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レ・ジェイド森ノ宮

Name: レ・ジェイド森ノ宮
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド森ノ宮　外観完成予想CG.png|350px|thumb|レ・ジェイド森ノ宮　外観完成予想CG|alt=レ・ジェイド森ノ宮　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東成区]]中道1丁目78番2、3（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[中央線]] 「森ノ宮」駅 徒歩5分  
#[[大阪環状線]] 「森ノ宮」駅 徒歩4分  
#OsakaMetro[[長堀鶴見緑地線]] 「森ノ宮」駅 徒歩5分
*総戸数：45戸（他に管理室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：株式会社ノバック
*管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ついに公式ホームページが出来ましたね！JR森ノ宮駅徒歩4分、大阪城公園がこれだけ近いというのは他には無い個性だと思います。間取りと価格の公開が待ち遠しいですね。
*この辺りは古い建物が多いイメージでしたが、新築マンションくるんですね。しかし値段高そうですね…
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。駅に近くて便利な立地なのでかなり高くなりそうでしょうか。詳細が早く知りたいですね。
*お値段は高くなっていきそうですよね…どれくらいになるのかわかるのはもっと先のお話になりそうです。
*高くは売れない立地です。わかる人にはわかる。２９９０万円からかな？
**このあたりって、相場は安いのですか?まだ価格帯も出ていないので駅に近いということを魅力的に考えているのでもう少し周辺の情報が得られたらうれしいです。ファミリー向けではあると思うので、教育施設のことや治安のことも知りたいですね。
*広告用住戸として3500万円台からでしょう。平均坪単価は280万円程
**森ノ宮はけっこう便利だけど東成区側だからそんなに高くないはず。坪単価220～240万ぐらいかな
*価格出てましたっけ？
**まだ出てないと思いますよ。でももう大阪もマンション価格あがりすぎて、50平米以上になると、絶対4000万は超えてきますもん。まだ大阪万博まであがりつづけるんでしょうかね？
***Iプランとかは安いと思いますよ。デザインみればわかるように2Fなどは価格下げるプランにしてくるみたいですしね。
*プランは50～70平米台、床情報なし、風呂は1416～18、カラーモニター玄関以外は特に書かれてない。マンションとしてあえてウリにする設備はない感じ。周辺環境は再開発次第かな？
*リビング横長の3LDKが欲しいけど5000後半とかかな
**ほんとにマンション価格あがりましたよねえ…坪単価どれくらいになるのかな
*女性なんで、やっぱ二階は怖いですね。最低でも5階以上希望です…よ、予算があ。
**確かに女性目線だと、中層階以降が安心できそうですね。1，2階は防犯面でも怖いというのは女性としては誰しも考えることだと思う。公開されている間取りをザット拝見しましたが、防災備蓄倉庫がバルコニーがあるのが良いです。バルコニーのスペースも広くて良い。その他、浴室と洗面室もスペースが取れていてGOOD
***以前、マンションの購入情報雑誌で見たデータでは、空き巣が入るのって１階も上層階もそこまで実は関係がないというのがありました。上の方の階だと、よりひと目に触れにくく、あと油断もしがちだからだということでした。それでも、やはり外から家の中が見えるのでは？というのがあるのならば女性の場合は中層以上のほうがより良さそうですよね。
*近く歩いて散策してみてください。このあたり場所が・・・土地も１坪１００万円前後では？環状線の内と外では価格が全く違うので資産価値重視な方はよく調べて買ってください。
