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ル・ケレス栄町ツインレジデンス

Name: ル・ケレス栄町ツインレジデンス
Brand: 三愛地所株式会社
Rating: 3.8974358974358974 (39 reviews)
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==物件概要==
[[File:ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観完成予想CG|alt=ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[東区]]北46条東17丁目565番255の内
*交通：地下鉄[[東豊線]]「栄町」駅徒歩9分
*総戸数：108戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階（イースト棟）、 鉄筋コンクリート造　地上11階（ウエスト棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年3月
*売主：三愛地所株式会社
*施工：荒井建設株式会社
*管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*栄町で７年ぶりの物件とのことでどんなマンションなのか気になります。ただ駅までかなりの距離があるので余程設備が充実しているとか、買いやすい価格帯でないと人気物件とはなりにくいのかもしれませんね。
*コロナウイルスの影響で販売開始時期がもう少しずれ込みそう。このあたりは大丈夫なのかなとも思うのですが見学とかになると人が集まるので避けるべきなのでしょうか。
*実際問題売れてるんですかねぇ
*災害時やトラブルの時にどこまで補償できる耐力があるかも問題。今、コロナ騒動でこんな時期だし。建築会社さんもどこも大変だろう。
*物件価格はかなり安いので魅力的ではあります。修繕積立金も安いのですが、これはいつか値上げされたりするのでしょうか?
*関係ないかもしれませんがなぜかホームページがチープな感じの仕上がりでマンションまでそうなのかなと思ってしまい部分もあるかも。
*全戸南向き、駐車場も平置きということでマンション物件自体は良い感じだなと思います。
*ＴＶでも放映され、今や札幌地区では最も注目されている場所ですから他は目をつぶって購入に行きましょう。
*安いなぁ。自分の希望エリアで建ててくれれば検討するのになぁ
*お値段は控えめですよね。。。子育て世代も購入しやすいかもしれないです。
*購入された方いますか？
*価格帯が最大でも4,365万円。だいたい3,000万円台が多いようなので買いやすい価格設定だと思います。駅から徒歩９分と少し遠い立地ではあるのですが子育てにはまだまだお金がかかるファミリー層にはかなり嬉しい物件ですね。
*モデルルーム見ても全然売れてない感じですがやはり地盤が悪い地域は心配はあります。
*地盤に関しては！先の地震で、もっとも影響を受けた地域ですからね。治安も決して良い地域ではないですし値段が安いのには、それ相応の理由があります。
**どのような理由でしょうか？
***丘珠空港も近いんです。近郊の伏古エリアあたりは、飛行機騒音で有名なので、このあたりも、もれなく。
*駅からの距離   地震で陥没被害がひどかった東１５丁目屯田通沿い  東区は昔から治安面で不人気  沿線が地下鉄で最も不便な東豊線   周辺の道路は渋滞も多いですし   ただ、値段は安いと思います
*駅から距離はありますが、買いやすい価格帯は魅力的。全戸分の駐車場完備で南向き物件とあればなおさらです。ただ、みなさんやっぱり思うことは同じなんだなぁと思います。それには理由があるんだなと思うのでよく考えないとだめですね。
*なんか残念な場所でした。安い意外で魅力ないです。安いって言っても場所がわるいし、設備がずさん。それに間取りがわるすぎです。設計のセンスがないです。施工も近隣協定とかないぐらいらしくて、近隣とは仲良くなれそうにないみたいでした。
*「購入しやすい価格設定」これによって若い世代の夫婦やファミリーでもローンを組みやすくなります。毎月の支払いが高くないので、貯金をして頭金がたまったら、戸建てを購入するというやり方もいいのかもしれません。そういった面で、リセールしやすい立地環境というのも大事ですが、この立地だと需要等はどうでしょうか？
*レジデンス、良いですねこのマンション！　大きくて立派な邸宅だ。
*最寄駅から徒歩９分という立地。これから寒くなる時期は、なかなかきついかなと思いますがその分買いやすい価格帯は、予算的にはかなり魅力を感じます。
*モデルルーム見学しました。予想より早いペースで売れているみたいですが、近年の新築マンションでは広さ、日当たり、設備は充実していますが、駅から徒歩９分を妥協できるかですね。雪道なら１０分以上はかかります。
*購入検討したいのですが、値引き情報などはありませんか？



