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ル・サンク戸塚ブランシエラ

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[戸塚区]]矢部町字猿ヶ谷1524-4（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「戸塚」駅 徒歩12分 
#[[横須賀線]] 「戸塚」駅 徒歩12分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「戸塚」駅 徒歩12分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「踊場」駅 徒歩10分 
*総戸数：91戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月中旬予定
*売主：株式会社NIPPO/株式会社長谷工コーポレーション/
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,300万円台予定～5,300万円台予定
*もうすぐ入居も出来る時期と言ってもおかしくないですが まだ完売はしてないようですね。 角部屋が多いのが魅力の物件と思ってましたが やはり駅までの距離と駐車場の少なさが原因でしょうかね。
*ラスト５邸になっていました。 


==交通==
*地下鉄ブルーラインて、何処から何処まで走っている鉄道なんですか？この辺の地理は全然分からないもんで、、、この戸塚から、湘南新宿ラインで、高崎線と東北線（宇都宮線）に直通だから便利になりましたよね。３時間くらい乗ると疲れてくるので、グリーン車が有るのは嬉しいです。
**地下鉄ブルーラインは藤沢の湘南台からあざみ野まで走ってます。途中にあるセンター南の駅からグリーンラインが走っているので、そこから乗り換えると日吉まで行けますよ。 
***戸塚駅から日吉に行くならJRに乗って横浜駅で東急に乗り換えた方が近いと思います。戸塚駅でのブルーライン利用のメリットは、上大岡や弘明寺にダイレクトに行けること。時間かかりますが乗り換え無しで伊勢佐木町や関内、桜木町方面に行けること。但し運賃は高いです。 


==構造・建物==
*一階から三階までのベランダは壁？フェンス？が黒くて隙間もない様ですが部屋が暗い感じになるんですかね？ 
**コンクリートではないでしょうか。そんなに部屋が暗くなることはないんじゃないかな。我が家も今コンクリートですが、そんなに気になりません。 
**プライバシーへの配慮ではないでしょうか？ガラスだと洗濯物等が気になる方も多いようです。日が差すのは上からなので、特に暗くなるようなことはないと思います。
***暗くならないなら全フロアコンクリートにする訳で。下の階だけコンクリートにするのはプライバシーと明るさを比べてプライバシーを取ったって事でしょ。
****ベランダの手すりは上の階がガラス素材、下の階がタイル素材のようですね。色が黒っぽいのでなんとなく暗い感じなのかと思ってしまいますね。東向きの棟と南向きの棟があるので、東向きの方は明るさがどうかなと思います。高台で近くに建物が無い？となると、それほど気にしなくても良いですかね。
*東側はベランダが新道からの車の粉塵で 汚れると思います。
**物干し竿にうっすらと粉塵が付くので、 干す前に拭く必要があると思います。 以前、国道に面したマンション5Fに住んでいた時の話ですが…
【入居者】
*洗濯物は外干ししますか？ 最近は涼しくなってきたので窓をあけるだけっていう機会も増えてきそうですが、粉塵だとか空気感だとか、家はそんなに気にしてません。 みなさんどうですか？
**粉塵も空気感もあまり気になりません。 晴れた日は外にお洗濯物出してます！ 物干し竿は、さすがに汚れるのが早いという印象はありますが。 バルコニー側も通路側も窓を開けると、風が抜けてとても気持ち良いですねー。
*入居して1週間が経ちました。国一の音もあまり気にならず、静かです。戸塚駅までは、多少時間はかかれど、これもあまり気になりません。 まだまだ住み始めで良い点しかわかりませんが、満足しています。
**我が家も入居済みです。 おっしゃるように国道の音も駅までの距離も気になりませんね！ いろんな機能を使いこなすのに時間がかかりそうですが（笑）今のところ、とても満足しています！
*まだまだ入居前の部屋が多いからか、とても静かな印象です。 住みやすいですよ。 24時間ゴミだし可能もとても便利です。