*マンション見てきました。ざっくりとした値段を聞きましたが、2ＬＤＫの低層階で4300万円ぐらいとのことでした。。。環状線外側で東成区なので、いくら駅から近いと言っても3500万円ぐらいで買えると思っていたのですが…甘かったです。安ければ検討しましたが、病院の跡地、車の音がうるさい等々、私たちは検討しないかな。情報共有までに。
**2LDKの低層階で4300万ぐらいですか。3LDKの低層階でそれぐらいかなと思っていたので高いですね…。私たちも病院跡地が少し気になっていたので、この価格帯だとなかなか厳しそうです。やはり市内で駅近だと高いですね。
***3LDKの階段でいける三階を狙ってるのですが5000くらいいりそうですね
****坪250は超えてそうですね
*****2LDKは50平米台と60平米台とありますけど50の方でその金額ですか？
******2LDKは4300～4900ぐらいだった記憶、でも低層はバルコニーががっつり食品会社と被ります。
*こちらは東成区ですが、最近駅近のローレル緑橋含めてかなり価格強気ですね、最寄り森ノ宮駅　環状線と地下鉄利用はメリット大きいですね、次の駅　玉造駅周辺についても東成区も駅近は人気のエリアです。学区はあまり評判良くないようです。
**この辺りは東成区の中でもまだ良い方の学区ではあります。小学校の学力も平均より上で良いみたいです。交通の便もよく、住みやすいとは思いますが、高すぎますね。かなり強気な価格設定。森ノ宮キューズモールの並びの大型ファミリーマンションができた当初は70以上の3LDKで3000万台?でした。数年前のマンション価格と比較するとありえない値段ですね。
*最寄り駅まで徒歩５分、かなり便利な立地にあるマンションですが間取りがちょっと狭いのが残念です。３ＬＤＫで７０平米ないのはただ部屋数があるだけで使いにくそう。ここはファミリー向けというよりは単身やdinks向けなのかもしれませんね。
*いくら駅が便利とは言え、環状線外側、東成区でこの価格は高すぎる。環状線内側と外側じゃ資産価値は雲泥の差。スーパーとかも近くにないし、実際住んだ時の満足度は低そうやね。
*モデルルームや営業さんのお話がとても良くて気に入っていましたが、マンションの現地を見て絶対なしだと思いました。よくよく調べたら、工業地域みたいで確かに周りに工場とかいっぱいあるし、モデルルームとかの雰囲気に流されて印象付けたらダメだなと思いました。
*森ノ宮は駅徒歩圏内に安い賃貸が多過ぎて、買う必然性が感じられないのがネックですね。
*坪単価300と言ってました。５階ぐらいまではバルコニーからの景色が隣の食品会社と隣接していて、また食品会社の屋上が近くて微妙でした。60以上の3LDKで5000万後半でした。さすがに高すぎて即諦めました。不動産バブルですね。
*予想よりはそんなに高くない？早く売り切る方に狙いを定めたかな？
**予想よりも若干安いんですね。3LDKの部屋は最低でも6500万円はすると思っていました。
*森ノ宮駅に近いので強気の価格帯できましたね、東成区も天王寺区で販売中の新築分譲マンションと変わらないですね。最近は羊羹がたの間取りが多い中、ワイドスパンの間取りは良いと思います。
**まあ、それでも割高だね。
***「予定より安めで決定＝客付きが悪かった」んでしょうね。どこも高騰してるからここだけが異常ってわけではないが、それにしても東成区でこの値段はなぁ・・・。

