ルネ神戸星陵台

2014年11月18日 (火) 10:43時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369（地番）
• 交通：

1. JR神戸線「垂水」駅
2. JR山陽電鉄本線「山陽垂水」駅下車　バス約8分「星陵高校前」停下車徒歩1分

• 総戸数：148戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月上旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：総合地所株式会社
• 販売代理：株式会社ライフステージ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社カーネル総合研究所、株式会社葵総合計画一級建築士事務所、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
• 公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：1900万円台～4500万円台
• 予定最多価格帯：2800万円台
• モデルルーム行って来ました。やはり広告の価格はほんの一部で、もっと高いものがほとんどでした。橋は6階以上から見えるそうですよ。
• 今は1期6次？1戸販売となっていますがあとどれくらい残っているのでしょう？少ない戸数で販売されると間取りが選べないですね。

交通

• バス停へ徒歩3分、「垂水」駅へ8分の利便性で通勤や通学がスムーズ。朝の7時台は13本、8時台は12本と約5分に1本の豊富な本数。
  • バス便はわりと多いと思いますが、学園都市行きは渋滞が多いのと商大筋はいつも道が混んでいるためか時間どおりにバスがきません。やはり車が必要かと思います。
• JR「垂水」駅より
  • 「三ノ宮」駅へ17分
  • 「大阪」駅へ44分
• バスを使って駅に行く時間が通勤には考えものかもしれませんね～。
  • バスに乗ってる時間は10分以内だけど、バスを待つ時間もいれたら15分～20分はみとかないとダメですもんね。自転車でも行けるのかなと考えたけど、病院の近くから坂道が急になるからそれも無理そう。
    • 環境的にバスがどうしても必要ですが学校があるんで廃止路線になる不安も少なく本数も確保されるという条件は悪くないんじゃないかと思います。

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  路線図

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  バス時刻表

構造・建物

• ガラス手摺

共用施設

• 駐車場：153台（平面式20台、機械式4段133台）
• ミニバイク置場兼サイクルポート：148区画
• バイク置場：16台
• 敷地配置図より

1. 自主管理公園
2. エントランスホール
3. 1階住戸：専用庭・専用駐車場付
4. 駐車場100％確保・来客駐車場も設置
5. ミニバイク置場兼サイクルポート全戸分設置

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  敷地配置図　

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  エントランスホール

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  ミニバイク置場兼サイクルポート

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  専用庭・専用駐車場

設備・仕様

• 価格帯は良心的なところから始まっていると思いますが設備仕様はどうなるんでしょうか。床暖房・食洗機あたりが標準だと嬉しいですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：64.38㎡～110.42㎡
• バルコニー面積：1.16㎡～28.56㎡
• 間取りは可もなく不可もなく無難といったところでしょうか。収納はけっこう良さそうですね。Ｊタイプは少し変わった間取りですが、南と西に窓があって採光がとても良さそうですね。洋室２と３にまたがっているファミリーククロゼットは扉が廊下側だけなんでしょうか？使い勝手はどうでしょうね。洋室２と３は着替えのために出たり入ったりになるのか、別に収納家具を置くことになるのか。
• ほとんど西向きの部屋ばかりですね。橋は綺麗に見えないかも。
• 金額的には魅力を感じます。4LDKクラスが3000万円台で購入可能なのは。バルコニーも広い。ファミリーで住むなら、4LDKは欲しい。収納が大きいのとキッチンに窓があるのもいいですかね。シュミレーションを見る限りだと下の階だと明石海峡大橋は見えないかも。

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  Ｄタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｊタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ショッピングプラザ･エスパ星陵台（約30m・徒歩1分）
  • マックスバリュ 星陵台店
  • ホームセンターアグロガーデン
  • アルカ スーパードラッグ 星稜台店
  • 商業施設充実はいいですが、駐車場が広くあるので、毎日車が多く止まっています。アイドリング。コンビニ、すし、うどん、レストラン。連休なんかは、夜遅くまで車、バイク、人がコンビニ前とかでたまっていたり。正月とかはずっとにぎやか。
• トーホー上高丸店（約970m・徒歩13分）
• コープ高丸店（約1,200m・徒歩15分）
• 確かに日々の買い物に関してはとても便利だと思います。1か所で全てをまかなえると主婦にとっては嬉しいですものね～。

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  買い物

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  食事

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 星稜台めぐみ幼稚園（約770m・徒歩10分）
• 千鳥が丘親和保育園（約1,170m・徒歩15分）

【小学校・中学校】

• 市立東舞子小学校（約1,820m・徒歩23分）
  • この校区、このマンションを含め新規の大規模マンションが３つも。ただでさえいっぱい（各学年５～６クラス）なのにまた人数を受け入れられるか疑問です。
  • 子供の徒歩だと学校までがんばっても４０分以上はかかるかと・・・帰りは坂なので少し大変かも。
• 市立星陵台中学校（約100m・徒歩2分）
• みなさんが心配される小学校ですが、販売員に聞いてみたところ、周辺の親御さんは、遠いけど東舞子小学校に通わせて良かったとみなさん言うそうです。神戸市は2km以上離れると校区外の小学校を選択することもできるそうですが、それでもみなさんこの東舞子小学校を選ぶそうです。それほど良い小学校だとか？本当かどうかわかりませんが…ただ車で現地から小学校まで車で走ってみましたが、本当に遠いですね。
  • 通学小学校がいい学校でよかったです。ただ遠いいのはきになりますね。小学校って校長先生が変わるとだいぶ違うみたいですね。

