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ル・ケレス　ミッドスクエア発寒

Name: ル・ケレス ミッドスクエア発寒
Rating: 1.6666666666666667 (6 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[西区]]発寒九条１２丁目675番5（地番）
*交通：
#ＪＲ[[函館本線]]「発寒」駅より徒歩3分
#地下鉄[[東西線]]「宮の沢」駅より徒歩11分
*総戸数：71戸
*構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)、地上11階
*完成時期：2014年9月
*売主：三愛地所株式会社 
*施工：荒井建設(株)
*管理会社：アイ・ハウズィングサービス(株)

==価格・コスト・販売時状況==
*スーモに載ってたね。価格も安いし、いいんじゃないかい。
*一番高くて4ＬＤＫ3198万ですか！イオンも近いし低価格で新築マンション欲しい方にはいいんじゃないですかね。
*もうすでに申込で何件かうまっているようですね。 このお休みの間にもまた埋まるでしょう。 発寒最近新築マンション聞かなかったので、特にＪＲ線沿いは久しぶりに聞いたので今後のどうこうを見守りたいですね。 地下鉄までも歩けますし、商店街やショッピングセンターもあるので便利な土地だとは思います。
**あの界隈はこの１０年でものすごい変貌しましたよね。たぶん札幌でもここまで激変した地域はないのでは？戸建て・マンションともに子育て世帯が多いせいか子供が多く活気を感じます。間取りも家族向けだし、子育て世帯に人気あると思います。
*先日モデルルーム見に行きました。 まあまあ良かったですが、我が家は地下鉄から徒歩が条件のひとつなため、また主人にはあまりよい印象ではなくあきらめました。 やはり一番出口までも上り坂ですし、一番出口から改札も遠い。 しかも22時以降の閉鎖は終電近い主人には厳しいので、やめてよかったのだと思いました。 オプションで変更できるところがほとんどで、カスタマイズしたい方にはよさそうでした。 ただ、納戸ほどの収納スペースがなく、ちょっと惜しいなと思いました。 JRユーザーでファミリーの方ならよい物件かと思います。
*資材が高騰していて、この金額で購入できるマンションは少ないでしょうね。購入するなら何かは妥協しないと、、、
*ショールーム見てきたがいまいちですね 
#今時の標準装備がない 
#オプションだらけのショールーム 
#ただ標準装備がない分価格が押さえられてる？自分好みの家具が入れらてる点がいいかな
*モデルルーム行きました。なかなか良かったですよ。標準装備ってなんのことだろう？一通りあるように思いましたが。しいて言えば、『エアコン・食器棚・共用玄関がノンタッチキーじゃない』ことかな？エアコンは必要な時につければいいし、食器棚も今のものを使用出来るのでその分料金が安いと考えれば、プラスかなと思いました。立地に満足出来れば良いマンションかなと思います。イオンがなくなったら・・・
**北海道は大半がエアコンつけていませんしね。 通気にもよるかなは思いますが。 食洗機もあるところとないところありますし、それを基準にするかどうかはその人次第かな。 発寒最近気になっている地域です。 実家が新道沿いなので、行きやすいのも魅力的です。 車で移動が多いので、駅からの距離とかは気にならないですね。 広さが十分ある感じなので、この値段は逆に魅力的だと思います。
*ちなみに6/28で20件ほどが申込済みでしたよ。
*良く市場を調査されている建築物だと思います。間取り、立地それに対する価格のバランスが良いですね。マンション用地こそ限られているものなので、選択する側も、正しい見識を持ってスピーディーに決断するのが鍵ですね
*間取りも設備もポイント押さえてますよね。ＪＲ通勤者なら多少のデメリットがあっても魅力的かも。 
*お手頃な値段ですね。資材など高騰しているといわれているのに？
*そんなに悪くないマンションだと思いますが、なぜこんなに価格が安いのですかね？デメリット教えてください。ちなみに角部屋のEタイプ考えています。
**デメリットは 
#左隣に工場の機材置場？ 
#右隣に得体の知れない宗教施設？ 
**メリットは 
#上に駅 
#下に生活に困らないイオンモール 
***設備の質を落としていますよね。24時間換気が熱交換式じゃなかったり、エントランスがタッチレスキーじゃなかったり。あとは、立地ですね。発寒・JRですからね。ただ、価格とのバランスは良いと思います。わたしも検討しています。
*スーモによると、残り１８戸ですって。ＪＲ発寒駅なのに結構売れてるね。価格が安いから？ここ１,2ヶ月に発表されたマンションは割高感あるからかな？
**ライオンズノースシティー以外は、３００～４００万割高になっていますね。資材の値上がりという理由を付けて便乗値上げをしているところもあります
*立地ブランドに拘らなければコスパ良いでしょう。発寒(と言っても線路南～地下鉄周辺)は地価もそこそこ高くそれなりの層の戸建てが多いです。永住しそうなファミリーが多くて街の雰囲気も良さげでいいのでは？
*なんだかんだ言って残り11戸ですね。ここも完売早そうで人気ありましたね
*物件価格が安価で修繕費やや高め。好感が持てますね。
**将来の修繕費の値上がりは少ないと思いますよ。逆に値下げもありえます。長期修繕計画きちんとされてるのではないでしょうか？他の物件は最初は安くしといて段々高くなります。
*HP見たら残り２戸となってます。結構人気だったんですね。
**完売したようです。
*札幌も分譲マンションが一時期に比較したら圧倒的に多くなったように感じます。やはり日本の景気が上向きになってきたことと関係しているのでしょうか。そのほうが喜ばしいと感じるところも多いのですが、実際にはどうなっているのでしょう。

