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ルネサンスプレミアム・サイト

Name: ルネサンス プレミアム・サイト
Brand: 株式会社新日本建物
Rating: 3 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*杉戸高野台地区内だと、新築で土地が５０坪以上で、建物も１２０平米前後だと4000万円～4500万円しますよね。この物件は駅徒歩1分で、広さも７０～１００平米台までであり、周りは一戸建てが中心のニュータウンで、一部公団及び民間の分譲マンション（５階建て）があるくらいでであり、１５階建てだと、５階より上は眺めがいいですよね。眺望と駅近及び駅近だけど住環境良好、通勤も上野、秋葉原、神田、東京、大手町、銀座、新御茶ノ水方面に６０分圏内ですので、良いと思いますよ。皆さんはどう思いますか？隣接地の一戸建てが分譲中（パナホームなど）であり、あと近いエリアで東鷲宮駅前でもマンションが分譲されるので、これらが競合になるでしょうね。あと南栗橋駅周辺で開発中の東武鉄道が分譲するルティナス（一戸建て）も競合でしょうね。 
*６月上旬から分譲開始ですね。
*知り合いから広告を見せてもらいました
**3LDK+W+T　70㎡超　2,300万円台より
**3LDK+BW+T　80㎡超　2,800万円台より
**4LDK+BW+T　95㎡超　3,400万円台より
BW：ビッグウォークインクローゼット、W：ウォークインクローゼット、T：トランクスペース 
*駅の目の前に建つんですね。駅前ですし価格は妥当だと思いました。
*とうとう今週末から販売開始ですね。都心までの通勤時間を考えると同じ時間でも、他地域はかなり高いですが、ここは購入しやすい金額でかつUR都市機構（前　都市基盤整備公団）の開発したニュータウンの駅前用地を民間が購入し、建てているので、立地面でも安心、住環境も良好。価格などは以下の通り。
**「ルネサンス プレミアム・サイト」第1期物件概要
**販売戸数 25戸
**販売価格 2,528万円（１戸）～4,178万円（１戸）
**最多価格帯 2,600万円台（４戸）
**間取り 3LDK+W+T～4LDK+BW+W+T
**専有面積 70.36m2（10戸）～100.33m2（14戸）
**バルコニー面積 12.70m2（14戸）～34.94m2（14戸）
*第1期は完売かな？HPが第2期の予告になり、第1期の記載はありませんでした。 
*高野台で正直ちょっと高いな・・・と感じるのは私だけでしょうか？ 
*そこそこ契約が進んでいるようですよ。私は駅前と周辺の環境は最高だと思います。
*駅東のモデルルームも見に行きましたが、このルネサンスの方が全体的に良い印象でした。
*若築建設って少し前に贈賄で役員が逮捕されてましたよね。でも、建設業ではそんなのは普通のことなのかな？この物件自体は気になってて今度、この物件のモデルルームに行こうかと思ってるんですけど新日本建物さんってよくは知らないんですけどちゃんとしてる会社なんですかね？姉歯問題でもつぶれてた会社あったし、いざというときに心配なんですけど。マンションはそれがあるから不安なんですけど。
*新日本建物さんのＨＰを見ると、数多く手がけていますよね。安心かやばいか？と言われると安心な方ではないでしょうかね？モデルルーム、ビデオでの説明、対応者大変しっかりされていましたよ。姉歯問題があったからこそ今はより一層しっかりしているのではないでしょうか？ 
*この物件をお買いになるかどうかは別として、新日本建物をご存じないようではまだマンションの研究が不足なさっているのでは？供給戸数では上位に入る会社ですよ。歴史もそこそこありますし。 
*最近、行って来ましたよ。角部屋はほとんど残ってないみたいですね。マンションの影になりがちなgタイプも１階と４階と７階しか空いてないらしく驚きました。購入された方は[[日当たり]]とかあまり気にならないのかな？真ん中の部屋はまだまだ残ってそうです。
*東鷲宮も含め物件比較しましたが・・・この物件の価格は強気だなと感じます。価格が同じくらいなら検討しますが、若干高めに設定されてますよね。現在、東鷲宮と杉戸の中間くらいに住んでますが、客観的に見てそう感じます。電車もJRの方が何かと便利だし強い気がします。環境的にはほとんど変わりないとおもうんですが・・・ 
*確かに私も最初は鷲宮と比べて、随分お値段高めだなぁと思いました。営業の方に伺ったところ、マンションの建設材料？は年々値上がりしてるようで鷲宮は材料のコストが安いうちに建設に入ったので値段が違うみたいなこと言われました。あと、やはり駅の目の前という立地が大きいみたいです。それと、こちらは全部屋南東・南南東向きですが、鷲宮は東向きの部屋があったりするのもお値段に違いがあるみたいですよ。高野台は鷲宮と違って前面も高い建物もないですし、このお値段でも納得かなって感じです。
*売れ行きの方ですが、全体の半分は売れてるようですが。。
