ルネモア北千住

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    [[ファイル:ルネモア北千住.jpg|thumb|400px|ルネモア北千住外観]]
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    [[ファイル:ルネモア北千住 外観完成予想図 北千住161102.jpg|thumb|400px|ルネモア北千住外観]]
      
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *完成時期：2016年10月下旬予定
    		 
    *完成時期：2016年10月下旬予定
     
    *売主：総合地所株式会社
    		 
    *売主：総合地所株式会社
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    *設計 ：株式会社三輪設計
     
    *施工：合田工務店
    		 
    *施工：合田工務店
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    *管理：総合ハウジングサービス株式会社
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格帯は3200から4000位でしょうか。
     
    *公式トップに１０年以上巡り会えなかったとあったんですが、何に巡り会えなかったんだろう？米印探してみたんですが、見つからなくて。どこかにあったのかな。駅までこの距離のマンションはしばらくなかったんですよ的な感じなんでしょうか。ここのところ、北千住物件といっても結構遠くのマンションが多かったように記憶しています。
    		 
    *公式トップに１０年以上巡り会えなかったとあったんですが、何に巡り会えなかったんだろう？米印探してみたんですが、見つからなくて。どこかにあったのかな。駅までこの距離のマンションはしばらくなかったんですよ的な感じなんでしょうか。ここのところ、北千住物件といっても結構遠くのマンションが多かったように記憶しています。
     +
    *コンパクトなお部屋が、生活のイメージをしやすく感じます。駅近物件で、単身者にも人気が出そうな雰囲気がありますね。暮らしやすい地域ですし、都心へのアクセスも便利だと思うので、良い印象を受けます。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *1駅5路線利用可能 ビッグターミナル
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    *北千住駅 徒歩5分
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    *朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているのかな。住みやすく利便性が良いという事があるのでしょうけど、朝の混雑具合だけは気になる点です。
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    Image:電車_交通案内図_北千住161102.gif|電車_交通案内図
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    *建築面積：398.92m2
    		 
    *建築面積：398.92m2
     
    *延床面積：3,218.52m2
    		 
    *延床面積：3,218.52m2
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    *全戸南向き
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    【眺望・採光】
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    *南面には、東京スカイツリーが望めます
     
    *南向きであることを強調しているけれど周りの建物の感じから低層階は隣の建物の影響を受けそうな感じ。
    		 
    *南向きであることを強調しているけれど周りの建物の感じから低層階は隣の建物の影響を受けそうな感じ。
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    *高層階は眺望もなかなかかと思いますが低層階は眺望、日当りが心配。
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    Image:全戸南向き 概念図 北千住161103.jpg|全戸南向き 概念図
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    *バイク置場：３台
    		 
    *バイク置場：３台
     
    *ミニバイク置場：なし
    		 
    *ミニバイク置場：なし
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *専有面積：33.12m2～58.35m2
    		 
