ル・パルトネール夕陽丘天神坂

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==価格・コスト・販売時状況==
*大体の予想価格を聞いてきました。 営業の方がおっしゃられるように、風致地区内で前の道路が石畳だったりという特別な場所ということを考えれば妥当な価格なのかな？ 現地もすごい静かでのどかな感じでした。 モデルルームに予約して行ったのに最初座れなかったのはどうかと思いましたが・・・
*先週末にモデルルームに行ってきました。 営業の方が建設予定地も案内してくれましたが、以前は製本する会社があった場所みたいです。 10年以上大阪市内に住んでいますが、こんなに静かで緑に囲まれた場所があるなんて知りませんでした。 5階建ての低層タイプのマンションですが、周りに建物が建っていないので外部からの視線を気にしなくても生活できるのも良いなと思いました。 我が家には角の部屋は価格的に手が届きませんが、真ん中の３LDKの部屋を検討中です
*主要駅でもないのに坪単価207万は高すぎないですか？しかも聞いたこともない会社だし
**207万円なんですか？なら安いと思いますが。他のマンションってもっと高いですよ。 
***一番安い部屋で計算してました 高い部屋は坪当たり250万円です。 相場はどうなんでしょうか？
*西向きでやし ちょっと高い気がしますが完成前に完売しますかねぇ
**確かに価格は高めですが、変わらない景観を確保されている希少な物件ですよね。利便性と静けさにプラスして窓から見えるあれだけの緑や雰囲気を考えると妥当な価格かとも感じます。悩むところですね。
*天王寺公園再開発やハルカス、キューズモールも出来て天王寺賑わってますね。たまたま通りがかりなんですが、良さそうな環境ですね、売れてるのかな
**少々高いという面があるのは否めないですけれども、 環境はかなりいいのではないでしょうか。 マンションそのものだけじゃなくて、環境も含めて買いますよ、というふうに成るのなら 良い条件は揃っているかと思います。 
*なかなか三期が終わらないですね。環境など都心とは思えない程 素晴らしいものですが。売れ残らないか心配になります。特に最近マンション叩かれてますし
*前の坂は急だし駐車場も少ないのでお若い人向けですね。
*同程度のマンションと比較してランニングコストが安いですね。運用費用や修繕費のかかる仕様を必要以上につけていない分、エコで住みやすそうなマンションかも。ただこれだけの条件が揃うと物件価格が高い。
*入居可能時期がまたしても2ヶ月延びたのでしょうか？2末→4末、こんどは7末になってる？施工主から何の説明もないのにYahoo不動産やスーモやgooの記載が変わっているのですが。。
*今週見てきた感じを書いてみます。坂側は高い塀で塞いであって中は見えなかったが工事はやってました。前の天神坂は自転車を漕いで登れないくらいの坂で通行許可のいる歩行者道路ですね。南側の道は細くて私道っぽかったです。（工事車両は南の道を使ってました）森は神社の敷地なのでいつまでも現状のままかは不明ですね。（私の通った時はカラスはいました。神社に巣があるみたいです）前の坂では大きい集合住宅はここだけで人通りの少ない静かな坂でした。　　
*今あと何戸残っていますか？？前に残り5,6戸と聞きましたが
*四天王寺前夕陽ヶ丘からも近く、天王寺も徒歩圏内。都会なのに、車の騒音や排気ガスとも無縁の好立地。 すごく良いマンションと思うのですが、あまり売れてないのでしょうか？ 2階から4階の真ん中のBかCかDの部屋を検討しているのですが、半数はまだ売れていないようです。最終期なのに。 なにがネックなんでしょう？ ご近所の反対運動も下火の印象ですし。 値段でしょうか？
**値段高いでしょう！！　真ん中部屋で　こんなものですか！？ 
***あと6部屋じゃないんですか？そこそこ売れてると思ってました 
****上町台地　夕陽ヶ丘価格ということで。 
*私は今年に入ってから行かせていただきましたが、特別高額とは感じなかったです。 私は下の方が希望でしたが、上の方だとしてもそれほどびっくりはしなかったですよ。 もちろん周りの物件と比較してです。 静けさと緑がある独特の雰囲気は確かに他には無かったです。 緑があるのだから多少の動物(鳥や虫)はやむを得ないと思いますし、むしろこの街においては贅沢な悩みだと思ってます。 賛否はもちろんあると思いますが、この区に住んでる人や住みたい人はああいう落ち着いた環境が欲しいんじゃないのかな？ 
【最終期】
*販売戸数 6戸 
*販売価格（税込） 4,080万円～6,180万円 
*間取り ２ＬＤＫ・３ＬＤＫ 
*住居専有面積 68.21m²～84.34m²（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります） 
*バルコニー面積 9.42m²～14.89m² 
*テラス面積 9.63m² 
*専用庭面積 12.60m²（月額使用料：630円） 
*管理費（月額） 10,230円～12,650円 
*修繕積立金（月額） 4,090円～5,060円 
*管理準備金（一括） 10,000円 
*修繕積立一時基金（一括） 341,100円～421,700円 
【コスト】
*ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか？ 確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。 設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…

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