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リビオ東伏見公園

Name: リビオ東伏見公園
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.25 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオ東伏見公園　外観イメージイラスト.png|350px|thumb|リビオ東伏見公園　外観イメージイラスト|alt=リビオ東伏見公園　外観イメージイラスト]]
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
*交通：
#西武[[新宿線]] 「東伏見」駅 徒歩9分  （北口）
#西武[[新宿線]] 「西武柳沢」駅 徒歩8分  （南口）
#[[中央本線]]（JR東日本） 「三鷹」駅 バス15分 「富士見町六丁目」バス停から 徒歩1分  （北口から）
*総戸数：89戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月下旬予定
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社淺沼組東京本店
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*中々魅力的ですね早く値段が知りたいです
*ＨＰはまだ内容が見えないのでこれから公開されていくのかしら。パッと見は明るい雰囲気のＨＰで家族世帯向けの物件なのかなというのがうかがえます。駅からの距離は10分圏内ギリギリですから、歩いてみてどうかというところかな 
*4500万以内で良い条件の部屋はあるんですかね？
*販売価格が最近のマンションにしては抑えめですね。 
*私は上石神井のブリリア石神井台とここを検討してます。ブリリアも価格が大幅には下がったので、手が届くようになりました。 
**ブリリアは ー5,000万円で比較にならないのでは？ 
***ブリリア石神井台は大幅値引があるので、実質、こちらと同価格帯。坪単価@200万で購入可能です。 
*MRに行ってきました。ボイドスラブ235mmがネックです。価格は高くても坪＠200万円ですね。ブリリアも値下げしてますから指摘通り、どちらも検討できると思います。大通りに面している点も同じ。後は、価値観の問題かな？
**ブリリアはこのところ販売が好調らしい。やはり価格は判断基準に大きく影響するようです。 
***東建の営業が、値引販売開始後は著しく販売戸数が増加したと言ってました。ようやく完売できそうですね。
*しかし住んでから6000万で購入した層とのコミュニティは厳しいものと考えた方がいいでしょうね。値下げってそういうリスクがありますので、最初の値付けが本当に重要です。
**同意。生活レベルの差は否めませんね。
*3月の決算を控え、そろそろ本格的な値引交渉がスタートしますね！ 
**値引き交渉は、完成在庫になって半年後からですね。竣工前に飛びつくと、上石神井のマンションみたいになるかも？
***上石神井を竣工前に購入した人は、大損しましたね。今なら適正価格で購入可能なのに。
*二〇一八年 住宅着工件数統計データが発表されました。この結果、明確な陰りが認められました。二千十九年の住宅着工件数は消費税の増税対策のため、 き見かけ上踏み留まったとしても、二千二十年には総崩れとなるかもね！ここは、忍の一字?? 値崩れを待つのみでは
*首都圏マンション動向 最近 統計データ改ざん問題が取り沙汰されていますが？ 
**西武新宿線及び池袋線沿線は上がってますね！ 
*東伏見にマンションが建つのは久しぶりでは？
*資料請求すると、もれなく勧誘のお電話がかかってくるよ。
**ガンガン連絡がきますね！ 
**電話攻撃！
***しつこいよね
**もう、マンションは買い手市場かもね！
*まだ先月に販売開始となったばかりだからでしょうか。 無償セレクトやカーシェアなど、 かなりいろいろと考えられている物件だと思うのですが書き込みが少なめなのが気になります。
*この沿線のマンションは値段もあまり下がらないので、前向きに検討してます。個人的には実家も近いですし。
*東伏見にマンションが建つのは10年ぶりくらいみたいです。 住みやすそうですね。
*場所とか実は悪くないんですよね ただもう少し安くてもいいんじゃないかなぁ
*マンションは高額な商品です。 少しでも評価のお助けができればと思い投稿しました。 いろいろな観点から熟慮されることをお勧めします。
*ここに興味があるひと少ないんだね。
*残りそうな予感がします。 
*半分以上 売れ残りのようです どうでしょう？
**かなり苦戦が予想されます。 同じ沿線で上石神井のブリリアシティ石神井台、花小金井のシティテラスなどが値引販売されている中なので、そちらに検討者が流れているようですね… 
*ここの土地ってもともと淺沼組の独身寮ですよね。 割高感がぬぐえない。
**決して割高ではないですよ。 吹き付けメインの外壁・直床と、コストを掛けた作りです
*いよいよ晴海の選手村案件が明確になってきます。 ウォッチが必要です。
*西向きで3900万とか誰が買うんだ
*再開発が決まった西武新宿線沿線なので、 今後、資産価値上昇も期待できます！ 花小金井を選ぶなら、断然こちらがおススメ！値引にも応えてもらえそうなので、支払額も抑えられていうことなし！ 値引は400目安での交渉を期待。 
**400万円値引き？ 石神井はもっと値引きしてたが？ 

