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ルピアグランデ柏

Name: ルピアグランデ柏
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==物件概要==
[[File:ルピアグランデ柏　外観完成予想CG１.png|350px|thumb|ルピアグランデ柏　外観完成予想CG１|alt=ルピアグランデ柏　外観完成予想CG１]]
[[File:ルピアグランデ柏　外観完成予想CG２.png|350px|thumb|ルピアグランデ柏　外観完成予想CG２|alt=ルピアグランデ柏　外観完成予想CG２]]
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]富里三丁目806-8の一部（地番）
*交通：JR[[常磐線]]（千代田線乗入れ）・[[東武アーバンパークライン]]「柏」駅南口徒歩15分
*総戸数：196戸（他管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート構造、地上13階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年8月
*売主：株式会社中央住宅
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*浦和美園より高いんですね。坪単価は浦和美園の方が圧倒的に高いのに
*買いやすい物件価格は魅力を感じます。ファミリー層に人気が出そうですが柏駅から徒歩15分、かなりマンションから距離がある感じです。駅近物件を求める方には厳しいかも。
**広さもあるので、価格と室内の快適さを求める層に適したマンションなのではないかと思います。資産性とかアクセス面での利便性は二の次という方々。徒歩15分が普通な感覚の方も。やはり一番は価格のような気もします。無理なく買えてゆったりと住めるなら、こういうところもいいなと思えてきそう。子供が巣立って年を取ったら住み替えを考えても無駄ではないような気がします。
*立地については現地確認での印象が様々なようですけれど部屋の広さとか価格については魅力的に思えます。スーパーマーケットもイオンモール内に一店舗。活気が無いというご意見もあるのですけれどせめてスーパーマーケットだけでも充実していればなと思います。自転車や車をつかえるなら1.5キロ以内にスーパーマーケットが11店舗もあるとのことなので買い物が自由に楽しめそうでもあります。
**私はいろんなところに住んだことがありますが、あそこら辺のスーパーの多さは関東屈指だと思う
*環境がいまいちだからこその値段ですよね。どこを妥協するかですよねー。
*建設工事が新型コロナウイルス感染拡大防止により中断致しましたね。



【物件概要（予告広告）】
*販売開始予定時期：2020年5月上旬
*販売価格：2600万円台～4600万円台
*間取り：2LDK+S～4LDK
*専有面積：70.06m2～86.79m2
*バルコニー面積：11.54m2～23.26m2



==交通==
*電車都内通勤はちょっときついですかね？柏駅までの道がいまいちなかんじ。バス便ってあります？
**バス便はありません。
***現地案内図を拝見すると、柏駅までの道はそれほど遠くないように見えますが徒歩何分くらいですか？
****徒歩15分といったところでしょうか。国道6号を水戸方面へ、東武野田線の跨線橋（国道）がありますので、UP.downあります。それ以外は平坦です。
*****柏駅までの距離は確かに遠い。自転車で行っても駐輪場はあるのでしょうか？大きな駅なので駅前駐輪場といっても駅から少し歩くということもありそう通勤通学は少し大変かな
******駅周辺に駐輪場あります。年間で停めるなら市営で、一回限りならコインパーキングあります。


==構造・建物==
[[File:ルピアグランデ柏　エントランスパーク完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアグランデ柏　エントランスパーク完成予想CG|alt=ルピアグランデ柏　エントランスパーク完成予想CG]]
*敷地面積：8,142.75m2
*建築面積：2,572.05m2
*延床面積：15,609.50m2
*外観デザインが海外風というのか、かなり個性的ですね。
**マンションの入口が南国のようなデザイン。素敵というよりはかなり個性的だなという印象です。周辺環境からちょっと浮いたりしないでしょうか。外観デザインがちょっと気になりますね。好き嫌いがはっきりと分かれそうかなと思いました。
***ホームページの外観デザインがとても印象的なのですが大袈裟でもなく、本当にこんな感じで仕上がるのでしょうか?南国にあるマンションって感じがしました。イオンモールがあったり、商業施設が多くて便利というりはありますがこの外観って、周囲から浮いてしまったりしないでしょうかね。



