リビオ板橋駅前

2016年5月23日 (月) 03:19時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
2. 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩2分
3. 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：59戸（内、分譲48戸）他店舗3戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：佐田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 板橋は子育てもしやすく暮らしやすいですが、このあたりは価格が高いのが難点です。利便性は良いので、子供が大きい家族またはDINKS向けになりそうです。
• 板橋も高くなってきましたね。プラウドが販売されたとき坪260位で みんな騒いでたのに、、、。駅前再開発されたら もっと相場は高くなりそうですね。
• モデルルームは説明会場の数階下に3LDKの部屋のみでした。価格は立地的にまぁ これくらいなのかな？ 少し高いかな？って感じですよね。管理費も然り。
• 戸数が少ないせいかな。最上階とか上階は非分譲。。
• 第１期の販売が18戸みたいですよ。部屋はまだあるのではないでしょうか。
• 販売はすごくゆっくりな感じなのでしょうか。 それとも静かにすすっと売れていっているのか。 状況をご存知ん方いらっしゃいますか？
  • たぶんゆっくりなのかと思います。小出しに販売しているような感じがしますが……。
• 小さい部屋を独身者向けとして賃貸に出すくらいならいいだろうけど、リセールとなると難しそう。ﾛｰﾀﾘｰ前に大きな高層マンションが建ったら買う人はそちらに目を向けるだろうしね。
• 1LDKは特に賃貸投資向けって言う感じはしますよね。ここだと需要、大いにあるでしょう。駅に近いし買い物は便利だし、ということで単身者ないしDINKSには申し分ないかと。１LDKとそれ以外の間取りの割合っていかほどなのでしょうか。それによってマンションの雰囲気も変わってくるかと思います。
  • ＨＰの「ランドスケープ」の項目を見るとわかりますが、各フロアとも南向きの３戸が２・３ＬＤＫで、東向きの２戸が１ＬＤＫのようです。というわけで、ざっくり言って３：２の比率と考えておけばよろしいのでは？エレベーターの位置からして東向き部屋の住民はファミリータイプの側を通らないので、その点はプラス材料かなと。

交通

• 利便性においては最高ですね！しかもJRと三田線という属性や方向性がまったく違う２路線が使えるのは大きいですね。
• 2路線利用できるという点は魅力がありますし、通勤にも便利そうです

構造・建物

• 敷地面積：548.84m2
• 建築面積：339.93m2

共用施設

• 駐車場：9台（機械式8台、身障者用1台）
• 自転車置場：26台
• バイク置場：5台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.98m2～64.61m2
• 表も裏も柱がガッツリ入り込んでる。
• 間取りを見ましたが今載ってる部屋はどちらも正直使い辛そうな…。
• 2LDKの間取り見ました。LDKで13畳。洋室2も開放できるとよかったんですが柱がありそうですよね。
• 間取りと設備が残念すぎました。梁がここまで出てると使いづらいし、水回りを始めとして全体が狭すぎるという印象でした。狭い広いは人それぞれかとは思いますが。
• 3口コンロなのにキッチンが狭すぎる。 なのに作った料理を置くカウンターもないよね？ 料理できない人が設計したんだろうな。 収納も少なくてどうしようもない。 駅近なのにもったいない。
  • 本当に惜しいですよね。設計がね。
    • 本当にキッチンがかざりみたいですよね、ここは。
      • 移動式のカウンター的なものを作って対応する感じを想定しているのでしょうか。 オプション品であるのですかね？ IKEAでそういう類の物を見かけたことがあります。 専有面積が広くないので 例えばキッチンの調理スペースや浴室などが 手狭感が出てしまうのかもしれません。
• C1type（東南角部屋）の脱衣所狭すぎません？キッチンも狭いけどね。
• Ｅタイプの洋室（2）を寝室として利用した方が、つかいがってがよさそう。
• 狭くない方の2LDKも専有面積54平米位なので、登記簿上だと50切るのでしょうか…
• コンパクトな間取りですからＤＩＮＫＳや単身者にはよさそうですが、ファミリー向きではないのかなという印象を受けました
  • そうかもしれないです。この間取り自体がそもそも二人暮らしや単身者向け、ということなんでしょう。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 板橋区民ですが最高の立地ですね。
• すごく便利な場所ですが、住環境という点ではとっても微妙ですね。利便性第一で住まいは寝る場所と割り切れる方には向いているでしょう。それと賃貸なら借り手が殺到しそう。
• 北のマンションとの間に古い戸建が1軒建ってて。立ち退きに応じなかった模様。
• 二駅使えて魅力的だけど、東側の目の前がパチンコ屋ってのが気になる！
• 線路や高速道路から一歩入り、JR、都営にも近く絶妙な位置にあるけど、飲食店が近いのと目の前のパチンコ屋がジャラジャラとうるさく残念。
• エントランスの目の前がパチンコだし、松屋のビル、大京のタワマンの計画も気になります。駅ビルとタワマンの低層階に商業施設が入ると、買物は便利になりそうだけど。十条駅前にもタワマン計画あるし、埼京線の混雑がさらに厳しくなりそうですね。

【日当り】

• 板橋駅西口再開発で大京41階建タワーが建ったらまるっと日陰。
  • 南向きを買ってもｵﾘﾝﾋﾟｯｸの年くらいに駅ﾛｰﾀﾘｰ前に41階建てのマンションが建つから日当たりが悪くなるし、覗かれる。
• ココは東向きや北向きは上階でも景色はとれないね。
• 東向きを買っても生協の入ってるビルの線路と反対側（西側）に高いビルが建ってるので朝日は臨めないね。

周辺施設

その他

掲示板

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