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リビオ駒込妙義

Name: リビオ駒込妙義
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9166666666666665 (24 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオ駒込妙義　外観完成予想図1.png|300px|thumb|リビオ駒込妙義　外観完成予想図1|alt=リビオ駒込妙義　外観完成予想図1]]
[[File:リビオ駒込妙義　外観完成予想図2.png|300px|thumb|リビオ駒込妙義　外観完成予想図2|alt=リビオ駒込妙義　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]駒込三丁目421番1（地番）
*交通：
#東京メトロ[[南北線]] 「駒込」駅 徒歩3分  
#[[山手線]] 「駒込」駅 徒歩4分
*総戸数：45戸（内、事業協力者住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
*敷地の権利形態：定期借地権の準共有
*完成時期：2022年08月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：松井建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*妙義神社の建て替えPJの一環ですね。このマンション用に境内地の一部を使ったこともあり、妙義神社は、境内に向かって階段を登ると正面に後ろの教会の十字架が見えるという面白いことになっています。
*場所がいいなぁと思ったら定借、最近良い立地はだいたい定借なんですよね。
*ここはいい立地。値段がいくらでも瞬間蒸発確定。デベか神社にコネがないと買えないんじゃないか？
*いくらくらい??70平米で6000万円くらい??それとも7000いくだろうか、、、??
**地代次第でしょうけど、所有権の8掛けだと考えても今の相場で坪300万円台はないでしょうね。坪400として70m2なら8000前後では？
***坪400ならブリリアシティ西早稲田よりも高くなりそうですかね??そんなにするんだ。厳しいなあ！
*共用設備充実の大規模マンションの方がいいのかなって思っていました。こちらはこの戸数で土地面積も考えると、場所以外のメリットはそこまであるのかなと思います。多分、自転車も1台おけるかどうかになるでしょうから、ファミリーもキツそう。小さいお子さんのご家庭ならいいかな。
*総戸数が少ないほうですから、管理費や修繕費がどのくらいの月額料金になるのか、気になるところではあります。一番の問題は所有権ではなく、一般定期借地権（地上権）という点。さらに、借地の期間は「2093年2月28日まで（建物解体期間を含む）」ですので、71年後に契約期間満了となる計算。期間満了時に更地にするという条件があり、期間の延長は無いということ。将来資産が残らないというところでは、売却しにくいというデメリットも発生する可能性がありますね。
*単身用の部屋が半分以上になるから、マナー悪い人が多く住むことになる。ゴミだしとか、入居後の管理とか心配になりました。良さそうだなと思ったけど、子供がいる自分には残念な企画。見送ることにしました。
*定借か普借かに関わらず、借地権マンションへのローンが通りづらくなっているという話を聞いたのですがそうなのでしょうか？定借はリセールバリューよくないですか？売ることを考えた場合はやめたほうがよいのでしょうか。
**中古定期借地権マンションについては、かつてはローンが極めて通りにくかったけれども、最近は以前より通りやすくなってますね。中古物件情報サイトで定期借地権の物件を調べれば、都心部高級物件などは10年後に値上がりしたものも少なくないのがわかります。定借だからどうと一概には言えないでしょうね。
***そうなのですか？去年から借地マンションへの住宅ローンも厳しくなってると聞いたのですが…担保にならないという銀行の判断でローンが厳しくなるのであれば、リセール時に中古市場で足元を見られそうで躊躇してしまいます。新築時はよいかもしれませんが
****躊躇を覚えるのは普通だと思いますが、定借物件の中に値上がりしたものがあるのは厳然たる事実ですし、値上がりとまで行かなくとも資産性を維持できてる物件が多数あるのも事実です。まったく同じ条件なら所有権物件の方がいいに決まってますので、すべては価格設定次第かと。
*便利な立地ですので、高めの価格帯になるかなとは思うのですが借地権物件であるため、少しは安くなるのかなと思ったり。エントリーしないと見ることができないプランがかなり気になります。エントリーされた方はいらっしゃいますか？