==共用施設==
[[File:ルピアグランデ柏　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアグランデ柏　ラウンジ完成予想CG|alt=ルピアグランデ柏　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:ルピアグランデ柏　コミュニティホール完成予想CG.png|350px|thumb|ルピアグランデ柏　コミュニティホール完成予想CG|alt=ルピアグランデ柏　コミュニティホール完成予想CG]]
*駐車場：114台（平置き）
*駐輪場：392台（平置きサイクルポート）
*バイク置場：21台（平置き）
*駐輪場が平置きという所はポイントかな。出し入れが楽なので自転車利用が楽になりますね。
**平置きの駐輪場はいいなと思いました。二段式だと上にあげるのが大変で女性や子供だととても大変だと思います。コツを覚えれば楽なのかもしれないけれど。このマンションの場合は平置きサイクルポートとなっているので、一区画に二台置ける計算になりますか。子供用を含めて三台くらいまで置けると良いなと思うのですが。どうでしょうね。
**駐輪場、本当に平置きタイプが一番いいんですよね。電動アシスト自転車とかチャイルドシートが付いている自転車など、上段にはおけないタイプの自転車って、意外とあるんですよ。あとはジュニアサイクルが、子供の身長的に難しい。駅まで遠いマンションですけれど、こういう細かいところがしっかりしているのは良いと感じます。
*392台の平置きサイクルポート、家族分も自転車を置けそうだからいいですよね。「普段使いに便利なスーパーが、1.5km圏に11店舗」にも自転車の画像が使われていて、子供だけじゃなくてママも自転車でちょっとお買い物できそうなイメージが沸きました。マンションを見ていると、家族2台くらいしか自転車を置けない設計のこともあり、家族全員で自転車でサイクリングは考えられていないこともありますけど、ここはいいですね。
*駐車場も平置きでしたよね。今まで機械式駐車場を利用したことがないのですが、運転がそこまで上手ではないので平置きだとありがたいです。


==設備・仕様==
*ピアキッチンって便利でいいなぁ。片付け楽そう。
**キッチンが横長でした。ハウジングセンターに行った時、パナソニックがこういった感じのを取り入れていてかっこよかったです。キッチン、カウンターでレストランみたい。クローゼットも広くて使いやすそうなのがついています。キッチンから洗面に行けるのも便利そう。
*ディスポーザや大型食器棚が標準装備で設備仕様は良さそう。食洗機も標準なのでしょうか？
**キッチン設備は食器洗い乾燥機も標準でついているみたいですね。意外だったのはディスポーザーが標準でついていた事です。196戸と言うスケールメリットはあるでしょうが施工会社によっては不採用になるマンションもあるみたいですよ。



==間取り==
*間取り：2LDK+S～4LDK
*専有面積：70.06m2～86.79m2
*バルコニー面積：11.54m2～23.26m2
*ルームプランはけっこういい感じに思えます。アウトポール、家事動線、カウンター一体型のキッチン、収納の多さなど。広さと価格も魅力的に思えました。
*キッチンカウンターがテーブル仕様になっているが使い勝手が良さそう。これがあればテーブルいらずなので、ちょうどいい。食事もサッと出せるしサッと片づけられるところが主婦目線。リビングの奥にはソファも置けそうだし家族団らんが出来る面で理想的ですね
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。キッチンは高さなど細かいことまでしっかり考えられていますし玄関のコンセントは嬉しいですね。ここにコンセントありそうでなかった。最近の設計ならではかもしれません。全てにおいて使う人の目線で考えられている設計に魅力を感じました。



==買い物・食事==
*'''『イオンモール柏』'''　（約240m・徒歩3分）
**イオンモールが近いんですね。イオンがあれば何とか生活は不便しないと思います。生活用品から家具や洋服まですべてそろえられるので、便利です。デメリットはイオンモールは混んでいるし、買い物はサッとしたいとき、広すぎて疲れてしまうことくらいでしょう。
*日常的な買い物に不自由がない環境であれば◎かと思いますが、車と自転車ありきの条件の場合、歳をとってからは厳しくなるかな？と考えてしまいました。この辺りにお住まいのシニア世帯は、食料品を配達してもらっているんですか？
*イオンモール、ドンキホーテは徒歩５分以内、ヤオコーは10分ってところでしょうか。（線路の反対側）
*イオンが近いというところはメリット。買い物がさっとできてしまうので楽に生活ができる。ただ、子供がいる場合イオンがこれだけ近いとたまり場になってしまう。
**小学校では、小学生だけでのイオンなど商業施設の立ち入りは禁止しています。
*駅前ドンキとメガドンキと業務スーパー入れたら14店舗だね




==育児・教育==
*子育て支援のはぐはぐポケット中央は事前手続きをすれば預けたい日にスムーズに利用できそうですか？http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070900/p052236.html
**基本は予約で当日利用もできるようです。1時間500円なのは良心的。今だとコロナウイルスで「不要不急の理由による預かりについて、お断りすることがございます。」とありました。息抜きとしても利用できるといいですよね。
***子育て支援の一時預かりですが、すべての預かりを休止するものではなく不要不急の理由のみお断りとなっているのは救われますね。こんな時期でも、どうしても子供を預けなければならない用事はあるでしょうし、医療機関やスーパーに勤務するみなさん同様、スタッフさんに感謝しなければ。



