ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス

2016年8月22日 (月) 01:37時点における版

ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス外観

物件概要

• 所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
• 交通：

1. 山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
2. 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
3. 山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
4. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
5. 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）
6. ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
7. 都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
8. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）

• 総戸数：52戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 驚きの坪315万円なり。港区価格ですね。
  • 315って１番安い部屋では？ 高い部屋は370ぐらいでしたよ。仕様はこのあたりのマンションとしては悪くなかったですが、立地とアンマッチな感も。 しかし、そもそもわざわざこんな港湾地域まで来て、海ビューじゃないってどうなんでしょうか？
    • 315って安いと思っていましたが、さすがに一番安い部屋、なんですか。 平均というか基準価格がそれくらいになってくるのかなーなんて考えていたんですが、さすがに最近のマンション市場の事を思うとそれはむずかしいのかもですね。 駅まで近いというほどじゃないので、リーズナブルな感じで出てくるんじゃ？とは思う人もいたんじゃないのかなぁ。
• 週末に行ってきました。 やはり首都高。6Fくらいまではどうしても気になるでしょうね。 高架下の道路沿いも交通量が多く、なんだか埃っぽくて毎朝あの道を通るとなるとちょっと心配。運河側は悪くありません。 あと浜松町に行く道は平日は周囲のオフィスビルへの通勤者が多いということでしたが、土日になると人通りが少なくて夜中はちょっと治安面で不安ですね。 値段相応ということですか。
• 来週はいよいよ登録ですね｡ 正式価格も発表されましたが思ったより高い印象です｡ 今のところ抽選になる部屋は無いようですね｡ 1LDKの部屋は希望者があまりいないようですが､値下げ したりすることが無いか不安です｡
  • 私も先日行ってきました。 高い印象ですね。場所は高速沿いで駅からも中途半端で、微妙です。 設備・仕様は良さそうですが、何よりも高い印象です。
    • 私も見てきました。 建物はそれほど高額ではないようですが土地が高いようでした。建物と土地と半々です。 周りに何もないので休日は人が少ないですね。 支障はないと思いますが高速道路もうるさそうです。 ここに期待するのであれば現在というより2020年に向けて 開発によってどれだけ住みやすくなっていくかというところだと思います。

交通

• 自転車の駐輪事情ですが、港区は近年かなり厳しくなり、かつては駅の真横に堂々と停めてましたが、現在駅周辺は有料駐輪場ばかりになりましたので 今は撤去されます。 ですが取り締りエリアは明確に表示されてますので、場所や曜日を変えれば駐輪しても大丈夫な穴場もありますのでそんなに心配しなくても大丈夫です。 中央区は取り締まりすら殆どやってない様子ですので、銀座界隈でも路駐しても問題無い場所だらけでママチャリ族には有難い立地ですね。
• 電車利用について、朝の浜松町、大門駅は降りる人が圧倒的に多いのでラッシュ時でも空いてます。これが一番便利な所かもしれません。

構造・建物

• マンションは、内廊下なのがいい。 この間取りだとファミリーも少ないでしょうし。 大人向けのマンションとして生活できそう。

• 

  現地工事状況（2014年10月22日撮影）

共用施設

設備・仕様

間取り

• 利便性は良さそうですが、コンパクトな間取りですね。
• 63m2ならばファミリーでもギリギリ住めますかね？ 通勤やショッピングの利便性は高く資産価値の落ちにくい 立地だと感じますが、すぐ傍を首都高が通り海沿い立地を 考えると、居住用にするにはリスクが高い？
• 収納は、あまり大きくないですね。
• 首都高には背を向けて、運河側にバルコニーが来る形になるのですね 首都高の音ってどうなんでしょ？ 防音対策をしているから気にならないという事ですが 外に居ても気にならない程度なら 部屋の中はきっともっと気にならないんでしょうね。

