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レジデンシャル池上

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]池上6丁目46番4（地番）
*交通：東急[[池上線]] 「池上」駅 徒歩5分
*総戸数：34戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月31日予定
*売主：株式会社ワールドレジデンシャル
*施工：株式会社川村工営
*管理：株式会社ワールドレジデンシャル 



==価格・コスト・販売時状況==
*ここは坪単価３５０でも余裕で買いな物件だね
*現場を見たけど、張り出している広告を見た限りでは良心的な会社のような感じだよ
*立地を考えると、そこそこお高いですよね～？
*無駄に値段が高いという分譲マンションが世の中に多数ある中、ここは価値のある高さだね。もし高額ならという仮定の話だけど
*お高いんだろうなぁ。そして、世帯数が少ないから、将来的に修繕を向かえた時の追加負担もありそうですね。
*坪単価300くらいだろ 
**イニシア池上が坪320くらいですよね。より駅近で、南の日当たりが確保される物件なので、もっと高いと思います。そもそも高値追求をする為に販売時期延ばしていたようですし。売主の分譲マンション実績が乏しく微妙ですが、弱気な値段になったら買いですね
*長く住めば共用部分に水道・電気・テレビ・ネット・耐震などどこかにガタが来る。その時戸数が少ないので工事負担が大きくなりやすそうというのはちょっと気になるところですね。ブランド力が高い会社ではないので、価格自体はそれほど高くはならないかなと思っています。
*モデルルームのスタートが2月から3月に延期されました。
*実際に出来上がってから見れるのは安心しますよね。お値段だけでも知りたいなー





==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*全体的に少しだけ広さに物足りなさが…というカンジなんでしょうか。３LDKでも70平米あって少しずつ広ければもう少しなぁというところはあるのかなと感じました。廊下が短く住んでいるので、居室や収納への影響はあまり多くないのか。リビングは10帖以上ありますが、キッチンの脇の通路部分も広さに加えるのですよね？
*全般、ちょっとコンパクト気味。 もう少しだけ広ければ、 例えば収納にも余裕があるだろうに、というかんじでしょう。 この微妙なところが 生活にどう影響を与えるのか。
*Ggタイプの、専用庭の中にある窓先空地って、普段は普通に庭として使っていていいものなんですか？何か物は置かないようにして。 調べたら、なんだか避難経路として作らないといけない空間であるということまではわかりました。 だからここまでテラスを広げていないんだなぁと。
*いくらか言われておりますが、3LDKにしましても広さに関して物足りなさを感じる人はいるかもしれませんね。 70平米あればそこそこな感じもするでしょうが、直接目で見てみなければ分からないところでもあります。 Aタイプのようなワイドなリビングですと、手狭なイメージも解消されそうに思います
*このマンション、狭いよね。間取りも残念
**でも駅近だから売れるんだろうなぁ
***駅近というだけで、やはり将来性や利便性から人気を集めるところはありますよね。 間取りに関しては、形としては全く問題ないように思えますが、 やっぱり皆さんが気にされるとしたら広さですか。 3LDKなら70m2は欲しいところかもしれませんね。

==買い物・食事==




==育児・教育==
*場所、すごくいいですね。商店街にも近いし、いいのは小学校と中学校にいきやすいこと。直線で道もわかりやすいです。徳持小学校がどうかわかりませんが、避難訓練があると小学校まで迎えに行かなくちゃいけなかったりしますよね。そんな時に徒歩ですぐだとありがたいです。あとは小学校に入ってすぐはお迎えも必要かなと思って。 



==周辺環境・治安==
*駅に近いし、道幅が広いのに車通りがほとんどなく静かで良いところです。 
*ここのリッチ最高だと思います。なんせい静かな所ですよ！
*ここを買ったら死ぬまで住んでいそうだなあ・・・ここを売るときは東京を離れて地方都市に永住する時くらいだろうね。その場合でも賃貸で十分貸せるから、そういう心配も不要か。池上の中でも　ここはそのような場所だろう。蒲田まで自転車で行きやすいのもメリット 
*駅まで徒歩5分というのと、元々このあたりが穏やかな住宅地であるということでお値段が高くなりがちになってしまう、ということなのかなぁ。 


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

23ku/625799/6-30

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