武蔵浦和のマンション群だけ。南東は５階以上はすっきり見晴らしが良くて、浦和競馬場の花火も見えるみたいですよ。 絶望的は少し言い過ぎですかね？ まぁ眺望は３日で飽きますよ（笑）
***確かにここは南西は大きなNTTがあり何も見えませんね…高い価格の高層階のメリットがないかも
****私も心配でMRで眺望を確認したら、確かに10階くらいまでは南西は見えにくいですが、NTTまで距離があるので何も見えない訳ではなく開放感はそこそこ確保されてました。でも気になる人は慎重に検討してもいいと思います。
【間取りセレクト】
*みなさん間取りセレクトどうしました？ 
**我が家は3LDKの洋室に変更しました！あと部屋の開き戸を扉に変更予定です！
***我が家は洋室の引き戸を開き戸にしたいのですが、すごい悩んでます...どっちが使いやすいでしょうか？
****やっぱり洋室ですよね！開き戸を扉に変更ですか？　引き戸のことでしょうか？
*****開き戸にしたい理由ってありますか？デットスペースできません？うちは引き戸にしたいですね。どうなんでしょう。
******洋室①と②の標準の引き戸を、開き扉に変更しようかと思ってます。でも最近の新築マンション見ると寝室に使うだろう洋室はほぼ引き戸なんですよね...どうしてでしょうか？聞いたら開き扉より引き戸の方がコストもかかるらしいのですが...
*******引き戸はやっぱり広くスペースを使えるからベッドとか大きな家具確保するにはいいんでしょうね。だから寝室は引き戸が多いのかと。ただ我が家は考えが古いですが、引き戸は安っぽく感じてしまいリセールなども開き戸がいいと聞いたので、やっぱり開き扉にしようかと考え中です。
********引き戸は車椅子とかの人にも向いているそうです。主人も引き戸は安っぽく見えるとと言っています。リセールのお話しは初めて聞きました。引き戸はレールとかいるのでコストはかかるでしょうね。色々悩みますね…
*********引き戸は確かに音漏れすごそう。LD横の部屋は特に開き戸良さそうだなって思いました。でもクローゼットは引き戸にして欲しかった。。 


==買い物・食事==
*買い物どこでする？スーパー近いわけでもないし、コンビニくらい？ 
**駅前まで出れば大型商業施設があって、いろいろ揃いそうですけどね。歩いて5分のいなげやが一番近そうです。ただ、夜10時までしか営業していないので、夜遅い帰宅の人には不便かもしれませんね。
*立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？
**残念ながら予定は無いです。
*実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね。西口駅前にスーパーできないかなあ
*近所に住んでますが、常盤９丁目のサントミさんは野菜が安くて人気の商店なんで、買い物はそこで十分ですよ！
*陸橋超えたらビックAもあるけど、どうかな？
*近くの飲食店は娘娘とかロイホ？生駒っていう中華は美味しいのかな？


==育児・教育==
*教育施設て、学校のこと？いうほど近くないのでは。 それより急な人口増で、現在はこどもの習い事がどこも満員でこのマンションができるころには通わせれる習い事ないよ。それも教育施設だよね。
*中学校校区は常盤中学校。小学校校区の仲町小学校はどんな学校ですか?ご近所の方いらっしゃいましたら教えて下さい。入居時には小学生になるので、そちらが気になります。
*常盤中まで徒歩通学になりますよね？娘を通わせるには遠いかなと迷ってます。
**中学生なんて一番体力のある時期なので、これくらいは歩いても良いのかなぁと思うけれど、男子と女子だと親御さんの気持ちも違ってくるのでしょうか。 常盤中学校の学区だったら安定的に人気もあると思うし、 マンションの人気も安定的にあるのではないかしらと思いました。 資産価値的なものは大きいのかな。 
*常盤小→常盤中が小中一貫のモデル校的な役割をしているんですよね？賃貸を探してたときの不動産やからも、常盤小中学区はすぐ良い物件がなくなると教えてもらったので言う通りなんでしょうね。 
**仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。
*学区は仲町小、常盤中だから問題なし。
*常盤小、中学区は人気ですが、仲町学区が浦和方面を含めて人気マンションが多いエリアなのでそれなりにバランスはいいと思います。