**エントリーしました。45戸で9F建ってことは各階5戸ぐらいなんだと思いますが、これは内廊下なのかな？まだ全体像がわかりませんね。
*定借で販売戸数も少なめとなると、売主側としてはターゲット層みたいなのあるのかね。年齢は若い方がいいとか逆とか。ある程度絞って事前案内のお誘いするのかな
**確実に買える人なら年齢関係ないでしょ　70年の定借だよ
*事業協力者住戸が3戸あるというのもどう影響しているか気になるところです。普通に考えると神社の方のお住まいということになりますでしょうか。この3戸も分譲すれば権利金/借地料が入るべくものですから、プロジェクト全体としてそうしなくてもゆとりがあるということでありましょう。一方でその3戸の建設費を42戸分の分譲価格でまかなっているという見方もあるかもしれませんね。
**事業協力者は神社の方ですか。定期借地権マンションでも事業協力者向けの住戸があるのが不思議と言うか、どのような仕組みになっているのか分かりませんが賃貸に出される部屋になるんでしょうか？
*定借としての価格メリットがあるかないかでしょうね。
*事前案内会申し込みました！定借ですが山手線も南北線も至近、買い物にも困らず、立地が全てという考え方なら最高かなと思います。駒込エリアはかなり坪単価が上昇していますしね。ローン先は自由に選べないけど今のこの金利ならどこでもそんなにリスクはないかなと思います。ここなら20年住んだ後でも買い手はいるでしょう。
*3LDKで億近くとか高すぎるわ。文京区でなく豊島区だしね、そして定借でランニングコストも安くはなさそうだしさ
**今や駅近は３LDK60平米台で1億超えますからね・・・2年くらいは物件高は続くと言われているので立地が悪いところは怖くて買えないですね。ここは駅近いからまだいい・・
***おまけにバルコニー狭いしディスポーザーもない笑笑。ただ交通利便性はいいね、神社一体開発がどう評価されるかだなぁ。にしても物件も小規模だし、このグロスなら他物件が十分視野に入るし…
*定借でこの価格ってなんでなんですかね？理由を知りたいです
**今の市況で、この立地なら、それでも十分売れるという読みでしょうね。正しいかは分かりませんが。
***この価格なら定借外の選択肢出てきますね。西早稲田って安かったですね。
****この価格は厳しいよねえ。文京区アドレスなら納得でしたが
*****駒込駅から同距離で文京区アドレスだと大和郷くらいしかないので現相場だとこんなものじゃないですかね。定借でこの価格なら山手線内側のルフォンの方がよさそうですけど
*確かにやや強気の価格設定なんだろうけど、今のマンション市場、賃貸からの一時取得組が大多数を占めてて、最近は駒込駅近辺は出物が少なかったから、3LDKは地縁ある人だけでもかなり捌けるって読みなのかもね。地縁がある人にとって、この立地は特別な価値がありそうだしね。１LDKと2LDKは、交通利便性だけで将来の賃貸需要も見込めるぞって感じですかね。
*立地的に、南北線と山手線の両方を使い倒せるのが売りなんだろうから、南北線使わない広域検討者にとっては高いと感じるくらいで、むしろ値付けとしては成功かなと。
**山手線駅近で地盤、地歴も良い閑静な環境。定借でもこの位はするんじゃないですか
***古くから神社がある土地なので地盤の心配はないですね。南北線以外に都心につながって便利なんですよね
*しばらくぶりにホームページ物件概要を見たら、1期2次の販売戸数が3戸になってるけど、１期１次は何戸供給したのかな？
