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ルネ神戸星陵台

Name: ルネ神戸星陵台
Brand: 総合地所株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)
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==物件概要==
<!-- hide:[[ファイル:ルネ神戸星陵台外観CG.jpg|thumb|400px|ルネ神戸星陵台外観CG]]-->
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[垂水区]]星陵台4丁目179番369（地番）
*交通：
#JR[[神戸線]]「垂水」駅
#JR[[山陽電鉄本線]]「山陽垂水」駅下車　バス約8分「星陵高校前」停下車徒歩1分
*総戸数：148戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月竣工済み
*売主：総合地所株式会社
*販売代理：株式会社ライフステージ
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*設計・監理：株式会社カーネル総合研究所、株式会社葵総合計画一級建築士事務所、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
*管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
*公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/


==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格：1900万円台～4500万円台	
*予定最多価格帯：2800万円台
*モデルルーム行って来ました。やはり広告の価格はほんの一部で、もっと高いものがほとんどでした。橋は6階以上から見えるそうですよ。 
*今は1期6次？1戸販売となっていますがあとどれくらい残っているのでしょう？少ない戸数で販売されると間取りが選べないですね。 
*バスですか。安いと思ったら。 広くて良いと思ったんですが、バスだと不便ですね。 何かあり、リセールするときにも売りにくいでしょうし。 交通アクセス以外は、悪くない内容だと思うのですが。 どこに優先順位を置くかですね。 
*１００㎡超えでも３０００万円台なんて、安い。 ただ、西向きなんですよね。 午前中、お日様が期待できない。 
*先日モデルルームを見てきました。 担当の営業の方は「1年くらいかけてじっくり売っていこうと思っています」と余裕をかましていましたが、空き室状況はなかなかのものでした。特に低層階がかなり売れ残っていて、そちらの販売を積極的に行っているようでした。施工主の計らいでかなり割引ができるというところをほのめかしておられましたよ。 駐車場代が1000円からというのはありがたいですが、管理費が新築マンションなのに16000円程度かかり、結局修繕積立費と合わせると25000円近くが物件本体とは別に毎月かかるという残念な結果に。 値段がもっと下がるのを待ってみようと思っています。
**管理費が高い理由ですが、どうやら100台超置ける機械式駐車場の維持費にあるようです。 バス便地域なので、バスを利用しない世帯では車の利用をする必要があります。駐車場率100%なのは有り難いですが、高齢者世帯も多いとのこと。ひょっとしたら1世帯で2台保有も可能かもしれません。 なので、車をしなければ、逆に割高感が増すでしょう。車を利用しない世帯に駐車場の負担を強いてはいないと思うので、利用者間で維持と考えれば、結構高いですね。 でも、高丸インターも近いので、車通勤をする世帯では、駐車場代が1000円からあるのは、大きなメリットかと思います。
*契約したいと思いました。 ゴミ捨てが毎日捨てれないことやディスポーザーや食器洗い乾燥機などはないのに管理費が高いなどがある物件ですが、子育てファミリー世帯やJR・山陽に出る人であれば、検討物件に入れると思いますよ。
*確かに管理費は西神のプラウド級ですね。 管理人の常駐度とかもあるから 他と比べるのは難しいかもしれないけど・・ 車がいる世帯にはトータルでは安くなるんでしょうけど・・ 値引きが期待出来るのは魅力ですね。