==周辺環境・治安==
*現地を確認したところ、近隣の戸建て住宅に多数の黄色いのぼりが建てられており、長谷工に対するマンション建設反対の内容が書かれていました。このマンションを購入した場合、近隣住民の方とのトラブルが発生しそうで怖いなと思いましたが、マンション新設時は、反対運動などよくある話なのでしょうか。。また、真横が生コン工場となっており、子供のアレルギーなどの健康面や洗濯物などへの影響が気になりました。みなさんはどう思いますか？
**マンション反対運動、自分がその街の住民でマンション建築によって多少の影響があるのだとしたらと考えると、反対するのもわからなくもないですけど、すでに建築が決定していて販売も開始されているので、ある程度のトラブルは解決しているのではと思うのですが。近隣の住民さんも住み始めた人にまでは何もしないのではないかと思います。
***なんで反対するのでしょうね。敷地が広いのでヒドい日陰になる家は無いのに。むしろ生コン工場の防音壁になるので感謝してほしいものです。
****のぼりが多数ある状態で、ある程度のトラブルは解決している、はなかろう。解決してないから撤去されないと考えるのが自然。感謝してほしい、って自分に対して感謝してほしいと言ってるね。生コン工場の音ってそんなにうるさいんですか？
*****もしかして値段が安いのってそのせい？そうか、駅から遠いですものね。イオンが近くていいなと思っていましたが。そんな状況だと工事が滞る可能性があるかもしれませんね。
*国道が近いようですが、どの程度の交通量なのでしょうか...
**国道についてですが交通量はすごく多いと思います。さすがに真夜中は交通量は減りますが、それまでは常に走りっぱなしと思ってオッケーです。地図を見ればわかる通り常磐線と6号国道にはさまれた狭いエリアの土地なので、気になる方はですが排気ガスや電車の通過音などは多少ですが気になるかもって感じだと思います。駅まで微妙に遠いので車はほしくなる距離感かもしれません。
*柏、駅に近ければ近いほど、かなり高いですよね。このあたりも周りは比較的戸建ても多いですが、戸建てよりもマンションのほうが割安感があるのかなと見ていて思います。車通勤のお宅だったらそこまで駅までのアクセスは気にされないでしょう。子供さんが高校に通うようになったときに電車通学だと遠いなぁってなりそうだが…。
*子供のことを考えるなら生コン工場の側に住む選択肢はない。持病がある方や高齢者も同じく。残るは働き世代だけど、これも駅から遠いし側の国道もすごく混む。誰に需要があるのか本当にわからない
**唯一のメリットはイオンが近いことだね。ただイオンが近くに欲しい層は同程度の予算で他駅なら駅近で新築がありますから強みは薄いです。
**その生コン工場で働く方やドンキで働く方くらいじゃないですかね
*立地的に国道とJRに挟まれた感じですが、騒音が気になりますが、どんな感じでしょうか？
*ネットをみてピアキッチン等設備も充実しており、素敵な部屋だとおもったのですが、現地をみてがっかりしてしまいました。コンクリート工場が隣にあり、道路は交通量が多くとても子育てに向いてると言えない環境でした。
**現地見に行ったら、生コン工場が思った以上に存在感ありすぎでした。イオンも他のイオンに比べて活気がないように見えました。検討してたけど、無しかな。
***公式HPのロケーションで柏駅前の賑わい、マンション周辺の利便施設が紹介されていたもので生活に不自由はなさそうだと感じましたが、やはり実際に現地に足を運んで見るべきなのでしょうね。
****空気悪いんですか？生コン工場の存在感があるとのこと、現地確認必要ですね。
*駅まで徒歩15分は、通勤通学が大変そうですね。やはり駅までは自転車ですかね。買い物とかは、イオンモールが近くにあり便利そうかなって思いますが、スーパーマーケットリストはすべて自転車表記になってますね、、、392台の平置きサイクルポートは便利で良さそうです。
*国道がすごい車量で、生コン工場もすぐそばなのにファミリー？子供？子供のことを考えるなら環境が厳しすぎませんか？
（反対運動）
*ルピアグランデ柏建設予定地周辺住民のものです。この地域は準工業地域により日照権問題は相手にされず１日中あたっていた日差しが２?３時間ほどに減らされます。設計者側からの説明も準工業地域をいいように利用し住民の意見など受け流されるばかりです。黄色いのぼり側の住民方も曖昧な説明だったようで戸建て地域一体となって反対運動を現状続けているようです。建設中も工業地域だからと言って日照以前から騒音、振動規制なく悩まされています。周辺の環境ですが国道も近く騒音揺れなどが多いです。過去に死亡事故のある押しボタン式信号よりにエントランスがある為心配ですね。2003年近隣スーパードンキホーテがオープンして以降周辺治安が悪化し深夜の買い物客が現在のマンション建設前廃墟にて花火など行っていて近隣住民からの通報により警察沙汰になったことがあります。