**どれくらい売れたのかは記載がないのでわかりませんが総戸数が４５戸で、そのうちの３戸は事業協力者住戸。結構小分けにして販売するのかもしれませんね。なかなか１階の販売期に何戸と明確にしている物件は少ないですよね。多分、売れ行きを見ながら販売戸数を決めているのかなと思います。
***3分の1くらい売れている感じでした。高層階もほとんど売れていて、後残り10戸くらいですかね。BタイプとDタイプが残っているみたいです。定借なのと駐輪場少な目なのが引っ掛かってますが、早期売却考えているならアリでしょうか。
****Bタイプ、Dタイプ低層階は眺望が期待できないので、広域検討の方には見劣りしてしまうかもしれないですね…
*色々検討しましたが今回は見送りです。定借はもちろん、立地と広さと価格はよいのですが、リビングの天井高やベランダ側の梁の出っ張り具合とか、定借ゆえに億出してもお得感があるように思えないシャビィ感がどうしても拭えないので。



==交通==
*山手線最強ですものね！しかも南北線もあるから駒込駅は山手線最弱駅ですが便利ですよね。


==構造・建物==
[[File:リビオ駒込妙義　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|リビオ駒込妙義　エントランスアプローチ完成予想図|alt=リビオ駒込妙義　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：746.72m2（地上権対象面積）、1,378.35m2（建築確認申請面積）
*延床面積：2,994.38m2
*サブエントランスの位置が面白い。参拝用みたい。
**本当だwこの位置だと参拝客が普通に目の前で集まって写真撮ったりしている感じになりそう。今年もコロナ禍だけど元旦はそこそこ人来てたよ。マンションの住民はこのサブエントランスを使う必要性があるのか謎
***サブエントランス側から神社の敷地を通って、エネルギースーパーたじまとか、霜降銀座方面とかに近道できるってことだと思うよ。現地知ってる人からしたら、特に違和感ないかな
****たじまとか霜降銀座行くのなら、普通はメインエントランス使うと思いますよ。サブエントランス使っても距離変わらない一方で、階段の登り降りが生じるだけなので。事業協力者住戸があるみたいなので、神社の関係者がお住まいになるのかもしれません。それに、元々が神社絡みのプロジェクトなので、少しでも神社に親しみを持ってもらえれば、ということもあるのでは？とはいえ、子供の遊び場としては、建て替え前の方が良かったのですけどね。


==共用施設==
[[File:リビオ駒込妙義　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|リビオ駒込妙義　エントランスホール完成予想図|alt=リビオ駒込妙義　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：1台（平面身障者用）
**45戸に対して駐車場が1台というのはかなり競争率が激しそうですね。駅が徒歩3分程度なので車は必要ないといえば必要ないエリアではありますが、周辺で月極が近くにあったら良いところです。
***駐車場は障害者専用なので、住人用の駐車場は無いですが、歩いて1分くらいでカーシェアあるので気にはしてないです。
****歩いてすぐのところにカーシェアがあるんですね。知りませんでした。となると別に車を所有していなくても全然不便ななさそうです。むしろ持っているほうが駐車場確保に大変ですかね。
*****結構カーシェア沢山あります。この近くでも3箇所くらいありますよ。駐車場確保は結構大変かもしれませんね、車好きでどうしても手放したくないのであれは話は別かと思います。
*自転車置場：45台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*1LDK〜3LDK
*専有面積：33.66m2〜78.49m2
*バルコニー面積：3.83m2～23.95m2
*ファミリー向け（3LDK）だと70平米台を選べるようですが基本的には小さめの部屋が多いんでしょうか。Kタイプまであるようなので、間取りも色々選べると良いのですが。
*ここ今出てる間取り見ると乾式壁多いね。それほど高層じゃないのに残念。全部コンクリートより解体し易いから？まさかね
*ランドプランとデザインの一部がHPで公開されましたね。マンション自体はすごくスタイリッシュに見えます。バルコニー面は限定サイトで見れるのかな？　ランドプランもうまくて、神社の敷地分も空地みたいになってるのがいいですね。ただ、マンションをぐっと南に寄せたので、低層階は学生寮との距離感がやや気になるでしょうか。　駒込エリアと地縁があるので、買えないけど気になる物件です。