==共用施設==
*駐車場も平置駐車場なんですね。駅から少し離れているので敷地が広いのでしょう。道路からもセットバックもされているので1階住居でも視線が気にならないのかと思います。 
*平置き駐車場が何よりも魅力ですよ。今、機械式の駐車場を利用しているのですが、とにかく出すのに時間がかかる。時間のムダなんですよね。 
*駐車場は敷地内に49台分、料金は月額9,000円
**敷地外は月額2,000円ですが、礼金と更新料が必要になるようです。2年経過後は売主負担もなくなり、月額11,000円になるみたいです
*敷地外の駐車場ってどこになるのでしょうか？ 


==設備・仕様==
*室内設備などは、悪くないです。 
*設備は必要だと考えるものが一通り揃っている上に、チャイルドミラーやエアインシャワーなど、あれば嬉しいプラスアルファがついていて好感が持てました。 
*ディスポーザ、食洗機、床暖房が標準仕様や平置き駐車場は魅力ですね。
*二重サッシになっていない低層階は騒音がそれほどないということでしょうか？確か南向きは３階までは二重サッシではなかったです。もちろん西向きも。 
*キッチンが使いやすそうな設備そろっていますね。料理も楽しくなりそう。仕事をしていると時短を求められますし、設備として一体化されているのでごちゃごちゃしなくていいです。
*高さがあって風が通りそうなので排ガスの心配はあまりしていないのですけど、 音がどれだけ反響するかですね。 実際の室内で確認できるといいのですが、そうもいかないですし。 それなりの防音対策は取られているのでしょうか。 
*設備に関しては魅力がいっぱいですね。食洗機やディスポーザーなどがついているのは女性としてはうれしいですね。アフターサービスがあるのは安心しますね。水漏れまで対応してくれるんですね。 しかし、サービス期間がもっと永いと良かったですね。10年たったくらいからだんだん色々問題が出てくるので、15年以上はアフターサービスがあればよかったかな。 
**アフターサービスの期限ってどれくらいなんでしょうか? 負担額があったとしても、出来れば住んでいる限り継続してほしいんですが そういうのは無理なものなのかしら?
*プレミアムアフターサービスってとてもいいなと思いますが アフターサービスに関しての費用負担ってあるのでしょうか？ 保証が延長されたり、定期的な点検が多くなったりというのは住む側にとってはとてもいいことだと思うのですけれど 費用負担については特に何も公式サイトに書かれていなかったのが気になりました。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：66.30m2～86.50m2
*部屋の広さもあるのでファミリーにも住みやすいだろうなと思います。 
*south terraceの方は南西向きですよね。夏場はいつまでも暑いでしょうしここだと避ける方もいるんじゃないでしょうか。west terraceも配置的に私ならちょっと…ですが戸数の少ない棟で静かに暮らしたいって方もいるでしょうし。高台ということなんで通風や日当たりは悪くなさそう？一階だと湿気は気になりますね。あとは治安とかも。庭は芝生なんでしょうかね？
*1階住戸は専用庭つきですが、隣の住戸との境が植栽ではなく格子状のフェンスで、戸境に花や植物を飾る事で目隠しにする必要がありそうですね。そうしないと丸見えでプライバシーが保てないと思います。5.4m2と庭の奥行きは充分にあるのでお子さんやわんちゃんのいるご家庭には最適かもしれませんね。この専用庭つき住戸はまだ残っていますか？
*実際の部屋を見てきました。東側の庭のあるのと、南向きの角部屋を見せてもらいました。東の一階は庭が素敵でした。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*駅までの距離と高台というのが気になります。周辺が坂だと今は良いんですが年を取った時のことを考えてしまいます・・・。戸塚駅周辺も綺麗になって魅力的な場所になってますね。まだ開発続くんでしょうか？
*ここの一番の問題は騒音でしょう。かなりうるさいと思います。二重サッシにした所で、一年中窓閉めきってる訳じゃあるまいし。
**幹線道路沿いだと、ある程度の騒音は考慮しないといけませんね。音が気になる時間は、窓を閉めてエアコン等で調整できるかなと思いますが・・甘いかな？
*国道一号方面はうるさいのかなと思っていますが、南向きや西向きはどうなんでしょうか。南向きは２階だと前のアパートとこんにちは状態ですかね・・・。 
*この時期の1国はそれほどうるさくはないですが、春夏秋の夜は爆音バイクがよく走っていますので、検討される方は夜の騒音がどのくらいか機会があれば確認されるとよいかと思います。
*戸塚付近は交通の便はよくないですが、環境がいいですね。バスも結構、すぐ来ます。都会の中の田舎みたいで、好みもありますが落ち着けます。横浜でも中区から外れている感じが良かったりします。
*場所は、少し緩やかな坂をのぼる高台に位置していますが、買い物や駅まで徒歩で行ける範囲の場所なので、とても便利ですね。本当に、人気が集まるのが、分かります。戸塚だと、バス便が多かったりしますもんね！！駅まで歩ける距離は、魅力的ですね～
*近くに公園もあり緑があると癒されます。少し坂になっているようですがそれほどでもなくてよかった。駅周りがいろいろ充実していますね。 
*車だとアザリエ団地入口からなかなか国道にでれないですよね
**車だと、そうですね～時間帯などにより国道へ出にくいかもしれませんが、そんなには気にならないとは思いますよ！戸塚は、混雑する場所によっては、かなり時間もとられたりする場所もありますからね～
*戸塚区も再開発されたんですね。知りませんでした。国道１号線を横切って駅方面に行くのですが、子供でも渡るのは危なくないですかね。また、排気ガスや騒音などはどうでしょうか。側壁が道路に面しているカタチなので問題ないのでしょうかね。 
**国道は立体になっているので、大きな道路を渡るという間隔ではなかったですよ。音は、やっぱりするでしょう。高台になっていて、直接面している訳ではなさそうでしたが、モデルルームは、二重サッシになってました。
*先日見に行ったら東向きしかありませんでした。。 営業の方は大丈夫と言ってましたが、夜に横浜新道を通る暴走族の音が心配で悩んでます。。 近くに住んでいるので車の多さがわかる分悩みます。。 
**現在新道沿いに住んでいます。 週末の暴走族もそうですけど、平日深夜のトラック等もかなり音はしますよ。ルサンクは今より更に新道沿いなのでもっと音はすると思います。
**私は契約しました。 新道沿いなので騒音も確かに気になりますが、音は多かれ少なかれどこでもあるものかと・・・。 今、JRの線路沿いに住んでいますが最初は深夜の貨物列車の音が気になりましたが、今は窓を開けても全く気になりません。 人其々ですが、新道沿いの音は私は気にならないと思い契約しました。 
***やっぱりそうですよね。。 暴走族は月に何回かなので我慢しようかと思いましたが確かに半分くらいはトラックな気がします。。 
*自分の感じでは、夜は結構交通量減りますね。トラックは走っていますが、 でも昼間と比べるとまだずっと交通量が少ないので 煩いとかそういうのは少なくともないかと 
*幹線道路沿いのマンション 排気ガスのにおい 
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/17