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅から少し離れているのは気になりますが、 周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているようです。 近くて散歩できる街並みのように思うので、 週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるかなという感じ。 あとは価格帯と内容が伴っているかどうかかなと思いました。 
*歩いてみたけど立地が微妙だね。駅距離はあるし、途中に信号や信号のない横断歩道もある。 安全といえるほどの道でもない。 生活はしにくそう。
*場所は悪くないけど、さすがに浦和まで15分となると少し遠いですね。。。設備とかいいのかしら？とはいえこの辺り、静かで人気あるので、なんだかんだで売れるのかもしれません。
*場所が悪すぎる。横のNTTの存在が大きすぎる。
**確かに立地はベストとは言えないですね。ただL字バルコニーのFの間取りはプラウド、パークハウスなどには無いので検討中です。
***L字バルコニーは単なる付属のようなもの。マンションを決めるにあたっては、資産価値を考えて、駅からの立地、どれだけ梁を少なく工夫しているか等々…そう考えるとここは絶対止めるべし！モデルルームの梁きちんと確認しました？あの圧迫感はかなり厳しいと思う。
*大きな道路目の前で、夜は救急車両の音がすさまじいですよ。 
*私は少し駅から離れてて閑静でいい場所のマンションと思います。 
*電波塔の件は、科学的に証明される事だから問題ないと思いますが、となりの職安は大丈夫なのでしょうか？こればかりは確実にこれなら大丈夫と言えないと思うのですが、職安は環境のネガにならないでしょうか？少し気になります。
*北浦和で住居を検討してますが、駅を中心に与野方面に考えるマンションか、浦和方面に考えるこのマンションか悩んでます。与野方面は常盤中が近いと聞きましたが小学校がイマイチ？浦和方面は仲町小学校はなかなかでしかも今は浦和駅再開発で生活環境がいい？駅近は環境があまり好きじゃないのと大手さんのマンションは高くて手が出ないので検討外です。やっぱりこれからは浦和方面に寄る方がリセールはいいのでしょうか？
**小学校では、仲町小はあまり学力偏差値が高くないようです。北浦和界隈では歴史、知名度でも常盤小が最も学力が高いですね。 リセールを考えるのなら、市場価格を見ると常盤9丁目、10丁目のマンションが圧倒的に高く、それ以外の常盤アドレスは残念ながら低い状況です。結局、浦和方面といえども駅まで15分20分もかかるので、浦和駅圏内7分以内のマンションにはリセールでは歯が立たないです。また、常盤5丁目界隈には買い物出来るスーパーも近隣に無いためリセールも低くなってしまってる現状です。 なので、リセール資産価値を考えてるなら、北浦和駅5分圏内か浦和駅7分圏内のマンションで検討してみてはいかがですか？
*レーベンの前の道路が新大宮バイパスに繋がるみたいですね。道沿いの開発が進むでしょうか。埼大通りは一車線でよく渋滞してますよね。
*ここは、マンションどこに買った？て聞かれた時、どこといえばいいですか。浦和、と答えるには、はばかられますか。
**浦和というより北浦和が生活圏かな？浦和橋を境目とするか、新浦和橋を境目とするか。
*治安が気になる人は埼玉県警察HPの犯罪発生状況マップが参考になりますよ。一般的には駅近の方が治安が悪そうですけどね。
*浦和に色々見に行って、このマンション現場も見ましたが、三路確保されてて、そのうち一路は広い道路なので、すごく解放感があっていい立地でした！NTTの話も気になったので確認しましたが、結構距離もあって塔の高さとマンションまでの距離を考えると大丈夫かなと...まぁそもそもWHOも支持してる防護指針の法規制があるから問題ないと思います。 
**私も現場見ましたが、解放感がありましたね！私は駅近のごちゃごちゃ感が嫌いなので、色々ネガな話もありましたが、やはり設備もいいし、高級感は大手さんとも遜色ないし、少し前向きに考える気になりました。
***現地付近行ってきましたが、すぐ近くのNTTの建物がかなり大きく圧迫感が…すぐ隣りの職安はやはり雰囲気が悪く、子供たちが通る環境ではないですね。
****私も現地を見ましたが確かにNTTは少し距離はありましたが、かなり大きな建物で威圧感はありましたね。ただ職安はそんなに雰囲気悪いですか？昔と違って今は主婦から学生まで様々な人が相談に来てますよ。
*****確かにNTTと職安はデメリットですね。 
*駅から近いマンションは南側にマンションがたつ率が高い。南向きでも日当たり悪くなったら何のための南向き。これくらい駅から離れてたほうがマンションたつ率が低く安心できる。もちろん絶対じゃないが
*現地見ましたが、三路は開放感あっていいですね！気になったんですが、一部角の消防施設みたいな建物は残るんでしょうか？
**消防団用の倉庫のようです。そのまま残るみたいですね。
*ここは駅距離を許容できれば 仕様は良いですよね。 スーパーもいなげやもあるし、 日常生活は問題ないと思います。 街も隣に職安はありますが、 基本的に住宅地なので、夜は静かです 