==交通==
*駅から冬の徒歩9分はしんどいな・・・　ここは道も暗いし
**駐車場が全戸分以上に確保されていても、電車利用する人の方が多いでしょう。真冬の中、疲れて帰宅するのに駅からこれだけ距離があると辛い。足の指先まで冷たくなりそうです。
*駅からはほぼ１０分なので、もう少し距離が近いと良かったかな
*栄町駅が最寄り駅のようですが、徒歩９分ってちょっと遠いかな。今の季節は良いけれど、真冬のあの寒さの中を歩くのかと思うときついかもしれません。
*駅から徒歩９分・・・ちょっと遠いかな。物件価格は割と買いやすくて魅力的ではあるのですがね。
*問題は駅までの距離。これからの季節は問題がないとしても冬に駅まで徒歩１０分近くかるのはきついかも。
*駅まで9分は少し冬場は遠く感じると思います。ただここの場合、始発駅なので、座っていくことが出来るのは大きいかなぁ？あと帰りに寝過ごさないという気楽さはある。もしかしたら戻ってしまうかもしれないが


==構造・建物==
[[File:ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観 エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観 エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ル・ケレス栄町ツインレジデンス　外観 エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:ル・ケレス栄町ツインレジデンス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ル・ケレス栄町ツインレジデンス　エントランス完成予想CG|alt=ル・ケレス栄町ツインレジデンス　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積　イーストサイド：2300.33㎡　ウエストサイド：2399.73㎡
*建築面積　イーストサイド：597.47㎡　ウエストサイド：597.07㎡
*建築延床面積　イーストサイド：4929.18㎡　ウエストサイド：4928.78㎡
*白が基調とされたマンション物件が多いのですがここは暖かい色合いを使用した設計になっていて良い感じです。間取りの広さも大切ですが、設備や部屋の雰囲気ってとても大切だと思います。物件価格からか考えると、クオリティが高いかなと感じました。
*まわりのマンションと比べると、かなりチープな印象  駅距離も遠いし
*これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。ワンフロア5邸なので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。南向きなので陽当たりも良さそうでいいですね。
**マンションが眺望いいのは、当たり前ですよ。
*１１階からの眺望は比較的見晴らしがよく、眺望がいいと思いました。ただ、上層階からの眺望しか載っていませんから、できれば中層階や低層階からの眺望も掲載してほしいなと中層階、低層階からの眺めはだいぶ違うと思います。圧迫感がないか等、ある程度のシミュレーションはしたいですね。
*大規模マンションなので、外観デザインがどんな感じになるのかザ団地のような外観にならないか気になりますね。


==共用施設==
[[File:ル・ケレス栄町ツインレジデンス　ヴィラガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|ル・ケレス栄町ツインレジデンス　ヴィラガーデン完成予想CG|alt=ル・ケレス栄町ツインレジデンス　ヴィラガーデン完成予想CG]]
*駐車場：屋外平置き112台（来客用2台、カーシェア用1台除く）
*駐輪場：平置式55台、2段式60台（来客用7台除く）
*バイク置場：2台
*トランクルーム：全戸分（無料）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LDK～4LDK
*面積：63.45m²～95.26m²
*バルコニー面積：10.59m²～20.50m²
*トランクルームがあるだけでもイメージとしては好感度が高い収納に困るものって案外あって、季節ものの家電やレジャー用品などちょっと大きな物で年に一回と蚊しか使用しないものがあったりするので、そういうものをしまっておけるのが便利だと思う。
*限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。どのプランもかなり広めなのも魅力ですね。駅まで距離があるなぁとは思いますが、価格と間取りの広さはかなりイイなぁ。

==買い物・食事==
*'''【商業施設】'''
#ホクレンショップ 49条店　　徒歩6分（約450m）
#ザ・ビッグエクスプレス 栄町店　　徒歩8分（約630m）
#イオン 札幌栄町店　　徒歩9分（約650m）
#セイコーマート 栄町店　　徒歩5分（約370m）
#セブンイレブン 札幌北42条東18丁目店　　徒歩7分（約560m）
#ローソン 札幌北41条店　　徒歩12分（約950m）
#ツルハドラッグ 栄町店　　徒歩6分（約450m）
#サツドラ 栄町店　　徒歩8分（約630m）
*

