リーフィアレジデンス八王子北野

2024年2月21日 (水) 14:12時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市打越町2013番3（地番）
• 交通：

1. 京王線 「北野」駅 徒歩4分
2. 京王高尾線 「北野」駅 徒歩4分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月中旬
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：京王建設株式会社
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩4分なので、資産価値も落ちなさそうでいいと思っています。都心まではちょっと遠い気もしちゃいますが、新宿まで片道40分、通えないこともないかな。
• 価格はいかほどですかね。この辺、中古なら2,500～3,500万円程で買えます。
• 北野駅に近いので電車通勤は楽で良い立地なのですが、道路沿い、川に近いというのが検討するには躊躇う点ではあるかもしれない。そのことを含めて価格が安いなどであれば検討しやすいのですが。

交通

• 北野からだと、さすがに朝、のぼり方面って座れないかな…高尾からだったら座れるのは知っているけどずっと立ってないとならないんだったら、新宿まで行くのは結構大変かな。
  • 京王線は7時以降は座れませんね。8時以降なら座れます。新宿まで通ってましたが、急行の立ちっぱなしはヘトヘトになります。
• 特急が停まる北野駅に近くて利便性良さそうですね。北野駅は何気に生活に必要なものが買えるショップが駅周りにあって日常生活には不便ありません。あと京王八王子駅と高尾山口駅の分岐点の駅なので、週末八王子や高尾山に行くときは、いずれも一本で行けるので便利そうですね。

構造・建物

• 敷地面積：786.63㎡
• 延床面積：3770.89㎡（容積率除外項目を含む。※ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの昇降路の部分72.67㎡、共用の廊下等の部分314.82㎡、自動車車庫等の部分199.16㎡、備蓄倉庫の部分20.25㎡、宅配ボックスの設置部分18.92㎡)

共用施設

• 駐車場：21台（機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：機械式9,000～11,000円、平置き11,000円・16,000円
• バイク置場：無し
  • 自転車置場：72台/2段ラック式65台（うち上段28台）、平置き7台
• 月額使用料：200円～1000円

設備・仕様

• 外部のレンタルですが、マンションにトランクルームが8区画用意されているみたいです。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.99㎡～66.19㎡
• バルコニー面積：10.40㎡～11.90㎡

