レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ

2014年2月23日 (日) 07:28時点における版

レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ

物件概要

• 所在地：千葉県 柏市花野井字中花崎720-11（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩11分
• 総戸数：48戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 2,798万円～3,298万円 (65.90m2～78.20m2)

交通

• 駅までは少し距離があるようですが、駐輪場がたくさんあるといいかな？と思います。
  • 駅まではちょっと距離ありますよね。 歩けなくはないですが、帰りに買い物をして変えることを考えると 自転車の方が無難かなと思いました。
• 柏の葉キャンパス駅駐輪場は駅近くに4カ所あるのですがおすすめは北側にある 第一駐輪場です。 1ヶ月月契約で激安の1000円高校生以下は500円で利用出来ます。 そして1年分一括で払うと7200円なので年計算で見ると4800円も割引きで大体月600円で 利用出来ます。 一時利用も1回100円で利用出来ます。 通勤や駅前のららぽーと行くときに確実における駐輪場を確保しておくと便利です。
  • 今空きがあるかはわかりませんが 一度柏の葉キャンパス駅駐輪場と検索して電話番号を調べて 聞いてみるといいかもしれません。 もし空きがあるのなら 手続き方法は 申請・納付・許可すべての手続きが現地の駐輪場で出来ます。 必要なものは、特になく印鑑も必要ないです。 ただ高校生以下の人は学生証が必要となります。 申し込み書に記入して提出して利用料金を支払い後 自転車に貼るシールとＩＣ定期カードを受け取って手続き完了となります。 受付時間は、午前6時～午後8時までとなっています。
  • この距離だと自転車は楽でしょうね。１か月１０００円の安さだと 結構空きは難しいかもしれませんね。遠い所の駐輪場だとかえってマンションから 自転車を出す手間や時間を考えると歩いてしまった方が早い場合もありますし。 タイミングよく入居と同時に借りる事ができれば理想ですが、なかなかそううまくは 行かないので、予約をしておくのもいいかもしれませんね。
  • このマンションに住む場合 天気のよい日は徒歩で電車通勤や駅前にお買い物もよいかも しれませんが、徒歩11分を毎日歩くのは大変です。 そして買い物も行きは、楽かもしれませんが買い物した後買い物袋をもってかえるのも とても大変になります。 ららぽーとにも自転車置き場もあるかもしれませんが混んでいる時や いたずらされるリスクを考えたら駅近くの監視員がいる駐輪場を借りた方が安心です。 空きがあるのなら迷わずに駐輪場を確保したほうがいいと思います。
• 徒歩11分は歩けない距離ではないですが毎日電車通勤する人にとっては 少し遠い距離ですね。 特に夏などは駅まで歩くのは大変だと思います。自転車利用するのが一番いいと思います。 特に駅前の駐輪場は、定期利用1ヶ月1000円まとめて1年定期利用契約した場合 本来なら12000かかるところが激安の7200円です。 学生さんは、その半額の1ヶ月500円1年契約だと3600円なので いつ駐輪場が埋まってしまうかわからないので早めに駐輪場は確保した方が いいかもしれません。

構造・建物

• プラチナの理由を考えてみました。

1. 高さ制限２０メートルのエリアにも拘わらず６階建てであること。 　ふつうのデベさんは１階を半地下にし直床直天井で７階にして利益を出します。
2. バルコニー側が公園もしくは低層住宅地であるため日当たりが良いこと。 　（午後には陰っている所も有りますが…）
3. 全世帯の駐車場が確保できていること。

• • 高さ２０mで６階建てにすると、階高3.3でプラチナと呼ぶにはほど遠いかと思います。 これだと天井高2.６くらい。 戸建て中心の花野井のマンションで日当りは最低限です。 これだけ駅から離れていて、駐車場が100％でないマンションってあるのですか。 広さも90m２以上はなしで、70m２以下もある。 プラチナ（ゴールドの上）という意味の価値を見出せません。 タカラレベルではそう呼ぶのでしょうか。
  • プラチナの意味って何なんでしょうね。外観も高級感というよりは地味な感じがしますし。価格もどちらかというと控えめな感じがします。モデルルームのインテリアは高級感を演出しているようではありますが。
• この物件のポイントまとめました。

1. ここは、二重床二重天井ですので、天井高は２．４５メートルです。
2. この物件の近くで常磐線の駅から徒歩１５分程度のマンションでも 　屋外型機械式駐車場が全戸分なかったりします。 　それでも、マンション内の駐車場が余っています。 　金食い虫の屋外型機械式駐車場より周辺の平置き駐車場を借りた方が 　安いからです。
3. 日当たりですが、営業の方は日当たりは問題ないようなことばかりを強調します。 　でも、実際は部屋によっては日が陰る時間帯があります。 　注意を喚起するつもりで書きました。　