【第1期1次登録受付概要】
*販売戸数 10戸
*販売価格 3,820万円～5,890万円
*最多販売価格帯 4,700万円台（2戸）
*間取り 1LDK～3LDK
*住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
*アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
*室外機置場面積 1.12m2
*管理費（月額） 6,870円～10,210円
*修繕積立金（月額） 3,620円～5,370円
*修繕積立基金（引渡時一括） 452,000円～672,000円
*管理準備金（引渡時一括） 13,560円～20,150円
*インターネット使用料（月額） 1,485円

*3LDKで72m2の部屋は今回の分譲には出てないからやっぱり6500万しそう でも高すぎて買い手はなかなかつかないだろうな 45邸のマンションで１期が25%以下だとかなりの苦戦だから相当売れ残るだろうね  個人的にはここ数年の相場からしても２割ぐらい高いかな
*時期的に街中出るのも嫌だから、モデルルーム見学行きました。上の方が言われてた、72㎡のお部屋はもう決まってましたよ。東成区は嫌だけど、間取りは面白いかも・・・。犬の散歩に大阪城へよく行くので、ちょっと考えようと思います。
*完売間取りもちらほら出てきていますね。Eタイプは残り3邸でHタイプは完売御礼。
*間取りのページでは、Eタイプに残り3邸と赤いマークがついていますが他の間取りはそれ以上の残り戸数があるという事ですか？現在は第1期の3次販売ですが、どのくらい売れ進んでいるんでしょうね。
*担当者優しい方でした、金額面合わず、買わなかったですが。
*間取りは確かに魅力的。ただ値段は強気な気がしました。価格の関係で3階付近を考えていましたが、冬の時期はバルコニーになかなか陽があたらないと分かり、買うなら5,6階以上じゃないとなぁ…という印象。
*1期1次2次が完売だってね。トップページにワッペンみたいに貼ってあるだけだから解り難い。せかっくINFORMATION欄があるんやからそこにも記載すればええのに宣伝担当はもっと仕事せなあかんわ。ちなみに3期は完売せずに残ってる。コロナウイルス不況で次期以降はメチャクチャ厳しくなるかもな。
*公式サイト見て思ったんやけど販売中の3戸っていつの情報なんやろ？情報更新日が無いから解らん。法律詳しい人おるかな？宅地建物取引業の法律上はどうなん？土日は役所休みやろうから月曜日に国土交通省近畿地方整備局に問い合わせしてみて聞いてみるか。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション
第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年3月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

*物件のことに触れると東成区でこの値段は強気すぎるかと。まぁ駅4分は魅力的やけど、それでも東成でこの値段はないかなー。
**更新日欄、次回更新予定日欄が親切されてた(笑)事業主関係者の社員もこの掲示板見てるんだな。別に企業を追求するのが趣味じゃないし間違いはどこの組織や個人にもあるから早急に対応してくれただけで信頼感が増したわ。
*近くのプレサンスの駅前物件の方が魅力的。
**森ノ宮で検討している為、教えて頂きたいのですが、プレサンスロジェ森ノ宮の事でしょうか？
**プレサンスは社長も逮捕されたし、リスキーな会社だと思いますがね。場所や値段はプレサンスが良くても、あちらを購入する気にはなりませんね。
*価格設定が強気だそうですが、一番高い70㎡台の部屋が真っ先になくなっているのが面白い傾向だと感じました。通勤の利便性が高いと同時に大阪城公園のような憩いの場があるので、永住目的で購入されるファミリー世帯が多いんでしょうか。
*近くに住んでるものですが、プレサンスロジェは、ワンルームみたいですよ。
**2018年6月完成のプレサンス ロジェ 森ノ宮とは別のプレサンスができるの？
*立地が良いのもあって、かなり順調に売れているようですが間取り見るとどのプランも部屋数はあっても面積が狭いのが気になります。内容から検討するとしたらちょっと高めかなと思いました。この広さで５０００万円台は高いなぁ。
*森ノ宮駅近辺　最近以上に中古も値上がり。やはり病院跡地と大学誘致の影響まともに受けてます。
*不動産の価格が上がる要素があったっていうことなんですね。みなさん、少し高いんじゃないかと書かれていますけれど、それだけ人気も上がっているということですか。マンションとして純粋に建物を見た場合、設備やグレードなどはまあまあ、普通に分譲マンションであってほしいものは揃っている印象です。
*最寄り駅から徒歩４～５分という距離、少し高めの価格設定ですが仕方ないかもしれませんね。
*ここは小分けにして販売するのですね。現在は1期5次ですが45平米の狭い部屋を1部屋だけです。こういう部屋は投資用賃貸マンションになることが多いですね。B1タイプ、B2タイプ、B3タイプともに45.19m2なのでどの間取りか掲載されてないですね。階数も載ってないけど平米単価76万円はこの辺りではビックリするようなお値段ですね。コロナウイルス後の経済状態でこういう価格帯でも売れるのかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151295/
レ・ジェイド森ノ宮（物件概要）

販売概要
第1期5次
価格 3,460万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 45.19m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円 修繕積立基金（一括） 452,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 13,560円（一括）、セキュリティ料 : 165円、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