*1LDKのキッチン使いづらそうだな。なんでこんな配置なんだろ。料理する気が失せそう…。
**1Lは賃貸としてはありですが、買うとなると。。運用割り切りか
*Eタイプの洋室ですが3,7畳なのでベッド置くの厳しいかなと思ってて見ていたのですが、セミダブルも置ける形みたいなんですね。図面ではやや細めに見えますが、割と幅があるんですかね。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート駒込本郷通り店　　徒歩2分／約150m
#スギドラッグ 駒込店　　徒歩3分／約180m
#エネルギースーパーたじま 駒込店　　徒歩4分／約280m
#霜降銀座商店街　　徒歩4分／約300m
#染井銀座商店街　　徒歩7分／約490m
#サカガミ 駒込店　　徒歩7分／約500m
#マルエツプチ 駒込店　　徒歩7分／約540m
#まいばすけっと 駒込6丁目店　　徒歩7分／約550m
#西友 巣鴨店　　徒歩11分／約850m
#アトレヴィ巣鴨　　徒歩12分／約960m
#サミットストア 巣鴨店　　徒歩13分／約990m

*魅力を感じていますが、駅からの現地までにスーパーがないのが・・・と思ったら駒込駅周辺にスーパーがほぼないんですね。１００％自炊の私にはかなり残念です。
**駒込駅周辺は普通に不便ですよ！
***駅からの動線ではスーパーないですが、すぐ近くに安いスーパーと高級スーパーありますよ！駒込周辺は確か不便というのは賛同しますが、スーパーの利便性に関しては90%問題ないです!!これは自信を持って言えます！
****そうなんですか？安いスーパーと高級スーパー、なにでしょうか、気になります。物件ホームページのライフインフォメーションにのっているものですか？
*****安いスーパー→たじま、高いスーパー→sakagamiです!!両方とも分かりにくいですが、地図に載っていますよ！たじまは霜降り橋交差点のとこ(信号なしで行ける)で、sakagamiは商店街の色の境目付近。ちなみに商店街は安い八百屋もあるし(たじまからsakagamiの途中)、豆腐屋とか魚屋、パン屋、ドラッグストア、100円ショップ、1000円カット、しょぼいコインランドリー、謎の古着屋、ちょっと小洒落たカフェ(入りづらいが)も数件、、、とりあえず十分になんでもありますよ?!!本郷通り渡って、駒込の方に行けば、また別の商店街ありますし(こっちはそんなにいけてないかな? お店は沢山ありますが)ということで、日用品の買い物では不便はないです。これは本当です!!自転車で巣鴨まで行けばアトレもあるし、無印もあります。
******なるほど、買い物できるようなお店がいくつかありそうですし、それほど不便はなさそうですね。ただ商店街のお店って早い時間にしまってしまうので仕事帰りにさっと買い物できるようなところがあると便利だと思います。あと、何かあった時にコンビニも近くにあると便利ですよね。駅までも近いし、とにかく通勤が便利になるのはうらやましいです
*******コンビニは徒歩30秒くらいのところにあるよね
*買い物施設が多いので便利そうです。夜は何時くらいまで営業しているんでしょうか。高級スーパー、成城石井などのチェーン店ではないみたいで興味ひかれますね。品揃えはオリジナルなんでしょうか。コンビニもセブンイレブンだったらセブン＆アイのオリジナル商品が買えたりするのでよさそうですよね。
**駒込はスーパー不便ですが、少し西ヶ原方面に下るとタジマがあり安くて便利です。あと、最近できた駅前のスギ薬局が食料品も取り扱っているので、日常のものは大体ここで揃いますよ！
*気の利いた飲食店やカフェがほとんどないそうで、若い方には少々物足りない街なのかもしれないと感じました。ただスーパーやドラッグストアで日常的な買い物は事足りるようですし、生活はしやすそうですよね。こちらのマンションのテナントでパン屋さんやカフェが入ってくれればいう事なしですが、そのような可能性はあり得ますか？
