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レ・ジェイドシティ瓢箪山

Name: レ・ジェイド シティ瓢箪山
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG1|alt=レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG1]]
[[File:レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG2|alt=レ・ジェイド シティ瓢箪山　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[大阪府]][[東大阪市]]神田町151番1、159番1（地番）
*交通：近鉄[[奈良線]] 「瓢箪山」駅 徒歩5分
*総戸数：232戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年11月
*売主：株式会社日本エスコン
*管理会社：株式会社エスコンリビングサービス


==価格・コスト・販売時状況==
*計画は壮大だと思います。ですがこの状況では計画通りに進むのかどうかが懸念点。完成時期その他は色々変更していくものだと最初に考えておいた方がいいですね。
*マンダイが１階に入って、３・４階がマンションの自走式駐車場、５階以上がマンションの居室になっていくということですね。駅に近い、スーパーが１階に入っているなどで利便性を一番に考えたい人向けにできているのだなと思います。値段はどうなるのだろう。立地的なこともあるので、高めに設定されるのでしょうか？
*日本エスコン、いい立地に建設する会社になりましたね。
*現在、スナダ建設と言う所が施工していますが、スナダ建設ってあまり聞かないのですが、マンション建設に秀でているのですか？わかる方いますか？
**スナダ建設の公式サイトを見ると結構マンションもいろいろと手掛けているというのはわかります。公共の建物も手掛けていたりするので、それなりに実績もあるのではないかと思いますが…。秀でているのかどうかまではこれだけでは難しいですねぇ。
*価格わかる方教えてもらえますか？
**1LDK+Fで3100万代、3LDK で3500万以上、プラス諸経費200万円。階数や向きにより価格が異なります。まだ決定ではなく、参考価格でした
***低層階
****2LSK　55m2で　3000万円台～
****1LDK ＋F　63m2で　3400万円台～
****3LDK 70㎡で　3800万円台～
****プラス諸経費
*****一階上がるごとに30～50万アップ。隣のローレルスクエア東花園を参考にしている模様。駅から近そうに見えて実際歩くとそこそこ遠い事を考えるとローレルスクエアよりは安くなると思う。上記の諸経費200万もかかるのですか？ローレルスクエアは近鉄不動産直販だったのでほとんど諸経費はかからなかったはず。ローレルスクエア東花園も見積りしている人は総支払額で検討した方がいいかもしれませんね。まだ参考価格だそうなので少しでも安くしてほしいですよね。
*ローレルを参考にすること自体、見当違いな気がします。準急が止まらないことや瓢箪山徒歩5分はローレルと違い過ぎる。ブランド名もないのに価格だけローレルと同じにするのは酷すぎます。やり過ぎです。
**ローレルスクエア東花園の7階8階の70m2で一期売り出し諸経費込みで3800万円台だったと思うので参考価格のままだとレジェイドの方が高くなっちやうね。正式な価格決定は1ヶ月先らしいから楽しみだね。ローレルより高いとちょとね。
***価格設定をされた方は土地鑑の無い方なのでしょう。もう少し勉強しましょう
*内装などは普通ですが、スーパーのカートでマンションまで戻れることや、本屋さんと提携しているライブラリーがあること、自走式駐車場が多くあること、駅から徒歩10分以内であること、ゴミドラムがあることは東大阪ではまだ珍しく、共働き世代にはありがたい限りです。
**残念ながらスーパーのカートでマンションの中までは行くことはできません。共働きで買うのを躊躇う金額であることは間違いありません。資産価値的には損をすることは間違いないでしょう。
*とても魅力的な物件ですが、価格が高すぎて手がでません??　羨ましいです
*第一期で南向きを考えています。西向きのメリットを、教えて下さい。
**西向きにメリットは全くありません。現在の工場状況をみると驚くほど道路に近いです。中層階より下は病院とガッツリ向かえ合えます。金額が相当安くなければ却下でしようね。
*瓢箪山で駐車場がないと言うのは致命的ですね。どなたか教えてください。この価格でこの装備でこの立地で、ここを買うメリットを教えてください。私は万代があると言うことしかメリットがわかりません
**万代はむしろデメリットかと。
***えっ！そうなんですか！！このマンションのメリットはなんですか？教えて頂けませんか？
****普通に駅近いです。実際歩きましたが徒歩5分以内でした。　万代はメリットでしょ笑　万代2階部はスーパーのお客さん用の駐車場があり、住民用は2階部は10台、三階部は前面、あとは機械式駐車場です。駅から続く商店街も賑わっています。
*田舎で駐車場ないのはちょっと。このマンション瓢箪山より東花園に行く人多いでしょ