==交通==
*上石神井から吉祥寺に行く時は、自転車が便利。12分くらいで行けますよ。
*目の前のバス停は保谷行きと三鷹行きがメインですね 東伏見より保谷の方が駅前の再開発で開けてますね それに通勤時間帯は通勤急行や通勤準急、Sトレインも停車するので勤務地によっては東伏見より便利でしょうね
*上石神井から吉祥寺までのバスは、平日・土日共にあります。 
*バス路線、詳しく知りたいですね。 少し西の方とか、南の方へ歩くと、バス停があります。 乗換案内で検索して遊んでいます。
*一番のデメリットは終電が上石神井で止まること。
**最終の準急は何時だったかな？ 調べればわかるけどね
*「駅がもうちょっと近かったらな」と思うんだけどね。
*東伏見駅の駅の出入り口は東端にあり、徒歩9分となっているが、 実質的には電車を降りて15分ぐらいかかるのでは? どうでしょう? 実際に歩いてみた人はおられますか?
**14分
***線路南側を歩いてでしょうか? 鳥居をくぐって、イトマン横を通り、線路ガード下をくぐり北上かな？ グーグルマップで見てみました。 
*クルマは必須かなぁ
**電動自転車があれば大丈夫です


==構造・建物==
[[File:リビオ東伏見公園　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ東伏見公園　エントランス完成予想CG|alt=リビオ東伏見公園　エントランス完成予想CG]]
*外壁は吹き付け？
**ほぼ全面
***全面吹き付けだと高級感がありますね！
****は？ 吹付だと公団アパート程度ですが...
*タイル貼りは高級感のある雰囲気かな？ どうでしょうか？
*吹付って数年で色あせて残念な感じになる。最初はいいんだけどね。 塗装の塗り直しは最初の大規模修繕の十数年後。
**タイル貼りの方が古臭い感じがします。その点ここは、タイル貼りがほとんどなく、吹き付けが大部分を占めるので、令和に相応しい外観かと。 
***ここは外壁吹き付け仕様なので高級感があって素敵ですね！ 昭和感のあるタイル貼りは出来るだけ避けたいので。 床も直床なので、仕様がいいです。
*昔と違って、最近は直床の方が人気ありますね。 直床は二重床のようにタイコ現象がないのが良いですね。
*マンションの外壁の多くはタイル貼りになっている。これはコンクリートを風雨に直接さらさないという耐久性の観点からである。また、美観に大変優れているため採用されることが多い。（教科書より）
*吹付けは数年で色あせて残念な感じになる。塗替えは大規模修繕の時で十数年後。 あと、表面にクラックが入って内部に水が侵入する。コンクリートに水がかかると中性化が進む。
**ここは吹き付け中心だが。 大丈夫？ 
***床暖房・ディスポーザーなど過剰な設備を省いているのは正解。同様に外壁のタイルなど1枚も貼る必要ないです。
****タイル貼り 必要無い理由、根拠を示して下さい。 お願いいたします。 
*****吹き付けだと資材費が抑えられ、工期短縮にもなるので人件費も下がります 直床なら建物が低くなるので経費節減できます 床暖、浴室乾燥、食洗機も標準にすると金がかかります 据付け棚も同様 建設会社の社用地を活用して、それなりの値段で売れればかなり旨味がありますよ！
******やはり外壁はオール吹き付けがいいですね！ その点ここはタイル貼りじゃないので安心です。 
*外壁も吹き付けが多用されていて無駄がない。 本当にお買い得なマンションです。
**確かに、、、無印良品の様な手堅い物件ですな 
***トップバリューのような物件では？ 簡素で、無駄がなく、安い。 
*外壁がほぼ全面吹き付けなのは、好意的に認めますが。 タイル貼りは昭和感があるので嫌ですわ。