    *専有面積：33.12m2～58.35m2
     
    *バルコニー面積：5.77m2 ～ 12.43m2
    		 
    *バルコニー面積：5.77m2 ～ 12.43m2
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    *マンション自体はシングルさん・夫婦世帯さん向けですね。小さめの部屋でもカウンターキッチンになっているのは女性にウケそうです。
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    【1LDK】
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    *1LDKタイプの間取り、載っているものはLDKで8.8畳。洋室が4.1畳なんです。洋室は主寝室には狭すぎるので、やっぱり1人暮らし用かと思いました。
     +
    *バスとトイレが別々なのは好感度高いです。
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    *リビング物入れって面白いですね。パントリーというよりオープンスペースのような感じです。
     +
    *１LDKは単身者でしょう。夫婦でもOKかも。
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    【2LDK】
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    *2LDKだったら一人っ子の家庭だったらOKそうだけれど、立地的に大人のみの家族形態というものを想定しているんじゃなかろうかと思われます。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    【トポス閉店】
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    		+
    *ここだと普段の買い物はトポスになりそう。でもトポスって近々再開発で無くなっちゃうんですよね？元々ヨーカドーだったTHEプライスも閉店してしまったし生鮮食品を買うとしたらマルイの地下とかになってくるのでしょうか。
     +
    **買い物はトポスが無くなったら不便になりますが、八百屋さん、小さなスーパーや薬局など一通り必要なものはそろうと思います。あとは１０分位のところにおっかさん食品館があります。
     +
    *トポスの跡地が商業施設も入る高層マンションになるそうです。
     +
    【コンビニ】
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    *ミニストップ千住仲町店 徒歩2分（約140m）
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    *セブンイレブン千住仲町店  徒歩2分（約150m）
     +
    *セブンイレブン足立千住１丁目店  徒歩2分（約150m）
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    *ファミリーマート千住警察署前店  徒歩3分（約240m）
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    *スリーエフ足立千住河原町店 徒歩4分（約320m）
     +
    *セブンイレブン千住旭町店  徒歩6分（約460m）
     +
    *セブンイレブン足立千住２丁目店  徒歩7分（約550m）
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    *ローソン北千住駅西口店 徒歩7分（約550m）
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    *ローソン千住中居町店  徒歩9分（約700m）
     +
    *ローソンストア１００千住中居町店 徒歩10分（約740m）
     +
    【スーパー】
     +
    *miniピアゴ千住１丁目　徒歩1分（約80m）
     +
    *激安本舗千住店　徒歩5分（約330m）
     +
    *おっ母さん食品館北千住店　徒歩8分（約610m）
     +
    【商店街】
     +
    *近くの商店街は飲食店がメイン。
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    *千住仲町商店街  徒歩1分（約10m）
     +
    *千住ほんちょう商店街（千住本町商店街） 徒歩1分（約60m）
     +
    **夜でも多くのお店が営業している、北千住を代表する賑やかな商店街。
     +
    *ミリオン通り商店街 徒歩2分（約110m）
     +
    **個人商店がひっそりと軒を連ねる、人通りも落ち着いた商店街。
     +
    *きたろーど1010（北千住駅西口美観商店街） 徒歩6分（約470m）
     +
    **西口駅前からまっすぐ延びる、飲食店やスーパー、ファッション、雑貨、金融機関などが建ち並ぶ大型商店街。
     +
    *サンロード商店街（宿場町通り商店街） 徒歩7分（約490m）
     +
    **通称「宿場町通り」。下町風情を色濃く残した人情味あふれる商店街。
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    *学園通り旭町商店街（千住旭町商店街） 徒歩9分（約710m）
     +
    **再開発でキレイになった東口駅前を賑わす、学園街の風情ただよう商店街。
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    Image:千住仲町商店街 北千住161102.jpg|千住仲町商店街
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    Image:千住ほんちょう商店街_北千住161102.png|千住ほんちょう商店街
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    Image:ミリオン通り商店街_北千住161102.png|ミリオン通り商店街
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    Image:きたろーど1010 北千住161102.jpg|きたろーど1010
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    Image:サンロード商店街（宿場町通り商店街）_北千住161102.png|サンロード商店街（宿場町通り商店街）
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    Image:学園通り旭町商店街（千住旭町商店街）_北千住161102.png|学園通り旭町商店街（千住旭町商店街）
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    【ショッピングモール】
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    *ルミネ北千住店　徒歩7分（約560m）
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    *ポンテポルタ千住 徒歩10分（約770m）
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    【デパート・百貨店】
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    *北千住マルイ 徒歩9分（約650m）
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    Image:ルミネ北千住店 北千住161102.jpg|ルミネ北千住店
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    Image:北千住マルイ 北千住161102.jpg|北千住マルイ
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    【幼稚園・保育園】
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    *ステラ千住保育園  徒歩3分（約180m）
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    *たんぽぽ共同保育所  徒歩3分（約180m）
     +
    *中条幼稚園  徒歩6分（約470m）
     +
    *千住あさひ共同保育園  徒歩8分（約630m）
     +
    *足立幼稚園  徒歩11分（約810m）
     +
    【小学校】
     +
    *足立区立千寿小学校   徒歩7分（約490m）
     +
    【中学校】
     +
    *足立区立第一中学校  徒歩9分（約700m）
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    Image:ステラ千住保育園 北千住161102.jpg|ステラ千住保育園
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    Image:中条幼稚園 北千住161102.jpg|中条幼稚園
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    Image:足立区立千寿小学校 北千住161102.jpg|足立区立千寿小学校
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    Image:足立区立第一中学校 北千住161102.jpg|足立区立第一中学校
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     +
    【大学】
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    *東京電機大学・東京千住キャンパス 徒歩6分（約470m）
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    *東京藝術大学・千住キャンパス  徒歩2分（約100m）
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    Image:東京電機大学・東京千住キャンパス 北千住161102.jpg|東京電機大学・東京千住キャンパス
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    Image:東京藝術大学・千住キャンパス 北千住161102.jpg|東京藝術大学・千住キャンパス
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：商業地域・近隣商業地域
    		 