*瓢箪山から小阪あたりで、新築で探してます。80m2以上はここしかないので・・・
*最近、モデルルームにいった方でおおよその金額提示ありましたか？
**70平米低層で3800中層3900高層4200最上階はそこから上乗せ。高すぎます。どんな方が買えるのか不思議です
***88平米は低層でも5000～です。高層は5300なので最上階は、、、
*瓢箪山でこの価格は本当に何を考えてるのかわかりません。買う予定でしたが他を待つことになりそうです
**このままの価格だと相当売れ残りそうだね。
***坪200万で売れるとはこのマンションは地価と建物の価格があってない。謎だらけです
****瓢箪山でこんな高くて全戸売れると思いますか？
*上層階は坪19０万～
*要望してきました！幾つか物件比較検討しましたが、設備、施設に惹かれました！価格は他も同じくらいはしますよ。ここはむしろ安いです。ならばスーパーとかある方がいいと判断しました。ディスポーザー使うの今から楽しみです。
*高くないでしょ。昔の相場にしがみついててもしょうがない。大阪もいずれこうなると思ってました。それでも関東圏の郊外からみたら安い。
*8階で坪単価 190万円です。１階上がるとプラス 30万円。１階下がるとマイナス 30万円。10階 68m2だと、約3950万円です。後。諸経費 100万～200万が別途必要です。
**それって、市内新築マンションでも普通に買えそうな値段ですね……値下げしないかな
***さすがによっぽど場所なり悪くないと市内ではこの値段で買えません。。今の市内のマンション見に行ってみたらいいと思います。それこそびっくりする値段です。ちなみに価格発表来週と聞きましたが。。
*二期売り出し始まった。想像より１割高かった。残念買えない。
**一期より値上がりしたんですか？
*上階や広い部屋狙いだとすると5000万台とかになってしまうようですけど。さすがにその値段だと周辺環境とのバランスを色々考えちゃいそう。ですが駅から近いですし住商一体開発は期待できるので、どこを優先するかでしょうね。一階がスーパー、主婦には嬉しい環境です。
*売れてるみたいですね。やっぱりコロナ禍で一階にスーパーは魅力なのかな？
*12月初旬で60戸完売らしい。売れ行き良いのか悪いのか、よう分からん。　
**第一期で80戸は売れていましたよ?！人気だと思いますが。
*西向きの部屋は気持ち安いようですが、売れてますか？
**現在公開している西向きの部屋は、半分以上契約済みになってましたよ。
***西向き、意外と人気あったんですね。マイナスなのは夏だけで（いつまでも暑い…）
今のような季節は夕方でも明るくて良いのかもです。洗濯物が乾き辛いと聞きますけど、外干ししないご家庭なら関係ないですもんね。
*竣工まで残り一か月で三分の一の残り戸数。どこのマンションもそんなものなんですか？
**この場所、あの環境の割には良い方かな?残りは手こずるかも2年は覚悟!
***予測通りの展開なので、後はしびれを切らして値下げするタイミングをゆっくりみたら？同社の大和髙田駅前は、4戸売れ残りで完売まで4ヶ月位だったと思う。最後の1戸は200万位の備品かなにか付けていたかな。完売前に中古も出始めるだろうし、相当数売れ残りがあると思われるし、今購入する物件ではないのは確か。
*このマンションに住んでいる者です。安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑
*外環に近いのが気になりましたが、地域的には山に近く、かと言って土砂崩れの心配がない。活断層もギリギリセーフなので、災害面ではあまり心配がないようです。住んでみると外環の騒音や粉塵などはほぼ気にならず、その点は良かったです。
*残り10邸と看板が出てましたね。232個のマンションにしては竣工1年で終わるのは立派だね。ラストスパート頑張ってください。
*もう竣工して１年過ぎているんですね。現在７期が販売中ですが、まだまだ完売とならないでしょうか。価格を多少下げてでも・・・というのもあるかと思うのですがどうでしょう。完売はまだ先となりそうですね。
**値下げしても見向きされていないのと思うで。それに数百万安くてやっとシティテラス若江岩田と同等かな。駅と業者がワンランク上。
*中古も売り出しているし、いつまでも分譲中の垂れ幕ある。住民のこと考えたら4割引きでもいいから完売したらと思う。
**事務所とか商談に使っていた部屋も売出し始めたくらいなので、さすがにいよいよ完売が見えてきているのだと思います。そういう物件だと、おそらく水回りは使用されているんですよね…クリーニングなどは入ったりしないんだろうか。
***年内完売　無理でしたね。ラスト５ プラス未入居中古部屋があるみたいですね。
*第7期の販売が2戸。モデルルーム使用住戸と事務所としての使用住戸の販売みたいなのですがこれでおしまいなんでしょうか？ラストみたいなことも特に書かれていないので正直どうなっているのかよくわからないような^^;ただ使用住戸なので値引きなどはされている状態なのかな。