==育児・教育==
*'''【教育施設】'''
#札幌市立栄東小学校　　徒歩8分（約620m）
#札幌市立栄中学校　　　徒歩17分（約1360m）
#共同学童保育かすたねっとクラブ　　徒歩6分（約420m）
#栄町あおぞら保育園　　徒歩6分（約450m）
#幼保連携型認定こども園しらゆき夢　　徒歩6分（約450m）
#リトルキッズクラブ栄町ルーム　　徒歩7分（約560m）
#札幌あかしや幼稚園　　徒歩12分（約900m）

*通学指定校の小学校の総人数が531人ということは一学年80人程度。クラスとしては2-3クラスくらいなのかな。それほどマンモス校ではないですし、先生の数も30人と多いこと。小学校までは一本道で行けるという分かりやすさで安心です。駅まで徒歩9分でそれほど遠くはないので両親が共働きでも大丈夫そうですね。

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*駅からは遠いですが、周辺環境が便利かどうか気になりますね。大通りからそれているので静かですかね？でも東側と北側は道路に隣接しているのですね。イーストとウエストの2棟構成みたい。多分、徒歩5分圏内で探す人が多いでしょうから、値段が安くないと厳しいかも。
*ここら辺は地盤が悪く以前の大地震の時は道路も陥没するしマンションも被害がありました。栄町近くの某CRマンションは外壁は落ちるしエントランスも被害で散々らしかった。杭を深く打っても軟弱地盤は要注意です。
*地盤が悪いと聞くとちょっと心配になります。栄町に新築マンションが建つのは７年ぶりとのことで注目されていると思いますが耐震面はどうなのか詳細は記載されていません。南向きで通気性も良さそうですが、それだけでは選べないのでしっかり調べる必要はありそうだと思います。
*奇跡的にここだけ「液状化の可能性が低い」に入っているように見えますfile:///C:/Users/USER/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/BW9EE1GA/ekijyoka_khe.pdf
*東区の栄町近辺はどこも地盤は悪いですよ。杭も30メートルは打たないと駄目でしょう。マンデベにしたらコストアップで躊躇するエリアではないか。
*阪神大震災を思うと地盤は気になる！特に東区は液状化は避けられない。以前の地震の時は栄町周辺も大変な被害に遭ってました。なのでパスしました。
*土地の地盤力は一生の問題です。
*収納面とか、あとは子育て環境などはどうなんでしょうか？子供が遊ぶことが出来る場所があればよいなぁ。
*このマンションを検討していて、やっぱり地盤が不安なのでネットで調べると東15丁目通りの陥没は、地下鉄工事の埋め戻しが甘かった。という記事を見ました。札幌で地盤が良いのはごく、一部だと思いますが。札幌市のホームページで地盤を確認することもできますよ。近いうちに見に行こうと思ってます。
*マンションでわざわざ東区に住むってのは、、、札幌でこの付近の地盤沈下は衝撃的で、知らない方はいないかと思います。
*駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。が、こればかりは正直わかりませんね。もし一生住む仮定ならそこらへんもしっかり考えないと…でもこの広さでこの価格は魅力！近隣施設は色々あるので便利そう


==周辺施設==
*'''【医療施設】'''
#医療法人札幌ハートセンター札幌心臓血管クリニック　　徒歩8分（約570m）
#特定医療法人とこはる 東栄病院　　徒歩11分（約820m）
#医療法人北海道家庭医療学センター栄町ファミリークリニック　　徒歩12分（約960m）
#山本歯科クリニック　　徒歩7分（約510m）
#ブリストルデンタルクリニック　　徒歩8分（約600m）
#Ｎ４２メディカルビル　　徒歩10分（約760m）

*'''【金融機関】'''
#札幌北四十三条郵便局　　徒歩6分（約430m）
#北洋銀行 栄町支店　　　徒歩11分（約870m）
#北海道銀行 栄町支店　　徒歩11分（約880m）

*'''【公園・その他】'''
#さかえまち公園　　徒歩4分（約260m）
#栄町さくら公園　　徒歩5分（約330m）
#烈々布公園　　徒歩10分（約800m）
#百合が原公園　　　徒歩14分（約1050m）
#つどーむ　　徒歩6分（約450m）

*つどーむ近いんで、スポーツしている人にはいいかもしれないですね。小学生向けのスポーツ教室もあります。


==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/656131/3-46
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