情報更新日 2020年05月16日

*1部屋だけ販売、本当にゆっくり販売していくんですね。少しずつ販売していくとはいえ、3LDKは既に完売ですし、売れ行きは好調なのかな。洋室だけのプランと和室もあるプランが選べます。
*レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！説明会で嘘をついていたみたいで、住民から反感を買っていますね！
*第1期9次の販売が始まりました。総戸数45戸の中で何戸が契約してるのかさっぱり解らないです。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第1期9次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,780万円～4,680万円
間取り 1LDK+WCL～1LDK+F
住居専有面積 45.19m2～55.46m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～11.97m2
アルコーブ面積 2.68m2～3.63m2
管理費（月額） 6,870円～8,430円
修繕積立金（月額） 3,620円～4,440円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～555,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～16,640円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 9戸
予定販売価格帯 3,600万円台～5,300万円台
間取り 1LDK～2LDK+N+WIC
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
販売予定時期 2020年7月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年6月26日
次回更新予定日 2020年7月10日

*第1期9次と第9期1次とどう違うんですかね？
*何戸販売しているのか、気になるなら、見に行けばよいのではないですか？私は、ちょっと高いかなと思てますが、南向きに広く窓があって、良いマンションかなと今考え中です。モデルルームを見ての感想とか、意見を聞きたいなと思い、拝見しましたが、わからないなら、営業の人に聞けばいいし、聞いて分かったことを挙げてくれたら参考になるのではないですか？
*2期が始まりましたね。1期1次から1期9次までで何戸売れたのかな？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
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全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,600万円～5,360万円
間取り 1LDK+WCL+SIC～2LDK+N+WCL
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
管理費（月額） 6,870円～9,960円
修繕積立金（月額） 3,620円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年7月9日
次回更新予定日 2020年7月20日

*このマンションは1階は部屋は無し。2階から7階は縦の面積が同じ。8階から10階は一部だけ面積が違う部屋がある。ほんの少しだけ違うけどなぜか不思議。【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報  住戸配置図https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467/rooms/?rnms=404#roommap

*階数不明だけど2期の価格出てた。20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報  https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467/ 
レ・ジェイド森ノ宮 （価格・間取り）
B
1LDK+WIC+SIC
専有面積：45.19m2
価格：3600万円（第2期）

C
2LDK／1LDK+F
専有面積：55.46m2
価格：4590万円（第2期）

C3
2LDK+2WIC／1LDK+F+2WIC
専有面積：55.46m2
価格：4420万円（第2期）

D2
2LDK+N／1LDK+F+N
専有面積：55.3m2
価格：4280万円（第2期）

G
2LDK+N+WIC
専有面積：65.52m2
価格：5360万円（第2期）
角住戸

E4
3LDK／2LDK+F
専有面積：60.8m2
価格：5130万円（第2期）
角住戸


==交通==
*交通アクセスも良い立地なのもあり、注目している人は多そうかなと思いました。



==構造・建物==
*建築確認対象敷地面積：856.43m2
*建築面積：487.79m2
*建築延床面積：3,286.98m2

*マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
*外観デザインもおしゃれですが水回りや収納スペースなど物件内のデザインもおしゃれです。モノトーンをきかせた感じでシックな感じは好みですが価格帯がちょっと高すぎるので、安易には購入を決められないですね。
*前面道路が両方向であれば良かったかな。
*う～ん。前面道路がちょっとイケてないな。１通なんや。南側の道路に出るとき、かなり見通し悪い。
*スーパー玉出に向かうとき、見通しマジで悪い。気を付けて運転して下さい。自転車いきなり出てきます。
*外観デザインはとてもスタイリッシュな感じがしますね。
*ここの建設業者、中道1の交差点入るときトラックのマナーがすこぶる悪いね。そんな適当な管理で作ってるのマンション…アカンやろ。


==共用施設==
*駐車場：8台（平置式）
**月額使用料:20,000円~27,000円
*バイク置場：1台
**月額使用料:2,000円
*ミニバイク置場：3台
**月額使用料:1,500円
*自転車置場：68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）
**月額使用料:100円~400円
*1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。管理準備金のセキュリティ料165円て何でしょう？すごく安いですけど。
**同じことを考えている人、自分もですが多いようです。ただ、周りから聞くと、修繕積立金はどの物件でも割と上がっていくですし規模の大きさはあまり関係ないそうです。大規模マンションは、どうしても人付き合いが大変なのでそういうことを避けたいと考える人にはいいみたいですね。
*セキュリティ料（月額）165円は何でしょうね！？セキュリティシステムは管理費から捻出されそうなので、キーシステムの運用費用でしょうか。防犯カメラはレンタルではなく買取りですか？