==共用施設==
[[File:リビオ東伏見公園　コミュニティスクエア完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ東伏見公園　コミュニティスクエア完成予想CG|alt=リビオ東伏見公園　コミュニティスクエア完成予想CG]]
[[File:リビオ東伏見公園　グリーティング・ガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ東伏見公園　グリーティング・ガーデン完成予想CG|alt=リビオ東伏見公園　グリーティング・ガーデン完成予想CG]]
*駐車場：平置39台（身障者用1台含む）
*バイク置場：6台
*自転車置場：181台
*ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だったかな？
**マンションによっていろいろと違うんですよね。 インターネットは使いホーダイプランでしょうか。強制加入なので相見積とって安いところに加入するのは無理。管理費内に含まれているのなら月々定額なのでいいのかと思います。 テレビは共聴ってどんなシステムですか？ こちらも管理費に含まれているんでしょうか。マンションによって違いもありそうですから、わかりやすく説明してもらいたいです。
*近所の人が見に行ったら、ネットは激安の管理費から六百円だったと言ってた 例の繋がらないネットの悪夢を思い出した
**ちなみに、その繋がらないネット回線の会社はどこですか？
*9年前に購入した私のマンション、おそらくアルテリア系です。 現在のデータをアップロードします。昔のADSLと同等と考えられます。 いろいろゴタゴタがあって、現在は機械室にNTTの光が来ています。 希望者はNTTの光回線を直接引くことができます。 NTTの光回線チラシが時々郵便箱に入っています。NTT光を選択した場合 管理費として天引きされているネット料金は無駄になり、減免はされません。 その覚悟が必要です。 
*シェア原付とかあればいいですね！！むかし、イトマンスイミングスクールに通っていましたが、挫折しました。
**シェア原付 おもしろそう！ あそべそうですね。 管理が難しいかな？ 
***シェア電動自転車なら導入マンションありますね。近くならブリリア石神井台などはあるみたいです。
****以前、住んでいた自治体では、市役所が3人乗りの自転車の試乗会を開催していました。 多分、子育てママさんで買うか迷っている人に試乗してもらう体験会なのだと思います。原付シェアは考えたことなかったです。楽しそうですね電気で動くバイクも確かあったはずなので、それもいいかも！ 個人的にはセグウェイがあれば、課金しちゃいそうです。高くても乗ってみたい！
*自動車 駐車場は来年の正月明けぐらいに抽選だったかな？ 駐輪場も？


==設備・仕様==
*設備を見るとディスポーザー付いてないんですね。他の設備も特に目を引く物がないのは残念。
*今どきの新築マンションで床暖房や浴室乾燥が標準で付いてないなんてどうかと思います 変わりに価格が安いかと言えば、そうでもないし… その他にも、ちょいちょいコストカットしてるところが見られました 具体的には、洗面所が他のマンションですと三面鏡になっているのに対し、ここは鏡1つ（その分収納も少ない） トイレの吊り戸棚も標準では付かず、などなど… 結局オプションに大金を払う事になりそうなので、検討から外しました
**床暖房・食洗機・浴室乾燥機は無料オプションで選べるよ。
*エアコン派には不要な床暖房が標準装備じゃないのも助かる。無駄な費用が発生しないから。
*モデルルームに見学に行きましたが、標準装備と見せかけて実はオプション、みたいなのが多い気がしました。 公式サイトの記載も不親切というかなんと言うか… ちょっと悪意を感じてしまいます。
**良心的なところはちゃんとオプションって表示してるし、オプションリストも渡してくれる。
**私も有料オプション多過ぎと思いました。 他社のマンション下見では、オプションなしでもそのまま住めるかなと思えるものもありました。 
*床暖房なしは賛成です！ フローリングの床板の縮み防止になる
*使いもしない共用部・ディスポーザー・床暖房・二重床・二重天井・食洗機など不要。シンプル イズ ベスト。他の物件もここを見習った方が良い。 