 
==周辺施設==
*サクラスの週末の混雑度はどんなものでしょうか？渋滞などでマンションに何か影響などはあるのでしょうか。サクラスはショッピングだけかと思っていたのですが地下に病院もある様ですね。小児科と耳鼻科が一緒になっているクリニックもあるんですね！結構、耳鼻科へ行こうか小児科へ行こうか迷う事が多いので一緒になっていると迷う事なくいかれるのでいいですね！
**週末のサクラスは駐車場渋滞などしている時もありますがマンションとは程遠い場所ですので、影響は皆無です。耳鼻科小児科は5階に入ってます。
***耳鼻科小児科があるのはいい情報ですね。突発的な熱など急に見てもらいたいときに助かります。



==その他==
*モデルルームを拝見しました。以下感想。 
**単価は他より安い 
**営業レベルは低い模様。担当者によるかな。 
**2重サッシはうるさいゆえか？ 
**南向きは少ない 
**クッションフロアだった 
*アフターサービスが充実していますね。通常2年が10年と長く安心です。いろんな業者が入るとどこに相談していいのか分からなかったりしますが（水回りや床などいろんな場所がある）ディスポーザなどの設備などあるのでちょっとした相談もできるといいなと思います。


==掲示板==
*[　]

yokohama/368147/197

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