==設備・仕様==
*カラー玄関モニターは有るね。


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
*アルコーブ面積：2.68m2～7.60m2
*バルコニー面積：11.34m2～24.65m2
*室外機置場面積：1.12m2～1.89m2
*割と間取りはスクエアでいい感じ、風呂は1418だし窓つきもある。ただバリエーションのいくつかは実用的じゃないね。あとは眺望と坪単価かなー
*間取り見ました。私はファミリーなので3LDK。気になるのがDINKS用の住戸もあるので、音など気を付けてすまなくてはいけないかな？ということ。Aタイプは角部屋でLDKが角なのでその点は多少はいいのかもしれないですけど・・・。同じフロアに単身者がいたりするとやっぱり気を遣います。アウトフレームですが、ちょっと変形のLDK。キッチンの配置をうまく作ってあります。浴室の換気窓もあるのが助かります。和室を洋室に変えられるとよりよかったかな。子供が2人なので、2人を1室にするか、どちらかを和室にするか・・・。
**全ての部屋に無償変更バリエーションがあります。無論、Aタイプも複数あり、ほぼ和室無しプランです。プラン毎のバリエーション数は豊かです。DINKS用住居というのはなく、基本構成(面積と水回り)だけがあり、バリエーション選択で部屋数が変わって単身者～家族まで対応可能です。中には巨大寝室にドレッサー設置など、現実的には少数なのも含まれていますが…ともかくプランは良いけど眺望が…というジレンマもある程度解消されそう？
*面積が狭いのってどうなのかなと思いましたがキューブ型の間取りなので意外と、各部屋広く使えそうな設計です。家事動線もこれだと動きやすくて楽ですね。
*ワイドスパンなのがいいですよね。横長リビングで完全なアウトポール。それに無理やりなんちゃってWCLをつくらず、扉代のかさむクローゼットにしてくれてるのも（間取りによっては無理に作ったWCLよりもクローゼットのほうが収納量が高い）好感が持てます。お風呂に窓もあり。
**いえクローゼットの仕様はプランのバリエーションにより異なりますが…
***「CプランのC4　LDK拡張プラン」です。間取り種別までかきこみすればよかったですね
*ホームページに間取り変更プランまであるのが楽しいと思いました。いろいろ想像できます。子供がいるのでAタイプならA3一択なのですが、子供のいない夫婦の方がA4にしても素敵！なんて見ています。A3タイプ、クロゼットを壁側にしてウォールドアにして、将来的にLDKとつなげてLDKを広くするプランも可能でしょうか。子供が巣立ったらリビング広くしたいですね。
*森ノ宮駅まで徒歩４分と便利な立地ではあるのは魅力を感じますが３ＬＤＫで６０㎡ってちょっと狭くないですか？既に７０㎡は売れてしまったようですね。全戸南向きの物件で本当はもっと人気出そうなのに。。。部屋数だけではちょっと使い勝手が悪そうです。