==交通==
*

==構造・建物==
*建築確認対象敷地面積：6,349.05m2（提供公園196.81m2除く）
*建築面積：4,476.58m2
*建築延床面積：25,105.44m2（容積対象外面積6,098.24m2を含みます）
*外環沿いの地元民(戸建て、マンションのどちらも居住経験あり)ですが、改めて外観みてきました。ほぼ完成されててさすがにキレイですね！！購入された方はやはり羨ましく思います。見た目はローレルスクエア東花園と同じような感じで、清潔感溢れていました。


==共用施設==
*駐車場：140台（機械式53台、自走式87台）
*バイク置場：6台
*ミニバイク置場：10台
*自転車置場：464台（2段＋スライドラック式：上段188台・下段246台、スライドラック式30台）
*3，4階が駐車場ですが駐輪場はどのあたりにあるのでしょうか。
*勘違いしやすい注意点としてホームページ等に載っている万代前の平面駐車場はマンションの持ち物ではありません。都市開発で数年後に道路になる予定。マンションの平面の土地はほとんどないことになります。万代入居予定の土地建物部分の権利は（だいえい○○）の持ち物とかよく分からない事がまだまだ多いです。
**細かい事を言うと半数の人には駐車場はありません。南側の土地を交渉中との事ですが、あくまで未定。そして数年後に道路となる万代平面駐車場ですが、スーパーの規定で必ず一定数の駐車スペースがないとダメだとか。その駐車場は確保できるかなど、いまだに決まってない事があるみたいです。周りに月極めが少ないので困る人も多いと思う。


