レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー

2010年11月23日 (火) 04:01時点における版

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー外観

物件概要

• 所在地：茨城県牛久市中根町字箸塚番外6-34他(従前地番)、茨城県牛久市ひたち野西3-29-14(地番)
• 交通：常磐線/ひたち野うしく 徒歩2分
• 総戸数：138戸(管理室・1階事務所(店舗等)各1戸含)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階地上15 階（住宅棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年10月
• 売主：山万
• 施工：多田建設 

価格・コスト・販売時状況

交通

• 海外出張や旅行が多い人にも成田空港行き直行バスがあり便利

構造・建物

• 駅まで直結のサブエントランスが便利そう。(雨の日でも傘なしで駅までいける。)トランクルームもありがたい。
• 3番街は駅近く、西友も直結なので生活には便利だけど、やはり駅のアナウンスの音などがどうなのか気になります。
  • 昼間時の感想ですが、窓締切り状態では、室内で数人が会話しているとホームを通過したひたちの存在が
わかりませんでした(言われてから気づいたくらい)また、駅アナウンスは全く聞こえませんでした。
  • 昨日、現地で部屋（４階から１０階の間、これ以上は予算の関係上あきらめました）を見てきましたが線路側の部屋でも電車の音がほとんど聞こえず驚きました。確かに駅のアナウンスや発車のチャイムは聞こえますが、これも聞こうとして意識しているからはっきりと聞こえる程度のものでした。駅や西友にも近いし車も自走式の駐車場はあるし。区画整理され車道や歩道も広いし大きな公園も近くて。南向きの部屋はロータリーがあるから日当たりは保障されているし。ただ一つ一つの部屋の大きさが若干小さいのと室内廊下部分が狭いかな、部屋の内装などは値段相応かと感じました。
• 南側は駅のロータリーだから半永久的に目の前に建物が建つことはなく南部屋の日照・眺望は確保。関東の駅百選に選ばれた格好のいい駅、その南に遠く見える牛久の街への眺めは結構開放感ある。南西側の駐車場は広く空いているが、その真南にパラッシオがあるので高層マンションは建たなさそう。広さはイマイチだが、立地と値段に関しては非常にお得。構造も問題なし。

共用施設

• 自走式駐車場が狭い感じがしました
  • 自走式駐車場、上のほうはちゃんと見ていないのではっきりとは判りませんが、わが家の普通車には問題無い広さだと思いました。でも確かに階段と駐車場の間隔は狭いですね・・・

設備・仕様

• 浴槽の周りがコーキングされてなかった。ユニットバスの床で受け止めるから問題無いとのことだが、ちょっと疑問。友人宅(一戸建て)の浴槽もコーキングされていないから最近はそうなのかもしれない。洗面台のダウンライトは、鏡を開けるとかぶるので位置変更が必要かも？
• 洗濯機を置くスペースが狭くて排水パイプの接続が面倒。ちょっと、今後の買い替え時は機種を選びそうな気がする
  • 洗濯機用の突っ張り式ラックなんかも脚が入らないので無理
• 最上階以外は2重天井ではないので階上の音はものが落ちた音などは若干聞こえる。
  • 二重天井ではないですがちゃんと二重床になっているので、上の音はほとんど気になりませんね。子供が走るのが微かにトットッとするくらい。左右からも物音はほとんどまったくと言っていいほど聞こえない。コンクリ厚は標準レベルの仕様で十分と想定通りでした。

間取り

• 昼間家に誰も居ないという理由からバルコニー東向きの部屋を選んだので、とにかく暗かったです。午前中は西側の部屋がまるで夕方でしたし、東側もあっという間に日が陰りました。西側の部屋の凹凸の激しさにも驚きました。
• 全体的に間取りが狭く、私が住んでいる部屋もそんなに広いと思えない。いまはやりのワイドスパンではないので、玄関側の部屋にベッドを置くと長手方向に足の踏み場がなくなる。躯体フレームが外に出ててくれればちょっとは有効にスペースを使えるんだが。

買い物・食事

• 6号沿いのローソンとなりに大野屋さんて旅館の食堂のカツどん絶品です
• 西友と直結
• 西友、カスミ、カワチがあって買い物に便利

育児・教育

• ひたち野西に小中学校の建設予定

周辺環境・治安

• 家が建て込んでいないのでのんびりした感じ
• 歩道が広い
• 警察署があり治安がいい
• 線路が近い
• 鳥、うるさいです。 自転車置き場のとこからも鳴き声よく聞こえます。 特にお部屋から木が近い方は大変なのでは？ ムクドリですかね、、、増えたら嫌です。

周辺施設

• ゆったりとした感じのひたち野西公園には池とロータリーがあり、犬の散歩に最適だよ。
  • 公園までの歩道はかなり広く、土浦市街地なら車道として通用するくらいです。この歩道だけでものんびり散歩できます。

その他

• ルブドックがあり、会員になると無料安全点検などの特典がある。

掲示板

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