*1LDKも2LDKも3LDKもあるので、家族で住めそうな2LDKや3LDKの方が人気になっているのかなと推測しました。メニュープランも豊富です。まだ選択できる期間でしょうか？2LDK＋Fのプランが基本なのですが、E2だと2LDKでクローゼットが広々の洋室②が10.2畳プランもありました。ドレスアップコーナーと呼ぶようです。間取り変更できるだけで自由度も高くなりますね。素敵です。
*間取りを見ると各部屋とも柱の出っ張りはないようなので家具の配置などもしやすいのかなと思いました。
*ワイドスパンはいいですね。広々としているし家全体がとても明るくなる。ワイドスパンにしないほうが、おそらく部屋数はもっと稼げるんじゃないかと思う。でも暮らしやすさとしてみたときにはこちらのほうが断然良い。ただ、1戸1戸は高くはなりやすいですね。駅までの距離だけではなく、その他の部分でも値段に織り込まれていることが多いのでしょう。
*狭いのに価格が高いと言うご意見が出ていますが、3LDKでも60平米台が多く確かにファミリーで住むには手狭になるかな？と感じます。62平米のFタイプは廊下を極力削って居室面積を確保しているようですが、5畳、4.5畳、7畳で3人家族は厳しそうですか？
*1LDKのPLANを見るとベーシックプランとその他2つのプランがあるけれど選択できるってことなんでしょうか？それって無償なのかな？ベーシックプランはウォークインクローゼットやキッチンの位置が独特でかなり変わった感じがしますが他の2タイプはけっこう良さそうな感じがします。ワイドスパンなのもいいなと思いました。南向きだから理想的だと思います。
*駅から近くて、南向きのワイドスパンをとてもアピールされてました。間取り面積は狭いと思いましたが、南面に開放感がありそうなので、悪くないと思っています。どこへ行っても、駅近いのは高いので、間取りが良いのとワイドスパンはほかにないので、私もいいなあーと思います。市内は南向きでないとほんとに暗いですから。
*気になるのは、間取りのことかも。どのプランもちょっと狭い感じがします。3LDKで専有面積が70㎡きると4人家族では厳しい感じがしました。
*気になっているのはCタイプで、収納が多いのがいいなと思っています。L字のキッチンでちょっとこもれるのもいいですよね。バルコニーに防災倉庫があるのも他のマンションでは見かけなくていいと思いました。Aタイプだとバルコニー側に勝手口もあります。窓も多めですよね。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ＫＯＨＹＯ ＪＲ森ノ宮店　徒歩3分　約240m
#ロイヤルホームセンター森ノ宮　徒歩4分　約270m
#ライフ玉造店　徒歩6分　約410m
#もりのみやキューズモールＢＡＳＥ　徒歩7分　約510m
#エディオンもりのみや店　徒歩7分　約510m
#セントラルスクエア森ノ宮店　徒歩7分　約510m
#近商ストア玉造店　徒歩10分　約800m
#ダイコクドラッグＮｅｗ玉造店　徒歩10分　約800m
#デイリーカナートイズミヤ玉造店　徒歩13分　約1,000m
#業務スーパー今里店　徒歩14分　約1,080m
*スーパーは近くにないと言っている方がいますが、徒歩5分以内にKOHYOとスーパー玉出がありますよ。