【購入者感想】
*永住用に契約しました。向かいに北海道で2番目に大きいイオンモール、駅、それなりの自然が残ってる感じが気に入りました。イオンモールから宮の沢地下鉄行きの無料シャトルバスも出ているので歩く手間もはぶけますし、老後にむけてそれなりに体を動かして生きていくにはちょうどいい場所だと思いました。


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*設備等なかなか良いので、校区さえクリアなら買いたいかな。線路と反対側の４ＬＤＫが良いのですが、もう申し込み何件か入ってました。 
*食洗機も完備されていますし、フットスイッチがあるのが珍しいと思いました。フットスイッチって水廻りがきれいに保てるので便利そうだと思いますが、いかがでしょうか。割りと色々な設備が整っていますし、最近のマンションと言う感じがしますね。 
*設備は、一般的なマンションより更にシンプルにした感じではないでしょうか？


==間取り==
*Eタイプの斜め洋室は嫌だな(笑) 
*ＬＤＫをしっかり分けられるタイプか。ＬＤが一体化しがちなタイプかによって、選ぶ間取りも変わってくると思う。
*モデルで４ＬＤＫ見ました。ＬＤＫ横の洋室なしでも広く感じました。よくある引き戸で仕切るのですが、まだ工事前なので壁にしてもＯＫとのこと。その場合、押入れ部分を変えて廊下からダイレクトに入れるようにもできるそうで、完全４ＬＤＫ可能です。 
*Ａタイプの間取り良いですね。低層しかないのかな？
**Aタイプは最上階が7階まででしたよ。7階と5階は申し込み中でしたが。
*マンションの間取りに限界を感じ戸建てに気が向いてましたが、収納たっぷりで凄く使いやすそうで。地下鉄駅近くのクリーンリバーより良かったです。 
*斜めの間取りは、一般的ではないでしょう。自分は選ばない。
*収納力があるのはいいですね。 キッチンのフットスイッチも最近増えてきたのでいいと思います。 子供のいたずらに注意しなければならないでしょうが。 最近はこうしたフットスイッチや節水シャワーなどの設備が一般的なマンション増えてきましたね。 一体型ボウルもそうですし。 トランクルームが玄関出てすぐ横というのもいいと思います。 地下まで降りないとトランクルームがないというマンションも多いですし。 今後の展開が気になります。
**トランクルームが隣にあるから、洋室の一つが形が変になり使いにくそうと感じるのは自分だけだろうか。
*３LDKが狭く採光もしいたげられた感じですね。４LDK重視ですね
**眺望なら４ＬＤＫですね。３ＬＤＫはその分激安って感じかな？


==買い物・食事==
*買い物としては、車があれば札幌でも一押しのジェイアール生鮮、ダイイチ、ラッキーにラルズに選び放題です。ビバホームもスーパーホーマックも１０分以内で本当に便利。発寒イオンのテナントもそこそこなので、札駅や大通りに出ずとも結構用事が済ませられますよ。 


==育児・教育==
*とっても迷っています。主人は地下鉄でもＪＲでも何とかなりそうなので良いのですが、土地勘がない場所である事、娘達が小学校・中学校に入る際の学校の評判等が気になっています。（荒れていないか・・・ｅｔｃ）どなたかご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。ちなみに小学校は『市立西小学校』、中学校は『市立発寒中学校』になります。宜しくお願い致します。 
 **中学校が同じ校区です。 この辺りは地下鉄延長以降ファミリー層が増えて子供がたくさんで活気がありますよ。 かといって戸建てばかり(人間関係で息が詰まることも)ではなくマンションも適度にあるので、 学校を見ても中央区と変わらないのでは？と思うくらい転出入も多く、風通しが良いです。 中学校の良し悪しは親の所得・教育水準次第ですよね。 この辺りは札幌でもそこそこの地域なので(地下鉄駅付近に行けば地価もそれなりに高い)一定してる感じです。 小学校のＰＴＡは熱心ですし、発寒中は昔はイマイチだったそうですが、今はいたって普通のようです。 これは琴似も同じで、昔キンチューと揶揄されてましたが今は全然違うとか。 
*発寒は歴史が古く(確か琴似より先に開拓)町内会とかもわりとしっかりしてます。商業施設、工場、病院と様々なものが揃って、パート等もしやすいとか。子育てにはお勧めだと思います。 