タバコの吸殻、ゴミのポイ捨てなどが増えました。イオン柏も来年でオープンから15年という節目でもあり最近ではユニクロの閉店と飲食施設の閉店が立て続けに起きている為イオンモール全体の閉店危機になっています。真横に生コン工場ですが平日に稼働し騒音、埃など酷く洗濯など干せない日が多々ありました。2011年の東日本大震災で発生した原発事故により発生した放射線流出で柏市がホットスポットにより現在も放射線がないわけではありません。このような騒音、近隣住民、環境問題があります。あくまで個人的な意見なので参考にしていただけたらと思います。最後に設計者、建築側が上記のような対応で進めるので今後検討、居住予定の方々とは良くする気など一切ありませんので。
**工業地域なので生コン工場など工場による騒音、環境問題は、多少仕方がないのかなと思う部分があり、あまり気になりませんが、それよりも、近隣住民の方の反対運動のことが少し気になりますね。入居する頃には問題が解決していると良いでしょうけど、こういう話を聞くと少し心配になりますね。
***用途地域が準工業地域の場合でも日照権は保証され、地方公共団体の決定で日影時間の制限が決まっているようですが、そのルールには則っているんですか？終日当たっていた日照が2～3時間ほどになるとは考えにくいのですが、2～3時間減る事になるの間違いではないのでしょうか？
*反対運動起こしてたTwitterアカウント消えたみたいだけど、何かあったのかな？
*建設、販売主は近隣住民に納得の説明、同意の無い状態で工事を進める気です。こちらから説明を求めるも新型コロナウイルス感染防止と言う理由を付け話をしようともしません。それなのに工事は進む一方なので理解できません。断固建設工事を反対し、引き続き強い反対を訴えていくつもりです。
*最近近所を通りましたが、やはりまだ近隣住民の反対運動の旗が立っていました。ツイッターなどでもかなり過激なツイートもありますね。住んでからも近隣住民の方から白い目で見られたり、場合によっては嫌がらせなどもありえそうなので、検討から外しました。デベロッパーは対応しているのでしょうか？
**なぜ反対運動になるんでしょうか？検討したいのですが、住民からよく思われていないならやめておこうと思っちゃいますよね。普通、マンションが建つだけなら反対運動にまではならない気がするんですよね。実家近くはマンション建設時に説明があったと話していました。ちゃんと説明があればとか、挨拶があったりとか、不満対応してくれるとかならいいのにと思います。
***なぜなのかはわかりません。旗には「子どもたちの安全が」などの文言が書いてあったと記憶しています。一度、反対されているTwitterを見てみると良いかと思います。（「ルピアグランデ柏 反対」とかで検索するとできてきます）本当に近隣住民の方なのかはわかりませんが、かなり過激な内容のため、正直ここの購入はかなりリスクが高い気がしています。
****記憶している限りだと、2-3種類の黄色い旗(よくコンビニとかの外にある2m？くらいのサイズのもの)をマンション沿いの家が1本づつ、家の柵などに立てている感じでした。
*****反対運動はお一人ではなく複数なのですか？検索して読ませていただきましたが反対の明確な理由が書かれておらず、よくわかりませんでした。子供の安全…とは交通量の激しい国道沿いに建てられるからなのでしょうか。
******自分も検索してみましたが、ただ近隣に大きなマンションが建つのが嫌なだけなのでは？と、思いました。明確な理由は書かれてないですよね。過激な言葉で書かれていて、こんな住民の住む街には住みたくないと思ってしまいました。
*******もし貴方様のお宅の横に13階建てのマンションが建設されると如何思いますか。日照の問題、圧迫感と日常生活に支障が出るレベルです。今回の建設に対する反対意見としましては国道6号側の住人からは日照減少の問題、沿線側の住人からはマンション住人用駐車場出入口ができるため交通量が増え騒音、事故が増える事を懸念し反対意見とし建設側に訴えておりますが法に触れていないと言う一点張りで近隣住民の気持ちを少しも受け入れてくれません。このまま建設側からの納得できる説明、提案、改善が無いようであれば断固反対運動は続けるつもりです。完成、居住が始まったとしても。以上
********旗が立っている家は10件ちかくあった気がしますので、お一人ではないでしょうね。。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

chiba/654700/15-67

chiba/654700/14
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