**車持ち世帯でもトータルで高いですよ。 2万5千円越えたら高いです。
***3LDKクラスなら駐車場込みでも2万いかない部屋もありますよ。 
*修繕費が月々6000円で大規模修繕が無料とはすごいですが、他にどのような収入源があるのでしょう？ 入居時に管理費と修繕積立金の基金や準備金を徴収されておりましたか？ あるいはマンションの規模が100世帯以上の大規模とか？
**13階建て150世帯ほど。 地元デペです。
*小学校が遠いことを除けば、価格の安いマンションなので購入のリスクはないかと思います。リセール時の価格が安くても、購入価格が安いので。 
*部屋のグレードは高くはないと思いますが、何せ安いので、貯蓄に回す余裕は作りやすいかと思います。リセールを当てにしないで、貯蓄していくというのも手のひとつだとは思います。 安いマンションですが、ボロではないので、ある程度の満足感は得られるのではないでしょうか。
*リセールをあてにせず貯蓄して住み替えるとして、売れなかったマンションはどのように管理していけばよいものでしょう。ローンが完済したとして管理費や固定資産税などがあるので厳しそうですが 賃貸に回すことで回収可能ですか？
**私は注文建築を検討した時期があったのですが、土地を売る不動産業者に保有するマンションを賃貸に出した方が良いのか、売却した方が良いのかアドバイスをもらったことがあります。 保有する物件に賃貸のニーズがある場合、賃貸に出すことのメリットはマンションの家賃相場が関係してくるそうです(駅前の物件は、企業の社宅など、ニーズがかなりあるみたいです)。賃貸に出しても、赤字にならないことが大切です。 売却する場合、大抵、建築会社にはその会社に不動産部門があるので、そこが引き受けますとのことでした。今後住む可能性が無ければ、売った方がいいと思います。購入する会社の不動産部門が無くても、販売ルートはいくつかあると思うので、売れなかった場合の心配はしなくていいと思いますよ。 
*竣工して随分経つのに、分譲中！の垂れ幕がデカデカと車道側に張り付けられている姿は切なく見えます。HPでは海と橋の眺望ををアピールしていますが、この景色をバルコニー越しの真正面から見ることのできる間取りはJプランぐらいではないのですか？多くの間取りの眺望は星陵台中学校とその向こうの舞子墓苑です。バルコニーから左を向くと海は見えると思うのですが、正面ではありません。垂水駅からバスが必須の高台では、やはり海が正面に見えることが重要視されるのではないですか？こちらの物件は少し無理があります。中学校の隣ギリギリに建っていますし。ただ設備・構造は価格から考えても十分だと思うので、眺望が絶対的に必要ではなく、元々垂水に住まれている方等にはお買い得なのかなと思います。
*買い手がつかず空室のままだと何か不都合があるのでしょうか。 
**修繕積立金は住民が負担するのではなかったかな？売主が負担するのは竣工後1年程度だったような。
*賃貸に出す可能性がるのであれば、駅近の物件を探された方が確実だと思いますよ。
**ここの場合は路線バスというワンクッションがあるので、うーむ、という感じでしょうか。その分、永住目的という人が多くなってくるので落ち着いて暮らせるとは思います。



==交通==
*バス停へ徒歩3分、「垂水」駅へ8分の利便性で通勤や通学がスムーズ。朝の7時台は13本、8時台は12本と約5分に1本の豊富な本数。
**バス便はわりと多いと思いますが、学園都市行きは渋滞が多いのと商大筋はいつも道が混んでいるためか時間どおりにバスがきません。やはり車が必要かと思います。 
*JR「垂水」駅より
**「三ノ宮」駅へ17分
**「大阪」駅へ44分
*バスを使って駅に行く時間が通勤には考えものかもしれませんね～。
**バスに乗ってる時間は10分以内だけど、バスを待つ時間もいれたら15分～20分はみとかないとダメですもんね。自転車でも行けるのかなと考えたけど、病院の近くから坂道が急になるからそれも無理そう。 
***環境的にバスがどうしても必要ですが学校があるんで廃止路線になる不安も少なく本数も確保されるという条件は悪くないんじゃないかと思います。 
*バス停が徒歩一分だから、バスに慣れている人は便利だと思う人もいるでしょうね。
*実際にバスに乗ってみたら？ 垂水，舞子，学園都市から乗れば大変な場所だと気づくはず。車を所持していても，渋滞の酷さがわかると思います（夕方，土日） とにかく，何度も現地に行くのが重要 。
*JR/山陽方面に出る人にとっては良い物件だと思います
