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レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（TX-つくばセントラルマークスプロジェクト）

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[[ファイル:レーベンリヴァーレ竹園レジデンス.jpeg|thumb|400px|レーベンリヴァーレ竹園レジデンス）]]
[[ファイル:レーベンリヴァーレ竹園レジデンス （TX-つくば セントラル マークス プロジェクト）外観.jpg|thumb|400px|レーベンリヴァーレ竹園レジデンス （TX-つくば セントラル マークス プロジェクト）]]

==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[つくば市]]竹園1-9-5（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]] 「つくば」駅 徒歩7分 
*総戸数：79戸（集会室・管理事務室各1戸含む）
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年08月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==




==交通==
*ちゃんと基準に則って書いてるんだろうけど、駅まで徒歩7分はちょっと無理があるような。。。。
*確かに、立地が良いと思う。つくばエキスプレスつくば駅始発駅。必ず、座って通勤できる。座って通勤するなら、つくば駅か守谷駅なんだろうね。 
*都心へ出るにも、始発駅なので座って通勤できる。つくばから秋葉原まで45分。 
*始発駅だから座れると言うのは、電車通勤の人にとってはメリットだと思います。秋葉原まで、直通４５分だし、将来東京駅まで直通になったら、ますます便利になる。それに、つくば駅からは、成田空港・羽田空港・茨城空港までのリムジンバスもある。 
*秋葉原のホームまで快速に乗って４５分で着いても、地上までプラス５分はかかるし、所詮は長距離通勤だよ。つくばに縁がない人からすれば、軽井沢から新幹線通勤している人と似たようなもん。 
*駅徒歩7分とはいえ、よその都市の駅7分と、当地のは印象が明らかに異なります。よその駅ですと、7分も歩くと駅前のごちゃごちゃの路地や交差点をいくつも超える道程になるけれども、ここは区画が大きくて商店が建て混んでいませんから、駅舎は無いのですがもしあれば見えるような場所です。よその駅7分とは別物。実際に来訪されて印象の違うことに驚くでしょう。 


==構造・建物==
*構造に関しては、耐震構造・二重床二重天井となっており、直床構造じゃない点は評価できる。 



==共用施設==
*とにかく敷地が狭い。あんなスペースに79戸と駐車場なんて、いくらマンションといってもつくば基準から離れすぎている。駐車場はタワー式か？維持費がかかりそう…。 
*タワーだと守谷みたいになったら最悪だもんね。まだ、普通の機械式の方がマシ。まあ、どちらにしても自走式ってのはあの敷地じゃ無理って感じ。
*立地が好みでないのでここは詳しくないですが１階駐車場は使いやすくないですか？自走式駐車場のうえ、駐車場から雨に濡れず部屋までアクセスでき、エレベーターも住居棟と兼用できる形ですよね？マンション購入者にとって、地下駐車場は一番使い勝手がよいと言われていますよね。造るのに費用がかかるなどで売主側は好まないようですが。 


==設備・仕様==
*広告入っていたけど各戸のメーターボックスに浄水器が付いていて全ての水をろ過する様な事が書いてあったけど年間５００～６００トン位水使わないか普通。毎年有償でフィルター交換と書いてあったが、いくらするんだろうね。風呂や洗濯の水まで浄水にしなくてもいいんだけど。ランニングコストが高くなりそう。賃貸との違いをそんなところに出さなくてもいい。浄水器ぐらい、自分で台所とシャワーくらいには付けられるからさ。
*仕様設備に関しては、スロップシンク・ガスタイプの床暖房と浴室乾燥機・ディスポーザー・ノンタッチキーシステム・ガラストップコンロ・24時間ゴミ捨て対応・SECOMセキュリティー・ペアガラス・浄活水システム・エレベーターモニターとまあまあ頑張っている仕様設備。 


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。 
*住居専有面積：75.47平米～100.75平米。
*Ａタイプは角部屋といっても、ミオカステーロを向いた方向の窓はカーテンを開けられないと思いますし、Ｄタイプみたいに80平米に4LDK詰め込むなんてつくばではあり得ないと思いますし、いまいちコンセプトがわからない感じです。