<gallery>
Image:現地案内図 浦和 170730.jpeg|現地案内図
</gallery>

*こちらの掲示板にもNTT近隣の電磁波問題も書かれてますし、ファミリーの私としてはここは難しいと判断してしまいます。 皆さんいかがですか？
**まず電磁波は迷信レベルです。　テレビからの電磁波のほうが余程強いです。 南向きの部屋は低い階層だと数十メートル先のルミナスなど眺望にかかりますが東向きなら向かいのアパートを超えた高さなら眺望は確保できるでしょう。 いずれにしてもレーベンの隣にマンションが建つことは土地の形状等からして考えにくいです。
*落ち着いた環境が気に入り検討してます！ 近くにお住まいの方、ハローワーク？はあまり気にならないでしょうか
**レーベン付近の戸建に5年ほど住む者です。 ハローワークを利用する方々かと思われる人通りは多少ありますが、気にしたことはありません。 基本的に閑静な住宅街です。郵便局やいなげやも近く、週末にはオーケーストアでまとめ買いができ、近くに飲食店（チェーン、個人店）が充実しています。 自転車があると移動に不便しないですね。
*目の前の通りの463、トラックがバンバンスピード出して走ってるから排ガスが気になる方とか喘息お持ちの方は避けた方が良いかもですね。車がバンバン走るのがなければ場所的には良いと思いますが。色々な時間帯で車通りを見てみるのをお勧めします。
**こちらは大通りの真横ですから少なからず影響はあるとかと。心配な方はご自身で計測してみると良いのでは。と言いながら都心部で排ガス気にしていたら家なんて探せないですけどね。大通りと排ガス以外は閑静な場所なのでそこだけ惜しいかな。
*浦和駅まで徒歩15分とありますが、通勤通学でこの距離歩くのは、わりとしんどいかなぁと思います。 近くに北浦和の駅があるので、北浦和をあっさり使ってしまったほうが楽ではありそう。 ただ、買い物なんかは浦和駅は充実していると思うので、 大きなお買い物をしたいなぁというときには、比較的近くにあるのは便利かも。 使い分ける感じが一番いいのだろうなと思います。
*確かに環境は整ってますよね。 環境を選ぶか駅までの距離を選ぶかで迷いますね。
*マンションは交差点の角に建っているため、信号が変わる度にエンジンを吹かす音が聞こえますよ。 しかも、道はJRを越える陸橋なので大型車が多いですよ。 また、パトカーや救急車も結構通りますよ。（これはルートとして必要な事ですが） あとは、敷地に面して消防団の施設があるので、火災発生時はここから消防車が出動しますよ。（これも必要な事ですが） 
*私は三路あって開放的なこのマンションはいいと思ってます。ただし大きな道沿いは常に騒音は議論されますよね。ちなみに今近くの17号沿いのマンションに住んでますが、夏の暑い日に窓を開けてる日以外はあまり車の音は気になりませんよ。
*http://www.city.saitama.jp/001/009/008/p021065.html こちらは４６３の排ガス量のデータ、ご参考ください!

==周辺施設==
*常盤時間 
http://saitama.itot.jp/urawa-tokiwa/ 
*交差点名にもなっている常盤児童公園、どのくらいの規模かと思ったんですが、ちょっと小さくて残念。児童公園って、すごいところだとゴーカート乗れたり、自転車練習できるところもあるので。 


==その他==



==掲示板==
*[ ]
*[ ]

resident_kanto/628370/19

saitama/619246/11-491
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