*私は、西区から垂水区に移り住みましたが、住んで感じことは、垂水区のバスの多さです。 バスは、地下鉄と山陽・JRを結んで走っているので、駅前に住んでいる人以外は、みんなバスを利用します。三宮直行のバス便がある位です。垂水区以西は、上記の電車との距離がかなりあるため、バスか車の利用は必須です。 バス停までの距離が近いだけでも、十分評価できるのではないでしょうか？ 駅に出るのにバスを利用するのは…という場合、駅前か、東に居住地を探すしかない様な気がします。
*私は通勤にバス・電車を利用していますが、朝晩ともに7時頃の乗車でスムーズです。 この辺りで混んでいるのは、星稜高校前バス停までの道路（垂水・舞子の分岐）、垂水駅から2号線に合流する道路ですよね？ 垂水駅に出るバスの場合、さほど影響を受けませんでしたが…。別の時間では混むのでしょうか？ 混んでいると感じるのは、駅から星稜高校前、高丸ICに出る辺り場合ではありませんか？学園都市に向かう場合に混んでいるなと感じるポイントです。 加えて言えば、学園都市に向かう場合、垂水警察署前〜コストコ付近の渋滞は本当にひどいです。 
*現在明石らへんに住んでおり、ルネまで車で行く際にバスの車庫近くの狭い道を通るのですが、佐野病院や老健施設がある所を右に曲がったら抜けれるのでしょうか？ いつもそこを曲がらずそのまま真っ直ぐ行って対向車と重なってしまいます(;_;)対向車が来たらどこかで停まって待っていたらいいのでしょうか？
**佐野病院前からの坂は西行きの一方通行ですよ。 そこを車両で登ると逆走になるんで注意！ 病院手前のセブンイレブンを右折し、すぐ先を左折。 そこからは上り坂は東向きの一方通行で対向車は来ません。坂を登るとマンションが見えてきます。 確かに道は狭いですが、バスも通ってる道なんで 慣れれば大丈夫だと思います^_^ 
*交通アクセスは垂水に行く場合、バスが早いし、高速も大蔵谷と高丸どちらにも行きやすいです。 
*駅から遠いといってもバス停もすぐそばですし、車を使うのもすぐにインターですから、生活はしやすいですよ。 みなさんが言われてるのは、資産価値のことだと思います。 
*高速道路のICチェンジも近い車の利用者には良い場所
*通勤はバスが必要ですが、それは垂水では当たり前で多くの方がそうされています。

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Image:ルネ神戸星陵台路線図.gif|路線図
Image:ルネ神戸星陵台バス時刻表.gif|バス時刻表
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==構造・建物==
*敷地面積　6,250.58㎡（有効敷地） 
*建築面積　2,258.48㎡ 
*延床面積　13,393.96㎡ 
*ガラス手摺
*西向き
*眺めはいいです！ ６階以上の部屋ならほしい。 
*西日は確かに強いですね。 私は角部屋なんですが、濃い服の色が多少色褪せたりはしました。 夏だけではなく10月なのにいまだにそうです。 風は通るので気持ちいいですよ。 
*騒音の苦情張り出しが出ていましたね。うちは子供は居ませんが、子供の音？などと言うのは共同住宅においてどこでもあることだと思うのですが……結構酷いのでしょうか？ 


==共用施設==
*駐車場：153台（平面式20台、機械式4段133台）	
*ミニバイク置場兼サイクルポート：148区画	
*バイク置場：16台
*敷地配置図より
#自主管理公園
#エントランスホール
#1階住戸：専用庭・専用駐車場付
#駐車場100％確保・来客駐車場も設置
#ミニバイク置場兼サイクルポート全戸分設置
*駐車場なんて100％超えてるんですか？自家用車通勤の人にはもってこいですよね。 
*自転車移動にするのも悪くないかなって思います。 サイクルポートが広いといいなって思います。
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Image:ルネ神戸星陵台敷地配置図.gif|敷地配置図　
Image:ルネ神戸星陵台エントランスホール.jpg|エントランスホール
Image:ルネ神戸星陵台ミニバイク置場・サイクルポート.jpg|ミニバイク置場兼サイクルポート
Image:ルネ神戸星陵台専用庭・専用駐車場.jpg|専用庭・専用駐車場
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==設備・仕様==
*価格帯は良心的なところから始まっていると思いますが設備仕様はどうなるんでしょうか。床暖房・食洗機あたりが標準だと嬉しいですね。
*ここは設備も整ってるしグレードも高い。 住んでて満足度は高い気はします。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK	