• 間取りが最大でも70㎡弱の広さしかないので、ファミリーで住むには厳しいかもしれません。ファミリー向けとして70㎡のプランがあれば良かったのになと感じました。
  • まさにです。立地は魅力的ですが、間取りで悩んでいます。3人家族なのでギリギリ住めそうではあるものの手狭に感じそうな予感…本当に、もっと広い間取りの部屋も販売してほしかったです。
• 収納力が少し乏しいかな。もう少し広いウォークインクローゼットが一つでもあれば、全体的にまとまりがあった気がします。布団クロゼットも今の時代あまりいらないかな。あとはトイレと洗面室が離れているところにあるのも不便です。水回りがまとめられていないので家事動線ももう少し考えられているとよかったかな。
  • 個人的には布団クローゼット、とてもいいと思ったのですが。掛け布団とか大きいですから圧縮袋に入れたとしても、大きめのクローゼットに入れられるとおさまりがよくて便利そう。
• 全戸に豊富な収納が魅力のひとつとして販売されていますが元々の面積が狭いこともあって、部屋を広くする分収納は狭いと感じました。コンパクトマンションはどうしても、こうなってしまうんでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート北野駅南口店　　徒歩3分/約190m
2. スーパーオートバックス八王子　　徒歩3分/約190m
3. 北野商店会　　徒歩4分/約300m
4. 京王リトナード北野　　徒歩4分/約320m
5. 京王ストア北野店　　徒歩4分/約320m
6. NAKAYAMA DRUG北野駅中店　　徒歩4分/約320m
7. セブン-イレブン京王北野駅店　　徒歩4分/約320m
8. スーパーアルプス北野店　　徒歩7分/約500m
9. クリエイトエス/ディー八王子コピオ北野店　　徒歩7分/約500m
10. DAISOコピオ北野店　　徒歩7分/約500m
11. コルモピアコピオ北野店　　徒歩7分/約500m
12. スギ薬局八王子片倉店　　徒歩10分/約770m
13. カーテンじゅうたん王国八王子店　　徒歩12分/約950m
14. 八王子南口商栄会　　徒歩13分/約1,000m
15. ビッグ/エー八王子長沼町店　　徒歩13分/約1,010m
16. 業務スーパー八王子店　　徒歩17分/約1,290m
17. 八王子総合卸売センター　　徒歩17分/約1,340m
18. 八王子総合卸売協同組合　　徒歩18分/約1,420m
19. 京王八王子商店会　　徒歩20分/約1,590m
20. ケーズデンキ八王子店　　徒歩22分/約1,700m
21. ルームズ大正堂八王子店　　徒歩22分/約1,700m
22. セレオ八王子南館　　徒歩23分/約1,810m
23. サザンスカイタワー八王子　　徒歩24分/約1,880m
24. スーパーアルプス八王子駅南口店　　徒歩24分/約1,880m
25. 八王子オーパ　　徒歩24分/約1,900m
26. ヤスノフーデスト　　徒歩24分/約1,900m
27. 八王子駅北口商店会　　徒歩24分/約1,900m
28. グルメシティ京王八王子店　　徒歩25分/約1,940m
29. 京王八王子ショッピングセンター　　徒歩25分/約1,990m
30. セレオ八王子北館　　徒歩25分/約2,000m
31. いなげやbloomingbloomyセレオ八王子店　　徒歩25分/約2,000m
32. 成城石井セレオ八王子北観店　　徒歩25分/約2,000m
33. 八王子オクトーレ　　徒歩27分/約2,140m
34. 西放射線通り商店街振興組合（八王子ユーロード）　　徒歩28分/約2,170m
35. 三和商店街振興組合　　徒歩28分/約2,170m
36. フードワン片倉店　　徒歩28分/約2,170m
37. 三崎町商研会　　徒歩28分/約2,230m
38. 八王子駅前銀座通商栄会　　徒歩29分/約2,260m
39. 中町商店会　　徒歩29分/約2,260m
40. ドン・キホーテ八王子駅前店　　徒歩29分/約2,290m

育児・教育

• 教育施設

1. 【通学校】市立由井第一小学校　　徒歩8分/約580m
2. 【通学校】市立打越中学校　　徒歩10分/約780m
3. テクノすくすく保育園（事業所内保育）　　徒歩3分/約170m
4. 私立北野ひなた保育園　　徒歩3分/約200m
5. 私立敬愛きたの保育園　　徒歩7分/約500m
6. ことのは保育園･玉南北野（企業主導型保育）　　徒歩7分/約520m
7. 北野学童保育所　　徒歩8分/約580m
8. 市立北野保育園　　徒歩12分/約960m
9. 私立打越保育園分園　　徒歩14分/約1,050m
10. 私立星の子保育園　　徒歩15分/約1,160m
11. 私立打越保育園　　徒歩16分/約1,210m
12. 私立長沼幼稚園（認定子ども園）　　徒歩16分/約1,230m
13. 市立子安保育園いずみの森分園　　徒歩16分/約1,260m
14. 私立由井さゆり学園（認定子ども園）　　徒歩18分/約1,410m
15. 私立藤井保育園　　徒歩18分/約1,420m
16. 私立日本文化大學八王子キャンパス　　徒歩22分/約1,700m
17. キッズルームあおい（事業所内保育）　　徒歩23分/約1,840m
18. 私立サンライズ幼稚園　　徒歩24分/約1,890m
19. 私立おさひめ幼稚園　　徒歩25分/約1,960m
20. 私立Gakkenこどもえん八王子北館（認定こども園）　　徒歩25分/約2,000m
21. 市立子安保育園　　徒歩26分/約2,030m
22. 私立八王子実践高等学校･八王子実践中学校　　徒歩33分/約2,600m
23. トライプラス北野駅前校　　徒歩3分/約180m
24. ITTO個別指導学院北野校　　徒歩3分/約230m
25. ena北野　　徒歩6分/約470m
26. 公文式北野駅前教室　　徒歩7分/約500m
27. 城南コベッツ八王子北野教室　　徒歩9分/約650m
28. 明光義塾片倉駅前教室　　徒歩15分/約1,200m
29. ナビ個別指導学院八王子駅前校　　徒歩22分/約1,710m
30. 臨海セミナー大学受験科八王子校　　徒歩23分/約1,780m
31. 臨海セミナー小中学部八王子南校　　徒歩24分/約1,850m
32. スクールIE八王子南口校　　徒歩24分/約1,860m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