==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：64.85平米～75.81平米 
*収納が広めなわりに洋室の広さが確保されていると感じました。納戸もありますし、WICが広めな間取りがありますね。マンションだとスライスドアはあると便利だと思います。 
*間取りを見ましたが、3LDKを2人家族で利用する方法が掲載されていて、主寝室と洋室で夫婦別室で利用して、リビング横の個室はフリースペースにしていました。
*収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思ました。 


==買い物・食事==
*マンションの近くにいなげやがあるのですね。買物はそこでメインにするようになるのでしょうか。 
*東伏見駅前はコープ・三浦屋・セブンイレブン・ファミリーマート・ドラッグストアがありますので、日常生活で不便に感じることはあまり無いかと思います。　
*スーパー等は至近のいなげやをはじめ、いくつかあるので日用品の購入には困らないと思います。新青梅街道を徒歩で5分程度田無よりに歩けばさらに大きいいなげやと電気量販店などもあります。 
*いなげやの惣菜は特においしいですよ。 特にカルボナーラは最高です。 食べたことはないですが。
*東伏見駅周辺 ファミレスみたいなのはあるんでしょうか?
**新青梅沿いにジョナサンがある
***リンガーハットもあります 歩いてまでは 行く気にならないか 雨も降るし、暴風雨が吹く日もある
*ファミレスに関しましては青梅街道沿いのジョナサン、富士街道沿いの銚子丸、はま寿司…お寿司に関しては少し遠いですが… 

==育児・教育==
*習い事が選択できる場所は子供にとっては良い環境です。特に最近ではスイミングはとても人気なので通わせているお子さんも多いんじゃないでしょうか？大きな公園もあってたっぷり運動できるスペースがあるのは良いですね。東伏見公園では運動教室が定期的に行われているようですが、どんな運動教室が行われているのでしょうか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層専用地域、準住居地域
*今東伏見に住んでる者です。 春には引っ越しし、東伏見を離れる予定ですが1年住んで感じてることです。 駅周りが寂しく、不便 車が無いと不便なエリア 西武新宿線は比較的空いている方だが通勤時間帯の本数、トロトロ運転で不満たまる こちらの物件、近所なので立地も分かりますが、 良い点は、東伏見公園といなげやが近い 懸念点は、物件前の道が主要道路で騒音がどうか。上述の逆で公園といなげや以外、周囲に何もない こんなとこでしょうか。 手軽な価格設定で早期完売を狙う以外、なかなか厳しいのではと感じます。 
*三鷹に出るならば柳沢南口からバスに乗った方が本数も多いし始発だし良いと思う。東伏見ー三鷹のバスは凄く本数が少なかったはず
**東伏見三鷹のバスは1日に2本しかないです。使えません。 
*吉祥寺へのアクセスは、バスは東伏見駅北口から西武バスの吉６６系が一時間に２本あり、これは吉祥寺まで行きます。我が家は天気の悪い日は使っていますが、晴れてれば自転車ですね。あとは青梅街道近くの東伏見稲荷のバス停なら、吉６３系が一時間に３本位は出ていたと思います。 
*上石神井から吉祥寺は平日は西武バスが出てますよ。そんなに本数多くはないけど。武蔵関、西武柳沢は多いですね。東伏見は上石神井以上に少ないです。
*東伏見は本当に何もない。西武新宿線は田無まで行かないと、まともに地元で事足りる生活はできないと思う。池袋線の保谷も近いが保谷にも負けている。中央線に出やすい、ということぐらいかな。
**そうですね。けど、田無を過ぎて小平や久米川に行っちゃっても地元で事足る生活は難しいですよね。日常生活は問題ないと思いますが。まぁ西武新宿線も鷺ノ宮あたりまでなら新宿や中野、上石神井あたりなら吉祥寺に出やすいので良いのでしょうが。
*駅前は何もないんですね？これから開発されてくる地域なのかしら？どちらにしてものどかな雰囲気ということは良いことだと思いますけど 
*マンション前は新青梅街道と伏見通りに面しているので、住環境としては良いとは言えないでしょう。いなげやが近くにあるのは便利だと思いますが、その他の買い物できるような店舗は近くにありません。まぁ、東伏見駅まで行けばコープと三浦屋がありますが、立地として東伏見と西武柳沢の中間位なので中途半端かと思います。 
*個人的にはこの近辺でマンションを買うメリットはあまりないかなぁと思います。戸建ての多い地域ですし、値段次第なところもありますが、周辺の戸建てとも比較して検討されたほうが良いかと思います。
*この辺は吉祥寺は生活圏とは言えないですね。休日に気楽に遊びに行ける距離だとは思いますが。西武新宿線自体が西武鉄道のやる気が感じられない路線ですので、駅近で価格が安くなければ、あえて選ぶ要素はあんまりないかなぁと思います。東伏見は良くも悪くものんびりした雰囲気の所です。私は気に入っていますが。
**週末に気軽に吉祥寺に行ける距離ではありますね。他には坂はありますが武蔵野市の武蔵野中央公園や0123はらっぱが使える距離なのは未就園児持ちには良いと思います 
***吉祥寺が生活圏のように紹介されますが、バスで20分程度かかるので、生活圏というには少し語弊を感じます。割りと気軽に行ける範囲であることは間違い無いです。 
*物件のごく近くに戸建てを持つ者です。周辺環境としては、準急が停まるとは言え西武新宿線の非急行駅なのでお世辞にも栄えているとは言えません。 
*物件周囲の様子としては静かな住宅街以上でも以下でもなく、便利で華やかで都会らしい暮らしをしたい方には物足りないと思います。まだ所々にわずかですが畑が残っているような地域です。そのぶん静かで落ち着いた場所ではあるので、喧騒から離れて子育てをしたい方などには向いていると思います。特に地域的なトラブルも無いように思います。 
*治安は悪いような印象はありませんが、人通りの多い住宅街ではないので、街灯の暗いところや夜の公園などは女性や子供は気を付けたほうがいいかもという場所あることはあります。これは郊外の住宅地ならどこでも似たり寄ったりでしょうけれども。 
*ご近所情報を見ていると子育て向きの場所っぽいですね。駅の南側は公園に遊びに来る人や学生さんなどで賑わってるのでしょうけどマンション周りに来るとそんな感じなんですね。落ち着いた環境＋利便性を望む場合には良い場所なんでしょうね。 
*ここって元は何があったんでしょう？
**元は何があったかは正確には把握していませんが、工事が始まる直前は古い平屋の小さく、同じ作りの家が建ち並んでいました。 雰囲気的には古い公営住宅のような感じです。 ただし、いずれの家もかなり古く、人が住んでいる様子はなかったので、住宅としてしばらく使われていない様子でした。 敷地の半分くらいは空き地であったようにも思います。 
*目の前に車の往来が多いバス通りか。人によっては便利だろうが、立地／環境は好ましいとは言えない。スケート好きの人にはいいかもしれない
**周辺見学に行った時にバリバリうるさいガキのバイクが多かったのが気になりました。
*この近辺のマンションは吉祥寺や三鷹に近いことを売り文句として強調している所が散見されますが、実際に生活圏と言えるのはせいぜい１キロ圏内まででしょう。たまに行くならどうとでもなりますが、日常的に吉祥寺や三鷹には行かない（と言うか行けない）ですね。勤務地が吉祥寺や三鷹なら話は別ですけど。まぁ、行かなくても生活できますから、無理に強調してツッコミが入るくらいなら止めたほうが良いかと。
*現地周辺を見学に行きましたが、ヤンキー？のような子が多く怖がって。
*子供さんがいる方がとても多いようですね。 子供がいると習い事などがとても気になるかと思います。 
*西武線沿線はファミリー向けの物件が多くあります。ここだと西武線２路線使えて、バスは使わないといけないけどJRも使えて、交通の便も充実している方なので、のんびりそこそこ便利に暮らせるように感じています。
*自転車で公園を南下すると、吉祥寺、三鷹に行けそうですね。
**自レス 距離 測定してみました。 直線距離だと、３~4 km です。 
*移動手段は電動自転車主体で、お金に余裕がある人は自動車でしょうね。周辺できつい坂とかある場所はどこかあるでしょうか？あるいは自転車で走りにくい道、危なそうな道はないでしょうか？ 
*子供を育てるにはとてもいい環境ですね。 
*ここは駅から遠いです。。 まわりもいなげやは道渡りすぐですが、コンビニ無し、他あったらいいなと思うような店も無し、生活とするとなると不便な部類に入るかと思います
**不便なマンションなんですね…
*環境は悪くないと思いますよ。 保谷寄りに住んでいますが、子育てには色々と都合良いですし。 実家が保谷寄りだったので保谷の少し高いマンションを買ったのですが、 ちょっと後悔しているくらいです。
*子供いる家庭には良いと思う。 公園や学校近いし。 後は、職場が新宿に近い人なら苦じゃなく生活できそう。



