レ・ジェイド タイムズコア 川越

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    レ・ジェイド タイムズコア川越 外観完成予想図
    レ・ジェイド タイムズコア川越 外観完成予想図
    • 所在地:埼玉県川越市菅原町5番7他(地番)
    • 交通:
    1. 川越線 「川越」駅 徒歩5分
    2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩5分
    3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩14分 (東口)
    • 総戸数:56戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年11月
    • 売主:株式会社日本エスコン
    • 施工:株式会社吉原組
    • 管理会社:株式会社エスコンリビングサービス

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランスアプローチ完成予想図
    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランスアプローチ完成予想図
    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランス風除室完成予想図
    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランス風除室完成予想図
    • 敷地面積:850.09m2
    • 建築面積:381.28m2
    • 延床面積:4,045.53m2(容積対象外面積645.85m2含む)



    共用施設

    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランスホール(ガラスアート)完成予想図
    レ・ジェイド タイムズコア川越 エントランスホール(ガラスアート)完成予想図
    • 駐車場:12台(福祉用平置き1台、平置き2台、機械式9台)
    • 自転車置場:63台(スライドラック式上段21台、下段35台、平置き7台)
    • バイク置場:4台


    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ウエルシア川越仙波2号店  徒歩3分・約210m
    2. ローソン 川越駅東口  徒歩3分・約230m
    3. 川越マイン  徒歩4分・約270m
    4. 田中青果 川越仙波店  徒歩4分・約280m
    5. アトレ川越  徒歩4分・約320m
    6. EQUiA川越  徒歩5分・約350m
    7. 成城石井 ルミネ川越店  徒歩5分・約390m
    8. 八幡通り商店会  徒歩5分・約390m
    9. クレアモール  徒歩6分・約470m
    10. ドン・キホーテ川越東口店  徒歩6分・約480m
    11. U_PLACE  徒歩9分・約680m
    12. 丸広百貨店川越店  徒歩9分・約710m
    13. ウニクス川越  徒歩12分・約900m
    14. 西武本川越ペペ  徒歩14分・約1,070m


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 市立仙波小学校【通学指定校】  徒歩8分・約630m
    2. 市立川越第一中学校【通学指定校】  徒歩11分・約870m
    3. ねむの木保育園  徒歩2分・約120m
    4. ミルキーホーム川越園  徒歩3分・約220m
    5. 仙波町保育園  徒歩4分・約320m
    6. おひさま保育園川越  徒歩5分・約340m
    7. 増美保育園 川越駅前分園  徒歩8分・約620m
    8. 秀学会 川越クレアモール保育園  徒歩9分・約650m
    9. きりん保育園  徒歩9分・約690m
    10. 新宿町保育園  徒歩9分・約700m
    11. レイモンド川越保育園  徒歩12分・約900m
    12. ひつじ幼稚園  徒歩12分・約920m
    13. あそか幼稚園  徒歩13分・約1,030m
    14. 川越幼稚園  徒歩16分・約1,280m
    15. 県立川越女子高等学校  徒歩21分・約1,670m
    16. 県立川越高等学校  徒歩28分・約2,180m


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    周辺環境・治安

    • 用途地域・地区:商業地域・準防火地域


    周辺施設

    • 病院
    1. 黒川医院  徒歩3分・約180m
    2. ちあきメディカルクリニック  徒歩3分・約190m
    3. 川越パール歯科  徒歩4分・約270m
    4. 川越中央眼科  徒歩4分・約270m
    5. 川越耳科学クリニック  徒歩4分・約270m
    6. かわごえ駅前整形外科  徒歩4分・約270m
    7. ゆり皮膚科  徒歩4分・約300m
    8. 川越ひまわり眼科  徒歩6分・約470m
    9. 川越胃腸病院  徒歩6分・約480m
    10. 小川医院  徒歩8分・約590m
    11. 行定病院  徒歩9分・約670m
    12. 赤心堂病院  徒歩9分・約710m
    13. 浅岡クリニック  徒歩10分・約780m
    14. 埼玉医科大学かわごえクリニック  徒歩10分・約800m
    • 金融機関 
    1. 川越脇田郵便局  徒歩3分・約220m
    2. 三井住友銀行川越支店  徒歩4分・約320m
    3. みずほ銀行川越駅前支店  徒歩4分・約320m
    4. 埼玉縣信用金庫川越支店  徒歩8分・約620m
    • 公共・レジャー施設
    1. 川越駅東口多目的ホール  徒歩3分・約230m
    2. 川越駅東口図書館  徒歩3分・約230m
    3. 川越駅前交番  徒歩5分・約340m
    4. 川越市民サービスステーション・川越駅西口連絡所  徒歩9分・約680m
    5. ウェスタ川越  徒歩12分・約900m
    6. 小江戸蔵里(産業観光館)  徒歩14分・約1,050m
    7. 川越市役所  徒歩26分・約2,050m
    8. 川越八幡宮  徒歩6分・約460m
    9. 中院  徒歩15分・約1,130m
    10. 仙波東照宮  徒歩17分・約1,300m
    11. 喜多院  徒歩17分・約1,330m
    12. 川越歴史博物館  徒歩22分・約1,710m
    13. 山崎美術館  徒歩22分・約1,740m
    14. 時の鐘  徒歩25分・約1,930m
    15. 川越城本丸御殿  徒歩30分・約2,350m
    16. 川越氷川神社  徒歩31分・約2,450m
    17. 市立博物館  徒歩33分・約2,570m
    18. 菅原神社児童遊園  徒歩3分・約230m
    19. スポーツクラブNAS川越  徒歩4分・約300m
    20. セントラルスイムクラブ川越  徒歩6分・約480m
    21. 川越駅東口緑地  徒歩6分・約480m
    22. クレアパーク  徒歩8分・約600m
    23. 富士見町公園  徒歩9分・約660m
    24. 仙波河岸史跡公園  徒歩10分・約790m
    25. 脇田本町公園  徒歩11分・約820m
    26. 初雁公園  徒歩30分・約2,350m
    27. 川越水上公園  徒歩47分・約3,690m


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    その他

    掲示板

    saitama/671902/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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