共用施設

• 機械式駐車場で月々の料金が無料ってどうなんでしょ？ 点検やランニングコストの他に、将来的な交換コスト、撤去コストを思うと 駐車場料金を取ってプールはしておいた方が良さそうに思いますが。 平置きの駐車場が無料なら魅力ですが、 機械式の駐車場がそうであると疑問を感じます。 初め無料だと、あとで料金を設定しようとしても難しそう。
  • 機械式駐車場の修理や30年後の交換は、修繕積立金で賄う計算のようです。 修繕積立金は今後、すごい勢いでアップします。 機械式駐車場が３０年も持つとは思えないのですが、 このマンション自体が３０年後に存在してるとも思えません。 （人口が減少しますから…） 駐車場無料を維持するための修繕積立金については、管理組合で話し合うしかありません。
  • 機械式駐車場の税務上の償却年数は１５年となっている様ですが、実際は２５年から３０年は 使用できるみたいですね。ま、故障もだんだんと多くなっていくかとは思いますが。 ただそれ位たつと年齢的に車を手放す人も多くなるのではないかなという不安もあります。 無料といってはじめはいいなと思っていたんですがちょっと考えてしまいますね。

設備・仕様

間取り

• 3LDK・4LDK 65.90m2～78.20m2

買い物・食事

• 普段の買い物はららぽーとで大丈夫ですかね。東急ストアが入ってますが 高級スーパーと聞きますので近くに庶民派スーパーがあったら知りたいです。
  • 物件近くに柏市総合地方卸売市場通称かしわのいちばがあります。 この市場では、新鮮な野菜や魚が売られており地域の人の 「市民の台所」として 通常のスーパーの価格と比べて激安価格で売られています。 生鮮食料品だけでなく花なども全国から集め激安価格で提供しているので おすすめです。
    • 市場って一般の人も普通に買い物ができるのですか？？ 知らなかったです…。 そういえば数年前の話になりますが、 柏の市場の中の食堂が凄く美味しいというのを見たのを覚えています。 市場はかなり近い存在になっているのですね、地域にとって。
• 柏の葉の東急によく買い物行きますが、そんなに高くないですよ。あとはちょっと 離れていますが、三和もなかなか安いかな。主婦にとってはお買い物は毎日の事ですから 重要ですよね。かしわのいちばも一般の人もお買い物ができます。昨日かしわ市場祭りが 行われていてすごい人でした。毎週土曜日が特売日になっているので市場へ行くなら 土曜日がお勧めです。
• 徒歩8分以内のところに、安い価格設定のスーパーが何件かありますので、十分事足ります。 逆に市場で頻繁に買い物している方は、知り合いにはいません。 駅前の東急ストアは、駅方面から帰ってくるときには便利で、閉店間際の値引きもお得ですが、 わざわざここから日中に買い物に行く方は、あまりいないのではないかと。
  • 確かに、市場に頻繁に買い物いく人はなかなか一般ではいないかもしれないですね。 私の実家の近くにも市場がありますが、いつも買い物いく時はまとめ買いしてましたので、頻繁にいく事はなかったです。 市場の人にとってみれば、少しずつ買いに来られるのは迷惑みたいで、なるべくまとめ買いを心がけていました。 その為、専用の冷凍庫もありました。
    • 市場の買い物はコストコ感覚ですかね？。ご近所さんと仲良しになったらシェアとか出来そうですね♪。 パークシティとどれくらいの値段差が出るのか楽しみです。
• コストコ…といえば、ここから新三郷のコストコも車だとそう遠くない感じなんですよね。 平日、子供が学校に行っているすきにさっと行ってこれるくらいです。 柏の葉自体、買物がとても便利ですけれど たまに気分転換的に別の場所で買物をするのも車があれば結構便利です。
  • 途中ちょっと渋滞する箇所があるのですけれど それさえ超えれば新三郷もさほど遠くもないんですよね。 IKEAも新三郷ならお勧めですよ。 家具も良いですが、雑貨も可愛いですし、ビストロもレストランも安くておいしいです。
• たま～にコストコに行くと楽しいのですけれど、 基本はららぽーとで済みますよね。 コストコのフードコートは食べる場所がなくて大変そうなので 毎回パスしてしまっているのですが美味しそうですよね。 車まで持って行ってもいいのですが、 出口のレシート＆品物チェックがあるのでそれもできず…
  • 休日の朝一番に行くと、まずフードコートでご飯を食べたからといった人が 多い様です。昔は朝一番に行くと、パンとコーヒーを配ってくれたり していたのですが最近はない様ですね。夕方行くとフードコートの下がかなり 汚かったりします。ま、海外だと思えば普通なのですがね。外にも食べるところ があるので中が混んでいても一度見てみることをお勧めします。
• 柏の葉のららぽーとは子供と買い物に行っても、子供が飽きないような工夫が色々とされていてすごく助かっています。 ちょっと子供が座れるスペースがあったり、少し遊べるものがあったり…。 うちの子が気に入っているのは40分500円で遊び放題のアドベンチャーアイランドです。 １回なら無料で汽車にも乗れますし、楽しいですよー。 雨の日はすごい混んでいますけど（汗）
• 父の会社がこの近所なので美味しい店を訊いてみたのですが、 １６号沿いの「めん王」というラーメン屋さんが美味しいそうです。 味噌ラーメンがウリのようですよ！
• 近くにららぽーとがあるので、お子さんがいらっしゃる方はうれしいですね 雨の日は室内遊びが出来る場所があると便利なんですよね 英語カフェは語学教育をされたい方に良さそうです。 そういった施設があるのも魅力の一つかな
• 柏の葉のララポ内にあるカルディは珍しくカフェが併設されていて、たま～にそちらでランチをいただいています。カレーがとてもおいしいですよ。雰囲気も良 い感じですし。ケーキも美味しくていつも誘惑に負けてデザートに食べてしまっています。すごくきちんと美味しいものが出てくるので良い店だと思います。