**スタバはないけど、気の利いたカフェはそこそこあるよ。桜キッチンカフェはこの物件から歩いて3分くらいかな。駒込はあまり有名じゃないから、気の利いたお店とか何もないって先入観が出来ちゃってるように思う。レストランも素敵なところ幾つかあるし。大きな店はないけどね。
***駒込、落ち着いたいい場所だと思いましたが、カフェなどこじゃれたお店がないのは確かに…ですね。ただ、六義園が近くて、散歩するにもよさそうなところ。桜はもう終わってしまったかもしれませんが、都心に緑の場所があるのはいいと思います。販売価格は未定でした。いくらくらいになるでしょうか。総戸数45戸で自転車置き場が45台なのは、単純計算で1戸あたり1台の計算です。駐車場は1台ですし、このあたりに住む人は、車も自転車もなく、基本徒歩の方が多いんでしょうか？


==育児・教育==
*'''教育施設'''
＜学　校＞
#豊島区立駒込小学校（通学指定校）　　徒歩4分／約300m
#豊島区立駒込中学校（通学指定校）　　徒歩6分／約430m
#本郷中学校・高等学校　　徒歩6分／約480m
#聖学院小学校　　徒歩9分／約720m
#聖学院中学校・高等学校　　徒歩11分／約880m
＜幼保施設＞
#さくらさくみらい 駒込　　徒歩1分／約20m
#コンビプラザ駒込ちどり保育園　　徒歩3分／約180m
#キッズパートナー駒込　　徒歩5分／約400m
#駒込第三保育園　　徒歩6分／約410m
#もみじ幼稚園　　徒歩6分／約480m
#石川幼稚園　　徒歩7分／約530m
#聖学院幼稚園　　徒歩9分／約660m
#大和郷幼稚園　　徒歩14分／約1,100m
#飛鳥すみれ幼稚園　　徒歩16分／約1,220m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*昔３丁目住んでましたが、最高の環境ですよ、落ち着いて暮らしたい方にぴったりです。近くにSakuraという有名な温泉もあり地元で人気ですし、商店街も活発です。六義園、古川庭園両方に近いです。デメリットとしては、商店街の力が強いのか土地が分割されすぎているのか、山手線なのに駅前が全く開発されないことでしょうか。（おそらく駒込はアトレがない山手線の唯一の駅？）あとこのあたりは豊島区の区境となり、豊島区と北区と文京区の境目です。なので保育園や区役所など行政系で少し不便するかも？しれません。
*デメリットを上げるなら、駅から北区方面は坂なので行き来はしんどいです。あと古川庭園も六義園も美しいですが公園ではないので、小さい子供を遊ばせるところが結構少ないと感じます。
*駒込は静かで良いですよ。確かに巣鴨は便利なんですが、ちょっと騒々しいというか治安にやや不安があるので、住む場所としては駒込の方が好きですね。というかこのマンションの立地なら十分巣鴨も生活圏内かと思います。
*この地域で子育てしている者です。妙義神社の前を毎日通るくらい近隣に住んでいて、引越し検討中なので、久々にファミリーが住めるマンションが出来る！と思ったら定期借地権付きで、う?ん…と思っているところです。たしかに生活するには不便はないです、そこそこ活気のある商店街もあり、安いスーパー、高級スーパー、ドラッグストア…八百屋さん、魚屋さん…なんでもそろいます。ただ、食料品、日用品、衣類など全て一気に購入できる西友のような大型スーパーはないので、雨の日の買い物は面倒かも。また、駒込、巣鴨は、気の利いた飲食店やカフェがほとんどなく、実家の家族や友人が遊びに来ても外食が残念なのは否めません。ちょっと美味しいパン屋さん、ミスドやスタバ、美味しくて使い勝手良いイタリアンレストランとか欲しいー、とよくママ友と嘆いています。。。ただ、山手線の割に、住人以外降りることがほとんどない駅なので(山手線で降りたことない駅ナンバー1でしたっけね)、治安は良いし落ち着いてはいます。定期借地権70年なので、住み切っておしまい…とかですかね…この辺りに住んでいてこのエリアから離れたくなく、資産残すことは考えてない方には良いのかもしれませんね。
**駒込は毎日の食生活は便利だけども、衣類とか食器とかプラスアルファの部分はお隣の巣鴨に行くか、山手線で上野池袋に行くか、とにかくどっか行かなきゃダメですよね。確かにその点はデメリットですね。定期借地権については、どうしても分譲マンションの底地権という形で資産を子供に残したい人は迷わず購入を断念すべきでしょうね。私自身は資産は他の方法でも十分残せると思うので、すべては価格次第と考えてます。類似の立地、同等の設備仕様の所有権物件より相応割安で、地代負担も重すぎなければ、安く買えた分のお金を別に有効利用できるわけですから、絶対的に定期借地権の物件が悪いとは思えないです。駒込駅徒歩3分なら将来賃貸に出してもかなり借り手つきやすいはずですしね。価値観は人それぞれですから、どうしても嫌だって人を説得しようとまでは思わないですけどね。
*東京メトロ南北線駒込駅より3分、JR山手線駒込駅より4分、この立地では高くても仕方がないだろうなと思います。まだ正式な価格は出ていないようですが。収納が足りないかなと思う点もあったりしますが、無駄のない整った感じの生活しやすそうな間取りが多いのではないでしょうか。スーパーあり商店街あり医療施設もあり、徒歩圏でほとんど生活に必要な施設は満たされている感じでもあります。小中学校も近かったりします。
*マンション正面に保育園があります。子供の泣き叫ぶ声、送迎など気になる方はちょいキツイかも知れません。
**保育園が正面でもそこまで音って聞こえるものでしょうか？グラウンドというか広場的なのがあるという事なんですかね。自分は気にならないタイプですが、窓を閉めてればそこまで聞こえなさそう。
***一学年10名程度のこじんまりした保育園だし、狭いとは言え道路挟んだ別の建物だし、無垢材つかった素敵な建物でグラウンドもないから、普段は送迎のときとお散歩に出るとき、それぞれ少し声がする程度じゃないですか？　仮に泣く子がいたとしても、そのときだけ窓を閉めておけば、よほど敏感な方以外は大丈夫かなって思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#加塚医院　　徒歩3分／約180m
#駒込デンタルオフィス　　徒歩3分／約200m
#金澤医院　　徒歩3分／約220m
#みやけ医院　　徒歩4分／約280m
#安井医院　　徒歩6分／約420m
#高橋クリニック　　徒歩6分／約440m
#福原皮膚科医院　　徒歩6分／約440m
#奥山整形外科　　徒歩6分／約480m
#くまがい眼科　　徒歩6分／約480m
#部坂耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約600m
#中田医院　　徒歩8分／約620m
#青木内科クリニック　　徒歩8分／約620m
#幸和クリニック　　徒歩8分／約640m
*'''金融機関'''
#巣鴨信用金庫 駒込支店　　徒歩3分／約180m
#三菱UFJ銀行 駒込支店　　徒歩3分／約230m
#駒込駅前郵便局　　徒歩5分／約370m
#城北信用金庫 駒込支店　　徒歩7分／約560m
#東日本銀行 駒込支店　　徒歩8分／約600m
#朝日信用金庫 神明支店　　徒歩11分／約840m
#三井住友銀行 巣鴨支店　　徒歩14分／約1,110m
#みずほ銀行 駒込支店　　徒歩19分／約1,470m
*'''公共・レジャー施設'''
#JOYFIT24（ジョイフィット24）駒込　　徒歩3分／約180m
#染井吉野桜記念公園　　徒歩4分／約270m
#駒込公園　　徒歩4分／約280m
#私の庭みんなの庭　　徒歩4分／約280m
#駒ゴルフガーデン　　徒歩4分／約290m
#門と蔵のある広場　　徒歩4分／約320m
#カーブス 駒込駅前　　徒歩5分／約400m
#染井よしの桜の里公園　　徒歩6分／約450m
#北区立西中里公園　　徒歩6分／約480m
#エニタイムフィットネス 駒込店　　徒歩6分／約480m
#東京スイミングセンター　　徒歩9分／約690m
#旧古河庭園　　徒歩9分／約690m
#旧古河邸 大谷美術館　　徒歩9分／約690m
#染井霊園　　徒歩10分／約800m
#六義園　　徒歩11分／約840m
#東洋文庫ミュージアム　　徒歩13分／約980m
#六義公園運動場　　徒歩14分／約1,080m
#駒込駅前交番　　徒歩4分／約290m
#駒込地域文化創造館　　徒歩5分／約330m
#豊島区立駒込図書館　　徒歩5分／約330m
#区民ひろば駒込　　徒歩5分／約330m
#区民ひろば仰高　　徒歩9分／約690m
#北区立滝野川図書館　　徒歩10分／約770m

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%AA%E3%83%93%E3%82%AA%E9%A7%92%E8%BE%BC%E5%A6%99%E7%BE%A9 リビオ駒込妙義（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

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