==買い物・食事==
*ここからだと、隣にデイズタウンと言う総合スーパー？みたいなのがあります。ドラッグストアとか100円ショップ、クリーニング屋とかが入っています。あと、世界国内のいろいろなお酒を揃えている酒屋ボンサンテという酒屋が入っています。個人的には、ちょっと歩きますがスーパーカスミが一押しです。月曜日、恒例の冷凍食品半額セールだったり、日曜日には、朝11時までにお買いものするとセール品を含めて１０％引きなので、とってもお得なスーパーなのです。しかも、朝10時から夜2時までオープンしてます。デイズタウンとカスミを上手く使い分けられる事をお勧めします。
*確かに少し歩くけどカスミ学園店は新鮮さと品揃えがいいですね。イーアスのカスミは広いだけでイマイチです。 
*デイズタウンのスーパーは、昔のダイエー時代から何度かつぶれていますので、ずっとあると当てにしない方が無難です。 駅前のジャスコか、竹園のカスミのどちらかが普段使いのスーパーになると想定しておいた方がいいと思います。
*カスミは、品揃え悪いとかデイズタウンは何も無いとか散々な言われ方だね。デイズタウンは何も無いじゃなく、スーパーとドラックストアと１００円ショップが入っていて、わざわざ離れた所から車で買いに行くまでの魅力がないってだけだね。あのへんで、車で買い物に行くなら、カスミかイオンと言う選択肢だね。カスミの目の前にドラックストアもあるからね。我が家は、そこで十分たりてるけどね。 
*隣のデイズタウンに西友がオープンすると、徒歩1分でスーパーマーケット・ドラックストア・100円ショップ、クリーニング屋がそろっているから、とっても良い。セブンイレブンは徒歩3分。西武デパートとイオンＱ'Tへは徒歩5分。 
*徒歩1分にスーパーとドラックストアなどがあり買い物施設も、便利。駅前には、Ｑ't・西武デパートもあるから便利。駅までの道のりに、ノバホールと言うコンサートホールもあるので、気軽に本格的な音楽に触れる事も出来る。 


==育児・教育==
*子育て環境を見ても、小学校・児童館・公園まで徒歩5分。徒歩1０分~２０分圏内をみても、図書館・プラネタリウム・美術館・JAXA宇宙センターなどの見学施設が多数あり、子供の好奇心を刺激してあげられる施設が色々と揃っている。 
*隣駅の研究学園駅の話題が出てたけど、駅から近くても、小学校・中学校共に徒歩30分・・・都心勤務の人が、わざわざ小中学校が歩いて遠いところを選ぶ人の方が珍しいと思うから、都心勤務の人は少ないと思います。通勤時間帯は、座ることが出来ない上、快速も止まらないとなると魅力は少ない。
*センターマークスの間取りからすると、小さいお子さんのご家庭がどのくらい入居されるか判りませんが、ここの小学校の登校は集団登下校なので、マンション単位の登校班が作られるか、あるいは、ブロックから考えてエスペリアの登校班と一緒か出入り口の近さ通学路から考えるとミオカステーロの登校班と一緒か、そんな感じになりますか。信号を渡ってすぐに学校まで続く公園内の遊歩道ですから小学生にとってイイです。
*休日の洞峰公園は多くの家族で賑わっていますよね。子供達が自然の中元気に遊ぶ姿を見るといい所だなって感じますよ。確かにつくばに縁のない人達からすれば魅力を感じない場所かもしれませんが、実際につくばを知ればここに住みたいと思う方々も少なくは無いと思います。


==周辺環境・治安==
*パチンコ屋や変な飲み屋系などのお店が無い分、非常に清潔感を感じられる街だと思います。
*研究学園ってマンションエリアと言うより、一軒家が適している立地だと思います。駅前にデパートや商業施設が少ないです、駅離れたところにイーアスが出来てしまったので、駅前ロータリーがつくば駅のように商業施設がたくさんにオープンすることは、ならないですから。つくば駅の良さを知るには、つくば駅からペデストリアンデッキ（歩行者・自転車専用道路）に上がって駅前ロータリやデパートなどの商業施設をみてから、ここの建設現地まで歩いてくれば一目瞭然だと思います。


==周辺施設==
*マンションの横にはセンター地区南循環バスが通っていて県立洞峰公園プールにすぐ行けますが、センターにある当地一番のオークラホテルのプールも会員になるとなかなか良いです。ほかにも近隣のスイミングクラブは複数クラブの送迎バスが通ってます。



==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%83%AC%E7%AB%B9%E5%9C%92%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%20%EF%BC%88TX-%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%20%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%AB%20%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%20%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88%EF%BC%89 「レーベンリヴァーレ竹園レジデンス （TX-つくば セントラル マークス プロジェクト）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236774/ 【契約者専用】レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170541/all/ レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？]


ibaraki/170541/549

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