    *用途地域：商業地域・近隣商業地域
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    【駅近・利便性良い】
     
    *かなり駅に近いところにできるのですね。千住警察署の近く。信号はわたらないとならないけれど…。  
    		 
    *かなり駅に近いところにできるのですね。千住警察署の近く。信号はわたらないとならないけれど…。  
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    *住環境というのよりも、駅までの距離がとにかく重要という人向けじゃないでしょうか。北千住は結構便利ですよ。千代田線・日比谷線・JR線・TX(下り方面は使いやすいかな）がありますから どこに行くのにもいいということで。
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    【北千住】
     
    *立地と間取りを見る限りDINKSと単身者向けなんでしょう。千住はかなり暮らしやすいと思います。店も多いし、あとは通勤もわりと都心まで時間かからずに行けますから。人気はかなり出てきそうな感じ。  
    		 
    *立地と間取りを見る限りDINKSと単身者向けなんでしょう。千住はかなり暮らしやすいと思います。店も多いし、あとは通勤もわりと都心まで時間かからずに行けますから。人気はかなり出てきそうな感じ。  
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    *再開発されるという事もあって、駅前がきれいになってくれるのは将来的には良いすね。
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    *今後注目の街ランキングみたいなのでも上位に入っていました。昔とはすっかりイメージも変わって若い人も増えたり明るくなりました。
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    *北千住は下町情緒の残る、住みやすい街だと思います。駅前のルミネ・丸井は、新宿・銀座ほど込み合っていませんので、買い物にも便利だと思います。
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    【日光街道】
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    *日光街道に近いので洗濯物は車の粉塵が心配ですかね。
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    Image:現地案内図 北千住161102.jpg|現地案内図
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    【医療施設】
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    *あらい歯科医院  徒歩1分（約20m）
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    *森本矯正歯科  徒歩2分（約100m）
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    *石井医院  徒歩2分（約130m）
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    *アリス矯正歯科  徒歩2分（約130m）
     +
    *滝沢耳鼻咽喉科アレルギー科クリニック  徒歩3分（約170m）
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    *中村歯科医院  徒歩3分（約190m）
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    *幸仁クリニック  徒歩3分（約230m）
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    *佐野歯科医院 徒歩3分（約230m）
     +
    *市川歯科医院 徒歩4分（約260m）
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    *萩原小児科内科医院 徒歩4分（約320m）
     +
    *内田病院 徒歩5分（約350m）
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    *坂部眼科クリニック 徒歩5分（約360m）
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    *小沢内科・胃腸科 徒歩5分（約370m）
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    *黒川医院 徒歩5分（約380m）
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    *たばた内科クリニック  徒歩5分（約390m）
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    *愛里病院 徒歩7分（約520m）
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    Image:石井医院_北千住161102.png|石井医院
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    Image:内田病院_北千住161102.png|内田病院
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    Image:愛里病院_北千住161102.png|愛里病院
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    【公園】
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    *千住仲町公園 徒歩4分（約300m）
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    *千住東一丁目児童遊園  徒歩6分（約430m）
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    *千住スポーツ公園  徒歩9分（約650m）
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    *イトー児童遊園  徒歩9分（約710m）
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    *千住東町児童遊園  徒歩9分（約720m）
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    *千住ほんちょう公園 徒歩10分（約780m）
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    *大橋公園 徒歩10分（約800m）
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    *千住中居町公園  徒歩11分（約840m）
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    *千住東町公園 徒歩12分（約890m）
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    *千住大橋さくら公園   徒歩12分（約910m）
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    Image:千住仲町公園 北千住161102.jpg|千住仲町公園
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    Image:千住スポーツ公園 北千住161102.jpg|千住スポーツ公園
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    【その他】
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    *東京芸術センター　徒歩2分（約110m）
     +
    *ゴールドジム北千住東京 徒歩2分（約110m）
     +
    *千住保険総合センター　徒歩2分（約120m）
     +
    *千住警察署　徒歩4分（約260m）
     +
    *仲町氷川神社 徒歩5分（約340m）
     +
    *カーブス北千住　徒歩8分（約580m）
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    *マルアイビル　徒歩8分（約610m）
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    *THEATRE 1010　徒歩9分（約650m）
      
