ル・ケレス琴似ザ・プレミアム

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2020年2月27日 (木) 05:52時点におけるKurikuri (トーク | 投稿記録)による版

移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    3.20
    (5 票)

    物件概要

    • 所在地:北海道札幌市西区琴似3条7丁目662番3、662番4
    • 交通:地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
    • 総戸数:60戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、高層棟:地上11階建、低層棟:地上3・4階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年2月
    • 売主:三愛地所株式会社
    • 施工:荒井建設株式会社
    • 管理会社:アイ・ハウズィングサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 活性化してる琴似のマンション市場ですが、たぶんパークナードとここで新規供給は一段落付くでしょう。

    交通

    構造・建物

    ル・ケレス琴似ザ・プレミアム エントランスアプローチ完成予想CG
    ル・ケレス琴似ザ・プレミアム エントランスアプローチ完成予想CG
    • 敷地面積:2,401.28m²
    • 建築面積:1,040.14m²
    • 建築延床面積:5,664.94m²

    共用施設

    • 駐車場:51台
      • 駐車場使用料(月額/1区画):4,900円~15,900円
    • 自転車置場:79台(一部2段式ラック)
      • 自転車置場使用料(月額/1区画):50円~150円
    • トランクルーム:全戸分(無料)
    • エレベーター9人乗:4基

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK(15戸)・3LDK(35戸)・4LDK(10戸)
    • 専有面積:62.28m²~94.83m²
    • バルコニー面積:11.81m²~17.95m²
    • 専用庭面積:22.28m²~35.05m²
    • 光庭面積:9.04m²~18.99m²

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. マックスバリュ 琴似3条店 約100m(徒歩2分)
    2. ツルハドラッグ クレッセ琴似店 約100m(徒歩2分)
    3. セイコーマート 琴似2条店 約370m(徒歩5分)
    4. セブンイレブン 琴似2条5丁目店 約380m(徒歩5分)
    5. イオン 札幌琴似店 約580m(徒歩8分)
    6. マックスバリュ 琴似店 約660m(徒歩9分)
    7. ツルハドラッグ 琴似中央店 約700m(徒歩9分)
    • 毎日の買い物はお隣のマックスバリュでほぼ賄えるでしょうし、イオンも10分圏内にはあります。ヨーカドーはちょっと遠くなります。むしろ徒歩10分の西友西町店が、行きやすさを考えるとイオンより近いと言えるかもしれません。
    • マックスバリュ、すぐそこなのに徒歩2分表記になってるのは、ぐるっと回らないと店に入れないからなんでしょうかね?


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 札幌市立琴似小学校 約340m(徒歩5分)
    2. 札幌市立琴似中学校 約660m(徒歩9分)
    3. 琴似にじのいろ保育園 約550m(徒歩7分)
    4. こぐま保育園 約980m(徒歩13分)
    5. 札幌市立保育園西区保育・子育て支援センター 約1260m(徒歩16分)
    • 琴似小はかなり近く、琴似中も10分はかかりません。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安

    • 場所はマックスバリュ琴似3条店の西、サンコーボウルの東です。旧国道には面さず、和光技研の奥側になる模様。琴似物件としてはかなり微妙な立地です。琴似のマンションは1条と2条に集中しており、4条はまだ河畔沿いにけっこう建ってるんですが、3条というのは非常に珍しい住所です。具体的に言うと、歴代で1条には分譲マンションが40棟、2条には21棟あるのですが、4条には9棟、3条には7棟しかありません。これは、琴似物件は何はなくとも賑わいの中心たる栄町通を目指す傾向があるからです。
    • 地下鉄駅までは9分表記ですが、これはお寺の裏を回っていく細い道を使う場合で、冬はかなり厳しいルートです、いったん旧国道に出て栄町通を北上するルートだと12~13分はかかるでしょう。JR駅までは1,200m以上あり、ダブルアクセスとは言えない場所です。
    • このマンション周囲は面白い。 冬は、道路が狭く除雪車も入れないから、雪を漕いで進んでいく状態 夏は、首都圏の古い商店街の路地裏みたいな雰囲気あるから毎日が新鮮 路地裏マンションってだね。プレミアムという名がついている自体、 普通じゃない事かな。


    周辺施設

    • 金融
    1. 札幌西郵便局 約160m(徒歩2分)
    2. 北洋銀行 琴似中央支店 約630m(徒歩8分)
    3. 北海道銀行 琴似支店 約340m(徒歩5分)
    4. 琴似二条郵便局 約560m(徒歩7分)
    5. 札幌信用金庫 琴似支店 約560m(徒歩7分)
    • 医療施設
    1. 西さっぽろ病院 約530m(徒歩7分)
    2. 静和記念病院 約840m(徒歩11分)
    3. 札幌第一病院 約1090m(徒歩14分)
    4. ため小児科医院 約650m(徒歩9分)
    5. ハタテ歯科クリニック 約630m(徒歩8分)
    6. おおた内科クリニック 約610m(徒歩8分)
    7. 湯浅内科クリニック 約370m(徒歩5分)
    • 公共施設
    1. 西区役所 約520m(徒歩7分)
    2. 琴似なかよし公園 約190m(徒歩3分)
    3. 琴似神社 約510m(徒歩7分)
    4. 琴似屯田の森 約450m(徒歩6分)
    • 発寒川公園もすぐ行ける距離です。西区役所。琴似神社も行きやすい距離にあります。
    [PR] スポンサードリンク

    その他

    掲示板

    sapporo/640347/6

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク