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リビオ高槻ガーデン

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]富田町一丁目320-9（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「富田」駅 徒歩5分  
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩8分

*総戸数：49戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年11月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社ノバック大阪支店
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*なんでここ名前高槻なんだよ
**たかつき市ですやん、住所    ライバルは総持寺マンション
*総持寺に比べたら安いなここ。
*普通に安くていいと思うんだが…？
*確かに価格が安いと感じました。今はマンションが高騰しているので、買いやすい価格設定は嬉しいです。
*ここで高槻ってつけちゃったら、高槻駅付近に建てる時どうするんだろうか…
*来場予約ボタンってどこにあるの？
**公式サイトに資料請求リンクしかありませんね。限定サイト内からできるのかもしれません。電話した方が早そうですね。
*絶妙な場所で絶妙な価格じゃな。まあライバル総持寺よりは安くていいかな。
*さすがリビオ。賃貸同様のスペック、デザインで低価格路線。今のニーズにピッタリ。
**スペック悪いんですか…ホームページ見たのですが、まだスペックは公開されてないみたいですよ…業者さんかしら。
***それだけ注目されてるマンションだということですね
*いよいよ来場予約はじまりましたね。
*公式サイトで事前案内会の予約状況を確認すると満席の文字が多く、予約はかなり先まで埋まっているようです。ただ、初回の販売数は9戸と少ないのはどうしてなのでしょう。販売数を調整し計画的に販売していく予定なんでしょうか。
*めっちゃ満席やん、あんまイメージとか気にしない人多いんやな。
**今どき地歴なんて言ってるのは古くから住んでる年寄りくらいだろ
***だな。総持寺買うならここ安いし買うわ。
*ずっと満席みたいです。当たることを願うだけですね。
*家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができますね。駅までも近いですし、この価格帯なら人気なのもわかる気がします。
*安くてもこれだけ満席ってことは、今の時代、裏の悪い評判もあんま関係ないってことなのかもね。
*資料を請求してましたが不動産屋の方から連絡があり見学の勧誘の電話でした。その場では見学の約束しなかったのですが、週末も次週もいくつか空き時間枠はあると言っていたのにHPでは満席となってたのは優先してくれてるの？
**私も資料請求してから勧誘の電話が何回もかかってきます。本当は席空いてるんだと思いますよ。
*ここって売れてるの？
*席は空いていますが、ホームページ上では満席の記載があるというのは少し疑問ですね。資料請求したかの枠を残しておいているということでしょうか？勧誘の電話が多いという方がいらっしゃるということは販売も渋っているのかな？駅から近いということで人気がありそうだなと思いましたがどうでしょう。
*駅から近いけど、その分値段も高くなってしまっているっていうのがあるのかなぁ。一応、2駅使えることになっていて、どちらも負担感なく行けるのはすごく魅力なんですが。席がいっぱいだったとしても行けるタイミングがあったら、念の為電話で見れるかどうかは聞いてみてもいいのかも。
*前行ったけどめっちゃ売れてるでここ。
*営業の人は感じのいい人でしたね。でもこのマンションはかなり狭いです。しかもJRの社宅横なので少しうるさそうですね。2人で住むなら値段も安くていいと思いますよ。
**商店街があり、買い物もしやすそうですね。営業さんがいい感じだといろんな質問もしやすいですし、今後のことも考えると安心。物件価格もこの設定だと安いと思いました。
*南向きの狭い部屋はまだありますか？
**掲載されているのは、C、F、G、A、Hでした。MとEは限定ページ公開中。2LDKもまだありましたよ。3LDKから完売していっているみたいです。ファミリーだとやはり3LDKほしいです。
*4ヶ月で70%成約。めっちゃ売れとるやん。