==設備・仕様==
*キッチンも今時、観音開きでトイレもタンク付きと聞きました。おまけに隣との壁は18センチみたいです。装備が最低限過ぎて残念です。価格を高い設定したのなら、せめて値段に見合った装備くらいは欲しいですね。
**キッチンは引き出しタイプの最新のものでしたよー
***キッチンは残念ながら観音開きです。正確に言うとシンク下が観音開きその他の場所が引き出しタイプです。カタログに載っていますよ。
****シンク下は観音開きです。そしてシンクの浄水機はごく普通の一体型でした。せめて浄水機は別にして欲しかったです。
*****装備が安すぎてなんだかなー
*設備の割には、割高マンションですよね。しかしスーパー併設、駅近なのは魅力的ですね
*窓も T-2 が入っています。電車沿い、外環、救急車を考えて T-3以上は欲しかったです。
*廊下側の窓の面格子はローレルスクエアの様な防犯に優れた可動ルーバーでしょうか？それとも昔の古い感じのアルミの縦格子でしょうか？今どき防犯力のない牢屋の様なアルミ縦格子を採用す事はないと思うけど、このマンションはどっちですかね？
**可動ルーバーではなく牢屋みたいな面格子です。
*そろそろオプションを決めていく時期になってきました。どのようなオプションをお考えでしょうか？
**キッチン天板、高いけど、フィオレストーンにするか迷ってます！


==間取り==
*間取り：1LDK＋F～4LDK
*専有面積：55.32m2～88.01m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*バルコニー面積：9.71m2～13.78m2
*アルコーブ面積：2.42m2～6.63m2
*間取り図出てますね。共用通路側に柱が完全に出ているのが、一番目が行きます。多くのマンションだと、半分ないしは全部柱が中に入ってきてしまってとても凸凹しているマンションが多い。家具の置き方も限定されちゃう…けど、ここの場合は外に柱が出ているので、とても良いと思いました。
*間取り変更でウォークスルークローゼット採用された方いますか？和室があった方がいいのかなとか、収納がそんなに多くないのでWTC採用しようか迷っています・・・


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#TSUTAYA 瓢箪山駅前店　（徒歩4分／約320m）
#マクドナルド 瓢箪山駅前店　（徒歩5分／約340m）
#スギ薬局 ひょうたん山店　（徒歩4分／約300m）
#100円ショップフレッツ ひょうたん山店　（徒歩6分／約420m）
#マンダイ 瓢箪山店　（徒歩7分／約510m）
#イオンフードスタイル 瓢箪山店　（徒歩7分／約540m）

*商店街は活気があり、美味しいお店もたくさん！夕飯のお買い物には困りませんね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#恵徳幼稚園　（徒歩7分／約500m）
#市立縄手小学校　（徒歩11分／約830m）
#市立縄手中学校　（徒歩14分／約1,060m）
#'''幼保連携型認定こども園白鳩チルドレンセンター東大阪'''　（徒歩2分／約150m）
##園庭開放：園庭を開放し、遊具などを使って親子のふれあいの場としてご利用いただきます。リトミックなど、保育園のカリキュラムを体験していただくこともできます。
##アリスワールド（親子教室）：親子で楽しめるカリキュラムや体操などでふれ合えるプログラムです。活動の後は昼食を提供します。季節ごとの行事も楽しんでいただけます。

*'''スクール・塾 等'''
#JSSスイミングスクール瓢箪山　（徒歩10分／約780m）
#JSSフィットネスクラブ瓢箪山　（徒歩10分／約780m）
#MST進学塾　（徒歩4分／約260m）
#個別指導塾 スクールIE 瓢箪山校　（徒歩8分／約600m）
#明光義塾 瓢箪山北口教室　（徒歩11分／約840m）
#類塾 瓢箪山学舎　（徒歩12分／約950m）

