ルピアグランデ船橋行田公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県船橋市行田3丁目15番38(地番)
    • 交通:
    1. 総武線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 (京成バス)
    2. 武蔵野線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 (京成バス)
    3. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分 (京成バス)
    4. 総武線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 (京成バス)
    5. 武蔵野線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 (京成バス)
    6. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分 (京成バス)
    7. 武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩16分
    8. 京成本線 「京成西船」駅 徒歩20分
    • 総戸数:154戸(他、管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態:[土地]専有面積割合による所有権の共有、[建物]専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
    • 完成時期:2022年03月中旬予定
    • 売主:株式会社中央住宅、株式会社長谷工アーベスト
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

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    chiba/668203/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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