育児・教育

• ララポは 毎月お子さんが楽しめるイベントやアイドルを招いてのトークショーやライブなど 充実しています。
  • イベントが近めで行われる環境は本当にありがたいんですよね～。これ住んでみて初めてわかるんですけど、子どもが好きなヒーローなどのショーを見に行くのに車で1時間かかる生活のときもありました・・。 そんなこと気にしなくていいだろうということが実は大きなメリットだったりするものですよね。
• 柏はこの夏に緊急の待機児童解消のアクションプランを出しています。 これからどういう効果があるのか気になりますよね。 すぐに効果が出るものではないと思いますが。 私立認可保育園を増やす方向のようです。http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p015745.html
• ここ最近、急に保育園に入りにくくなったと柏在住の友達から聞きました。 流山はそんなことないみたいなんですけれど 何があったんでしょ？ マンションが増えたりとか、幼稚園よりも保育園を希望する人が増えたとか そういう要因があったんですかね？？？
• 保育園を増やすと言っても数年かかるものですからね…。即効性のあるプランが起こせればいいのですけれど。行政の力に期待ですね。流山は保育園に入りやす いというニュースが広がり、若い世代の流入が増え、結果保育園に入りにくくなったようです。今どきは少子化なのに保育園に入るのは大変なんですね。幼稚園 が何かしら受け皿になることができればよろしいのでしょうけれど。
  • 幼稚園も「こども園」みたいにしているところがありますヨ
  • 最近では、幼稚園も時間外預かりなどがあって便利になっていますよ。 保育園ほど遅い時間までは預かってもらえないかもしれないですが、 うちの子が通っている幼稚園では朝８時から夕方６時までは預かってもらえます。 土曜日は隔週で預かってもらえるので、幼稚園から近い場所なら何とか勤める事ができます。 保育園がいっぱいなら、条件次第では幼稚園も視野に入れても良いのかもしれないですね。
  • 子供が3歳になっているなら幼稚園の園長保育や長期休暇保育を利用するのもアリですよね。 ただ夏休みの長期休暇保育は普段の均等割りの保育費を払った上でまたお金がかかるので 費用の面で結構痛かったりします。 でも預かっていただけるのは大変たすかりますし、夏休みのために仕事をやめなければならないという事もなくなるので そういう点でのメリットは非常に大きいですよ。
• 安いスーパーでおすすめなのは花野井の「セレクション」ですかね。 あとは市場裏の「ヤスノ」か「ヨークマート」ですかね。 ららぽーとの東急ストアはちょっと割高感が… （安いわけではないですが）鮮魚なら北辰水産の直営店が市場裏にあります。

周辺環境・治安

• 駅近くでもこの辺りだと住宅地になるんですね。近くに公園もありますし 落ち着いた環境になりそうです。
• 毎年1回開催されるかしわ市場まつり 今年は10月20日に開催されましたが 模擬せりやまぐろ解体ショー 地元新鮮野菜即売 特設ステージでの各種ショー 縁日広場での食事模擬店が行われ 多くの人が来て大好評でした。 祭り開催時には駅から無料シャトルバスも運行されています。 ここに住むようになったら毎年開催されるかしわ市場まつりが 楽しみになる事は間違いなしです。
• 豪雨が多くなってきているので、高台にあるのは安心できます。

周辺施設

その他

掲示板

• 「レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ」についての口コミ掲示板
• レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ ［旧：（仮称）レーベン柏の葉 PROJECT］

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