*住居専有面積：64.38㎡～110.42㎡	
*バルコニー面積：1.16㎡～28.56㎡
*間取りは可もなく不可もなく無難といったところでしょうか。収納はけっこう良さそうですね。Ｊタイプは少し変わった間取りですが、南と西に窓があって採光がとても良さそうですね。洋室２と３にまたがっているファミリーククロゼットは扉が廊下側だけなんでしょうか？使い勝手はどうでしょうね。洋室２と３は着替えのために出たり入ったりになるのか、別に収納家具を置くことになるのか。 
*ほとんど西向きの部屋ばかりですね。橋は綺麗に見えないかも。 
*金額的には魅力を感じます。4LDKクラスが3000万円台で購入可能なのは。バルコニーも広い。ファミリーで住むなら、4LDKは欲しい。収納が大きいのとキッチンに窓があるのもいいですかね。シュミレーションを見る限りだと下の階だと明石海峡大橋は見えないかも。 
*101㎡で開放感があり、高級感を感じられるAの部屋や、駐車場から玄関を通らずに庭から直接移動のできる１階部分の部屋は、戸建てを思わせる住まい方ができ、魅力があると思います。 
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Image:ルネ神戸星陵台dtype.JPG|Ｄタイプ
Image:ルネ神戸星陵台ftype.JPG|Ｆタイプ
Image:ルネ神戸星陵台jtype.JPG|Ｊタイプ
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==買い物・食事==
【買い物】
*ショッピングプラザ･エスパ星陵台（約30m・徒歩1分）
**マックスバリュ 星陵台店
**ホームセンターアグロガーデン
**アルカ スーパードラッグ 星稜台店
**商業施設充実はいいですが、駐車場が広くあるので、毎日車が多く止まっています。アイドリング。コンビニ、すし、うどん、レストラン。連休なんかは、夜遅くまで車、バイク、人がコンビニ前とかでたまっていたり。正月とかはずっとにぎやか。 
*トーホー上高丸店（約970m・徒歩13分）
*コープ高丸店（約1,200m・徒歩15分）
*確かに日々の買い物に関してはとても便利だと思います。1か所で全てをまかなえると主婦にとっては嬉しいですものね～。 
*大型商業施設がマンションから徒歩１分にあるのは便利。
*徒歩圏のエスパ星稜台は色んな店が集まるショッピングモールですが、この商業施設の魅力はないのでしょうか？ 
*物件のある星陵台は目の前にスーパーとホームセンターがあるので、日常の買い物は事足ります。
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Image:ルネ神戸星陵台買い物.JPG|買い物
Image:ルネ神戸星陵台食事.JPG|食事
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*星稜台めぐみ幼稚園（約770m・徒歩10分）
*千鳥が丘親和保育園（約1,170m・徒歩15分）
【小学校・中学校】
*市立東舞子小学校（約1,820m・徒歩23分）
*小学校まではかなり遠いので，小さな子どもを持つ人は要注意です。
*学校は遠いですが、子供たちにとってはあたりまえでてくてく皆で歩いてますよ。 
**この校区、このマンションを含め新規の大規模マンションが３つも。ただでさえいっぱい（各学年５～６クラス）なのにまた人数を受け入れられるか疑問です。 
**子供の徒歩だと学校までがんばっても４０分以上はかかるかと・・・帰りは坂なので少し大変かも。 
*市立星陵台中学校（約100m・徒歩2分）
*みなさんが心配される小学校ですが、販売員に聞いてみたところ、周辺の親御さんは、遠いけど東舞子小学校に通わせて良かったとみなさん言うそうです。神戸市は2km以上離れると校区外の小学校を選択することもできるそうですが、それでもみなさんこの東舞子小学校を選ぶそうです。それほど良い小学校だとか？本当かどうかわかりませんが…ただ車で現地から小学校まで車で走ってみましたが、本当に遠いですね。 
**通学小学校がいい学校でよかったです。ただ遠いいのはきになりますね。小学校って校長先生が変わるとだいぶ違うみたいですね。 
【高等学校】
*県立星陵高等学校（約330m・徒歩5分）
*県立神戸商業高等学校（約560m・徒歩7分）
【その他】
*段々減ってきてしまいましたが、私の子供の頃の星陵台は三菱系や役所の社宅が多くあり、今になって思えば、公立のレベルもそこそこ良かったです。子育て中の方には、オススメの地域ですね。