*すごい売れているんですね。今売れている分は、販売を待っていた人たちだと思うので残りがあとはどれくらいで売れるのかがポイントかなぁとは思いますが…残り30％ほどだったらもしかしたら入居前に完売もありうるかも？
*来年の1月下旬に入居ということを考えると、あと3割は売れそうな雰囲気ではありますよね。でも最初の勢いっていうのがあって、その後はどんどん落ち着いてきてしまうから…その時にどうなるか。そうはいっても、駅に近いのと値段も安くはないけど高すぎじゃないところがいいのかも
*高槻市内で駅近、JR・阪急両者にアクセス8分以内、3LDK設定あり、4000万円台なんて今日び、どこを探しょう。異議がある方は具体的な例をお示しください。しかし良い部屋はもう売れてしまっていますね。もっと早く気が付けば絶対買ってたなあ
*富田をバカにしてすみませんでした…よく売れていますね…
*ほとんど売れたみたいですね
*公式サイトを今見ると87％超えの成約数ってなってますね。順調に売れてる感じです。プラン例だともうワイドスパンのファミリー向きの広さの部屋はもうなくなってしまっていますかね。やっぱり広いバルコニーは人気だったんでしょうか。
*87%… 凄い勢いやな…
*ホームページを見る限りではかなり売れていますね。全てのプランか記載されているのかはわかりませんが３ＬＤＫはＨgタイブのみ残っている感じでしょうか。
*本日問い合わせたら、もうGタイプの部屋3つしか空いていないと言われましたが、Gだけが売れ残っているのにはなにか理由があるのでしょうかー。Gは1番人気だから最後まで売らずに置いといたと言われましたが、、、もしかして何か理由があって売れ残ってるだけ？それか他の部屋もまだ空いてるけど、Gを早く売りたいから、他の部屋は全て完売って言ってるだけなのかなーと思ったり。
**単に、要望書が入らなかった人気がない間取り、ってことだと思います。
**2LDKだからでしょうかね？って勝手なことを言いますが。私は割とこういったタイプ好きですが、家具配置例を見ても、子どもがいない夫婦で洋室2はテレワークの部屋みたいで夫婦仲良しなのが前提みたい？間取り2LDK～4LDKと、2LDKじゃない間取りがあったみたいなので、子どもがいるなら、4LDKとかの方がいいかなとか考えました。合っているかはわかりませんけど。
*Gは人気なので最後まで残しておいたとは営業さんもうまい事をいいますね。しかしマンションによって目玉商品であるパンダ部屋は最後まで残しておくパターン、いい部屋から販売するパターンなど様々なので売主がどのような戦略を取っているのか把握する事が重要になりそうです。
*たしかに私も営業にそう言われました(笑)まあただ建物完成前にここまで売れてるってことは、他タイプと比較してGタイプの売れ行きが遅かっただけで、人気のマンションに変わりはないんでしょうね。Gタイプでライフスタイルがあうなら急ぐべしですね。（と営業マンが言ってました。）
*いよいよ残り3邸…
*この時点で残り３邸とは、かなりハイペースで売れているようですね。マンションの周辺環境も含めて、この価格はかなり買いやすく設定されています。間取りが２ＬＤＫしか残っていないので、単身者かdinksさん向けかもしれませんが入居時には余裕で完売してるでしょうね。
*茨木駅でも高槻駅でもない富田でいいのなら急げ物件間違いなしですね。普通に富田は便利でいいと思いますけどね～！
*庶民の私でも手の届くギリギリなので考えましたが購入しました。大阪北区の中古も見に行きましたが価格が2倍以上でビックリ。いつかは北区住みたいけど一生無理かもって思いました。
**安いのには理由があるって事です
**JR・阪急高槻駅両者にアクセス8分以内、3LDKで4000万円台なら決して悪くない買い物だと思いますよ。
***駅的には弱いけど、距離が近いので妥協できる範疇かな。
*いよいよラスト2邸…！
*ほんとですね。残りあと２邸とのこと。駅に近い立地としてはスローな売行きかもしれないですがこの状況だと入居時期までには完売すると思います。60㎡の2LDKなので、二人暮らしさん向けですかね。
*完売されたようです。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率（計画）・（法定）：44.70％・60％
*容積率（計画）・（法定）：199.79％・200％
*敷地面積：1,603.34㎡
*建築面積：716.76㎡
*延床面積：3,638.05㎡
*部屋の凸凹は設計思想ではなくラーメン構造だからではないですか？壁式工法であれば室内に柱や梁の出っ張りがないため、家具の配置がしやすいですが、確か建物の高さが制限されるんですよね。