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大阪市立北中道小学校　徒歩5分　約360m
#大阪市立玉津中学校　徒歩14分　約1,060m
#玉造にじいろ保育園　徒歩5分　約390m
#大阪市立北中道幼稚園　徒歩6分　約440m
#大阪市立北中本保育園　徒歩6分　約450m
#森ノ宮もっきん保育園　徒歩7分　約550m
#うれしい保育園玉造　徒歩8分　約570m
#大阪市立玉造幼稚園　徒歩9分　約710m
#学校法人城星学園幼稚園　徒歩11分　約830m
#城星学園高等学校　徒歩11分　約830m
#大阪明星学園明星高等学校　徒歩19分　約1,520m
*学区はあんまり良くなくて保育園の倍率も高すぎるから子育て世代にはオススメできない
*ファミリータイプもあるようですから子供がいらっしゃるという方も検討対象になりますが、小学校が近そうなので、ファミリー世帯としてもメリットがありますね。共働き世帯には暮らしやすいんじゃないかな

==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域、準防火地域
*どこにできるんだろう？と思っていたんですが、成人病センター跡地のところ。あそこだったら駅は環状線も地下鉄も両方共近いから、便利に暮らしていくことができるんじゃないか？と思います。
*平野川は大丈夫でしょうか？
*そこそこ御飯所もあるし、大学が移転してくるから今よりさらに便利になりそう
*最寄り駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。
*でもこのあたりって、車の音が常にうるさいんですよね…
*森ノ宮駅から徒歩5分圏内という所はメリットになるのかな。女性の一人暮らしからすると、駅から近い方が安全に帰宅できますし、夜道も人通りが多い方が安全ですから。
*森之宮駅の近くですが、環状線の外側のためなのか、下町感が結構あります。現地周辺は実際に歩いたほうがいいと思いますよ。
*前の道路が南にしか行けない一方通行。一時停止も見通しが悪い。ここ要注意。
*わたしも東成区という住所が気になり決めきれません。中央区と東成区で何が一番変わって来ますか？中央区の方が良い点を教えて下さい。
**私は森ノ宮で中央区、東成区、城東区、全てで住んだ事があります。今まで、区で何か変わった事があるかと言われると、特に何も変わりません。今は、東成区に住んでおりますが、中央区に住んでいた時と何一つ変わらず不自由なく暮らしています。私は一人暮らしなので、御家族をお持ちであるのであればもしかすると、お子様とかの補助金とかに区で変わる部分があるのかもしれませんが、特に住んでいる分には全くといって変わりはありません。しいていうのであれば、中央区に住んでいるというステータスは少しあったのかもしれませんが、私はどこの区であろうが大阪が好きですので、何も気になりません。
***やはりステータスが一番大きい感じなのですね。子供はおりませんので、森ノ宮駅近くの物件と言う事で前向きに検討したいと思います
*東成区中道1と森ノ宮中央1は利便性ではほぼ変わりありません。むしろ、地盤が低い位置にある中道1の方が駅まで歩く、自転車を漕ぐには便利でしょう。学区や地ぐらいは圧倒的に森ノ宮中央＞中道でしょう。坪単価が1.5倍くらい変わります。なので駐車場代なども変わってきますね。そういう意味ではお買い得と思います。ただ、ここの前面道路は北向きには出られないですね。南向きに出て東西に出るＴ字路は見通しが悪く、怖い印象。安全運転でお願いします。
*こちらの掲示板で用途地域が工業地域と書いてあったので物件概要を確認したら、準工業地域に分類されるようです。準工業地域は環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域で住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる、住居系の用途地域と比べて価格が安いのがメリットと書いてありますね。
*中央区はしっとりした高級住宅街って印象。東成区は確かに工業地帯って感じ。成人病センター跡地になにができるかだね。ハザードを考えると中央区に越したことはないが、戸建てじゃないからね。コスパ考えると、レジェイドの方が良い。東成区、城東区で競合新築が出ると厳しいかも。
*現地見ましたが、病院がまだ取り壊されていないので、廃虚感がすごくて良いイメージが湧きづらかった。また、現地から駅まで歩きましたが、確かに近くて便利！！でしたが、駅前の古くからある家がボロボロでちょっと怖い…。大阪城公園も行き、確かにブルーシートはありませんでしたが、すぐに３人ほど人を発見…。
*航空写真で見たら大阪城って緑があってええな。
<gallery>Image:レ・ジェイド森ノ宮2020.03.27.jpg|thumb|200px|航空写真</gallery>


==周辺施設==
*'''公共施設'''
#東成中道郵便局　徒歩4分　約280m
#東成警察署中道交番　徒歩6分　約430m
#大阪玉造郵便局　徒歩8分　約620m
#東成消防局　徒歩12分　約990m
#東成警察署　徒歩15分　約1,170m
#東成区役所　徒歩16分　約1,240m
#真田山プール・天王寺スポーツセンター　徒歩16分　約1,270m

*'''医療施設'''
#生協森の宮歯科　徒歩2分　約100m
#長原耳鼻咽喉科　徒歩3分　約210m
#森ノ宮メンタルクリニック　徒歩3分　約240m
#木下診療所　徒歩4分　約290m
#村尾医院　徒歩4分　約310m
#古武診療所　徒歩5分　約380m
#上西神経内科・内科クリニック　徒歩6分　約440m
#中本病院　徒歩8分　約570m

*''公園 等''
#中道中央公園　徒歩5分　約350m
#城南公園　徒歩5分　約360m
#森之宮公園　徒歩5分　約400m
#大阪城公園　徒歩6分　約470m
#森ノ宮ピロティホール　徒歩6分　約460m
#難波宮史跡公園　徒歩17分　約1,320m
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/652226/66-115

osaka/652226/13
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