買い物・食事

• ネットスーパーの物は、不在時でも、冷凍品冷蔵品があっても 専用のロッカーで預かってもらえるのは便利かも。 夜遅くなっても受け取れるのですから。
• 既述の通り大型スーパーが少し離れてますが芝商店街にあった老舗のスーパーが最近マルエツに変わってかなり良くなりました。２階には１００均も出来たので便利です。 近隣にまいばすけっとが出店ラッシュですし、パルシステム等の生協やイトーヨーカドーのネットスーパー使ってる方もいます。 目の前のシーバンスアモーレ商店街にはローソンや成城石井など便利なお店いろいろと揃ってますね。 飲食店はおしゃれで評判の店がいくらでもあります
• シーバンスには成城石井もありますよ。平日に限られますが、チサンホテルのランチバイキングはおすすめです。

育児・教育

• お子様の教育事情について、公立小中の学区は芝浦地区とは異なり芝地区と同じとなります。芝小は制服なので見た目イメージが良いですし、レベルが高いと親御さんに聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 東京オリンピックもありますし、田町、品川間に新しい駅もできますし これからますます注目される環境ですね。 周辺の中古物件の物価もかなりあがってきているとか。 なので価格も覚悟が必要かもなんて思いながらも、資産価値 を考えたら価値が下がらないと思えばいいお買い物ができるのかなと。 価格発表が楽しみです。
• 首都高の音はどうでしょうか？廊下側で寝室が近くなると思いますが、 窓を閉めていれば大丈夫なものなのでしょうか？
• 竹芝の大規模再開発の近くだしいい場所。買い物は不便かも。
• この通り沿いに建っている建物の半分位はマンションなので、全く居住に適さない訳ではなく個人の感じ方だと思います。 ファミリーといっても、お子さんが何人か、おいくつか、男の子か女の子かによっても条件が変わるのではないでしょうか。 ただし、最近のマンション価格の高騰に乗っかった値付けだと危険ですね。 決して万人受けする立地ではない訳ですから、現時点ではかなり割安なら検討の対象にしても良いかな？くらいの見方に留めておくべきでしょう。 芝浦エリアは競合するマンションが結構あるので、幅広く検討できる状況だと思います。
• 水辺というのは惹かれますね。 首都高速は、結構、防音対策をしているので、あまり気にはしていません。 ただ、羽田線はかなり老朽化していたのような。
• ここは、周辺エリアで再開発や都市計画が進んでいるので、もっと資産価値が上がりそうですね。 駅からも近いですし、将来、高く売れるのでは。 リバーサイドは、オシャレ感を増長します。 個人的には、好きですね。
• 川沿い軒並みマンションが建設されていますね。 それなりに需要があるのだと思います。 川沿いは、人気がある立地。 確かに首都高速は近いですが、ベランダは西の方です。 首都高速に背を向けるカタチになるので。 あとは個人的な主観によりまちまちかと。
• 空気の事について目をつぶれば、 基本的には安いし、イイという事なのですね。 ファミリーは合うのかどうかはわかりませんが、 少なくとも大人が住むには便利だし良さそうだな、と思いました。
  • 公式サイトなどでは良い面ばかり取り上げられていますから、マイナス面も教えていただけて良かったです。 やはり空気の汚さは仕方ない場所ですよね。 自転車で銀座へ行けるのはいいなと思いました。自転車、どこにとめるのかなとちょっと気になりましたけど。 広さは期待できないとしても、価格は控えめな感じですね。
• 治安については問題ありません。変質者やひったくり等の事件は聞いたことが無いです。たまに近隣で事件がありますが怨恨の類ばかりです。
  • 治安は悪くないんでしょうが、やっぱり夜暗くなると車は沢山走ってても人通りが少なく、女性の一人歩きは怖いです。

周辺施設

• 自分が一番期待しているのが浜松町駅の駅舎改築です｡ 駅東側、西側も再開発されるので浜松町周辺は今後値上がりがするのではないかと期待しています｡モノレールのホームを東側に移動するという案もあったようですが、コストがかかるとのことで 現在の位置のまま改築されてしまうのは残念です｡
  • 新しくホームを設置するのはかなりお金がかかりそうですものね。 だったら今あるものを補修していった方がコストが全然かからなくて済むという事なのでしょうか。 浜松町駅の改築の案の書類を見たのですがかなりの長期計画のようですね。 仕上がりは本当にすごくきれいで広いようですけれど（イラスト見る限り）

その他

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