*環境はとても良いと思いますよ♪先日、何度かマンションギャラリーに行く機会があったのですが、平日にもかかわらず混みあってましたよ。売れ行きは好調なのでしょうか＾＾ちなみに東口のオリックスのマンションは撤退したそうですね。
*マンション北側の自走式駐車場も作り始めましたね。工事は着々と進んでいるようですが。
*ここのＭＲは契約状況を公表していないですね。先週土曜日に新聞折込にチラシが入ってましたから苦戦しているんじゃないですかね。杉戸高野台を利用していますがベランダが目隠しになっていないので、低い方のマンションは駅から丸見えですね。 
*先日、期間限定で100万円のオプションか購入費用か豪華ハワイ旅行プレゼントというチラシが入りました。要はこれから契約するひとは値引きがあるということです。早期契約の我が家は何とも腹立たしく、この不公平感がたまりません。100万円ですよ。オプション出ますよね。MRに非通知で聞いたら、やはり歯切れの悪い返事。今後そういうクレームも起こりうると。担当者は懸念していました。みなさんはご存じでしたか？ここは契約者が集められる説明会がなく、完全個別対応なので他の方の様子はまったくわかりません。どれくらい入るのかも・・。ちなみに近隣マンションでは過去に、値下げした売り主側が住民に差額のいくらかをバックしたという話もあります。
*値引きについて…ですが、考え方次第ではないかと思うんです。私は早くに契約したので１００万円の値引きなんてなかったのですが、早く契約した分、希望のタイプの部屋・希望の階が選べた訳です。向こう何十年と住むことになるのですから、初めの住居条件は重要です。
*担当の方によると７割近くは決まってるみたいですよ！スカイサイトの10階以上はなかなか決まらないみたいですね。これは売れ行き順調なのかな？
*先月に聞いたところ７割近く契約済みって言ってましたよ。ガーデンサイトは順調らしいですが、スカイサイトの高層の方がまだ空きあるみたいですよ～。今、マンション販売厳しいなかで、ここは順調とは言ってましたけど。
*営業さんの話だと、３期分でも半分くらい売れ残っているとのことでしたので、それほど順調ではないのかなー？と感じました。このご時世ですからしょうがないのかもしれませんけどね。ちなみにうちはスカイサイトです。
*売れ残りが多いということは、業者は在庫のリスクを減らすために安売りせざる得ません。私はほとんど定価で購入を決めた者ですが、私が物件を手放すとき安売りされた物件にあわせないと買手も借手もがつきにくくなり損することが予想されます。また住民によるマンションの維持していけるのかも心配です。既に購入を決めた者にとって売れ残りが多いマンションのメリットがあればどなたか教えてください。入居直前にして悔しく不安です。 
*半分も売れてないらしいですね。。。。。 
*この掲示板では７割ぐらい売れているという情報ですが、私がモデルルームに行ったときは予約あわせて６割といわれました。友人は先月中旬で予約抜きの成約率で５割強といわれたそうです。売れ行きの情報、正確に公開してもらわないと検討するには怖いです
*この時点で、この立地で、基本的に完売していないのは、正直不況を差し引いても厳しいのではないでしょうか。さいたま南部の物件では４０００万クラスの物件でも、立地が悪いと１０００万引きとかはじまってます。ここ、あの価格設定で多少の値引きで売れるのでしょうか？売れ残りが２割あると管理費等で後々大騒ぎになるそうですし、大丈夫なのでしょうか 
*先日聞いたところによると、１５０戸のうち売れたのが約９５戸とのこと。個人的には、杉戸高野台で全戸完売したら凄いなと思っていたので、まぁ予想通りかなと。徐々に増えるとは思いますが、売れ残り⇒値下げがしょうがないでしょうね。
*まだ３割以上空いてるらしいけど、、、この景気だからしょうがないのかな 
*駅は目の前だし設備構造も価格相応で物件自体は悪くないと思いますけど、売り主の経営状況が超デンジャラス。
*ガーデンサイトのほうは、８～９割ぐらい入居されている感じです。スカイサイトのほうは、黄色い大きな広告幕も今日取り外されました。購入や入居がすすんでるのかなと思います。 
*残りあと3つ、と広告に出ました。
*チラシでは最終一戸となっています。 
*入り口の案内札が完売の案内になってましたね。うれしいかぎりです。 
*この不景気にもかかわらず、ほぼ１年で完売とは駅横という立地条件だからかな。もうすぐサンクスがオープンですね。便利になって嬉しいです。入居してアッとゆう間の１年でした。
*販売の代理店が東京中央建物から変わってますね。チラシの300万購入費用サービスはすごいですね。いつになったら完売するのやら、業者の生き残りサービス合戦がヒートアップ！

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物件概要
所在地	埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西1丁目10番1（地番）
交通	東武日光線「杉戸高野台」駅徒歩1分
総戸数	155戸

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