==周辺環境・治安==
*立地の好みは分かれそう。やっぱりJR寄りよりも地下鉄寄りのほうが人気ありますし。
*線路沿いに住むと列車のブレーキダストが鉄粉となって愛車のボディに悪さすると聞いた事がありますが、発寒駅ご近所の方、いかがですか？
*駅もイオンも近いのは魅力的。内装外装は別にして、ＪＲを利用する人にはいい物件かなと思う。 イオンはよくイベントもやっているしね。 地下鉄駅も歩けないわけではない。 外装も間取りシンプルな感じだけど、あとは実際にみてみないとわからないかな。 色使いは最近こういう白に焦げちゃが多いなと言う印象ですが。 
*以前、別の近隣のマンションを見学した際、通勤に地下鉄を使うのは正直厳しいと思う、というような説明を受けました。やはり日常的に地下鉄を使うには宮の沢駅から遠すぎるでしょうか？ 土地勘のある方、いかが思われますか？
**地下鉄、特に冬は厳しいと思います。 自転車なら大丈夫そうですが、それでも近い「１番出口」だとそこから改札までかなり歩きますよ。 新道を渡って改札近くの出入口に行けますが、駅に向かって微妙に上り坂なんですよね。 健康のために歩く等目的がなければ辛く感じる距離だと思います。 実際に電車に乗れる時間を計算すると、ＪＲで札幌へ出てしまった方が早いです。 
***職場が東西線沿線なので、地下鉄1本で通えれば良いなと思っていましたが、やはり少し難しそうですね。地下鉄から離れている以外は良さそうだったので残念です。どこかで妥協しなければいつまで経っても購入に至れないのはわかっているのですが、なかなか難しいです。
*宮の沢駅の一番出口。夜の１０時過ぎたら、長い通路の死角ゆえ、防犯のため閉鎖されます。従って、終電近くなると自ずと二番または三番出口から地上を歩く羽目になり、歩道橋があったり薄暗い道は正直、夏も吹雪の真冬どちらも耐えられません。
*地下鉄を利用する過多には厳しいでしょう。 この道は坂道がずっと続きますし、どこに行ってもそれは同じです。 イオンが近いとか、買物の利便性はいいでしょうが、地下鉄駅まで通うとなると難しいかと思われます。 宮の沢付近で仕事をしているというかたやシニア世代ならまだいいのかもしれませんが。 ＪＲのほうがやはり使い勝手はいいですね。 ただＪＲって冬とまったりしますよね。 モデルルームや間取りは特に問題もなく、いいと思われるので、車通勤の方なども視野に入ってくるかなとは思います。
*この辺りは、函館線に並行して新幹線が建設されることになっていますが、 マンションとの離れはどのくらいになるのでしょうか？ 函館線よりの低層階だと、新幹線の高架に邪魔されて日当たりが悪くなる、 中層階だと新幹線から家の中が丸見え、高層階だと逆に新幹線がよく見える。 そんな状態になるのでしょうか？ 
**私もそれが気になってモデルルーム見ました。 希望の間取りはイオン側なので許容範囲です。 新幹線、在来線と平行部分はさほどスピードは出さないのではないかな～と勝手に思ってますが・・・ それと、不動産屋で新幹線の影響を口にしたとき 「今何を買っても１５年後にはご売却されてると思います。今の環境重視でよろしいのでは」と言われなるほどと思いました。 我が家は子供が巣立つまであと１５年ベストな環境を保てればよいかと。 そうすると、新幹線はまだ先なんですよね～工事車両等騒がしくなるかもしれませんが。
*発寒地味に便利ですよね～最近開発・分譲した他エリアと違って歴史があるのが好きです。戸建て専門で開発したエリアは世代交代失敗すればゴーストタウン。色々あるのに琴似より空間が確保されてるのは魅力です。
*ＪＲが近いのがいいですね。通勤にＪＲを利用しているのでうちは便利です。
*ここは札樽道が近く新幹線はどこ通るのだろうか。札樽の下をトンネルなら良いが、上を橋で通過なら景観や日照など問題出てくるかもね。 
**札幌市のホームページ見ると、新幹線は全て高架で計画されている。 ということは、新幹線高架は今の函館線を跨いでいる跨線橋よりも高い位置に出来る可能性がある。 いい例は、新川の高速の上を学園都市線が跨いでいる箇所な。 本州なら、東北、上越新幹線で沢山あるが。 新幹線高架は、かなり上を走ることになろうかと。 札幌駅の高架の倍以上の高さだろうね。 発寒から苗穂の新幹線予定地そばのマンションは高層階でないと、後で後悔すると思う。 今の経済やJRの状況なら、開業が早くなることはあっても、遅くなったり、中止ということはないだろうから、クリーンリバー桑園西辺りは、新幹線を頭に入れて、購入を検討すべき。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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