==周辺施設==
*東伏見公園が近くにあります。現地案内図には、今後、公園になりそうな予定地もあります。これは東伏見公園全体の敷地が広くなる認識でいいんでしょうか？公園紹介には、遊具で遊ぶ、水遊びをする、プレーパークで遊ぶ、BBQをするなど書いてありました。近頃、BBQができる公園施設も減少していると聞きます。週末に材料を買ってBBQをしに行くのも楽しそうだと思いました。子供は公園遊具やプレーパークもありますもんね。
*スポーツジムで泳いだり、風呂に入りたい時には東伏見駅近くのルネサンスになるかと思います。ここのルネサンスの評判はどんなものでしょう？
**トレーナーさん個人の評価はわからないですが、そこまで広い店舗ではないので、ちょっとマシンを詰込み過ぎて狭いかなという印象です。 基本的には平日日中帯は近隣のご老体の健康維持のコミュニティみたいになってますね。 まあ住宅街のジムなら大概どこでもそうでしょうけど。 子供向けのプログラムは無いようなので、子供が常に走り回って危ないということはないと思います。
***イトマンも近くにあるので、子どもさんはそちらのスイミングスクールに行くのかな？ルネサンスのプールは５コースあるみたいで、１コースは歩くことになっているので、水泳教室など無ければ４コースは泳ぐ人に提供されていることになる？こんな感じでしょうか？ 
****お子さんはもっぱらイトマンですね。通わせるのに価格がお手頃なこともあり、西武柳沢や武蔵関など近隣の駅からも来ているようで、送り迎えの車や自転車でごった返します。ルネサンスのプールはあいにく使ったことがないのであまり把握してません。
*運動教室は小学生未満のお子さんを対象に、走り方教室、ボール遊び、縄跳びなんかを教えているようです。 それなりに盛況で親子連れがたくさん参加されていますね。 
*読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。 
**ひっそり暮らすには良いですよね！ 
*東伏見公園の遊具の状況はどうでしょう?
**将来は青梅街道付近、石神井川の方に水辺で遊べるような噴水広場が出来ると計画書にありました 最近南側の整備も進んできたので楽しみです 
**ブランコだけです
***何か勘違いでは？ 東伏見公園にブランコはありません。 あるのはローラー滑り台、壁登り、低いネットです。 6月までに、新しい遊具と健康器具が出来るようです。
*東伏見公園はとても長いローラー滑り台があります！子供たちに大人気です ロープなどの遊具もあります！ これから遊具が増えることが決まっているので、土日なんかはさらに人が増えて活気付くのかなと思います。 
*都立東伏見公園について https://takisima.jp/2018/08/post-34.html 



==その他==
*

==掲示板==
*

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