**社宅が多いと公立のレベルって高いのですか?初めて聞きました。学校のレベルを求めている方にはおすすめの地域ということなんでしょうか? 
***学力はそうかも知れませんね。但し、子供と言うより母親に派閥が出来やすいのと、ダンナが大手に勤めていると、自分まで偉いと勘違いしている人がいるので、大変な面も多いです。
*お子さんが大きければ、中学校は近くて安心だし、ある程度評価の高い星稜高校も近くにあります。 

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Image:ルネ神戸星陵台学校.JPG|教育施設
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==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
*塩害がちょっと気になりはしますが。どうなんでしょうね。 
**ある程度の塩害はあるでしょうね。バイクや自転車を駐輪場に置いておけば、アルミ部分も腐食すると思います。海の近くに住むにはその辺りは避けられないのではないでしょうか。 
*塩害とかよりも、交通渋滞です。高速で入り口ちかいのでと、舞子垂水を分ける分岐道路が元々設計おかしいので混みまくり、バスは時間どおりつかなかったり。通学時間帯はバスが、学生専用ですか？なくらい満員で。 
**言われてみればそうですね。海が近い場所のマンションには、外に洗濯物を干してある所は少ないですよね。代わりに、ウエットスーツがほしてあるのは、たくさん目にしました。通学時間帯にバスの中が生徒だらけというのは、仕方がないでしょうね。他に交通手段がないので。あまり混雑しすぎている場合は、本数ももう少し増やしてもらいたい所ですが、ここはどうなのかな？
***ただ夏に関しては乾くのが早いので塩害以前に終えることができるんじゃないでしょうか。洗濯程度でここまで解説するのも何なのですがお役に立てば。 
*普通の高速で入り口ですが、高丸パーキングエリアか？みたいな地域です。大きいマンションもあるし、中学校もあるので、PAではないですが、排気量すごいなと。 
*この物件より、もう少し海に近い場所に住んでますが塩害はほとんどないですよー。星陵台なら、そんな気にすることないんじゃないですか？？ここは、目の前にスーパーもあって、学生も多くてにぎやかになりそうですね‼
**そうなのですか。ここだと海の影響あるんじゃないかしら？と考えておりましたが…。こちらよりも海に近くて影響がないとは意外でした。おかいものとかそういうのでは便利ですよねー。エスパ、結構大きいのでかいものも外食も揃っていてなかなかよろしいのではないかしらと。駅までは完全にバスに頼るので必ずしも電車を使う人にとっては便利という訳ではないのでしょうけれども。
***塩害は車や自転車などがさびやすいくらいで、普段の生活では、感じないかもしれませんね。それよりも、海の近くの方が環境もよく、気持ちがいいですよね
*眺望が開けていて気持ち良さそうですね。清々しい朝を迎えられる気がします。 
*海が近いとはいえ歩いて行ける距離ではないのですね。塩害はどうなんでしょうね。風に乗って塩が飛んでくることもありそうな気がしますが。近くの車や自転車の錆の様子を見るとわかりそうですね。 
**塩害、確かに気になりますね。特に車がさびやすいというのは。確か、車屋さんで聞いたことがあるのですが、車体の下の部分（足回り付近）とかは錆びると大変なのでということで、コーティングしてもらったことがあります。冬の道路とかで撒かれる凍結防止材でも、錆びやすくなるため、コーティングしてもらっていた覚えがあります。そういうのでも、効果はあるのかな？自転車も錆びにくい自転車とかあれば、そういうのを使用すれば良いと思うのですが。
*学校のチャイムについて。 こちらの物件を購入された方､周りに学校がありますが チャイムの音は結構聞こえますか？
**上の階なのであまり気になりませんよ。 夜は静かですし音は大丈夫かと思います・・
*生活はしやすいとは思いますが、高級感はありません。