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    2016年11月2日 (水) 06:37時点における最新版

    ルネモア北千住外観

    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分
    2. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩5分
    3. 常磐線 「北千住」駅 徒歩7分
    4. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
    5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分
    • 総戸数：57戸（うち、事業協力者住戸3戸）
    • 構造、建物階数：地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年10月下旬予定
    • 売主：総合地所株式会社
    • 設計 ：株式会社三輪設計
    • 施工：合田工務店
    • 管理：総合ハウジングサービス株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格帯は3200から4000位でしょうか。
    • 公式トップに１０年以上巡り会えなかったとあったんですが、何に巡り会えなかったんだろう？米印探してみたんですが、見つからなくて。どこかにあったのかな。駅までこの距離のマンションはしばらくなかったんですよ的な感じなんでしょうか。ここのところ、北千住物件といっても結構遠くのマンションが多かったように記憶しています。
    • コンパクトなお部屋が、生活のイメージをしやすく感じます。駅近物件で、単身者にも人気が出そうな雰囲気がありますね。暮らしやすい地域ですし、都心へのアクセスも便利だと思うので、良い印象を受けます。


    交通[ ]

    • 1駅5路線利用可能 ビッグターミナル
    • 北千住駅 徒歩5分
    • 朝の通勤ラッシュはかなり混雑しているのかな。住みやすく利便性が良いという事があるのでしょうけど、朝の混雑具合だけは気になる点です。

    • 電車_交通案内図


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：642.61m2
    • 建築面積：398.92m2
    • 延床面積：3,218.52m2
    • 全戸南向き

    【眺望・採光】

    • 南面には、東京スカイツリーが望めます
    • 南向きであることを強調しているけれど周りの建物の感じから低層階は隣の建物の影響を受けそうな感じ。
    • 高層階は眺望もなかなかかと思いますが低層階は眺望、日当りが心配。

    • 全戸南向き 概念図


    共用施設[ ]

    • 駐車場：５台/（車いす使用者用1台含む）
    • 駐輪場：６６台
    • バイク置場：３台
    • ミニバイク置場：なし


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～2LDK
    • 専有面積：33.12m2～58.35m2
    • バルコニー面積：5.77m2 ～ 12.43m2
    • マンション自体はシングルさん・夫婦世帯さん向けですね。小さめの部屋でもカウンターキッチンになっているのは女性にウケそうです。

    【1LDK】

    • 1LDKタイプの間取り、載っているものはLDKで8.8畳。洋室が4.1畳なんです。洋室は主寝室には狭すぎるので、やっぱり1人暮らし用かと思いました。
    • バスとトイレが別々なのは好感度高いです。
    • リビング物入れって面白いですね。パントリーというよりオープンスペースのような感じです。
    • １LDKは単身者でしょう。夫婦でもOKかも。

