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ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン

Name: ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン
Brand: 東急リバブル
Rating: 4.5 (6 reviews)

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==物件概要==
[[File:ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　外観.png|300px|thumb|ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　外観|alt=ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　外観]]
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]駒込一丁目1番15外（地番）
*交通：
#東京メトロ[[南北線]]「駒込」駅（1番出口）徒歩4分
#JR[[山手線]]「駒込」駅(南口)徒歩6分
#都営[[三田線]]「千石」駅(Ａ4出口)徒歩10分
#JR[[山手線]]「巣鴨」駅(南口)徒歩15分
#都営[[三田線]]「巣鴨」駅(Ａ1出口)徒歩16分
*総戸数：51戸(内、事業協力者住戸4戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年9月12日
*売主：東急リバブル株式会社・日鉄興和不動産株式会社
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
【第2期 本告概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格：5,180万円～7,870万円
*間取り：1LDK～2LDK
*専有面積：31.78m2〜54.25m2
*バルコニー面積：7.30m2〜12.73m2
*管理費(月額)：9,800円～16,700円
*修繕積立金(月額)：5,700円～9,700円
*インターネット利用料(月額)：880円
*修繕積立基金(引渡時一括）：318,900円～544,500円
*管理準備金(引渡時一括）：9,800円～16,700円

【先着順概要】
*販売戸数：5戸
*販売価格：5,240万円～8,490万円
*間取り：1LDK～2LDK
*専有面積：31.78m2～53.32m2
*バルコニー面積：7.3m2～11.93m2
*管理費(月額)：9,800円～16,400円
*修繕積立金(月額)：5,700円～9,500円
*インターネット使用料(月額)：880円
*修繕積立基金（引渡時一括）：318,900円～535,100円
*管理準備金（引渡時一括）：9,800円～16,400円

*出た！なかなか良さそうな物件ですね。チラシはいらないかな。
*坪460
*ルフォンリブレより駅から離れるけどほぼ変わらないし、間取りも良さげ。だんぜんこっちの方が魅力的な感じ。価格次第かな。
*坪単価は予想を大きく上回った…いやあここまで高いとはね。絶句しましたよ。
*コンパクトマンションは基本割高だけど、いくらなんでも高すぎる。これで本当に売れるの？
**1LDKで6千万超とか？
*モモレジさんのブログだと平均坪単価は500前後とのこと。文京区アドレスでもないことを鑑みると確かに高いですけど、今時はこんなもんかなあとも思いますね。
**都内は坪500万円以上が当たり前になりつつありますね。。
*引き渡し時期が23年4月に変更になってる。どういうこと？
**4月に変更したことから、特に事業計画の理由で、決算の事しか考えられない。多分今年度の売上が既に達成したではないか？
*1期特典のインテリアオプション申込みました。来週末は内見会ですね♪


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：393.23m2
*建物延床面積：2,979.82m2
*14階でも周辺の建物よりは高めとなるんですね。写真だと南西側とあるのでA、Bタイプだとこの眺望となるんですね。これだけ開放感が出るなら最上階は人気出るんじゃないでしょうか。C、Dタイプの方の眺望も気になります。2LDKだとCタイプの方が望ましいかなあと。部屋が並ぶタイプよりそれぞれ別になってる方が使いやすそうです。
**1LDKのほうが南向いてて眺望いいのは珍しいね。もちろん道路の騒音と引き換えだけど…
*南側から六義園は見下ろせるんでしょうか？
**プランページに眺望写真？のってましたよー。1LDKが六義園が見えます。ただ本郷通りを挟むのですごいきれいとは言えないかな。でも抜けはあって開放感はありそうです。
*外観のシマシマに驚く入居者さん多いのではと。。