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Image:ルネ神戸星陵台高低差概念イラスト.gif|高低差概念イラスト
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==周辺施設==
【カーシェア・駐車場】
*この辺りって、レンタカーとかカ―シェアとかってないんですか？ 
**大門橋の交差点（垂水区清水が丘）にオリックスレンタカーがあります。 マンションから西側に行くと良いと思います。道なり西に向かうと舞子墓園がありますが、途中で右に下る道があります。道を下り、突き当りにある山陽バスの車庫を右に道なりに行って、信号を渡れば店に行けます。 徒歩でも行ける距離ですが、10分ほどかかると思います。
*車2台持ちで、マンションの敷地内に1台、マンション近隣の月極駐車場にもう1台止めたいのですが、近隣に月極駐車場はありますか？
**マンションの前に駐車場予定の場所とエスパにありましたよ！
【公共施設・公園】
*学が丘南公園（約400m・徒歩5分）
*千代が丘小公園（約400m・徒歩5分）
*折が谷公園（約440m・徒歩6分）
*星陵台地域福祉センター（約830m・徒歩11分）
*垂水郵便局（約960m・徒歩12分）
【金融機関】
*神戸上高丸郵便局（約880m・徒歩11分）
*みなと銀行垂水支店上高丸出張所（約970m・徒歩13分）
*三井住友銀行コープ高丸出張所（約1,200m・徒歩15分）
【病院】
*中津歯科医院（約580m・徒歩8分）
*清水クリニック（約830m・徒歩11分）
*神戸掖済会病院（約900m・徒歩12分）
*佐野病院（約970m・徒歩13分）
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Image:ルネ神戸星陵台周辺施設.gif|周辺施設
Image:ルネ神戸星陵台公園・スポーツ.JPG|公園・スポーツ施設
Image:ルネ神戸星陵台公共施設.JPG|公共施設
Image:ルネ神戸星陵台金融機関.JPG|金融機関
Image:ルネ神戸星陵台病院.JPG|医療施設
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==その他==
*隣のマンションとえらいもめてるらしい。外壁塗装の塗料が隣のマンションへ飛び、駐車場の車20台ぐらいと、玄関の扉、窓ガラス、ベランダまで被害が広がって集団で訴えるとかで小競り合いになってる。しかも、塗料の飛散に気付いた作業員がその駐車場に入って、許可無く勝手に車に着いた塗料をこすって拭き取ろうとしたとか。
*ペット（犬）を飼っている方はいらっしゃいますでしょうか？近々入居予定です。 何度か契約や荷物を運んだりで行きましたが、今のところまだ見掛けてなくて… 入居するにあたって、やはりペットのことが一番不安だったりします(^^;散歩コースも悩み中。 ペットと暮らしてる方がいたらいいなぁ…。
**確かにまだペットを連れ出してる方は見かけないかも。 舞子墓園ではウォーキングや犬を散歩させてる人も多いですし、坂道あるけど少し歩いたら学が丘南公園もあるので良いかもですよ。
*私は、このマンションを買って良かったと思います。私は、リフォームの仕事をしているのですが、部屋の設備は、かなり良い物が入っています。一戸建てで、同じ設備を考えると、恐ろしく感じるくらいです。その他にもバルコニーから見る景色は、明石海峡大橋が綺麗に見え、淡路島や海まで綺麗に見え、夜は、星空が綺麗です。部屋にもよって景色は、違うと思いますが、これだけ安くて揃ってる物件は、他に探しても無いとおもいます。もし気になるようでしたら、ご返事お待ちしています。後、4階以上の部屋がオススメです。それ以下でしたら、木で隠れて景色が見えません。


==掲示板==
*[　]

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