    【2LDK】

    • 2LDKだったら一人っ子の家庭だったらOKそうだけれど、立地的に大人のみの家族形態というものを想定しているんじゃなかろうかと思われます。


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    買い物・食事[ ]

    【トポス閉店】

    • ここだと普段の買い物はトポスになりそう。でもトポスって近々再開発で無くなっちゃうんですよね？元々ヨーカドーだったTHEプライスも閉店してしまったし生鮮食品を買うとしたらマルイの地下とかになってくるのでしょうか。
      • 買い物はトポスが無くなったら不便になりますが、八百屋さん、小さなスーパーや薬局など一通り必要なものはそろうと思います。あとは１０分位のところにおっかさん食品館があります。
    • トポスの跡地が商業施設も入る高層マンションになるそうです。

    【コンビニ】

    • ミニストップ千住仲町店 徒歩2分（約140m）
    • セブンイレブン千住仲町店 徒歩2分（約150m）
    • セブンイレブン足立千住１丁目店 徒歩2分（約150m）
    • ファミリーマート千住警察署前店 徒歩3分（約240m）
    • スリーエフ足立千住河原町店 徒歩4分（約320m）
    • セブンイレブン千住旭町店 徒歩6分（約460m）
    • セブンイレブン足立千住２丁目店 徒歩7分（約550m）
    • ローソン北千住駅西口店 徒歩7分（約550m）
    • ローソン千住中居町店 徒歩9分（約700m）
    • ローソンストア１００千住中居町店 徒歩10分（約740m）

    【スーパー】

    • miniピアゴ千住１丁目　徒歩1分（約80m）
    • 激安本舗千住店　徒歩5分（約330m）
    • おっ母さん食品館北千住店　徒歩8分（約610m）

    【商店街】

    • 近くの商店街は飲食店がメイン。
    • 千住仲町商店街 徒歩1分（約10m）
    • 千住ほんちょう商店街（千住本町商店街） 徒歩1分（約60m）
      • 夜でも多くのお店が営業している、北千住を代表する賑やかな商店街。
    • ミリオン通り商店街 徒歩2分（約110m）
      • 個人商店がひっそりと軒を連ねる、人通りも落ち着いた商店街。
    • きたろーど1010（北千住駅西口美観商店街） 徒歩6分（約470m）
      • 西口駅前からまっすぐ延びる、飲食店やスーパー、ファッション、雑貨、金融機関などが建ち並ぶ大型商店街。
    • サンロード商店街（宿場町通り商店街） 徒歩7分（約490m）
      • 通称「宿場町通り」。下町風情を色濃く残した人情味あふれる商店街。
    • 学園通り旭町商店街（千住旭町商店街） 徒歩9分（約710m）
      • 再開発でキレイになった東口駅前を賑わす、学園街の風情ただよう商店街。

    • 千住仲町商店街

    • 千住ほんちょう商店街

    • ミリオン通り商店街

    • きたろーど1010

    • サンロード商店街（宿場町通り商店街）

    • 学園通り旭町商店街（千住旭町商店街）

    【ショッピングモール】

    • ルミネ北千住店　徒歩7分（約560m）
    • ポンテポルタ千住 徒歩10分（約770m）

    【デパート・百貨店】

    • 北千住マルイ 徒歩9分（約650m）

    • ルミネ北千住店

    • 北千住マルイ

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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • ステラ千住保育園 徒歩3分（約180m）
    • たんぽぽ共同保育所 徒歩3分（約180m）
    • 中条幼稚園 徒歩6分（約470m）
    • 千住あさひ共同保育園 徒歩8分（約630m）
    • 足立幼稚園 徒歩11分（約810m）