• 駅に近くていいですね。道路向かいが北傾斜地で、中層階が向かいの戸建てとお見合い、高層階はさらにその先にあるお寺の墓地が目の高さという珍しい眺望条件です。山が間近に感じられて素敵だと思います。
• 寺の墓地はすごい高台にあるから一度行ってみてください。こちらの高層階とお見合いになる感じです。
  • 地図からは高低差が読めないですから、気になる人は限定ページとか現地確認とかで要チェックでしょうか。お寺は人それぞれ気にするかしないかで別れると思いますが、利便性も良さそうで自然環境もあるようで、この物件が気になる人は多そうに思います。東南側の緑地は神社？個人宅？地図にも記載が無いようです。
• 近隣在住者です。また新築できるんですね。道路沿いでバイパスもけっこううるさいですよ。もう少し住宅地よりなら静かだし、景観も最高です。

周辺施設

• 医療機関

1. あお歯科　　徒歩1分/約80m
2. 三原歯科クリニック　　徒歩2分/約160m
3. 数井クリニック　　徒歩3分/約180m
4. 北野駅前よしだ内科･内視鏡クリニック　　徒歩3分/約230m
5. 澤渡循環器クリニック　　徒歩4分/約250m
6. 岩本脳神経クリニック　　徒歩4分/約250m
7. 丸岡耳鼻咽喉科　　徒歩6分/約460m
8. 中村クリニック　　徒歩7分/約490m
9. 北野小児科　　徒歩7分/約500m
10. むらやま外科クリニック　　徒歩7分/約500m
11. 林産婦人科　　徒歩7分/約540m
12. 北野内科クリニック　　徒歩9分/約710m
13. 岩田医院　　徒歩11分/約830m
14. 菊池眼科医院　　徒歩14分/約1,110m
15. 鈴木診療所　　徒歩15分/約1,130m
16. 山西クリニック　　徒歩15分/約1,170m
17. 杉山医院　　徒歩16分/約1,240m
18. 義澤皮膚科内科クリニック　　徒歩17分/約1,300m
19. 八王子泌尿器科　　徒歩23分/約1,800m
20. 清智会記念病院（救急医療機関）　　徒歩23分/約1,840m
21. 仁和会総合病院（救急医療機関）　　徒歩27分/約2,090m

• 金融機関

1. 三井住友銀行北野支店　　徒歩4分/約320m
2. みずほ銀行京王北野駅出張所（ATM）　　徒歩4分/約320m
3. 東日本銀行北野支店　　徒歩6分/約460m
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー北野駅前（ATM）　　徒歩7分/約490m
5. 西武信用金庫北野支店　　徒歩7分/約500m
6. 多摩信用金庫片倉支店　　徒歩12分/約910m
7. JA八王子片倉支店　　徒歩14分/約1,070m
8. みずほ銀行八王子南口支店　　徒歩22分/約1,750m
9. りそな銀行ビューアルッテATMJR八王子駅改札口横（ATM）　　徒歩25分/約1,950m
10. りそな銀行八王子駅前出張所（ATM）　　徒歩26分/約2,060m
11. 三菱UFJ銀行八王子支店　　徒歩27分/約2,140m
12. 三井住友銀行八王子支店　　徒歩28分/約2,170m

• 公共・文化施設

• 公園・スポーツ施設

その他

掲示板

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