*内廊下ですか？



==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK〜4LDK
*専有面積：53.41㎡〜78.41㎡
*アルコーブ面積：1.45㎡〜15.61㎡
*バルコニー面積：5.43㎡〜19.73㎡
*プラン内容を見ると少し狭い感じもありますが収納スペースもしっかり設計されていて使いやすそうです。
*コンパクトマンションの部類になるんでしょうか。Cタイプ見ています。新婚時、この部屋に似たマンションに住んでいました。1LDKにすれば洋室2でテレワークできます。収納が広いので2人暮らしも充分いけそうだけど、リビングにテレビとソファを置くとダイニングは無理そうです。やはり1LDKにした方がいいのかも。
*私も間取りを見てますが、周りのどのマンションも60平米台だとこんな部屋の広さだと思いますよ。イコシティにある70とか80m2と比べると確かに狭いですが、私にはあの距離を毎日歩ける自信がありません…
*どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところですね。収納スペースが少ないと、逆に収納の工夫がかなり必要ですし物が多いと部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
*どのプランにも、変な出っ張りがあって家具の配置にこまりそうな部屋がひとつ以上ある。設計思想に疑問あり。
*ルーフバルコニー付きで残ってる部屋、悪くないと思います。
*普通に良いと思いますよ。人によってはかなり印象に違いはあるのかもしれませんが、別に明らかなデメリットはないんじゃないですか？ここの場合は間取りがよいのでそれで選択肢に入れている方も多いと思う。南向きっていうのも大きいですね。
*ワイドスパンで南向きって理想的だなと思います。日当たりの良さは日々の生活の快適さの1つですから、こだわりたい部分のひとつだと思うんです。価格やさまざまな都合で妥協するとしても、日当たりは抜かせないかな。それだけじゃなくて、廊下のスペースが少なくて済むとか、風通りが良いとか開放感があるとか、利点も多い。70％も売れてるということもあって、完売しているプランが多いですね。
*Hgタイプは角部屋の一階なのでここだと小さい子のいるご家族には良さそうです。庭から外に出られるのも便利かも。
*専有面積は狭いなと思うのですが、キューブプランのため部屋も広めの設計で使いやすそうですね。６０㎡ですが４人家族くらいなら住めそうかな。



==買い物・食事==
*富田なあ…スーパー家電量販店ドラストとか多いから生活するぶんには困らないんだけど、カフェとかケーキ屋とかちょっとした娯楽がほぼないんだよなあ
**ケーキ屋さんは割とありますよ。カフェもいくつかあるし、お店はそれなりに揃ってるかと思います。
*商店街の公式ホームページを見てみましたが思った以上に店舗数が多く飲食店をはじめスポーツクラブ、子供のプログラミング教室などバラエティに富んでいました。会社の帰りに商店街を利用するには富田駅ではなく摂津富田駅が良さそうですか？
**駅間の距離歩いて3分くらいなのでどっちでもいいかと。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地域
*富田駅まで徒歩５分。
*商店街あって思ったより賑わってるやん
*ここの土地柄知ってますか？
**ぶらく脇です。それ言ったら総持寺も同じ。
***どういう意味ですか？
****関西の老人はその土地の歴史を気にするのよ。そこは部○だった、とか、もともと〇〇だった、だから地歴が良くない。だからマンションは買うべきじゃない。はっきり言ってそれが全くもって当たることもないし、買う世代には何ら関係ない話ですね。
*****既得権益からんで、まだまだ現役の問題やで、知らんのか？http://rentai-union.net/archives/8301
******あっそ、でまだこのマンションの立地は立ち退きやってるの?マンション計画が進んでなお『地歴がね～失笑』は意味ないわ。マンション周りなんぞ見りゃわかるし、そのマンション建設地が部●の土地だとなんか問題あるの？そっちを得意げに語ってる方が差別じゃないかね
*******近所だと問題はあるよ。利用店舗かぶるなら、万引き、レジの横入り、イチャモンつけてごねるのがいつもうるさいなど。ゴミ捨てルール守らず道が汚れる、不法投棄がいつまでも置き去り等もある。