    【小学校】

    • 足立区立千寿小学校 徒歩7分（約490m）

    【中学校】

    • 足立区立第一中学校 徒歩9分（約700m）

    • ステラ千住保育園

    • 中条幼稚園

    • 足立区立千寿小学校

    • 足立区立第一中学校

    【大学】

    • 東京電機大学・東京千住キャンパス 徒歩6分（約470m）
    • 東京藝術大学・千住キャンパス 徒歩2分（約100m）

    • 東京電機大学・東京千住キャンパス

    • 東京藝術大学・千住キャンパス


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域・近隣商業地域

    【駅近・利便性良い】

    • かなり駅に近いところにできるのですね。千住警察署の近く。信号はわたらないとならないけれど…。
    • 住環境というのよりも、駅までの距離がとにかく重要という人向けじゃないでしょうか。北千住は結構便利ですよ。千代田線・日比谷線・JR線・TX(下り方面は使いやすいかな）がありますから どこに行くのにもいいということで。

    【北千住】

    • 立地と間取りを見る限りDINKSと単身者向けなんでしょう。千住はかなり暮らしやすいと思います。店も多いし、あとは通勤もわりと都心まで時間かからずに行けますから。人気はかなり出てきそうな感じ。
    • 再開発されるという事もあって、駅前がきれいになってくれるのは将来的には良いすね。
    • 今後注目の街ランキングみたいなのでも上位に入っていました。昔とはすっかりイメージも変わって若い人も増えたり明るくなりました。
    • 北千住は下町情緒の残る、住みやすい街だと思います。駅前のルミネ・丸井は、新宿・銀座ほど込み合っていませんので、買い物にも便利だと思います。

    【日光街道】

    • 日光街道に近いので洗濯物は車の粉塵が心配ですかね。

    • 現地案内図


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    周辺施設[ ]

    【医療施設】

    • あらい歯科医院 徒歩1分（約20m）
    • 森本矯正歯科 徒歩2分（約100m）
    • 石井医院 徒歩2分（約130m）
    • アリス矯正歯科 徒歩2分（約130m）
    • 滝沢耳鼻咽喉科アレルギー科クリニック 徒歩3分（約170m）
    • 中村歯科医院 徒歩3分（約190m）
    • 幸仁クリニック 徒歩3分（約230m）
    • 佐野歯科医院 徒歩3分（約230m）
    • 市川歯科医院 徒歩4分（約260m）
    • 萩原小児科内科医院 徒歩4分（約320m）
    • 内田病院 徒歩5分（約350m）
    • 坂部眼科クリニック 徒歩5分（約360m）
    • 小沢内科・胃腸科 徒歩5分（約370m）
    • 黒川医院 徒歩5分（約380m）
    • たばた内科クリニック 徒歩5分（約390m）
    • 愛里病院 徒歩7分（約520m）

    • 石井医院

    • 内田病院

    • 愛里病院

    【公園】

    • 千住仲町公園 徒歩4分（約300m）
    • 千住東一丁目児童遊園 徒歩6分（約430m）
    • 千住スポーツ公園 徒歩9分（約650m）
    • イトー児童遊園 徒歩9分（約710m）
    • 千住東町児童遊園 徒歩9分（約720m）
    • 千住ほんちょう公園 徒歩10分（約780m）
    • 大橋公園 徒歩10分（約800m）
    • 千住中居町公園 徒歩11分（約840m）
    • 千住東町公園 徒歩12分（約890m）
    • 千住大橋さくら公園 徒歩12分（約910m）

    • 千住仲町公園

    • 千住スポーツ公園

    【その他】

    • 東京芸術センター　徒歩2分（約110m）
    • ゴールドジム北千住東京 徒歩2分（約110m）
    • 千住保険総合センター　徒歩2分（約120m）
    • 千住警察署　徒歩4分（約260m）
    • 仲町氷川神社 徒歩5分（約340m）
    • カーブス北千住　徒歩8分（約580m）
    • マルアイビル　徒歩8分（約610m）
    • THEATRE 1010　徒歩9分（約650m）


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/604808/12

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ルネモア北千住&oldid=210927」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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