==共用施設==
*駐車場：5台（平置4台、身障者用1台）
**月額使用料：28,000円～32,000円
*自転車置場：52台（2段式39台、平置（原付兼用）13台）
**月額使用料：200円～400円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*デザインいいね。でも、3LDKはないのかな？ 2Lだけ？ もうちょっと広ければな～近くで三井不動産レジデンシャルがやるからそれまで待ってみるか。。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 六義園店　　約120m／2分
#ローソン 本駒込五丁目　　約150m／2分
#ユニバーサルドラッグ 駒込六義園店　　約250m／4分
#ピーコックストア 文京グリーンコート店　　約370m／5分
#文京グリーンコート　　約370m／5分
#駒込アザレア通り商店会　　約500m／7分
#田端銀座商店街　　約560m／7分
#マルエツ プチ 駒込中里一丁目店　　約590m／8分
#トップパルケ田端銀座店　　約610m／8分
#さつき通り商店街　　約720m／9分
#エネルギースーパーたじま駒込店　　約850m／11分
#霜降銀座商店街　　約870m／11分
#サミットストア 巣鴨店　　約1,070m／14分
#染井銀座商店街　　約1,130m／15分
#西友巣鴨店　　約1,130m／15分
#トラットリア ダ コヴィーノ　　約150m／2分
#六義園 吹上茶屋 (六義園内)　　約160m／2分
#珈琲専門店 東城　　約160m／2分
#ビストロ オララ　　約200m／3分
#カフェ・ポート・ブルックリン　　約200m／3分
#オリエント・カフェ　　約210m／3分
#NIKI BAKERY 駒込店　　約350m／5分
#寿司 髙はし　　約360m／5分
#総本家 小松庵 駒込本店　　約380m／5分
#自然野菜レストラン 駒込 ナーリッシュ　　約420m／6分
#桜キッチンカフェ　　約550m／7分
#シャモニー　　約560m／7分
#puccii駒込　　約640m／8分
#フレンチ パウンドハウス　　約990m／13分

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立駒込小学校　　約960m／12分
#区立駒込中学校　　約870m／11分
#クオリスキッズ駒込保育園　　約240m／3分
#コンビプラザ駒込ちどり保育園　　約630m／8分
#区立駒込第三保育園　　約640m／8分
#大和郷幼稚園　　約750m／10分
#京北幼稚園　　約790m／10分
#光明院幼稚園　　約800m／10分
#都立小石川中等教育学校　　約560m／7分
#本郷中学校・高等学校　　約980m／13分
#開成中学校・高等学校　　約1,650m／21分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域　
*ルフォンより場所はいいね。早く実物を見たいなー



==周辺施設==
*'''病院'''
#駒一クリニック　　約280m／4分
#鈴木医院　　約340m／5分
#駒込みつい眼科　　約370m／5分
#奥山整形外科　　約550m／7分
#グリーンコート内科クリニック　　約590m／8分
#近藤医院　　約610m／8分
#駒込山王クリニック　　約620m／8分
#とみたまさこレディースクリニック　　約640m／8分
#駒込あおば内科　　約680m／9分
#安井医院　　約730m／10分
#部坂耳鼻咽喉科医院　　約780m／10分
#都立駒込病院　　約880m／11分
*'''金融機関'''
#朝日信用金庫 神明支店　　約50m／1分
#本駒込二郵便局　　約130m／2分
#駒込駅前郵便局　　約470m／6分
#三菱UFJ銀行駒込支店　　約540m／7分
#巣鴨信用金庫駒込支店　　約600m／8分
#みずほ銀行駒込支店　　約690m／9分
*'''公共・レジャー施設'''
#駒込駅前交番　　約500m／7分
#区民ひろば駒込　　約550m／7分
#駒込地域文化創造館　　約620m／8分
#区立駒込図書館　　約620m／8分
#文京区立本駒込図書館　　約660m／9分
#北区立田端図書館　　約840m／11分
#本郷消防署駒込出張所　　約930m／12分
#六義園　　約160m／2分
#富士前公園　　約230m／3分
#六義公園　　約230m／3分
#六義公園運動場　　約310m／4分
#神明北公園　　約320m／4分
#駒込東公園　　約360m／5分
#東急スポーツオアシス 本駒込　　約400m／5分
#エニタイムフィットネス 駒込店　　約430m／6分
#染井吉野桜記念公園　　約500m／7分
#駒込公園　　約580m／8分
#神明公園　　約610m／8分
#駒ゴルフガーデン　　約640m／8分
#東京スイミングセンター　　約1,170m／16分
#都立旧古河庭園　　約1,280m／16分



==その他==
*

==掲示板==
*

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