*子育て世代でこちらを検討しましたが学区の事が気になります。公立の小中学の距離と児童数が少なく1クラスの学年もあり寂しそう。このマンションから通う子が増えれば良いのですが。
**学校は、住宅街内の道を抜けたらすぐ。しかもほぼ平面。中学校なんて山の上から通学して来る生徒が半数なので、これぐらいの距離は贅沢なぐらい。少人数だから全校生徒仲がいい。小学生は上級生と下級生が組んで、給食当番や掃除をしてる。商店街に七夕の笹を飾ったり、節分にパレードをしたりしている。小中ともに運動会は特に場所取りをしなくてもよく見える。中学校の部活の選択肢が少ないのが残念かも。少子高齢化で、数年前に学校周辺の公立幼稚園と保育園が１園づつ廃止されました。秋祭りのメンバーも奪い合いに近いです。このマンション予定地にも介護施設が建つのか？と噂されてたぐらい、高齢者だらけです。子どもが増えて、賑やかな声が響く登下校風景を楽しみにしています。
*小学校が少し遠いですね。低学年だと少し大変かも。小さい子が遊べる設備も無く少し移動して広場、公園に行かないと、不安かな?って事考えると、中学生以上のファミリーの方が良いのかなと思ったりします。
**小学校、全然遠くないですよ。(都会の人とは「遠い」の感覚が違うのかな？)低学年でも10分ぐらいでしょう。駅前に回って商店街を抜けて行くと確かに遠回りで15分ぐらい掛かるかもですが、住宅街を抜ける近道があるのですよ。神田広場の前の道を使うのです。マンションの南側にエントランスがあればもっと楽なのですが。神田広場西側の道を南下して途中で左折するのです。五十忠(いとちゅう)という介護施設と濱田プレスの間の道を抜けると図書館の前に出るのでそこからすぐです。道々にボランティアの見守りの人たちが立ってくれているので安心ですし、図書館前の横断歩道も誘導してくれます。入学したての１年生は、帰りしなに先生が付いてその道から送るのを見かけます。
四条町の信号から外環に抜ける一方通行の道は、車通りが多いので使わせないほうがいいです。乳幼児さんは、「あさひっ子」という児童館みたいな所があるし、「ドリーム21」もまあまあ近いです。枚岡警察の裏側が堤防の道になっていて、そこを通って行くとのんびり行けます。図書館に連れてってあげるのもいいですね。休日には「らくらくセンター」まで車で行って、山をお散歩するのもいいです。(駐車場無料)
*中学生のお嬢さんを持つ親御さんに聞いた話では、塾帰りの時間(夜10時頃)に、ヤンキーと言うか、若い男が声を掛けて来ることが多いらしいです。しつこくついて来たりはしませんが、鬱陶しいのでとにかく逃げるとの事。終電近くの時間帯はわかりませんが、夜８時を過ぎると商店街が車通行可能になるので、時々ヤンキーみたいな車がイキッて通ります。荒い運転をするので夜の商店街は通行注意です。ヤンキー抜きにしても、駅からマンションに帰るまでの道は川沿いで薄暗いので、女性が遅くなる場合はお金がかかっても東花園からタクシーを使うか、ご家族が駅にお迎えに行くほうがいいかも。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域
*線路側に一部マンション敷地ではない部分がありますが（航空写真だと更地になってる部分）ここは何が入るんでしょうか。提供公園もあるみたいですが、提供公園だと敷地内にくるでしょうから赤く色付けられると思うのですが。
*外環はうるさそう、トラック多くて振動がすごそう、排気ガスで窓が開けれるかな？外環に住んでる方居ますか？
*商業一体型のマンションですから利便性の面は良好になってくること、スーパーが1階にあることによってさっと買い物に行けるのが良い。デメリットとしては騒音面。早朝から夜間まで人通りや車の音はしそうです。
**スーパー併設は確かに便利だけど、朝早くからうるさい夜遅くまでうるさい知らない人が出入りするネズミやゴキが出やすい生肉生魚生野菜などの廃棄物の臭いはどうなのか万代が撤退したらどうするのか(一階テンポが空き家のマンションほど悲惨な物はない)などデメリットも多い。
***駅側にある万代は無くなって、マンション1階部分に、移設されるのでしょうか？
****ここは駅からは徒歩5分とは名ばかりの場所なので本当の駅の万代とレジェイドの万代は別物と考えた方が良いでしょう。
*外環は、道が狭く、交通量も多いです。道路沿いの建物は汚れている建物が多いです。瓢箪山もバスの乗り入れがなくなり、寂しくなりました。その分、駅も空いてるかも。
