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レーベン川越六軒町

Name: レーベン川越六軒町
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 2.7142857142857144 (7 reviews)
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[[ファイル:レーベン川越六軒町.jpg|thumb|400px|レーベン川越六軒町外観]]
==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[川越市]]六軒町一丁目10-1他（地番）
*交通：
#東武[[東上線]] 「川越市」駅 徒歩4分 
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/新宿線|新宿線]] 「本川越」駅 徒歩9分 
#[[川越線]] 「川越」駅 徒歩12分 
#東武[[東上線]] 「川越」駅 徒歩12分 
*総戸数：117戸（管理事務室1戸、キッチンスタジアム 1戸、友の会優先分譲20戸含む）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：定期借地権（［借地権の期間］ 2094年9月30日　期間満了時に更地にして返還する事が条件です。　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。　［借地権の譲渡・転貸］ 可。ただし地主への通知が必要。（承諾料不要） ［当該借地権の登記の可否］ 可　地代（月額）/未定　地代準備金（一括払い）/未定　解体積立金（月額）/未定　前払い地代/未定）
*完成時期：2014年08月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：ライト工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,800万円台予定～4,500万円台予定
*月々解体準備金と地代を払うことになってます。
**借地権をどう捉えるかですよね。
**このマンションは、通常の管理費、修繕積立金以外に、地代と解体積立金合わせて、月1万円～1万3千円発生します。50年間それらを払い続けると600～700万以上になります。ですから通常の所有権付きマンションよりも、最低でもその分安くなければ計算が合わないように思います。
*全水道、たからの水と言う浄水器だったり、電気の使用量が見えるモニターが付いていたり、特に必要ない、維持費のかかりそうなものが多いなと感じました。 
*物件概要に【借地権の期間】2094年9月30日とあるのでやはり80年なんでしょうね。気の遠くなる年月ですが…。 
**ここの借地権は50年じゃなくて80年って話もあったけど 裏を返すと借り続けなきゃいけない契約が80年も続くってこと？
**地上権は相続できるみたいですよ。 子供がいらないという場合は、普通に放棄すればいいのでは？と思います。 とはいえ、なかなかそういうのも難しいですしね。 メリットとして良いのは全体的に安く済むこと、 デメリットとしては将来的な権利関係が見えにくいことでしょうか。
**簡単に放棄で済むものなのでしょうか？ 例えば、マンションが老朽化して、皆が一斉に放棄してしまっても、定期借地権は残っていて、借地料を払い続けなければならないのですよね。 残った住人でその分も払わなくてはならないのですか？ そうなると、放棄するのも早い者勝ちになってしまいますよね？ 定期借地権付マンションって分からない事だらけで、難しいですね。



==交通==
*3駅3路線って言っても市駅以外は遠い
*東武東上線、西武新宿線、JR川越線の３駅のどれもが始発というのが何よりも魅力ですよね。通勤は毎日の事ですからできるだけ楽したいななんて思ってしまいますから。大体何本か見送れば座れる感じなのでしょうか？ 
*西武の本川越駅、JRの川越駅は本当の始発駅だから確実に座れるけど、都内までは時間かかりすぎ東武の川越市駅からの始発はほとんどが有楽町線･副都心線及び東上線の普通電車有楽町線･副都心線直通を使う場合はありがたいけど、30分に一本ずつ程度しかないのが残念なとこ。まあどの駅も時刻表調べて狙った時間に行かなきゃいけないのは所詮川越だから仕方がないかな。3路線使えるから(田舎の中では)便利な地域だけど、所詮川越なのに借地権マンションっていったい・・・
*川越駅までは距離でいうと1.4キロ位なので、歩くと20分以上はかかってしまいますね。確かに毎日往復歩くのは大変だと思います。行くとなると自転車かな。ただ結構川越の周辺って自転車で走っている人を多くみかけるので駐輪場もいっぱいなのかな。色々考えたら乗り換えなども面倒だけど、やはり一番近くの川越市駅へ出るのがいいのでしょうかね。




==構造・建物==
*設計はアルコデザインスタジオ
*HPで、二重床、二重天井の解説が図も入れて説明がありましたが、まさかこれでも足音が響いたりとかありますか？他のところでは、よく足音が響くと聞く話なので、気にはなっています。 


==共用施設==
*業者委託のお料理教室か何かをやる部屋なんでしょうか＞キッチンスタジアム



==設備・仕様==
*標準装備も充実しているので、価格次第では近隣の方々で直ぐに売れるでしょうね。
**キッチンスタジアムが一番ランニングコストが少なそう。 ゲストルームもキッズルームも結構費用がかかるって聞いたことがあります。 管理組合の集まりやその他いろいろなことに利用できそうなのは、 キッチンスタジアムなのかなって思いました。



==間取り==
*間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 
*面積：65.03平米～92.64平米
*間取りはどのタイプも広いですね。2LDKでもサービスルームのついた部屋ばかりですね。居住スペースとして三部屋使えるのは良いなと思います。
*Ｃタイプの様な斜めの壁がある部屋の、デッドスペースを利用してＰＳがあるのはいいですね。こういう無駄なスペースにＰＳがあれば、あまり気にならなくなりますよね。
*ここのプランでEタイプなどユーティリティが設けられているのが面白い。家事室として使用するのか、広さもそれくらいですね。ウチはアイロンがけはあまりしないほうですが、スーツやシャツ類をここに置いておいてもいいですね。アイロン道具一式と。 



==買い物・食事==
*近くにスーパーマーケットが無いのが残念です。踏み切り越えてベルクに行くのか、結局、本川越まで出なければならないのか…
*お買い物も徒歩圏内に何か所かあるし便利そうですよね。
*川越は土日になると人がすごいですね。長い商店街には百貨店も入っているので、買い物にも便利です。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*立地の良さの定義は人それぞれかもしれませんが、川越市駅から近いのは良いですね。
**私は立地はいいなと思っています。駅からも近くもなく遠くもないく程よい距離ですし 買い物もすごく近くはないけれど、ベルク、ヨーカドー、クレアモールなどありますからね。公園は確かにないかもしれませんね。病院は本川越診療所、 赤心堂病院があります。小児科だと赤心堂病院以外にさとうクリニックがあるかな。 特になにがなくて不便といったものはない気がします。
*川越って観光地として最近注目されていますね。昔ながらの建物が立ち並び、とても風情がある。 
*工事が始まる前からまさかとは思いましたが、あの薬局店はそのままなんですね…
**薬局の話は聞きましたよ！建物自体が文化財で壊せないので、土台ごと移動しなければならないそうで。薬局の方はもう高齢だし、それも大変だから、このまま家の周りに建てて結構です。って流れになったそうです。建設反対！とか、ゴネて土地を売らなかった！とかかと思いましたが、何の問題もなく決着したようです。ちなみにその薬局行きましたが、おばちゃん優しかったです。あの周辺の住民の方は感じの良い方が多いとおもいました。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E5%B7%9D%E8%B6%8A%E5%85%AD%E8%BB%92%E7%94%BA%EF%BC%88DEAR%20EGOIST%20PROJECT%EF%BC%89 「レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346673/ レーベン川越六軒町（DEAR EGOIST PROJECT）【検討板】]


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