放置児も多くイタズラで迷惑するかもしれない。そしてそういう程度の低い人が多い故にトラブルに巻き込まれやすいのがb近隣。嫌う人は自分が嫌なこと怖いことたくさん経験してきた結果、君子危うきに近寄らずで避けるようになる。差別でなく自分達と違うと区別してるだけ。ここにそのことを書く人は親切でやめといた方がいいよって言ってるねん。それを気にせずマンション購入してくれる新しい住民はうちは歓迎する。新しい人入っていけば崩壊するからね。
********『低度が低い人が多い故に…』こういう意見は、区別でなく差別ですよ。
******まさにウンチク老害さんですね。沿線で言うと西宮や岸辺など地歴関係なしに爆売れの物件ばっかじゃん。
*治安がどうこうは、置いといて　隣にJ◯社宅斜め前には、高槻の支援学校  支援学校の送迎バスと放課後デイサービスの車が、多くて危ないかな。自分たちの道路と思っているのかマナーが悪い。譲る気ゼロ。J◯社宅に放置された子やイタズラしまくる子あと常識が、通じない親が数件ある。揉めると大変かも。
**そういう地域ってことですかね
**地歴がどうというより、そういう差別主義者や偏見持ちが近隣に住んでいる方がリスクありそう。あの土地のマンションの子供は～って絶対言い始めるタイプなんだよなぁ
*JR側に住んでるけどおじさんの怒鳴り声とかめちゃくちゃエンジン吹かすバイクが毎晩聞こえてそこは正直ちょっと怖い  スーパーやゴミ捨て状況は別に気になったことはないかなあ
*古い戸建てが密集する地域あるあるなのかもですがおじさんの怒鳴り声は嫌ですね。今どきのマンションは遮音性能の高いサッシなので窓を閉めていればいいかもですが。それからゴミ捨てはマンション独自のゴミステーションを利用するのであまり問題はないかもしれません。
*JR社宅向きは弁天花火が見えそう。南向きもいいけど、悩みます。
*周りと比べて、なんでこんなに安いんかと勘繰ってしまいます。やっぱり場所的な問題？摂津富田出身ってなって、やはり子供がいじられたりするもんですかね。
*たしかにリビオさん安く設定されてるけど、ここは全然悪い場所じゃないよ。摂津富田全部が悪いなら、こんなたくさんの人住んでないでしょ。
**なんか必死な感じ(*^^*)マンション関係者かしら。摂津富田は、その下町感を好きになれるかどうかって感じなのかなぁ。
***心配しなくても、大阪は殆ど下町ばかりだよ。
*やっぱり安いには理由があるか。夫婦二人なら気にする必要ないかもですけど、子供がいると、教育・治安レベルも考えて不安にはなりますね。
*富田に住んでおりまして、このマンションを検討していますが、皆様のイメージが悪いようで少し悲しくなるこのです…私は治安の悪さをそんなに感じた事はありませんし、気になって大阪府警の犯罪マップを調べましたが、悪すぎる場所ではないような気が…
<gallery>Image:リビオ高槻ガーデン2022.09.13.jpg|thumb|200px|犯罪発生マップ1
Image:リビオ高槻ガーデン2022.09.13-2.jpg|thumb|200px|犯罪発生マップ2</gallery>

*確かに犯罪発生は少ない。なにを優先するかですよね。皆さまいろんな意見ありますが、私にとっては全然いい立地です。
*なぜこの立地で、ハザードも犯罪率が低いにも関わらず、この値段で販売できるのか。総持寺はやたら強気の値段設定なのにね。不動産屋が語る表向きの理由と、語れない裏の理由はちゃんと把握しておいた方がいいのかも。高槻に長年住んでる人とかなら、裏の理由は分かるのかな。。
**その通り。安いには必ず理由があります。
*隣のJRの社宅もいずれ分譲マンションになるのかな。街並みが綺麗になることは良いことですが。
*駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良いエリアだそうですし、この検討しやすい価格設定はどのような理由かよく分かりませんでした。
*土地柄ってやつでしょ。そんなこと言ったら東京の麻布にだってそういう土地はある。もうそんな時代じゃないよ。
**正直マンションで気にする必要はないよなあ。
**土地柄を気にしない人なら別にいいと思うけど。ただ後悔しない事を祈ってます。



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府高槻市富田町一丁目320-9（地番）
交通	阪急京都本線「富田」駅徒歩5分東海道本線（JR西日本）「摂津富田」駅徒歩8分
総戸数	49戸
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