【高等学校】

• 県立星陵高等学校（約330m・徒歩5分）
• 県立神戸商業高等学校（約560m・徒歩7分）

【その他】

• 段々減ってきてしまいましたが、私の子供の頃の星陵台は三菱系や役所の社宅が多くあり、今になって思えば、公立のレベルもそこそこ良かったです。子育て中の方には、オススメの地域ですね。
  • 社宅が多いと公立のレベルって高いのですか?初めて聞きました。学校のレベルを求めている方にはおすすめの地域ということなんでしょうか?
    • 学力はそうかも知れませんね。但し、子供と言うより母親に派閥が出来やすいのと、ダンナが大手に勤めていると、自分まで偉いと勘違いしている人がいるので、大変な面も多いです。

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  教育施設

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
• 塩害がちょっと気になりはしますが。どうなんでしょうね。
  • ある程度の塩害はあるでしょうね。バイクや自転車を駐輪場に置いておけば、アルミ部分も腐食すると思います。海の近くに住むにはその辺りは避けられないのではないでしょうか。
• 塩害とかよりも、交通渋滞です。高速で入り口ちかいのでと、舞子垂水を分ける分岐道路が元々設計おかしいので混みまくり、バスは時間どおりつかなかったり。通学時間帯はバスが、学生専用ですか？なくらい満員で。
  • 言われてみればそうですね。海が近い場所のマンションには、外に洗濯物を干してある所は少ないですよね。代わりに、ウエットスーツがほしてあるのは、たくさん目にしました。通学時間帯にバスの中が生徒だらけというのは、仕方がないでしょうね。他に交通手段がないので。あまり混雑しすぎている場合は、本数ももう少し増やしてもらいたい所ですが、ここはどうなのかな？
    • ただ夏に関しては乾くのが早いので塩害以前に終えることができるんじゃないでしょうか。洗濯程度でここまで解説するのも何なのですがお役に立てば。
• 普通の高速で入り口ですが、高丸パーキングエリアか？みたいな地域です。大きいマンションもあるし、中学校もあるので、PAではないですが、排気量すごいなと。
• この物件より、もう少し海に近い場所に住んでますが塩害はほとんどないですよー。星陵台なら、そんな気にすることないんじゃないですか？？ここは、目の前にスーパーもあって、学生も多くてにぎやかになりそうですね‼
  • そうなのですか。ここだと海の影響あるんじゃないかしら？と考えておりましたが…。こちらよりも海に近くて影響がないとは意外でした。おかいものとかそういうのでは便利ですよねー。エスパ、結構大きいのでかいものも外食も揃っていてなかなかよろしいのではないかしらと。駅までは完全にバスに頼るので必ずしも電車を使う人にとっては便利という訳ではないのでしょうけれども。
    • 塩害は車や自転車などがさびやすいくらいで、普段の生活では、感じないかもしれませんね。それよりも、海の近くの方が環境もよく、気持ちがいいですよね
• 眺望が開けていて気持ち良さそうですね。清々しい朝を迎えられる気がします。
• 海が近いとはいえ歩いて行ける距離ではないのですね。塩害はどうなんでしょうね。風に乗って塩が飛んでくることもありそうな気がしますが。近くの車や自転車の錆の様子を見るとわかりそうですね。
  • 塩害、確かに気になりますね。特に車がさびやすいというのは。確か、車屋さんで聞いたことがあるのですが、車体の下の部分（足回り付近）とかは錆びると大変なのでということで、コーティングしてもらったことがあります。冬の道路とかで撒かれる凍結防止材でも、錆びやすくなるため、コーティングしてもらっていた覚えがあります。そういうのでも、効果はあるのかな？自転車も錆びにくい自転車とかあれば、そういうのを使用すれば良いと思うのですが

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  高低差概念イラスト

周辺施設

【公共施設・公園】

• 学が丘南公園（約400m・徒歩5分）
• 千代が丘小公園（約400m・徒歩5分）
• 折が谷公園（約440m・徒歩6分）
• 星陵台地域福祉センター（約830m・徒歩11分）
• 垂水郵便局（約960m・徒歩12分）

【金融機関】

• 神戸上高丸郵便局（約880m・徒歩11分）
• みなと銀行垂水支店上高丸出張所（約970m・徒歩13分）
• 三井住友銀行コープ高丸出張所（約1,200m・徒歩15分）

【病院】

• 中津歯科医院（約580m・徒歩8分）
• 清水クリニック（約830m・徒歩11分）
• 神戸掖済会病院（約900m・徒歩12分）
• 佐野病院（約970m・徒歩13分）

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  周辺施設

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  公園・スポーツ施設

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  公共施設

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  金融機関

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  医療施設

掲示板

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