*この広い土地は江戸時代、100年200年前はどのような建物が建っていたのでしょうか？民家か田んぼか池か他の建物なのか地盤はしっかりしているのか？教えて下さい。
**さすがに百年前とかは畑やったんちゃう？旧外環（東高野街道）のバイパス（今の外環）が開通する前は、そりゃあ一面田畑でしょう。戦時中なんて、瓢箪山なんか田舎すぎて、都会の子供が集団疎開して来てたらしいからね。外環が開通してから、当時としては大型のショッピングモール（長崎屋）が建ったんじゃないかね。長崎屋→関西スーパー、そして次は万代百貨店ね。近隣に万代だらけやのに、テナント代が高そうで車で入りにくそうな場所に出店かぁ。マンションの人は便利そう。夏でもアイス溶けへんし。地盤のコト言い出したらキリがありません。日本中、断層だらけですから。その点、マンションは耐震性で安心ですよ。
*西向きの部屋は結構キツそうかなという印象です。ベランダが外環に張り出すような感じにみえるくらい外環寄りで、騒音や排ガス問題は結構気になりそうです。ここは連休や金曜夜から土日にかけていまだに族っぽいバイクがわんわん走るんですよ。それに併せてパトカーが深夜1～2時でもサイレンならしてマイク注意しながら追うものですから結構うるさいです。窓を開けているとロードノイズもしっかり聞こえますしね。高齢世帯も少なくない地域ですし、救急車も走ります。窓閉めてても高いサイレン音などは耳障りな気が(駅近でない自宅がそう)。窓が2重サッシだったりするんでしょうか？中古で検討していた中環沿いの八戸ノ里のスカイハイツはペアガラスで、閉め切るとロードノイズは完全に遮断できていましたが・・やはり外環沿いがネックかなと思ってしまいますね。
**最近ペアガラスは当たり前ですが、防音はそんなに期待出来ない。又、南向きだからと言っても南から北へパトカーが走ったらうるさいし。幹線道路沿いマンション。そのデメリットを納得した上で購入しないと後悔するで。2重サッシにすると大分静かになると思う。排ガスについては窓を開けない、空気清浄機と乾燥機を購入。ただ東大阪は生駒山があるのでどこも空気は良くない。
***外環に族、今時は族自体いません。たまに改造バイクでやかましく走ってるヤツを見ますが、パトカーがしょっちゅうパトロールに回ってくれてるので大丈夫かと。救急車のサイレンですが、そこまで頻繁に救急車が通るかどうか。車自体が多いので、車の音や、早朝から夜遅くまでの電車の音はどうでしょうか。ちなみにうちの親戚が線路沿いに住んでいましたが、最初遊びに行った時は電車の音にびっくりしたのですが、そのうち何も気にならなくなりました。
*外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。
**窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。
***窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。


==周辺施設==
*'''金融機関・郵便局 等'''
#りそな銀行 瓢箪山支店　（徒歩6分／約420m）
#三菱UFJ銀行 枚岡支店　（徒歩6分／約440m）
#みずほ銀行 枚岡支店　（徒歩10分／約780m）
#瓢箪山郵便局　（徒歩8分／約600m）

*'''医療施設'''
#若草第一病院　（徒歩2分／約130m）

*'''公共施設'''
#市立四条図書館　（徒歩9分／約680m）

*'''花園中央公園'''　（徒歩11分／約880m）
**高校ラグビーの聖地であり、アジア初のワールドカップ会場にもなった「東大阪市花園ラグビー場」を併設する「花園中央公園」。緑豊かな敷地内には、野球場や多目的球技場をはじめ、芝生広場、大型遊具、ドッグランもあり、家族で思い切り身体を動かせます。プラネタリウムや室内遊戯場を備えた「ドリーム21」などの施設もあり、天候を気にせず愉しめます。
*瓢箪山公園　（徒歩2分／約40m）

*




==その他==
*

==掲示板==
*

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