リビオ新金岡

2021年4月9日 (金) 09:56時点における版

物件概要

リビオ新金岡　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩6分
• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月（予定）
• 売主：日鉄興和不動産株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 中部屋はいわゆる田の字のプランですけど角部屋はちょっと変わった配置で目を惹きますね。Grだと広いルーフバルコニーもついてて良い感じ。立地もなかなか魅力的なのでお値段次第ではとても人気が出そうです。
• 来年に販売開始なので、まだ価格や間取りなどの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。プラン予定としては３・４ＬＤＫなのでファミリー向けマンションでしょうか。詳しい情報公開が楽しみです。
• 現地看板、広告とHPでも完成予想図が出ていました。赤レンガ風の洒落たレトロとはまた違い、茶色やベージュが主体のボーダー柄といったところでしょうか。広告では光の加減で色味が伝わりづらく申し訳ありませんが、現地看板ではもっと茶色味が強く感じました。
• 岩田地崎建設って聞いたことないですけど施工会社でリセール影響あります？
  • 販売主ならマンションブランド名そのものだけど施工主は気にしなくていいのでは？
    • まぁリセールのことを考えると施工主はあまり重要ではないかもしれませんが、住むということを考えると施工のところが1番大切ですよね。
      • となると、岩田地崎建設ってどうなんでしょう？？？
        • HP見ると実績はありそうですね。
          • 北海道の会社なんですね。マンションとか宿舎とかは2008年から始めていて、2018年までは毎年複数実績があります。数えたところ合計63棟の実績のようです。何故か2019年、2020年は実績がありません。ここが不安要素かもしれません。他のプロジェクトに注力していただけかもしれませんが。
• 3、4LDKのみだそうですが、どのくらいの価格帯になるんですかね。
• 思ってた以上に高かったです。3900万からみたいですねー
  • たしかに思っていたより高いですね…上層階だと厳しそうです。一応モデルルームは見に行きたいと思ってますが(>_<)
    • お高いですねー。新金岡の新築分譲マンションはレジェイドもサンメゾンも早期に完売されたようですので、強気なお値段なのですかね。。駅も近いし公園も近い良い環境ですし、こちらも少々お高くても早期完売しそうですね。ただ、労災病院が東側に移転するので救急車の音などはどーなのかなと気になるところです。
• 5500万ってやっぱり西側の角部屋でしょうか？
  • 5000超えるのはすべて4LDKの部屋ですよ。最上階70平米で4500くらい。
• ここは相場から言うと高いのでしょうか？土地勘がなくて分からないもので
  • 御堂筋新金岡駅まで歩いて350m、幼小中も目の前、大きな公園二つ目の前、徒歩圏内にスーパー３軒(万代、関西スーパー、夏開店予定そよら)他は割愛しますがこれだけ揃っていると思うと妥当価格か低層なら安い方だと思いますよ。駐車場代が高いです。駐車場や共益費などを割り切れるのであれば買いですね。
    • 何年か前のこの辺の新築マンションの分譲額から考えるとかなり上がってます。ここだけじゃなくて全国的な上昇だから仕方ないかもしれませんが。個人的には管理費修繕積立金と駐車場代が微妙にと高いのが気にかかってます。もしかして管理費修繕積立金はサンメゾンの方が安かったかもしれません。
• 説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？立地も悪くなさそうなので完売しそうな勢いですか？
  • 全体の部屋の三分の一はエントリー済みで、５階はほぼ埋まっていました。６階より上は結構まだ空きありましたが、かぶっている部屋は明日抽選会なので今週末でまた動きもあるんじゃないですか。
    • 説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。
• イオンが駅前に出来るからまた便利になる。何を重視するかは人それぞれですがバランスは良いマンションですね。候補にしています。
• 何部屋ほど今現在購入されているのか気になります
  • 角部屋の最上階は最初の契約では赤いシールが貼られていたのでそこはうまってると思います^_^他の最上階はやはり高いからですかね、、、？5000万弱するので
• 意外と値段が安く感じました、、、この売主さんだからなのか、、、早く売り抜ける作戦かもしれないですね
  • すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど
• 第一期は完売ですよ
  • 完売ですか。私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが２種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね?
    • そんなの売主はなんとでも言えます。売れ残っても完売としけば第二期、第三期と売れ行き好調なマンションと印象操作が出来ます。完売や抽選は信用してはいけませんよ。
• MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。気に入ってしまいました。駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。

交通

• 中百舌鳥で既に混雑するから座れなさそう。
  • 本数は減りますが、朝の時間帯に新金岡発もあるのでそれに合わせて乗る事ができれば座れますよ。通勤ラッシュ時でなければ中百舌鳥発でも座ることは容易です。
• 地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。

構造・建物

リビオ新金岡　敷地配置図

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,417.23m2
• 建築面積：1,162.51m2
• 建築延床面積：7,400.89m2
• 外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、目星をつけていただけに期待外れですごく残念。並びの戸建てに合わせたデザインなのでしょうか？せめてレンガ調をやめて無地にしてほしいです。もっといえば明るいグレーや白系の外観が今っぽいと思うのですが。
  • そんなデザインなんですか。レトロ狙いですかね？横浜レンガ倉庫街みたいな。
    • 完成予想cg見たけどなんか外観が昭和っぽい…なぜこのデザインにしたのか…
      • 昭和に流行った吹き付けタイルではなく、ここはちゃんとしたタイル張りで最近の流行りですね。

共用施設

• 駐車場：75台（平面3台、機械式72台）
  • 最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
• 駐輪場：186台（平面式38台、2段32台、スライドラック式116台）
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：8台

設備・仕様

間取り

• 3LDK・4LDK
• 住居専有面積：68.57m2～86.05m2
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
• 代表間取りはD1でしょうか。収納がかなり広く、扉も引き戸なので広く見えそうです。洗面のドアが開き戸だと家族に当たったりしますし、洋室のドアも同じです。夫婦2人の時は気にならなかったんですが、子供は考えなしに思いっきりドアを開けたりするから困っています。キッチン横の納戸、洋室3のウォールドアなども使い勝手よさそうです。
  • 引戸は引戸で戸袋部分にコンセントが作れないとか弊害はあるんですけどね。
• モアトリエがいいと思います。代表間取りのHタイプを見ているんですが、1.7畳のモアトリエがついています。書斎、ワーキングスペースとして使え、テレワーク用に使うこともできそうです。ファミリークロゼットとして利用する人が多いのかもしれませんが、洗面室の横なので洗濯のアイロン場所やミシンを置く部屋もよさそうです。このくらいの小さいスペースって重宝しそうですよね。1部屋にモアトリエ2つ欲しいくらいです。
  • 100m2以上ある部屋だったら意味あるでしょうけど…結局は通常の部屋を小さくして小部屋を作ってるだけでしょ。部屋が広い方がよくない？
    • 通常作るはずの5畳の部屋を小さくして4畳になってる。4畳の部屋なんて子供部屋にもならないし使い道がわからん。
      • モアトリエって夏暑くって冬寒くなりがちなのよね。空気が流れないから。

買い物・食事

• ショッピング

1. スギ薬局 新金岡店　　徒歩5分／約360m
2. ドラッグストアウェルシア 堺長曽根店　　徒歩6分／約460m
3. A-プライス 新金岡店　　徒歩7分／約560m
4. フレスポしんかな（関西スーパー・しまむら）　　徒歩9分／約660m
5. セブン‐イレブン 堺大阪労災病院前店　　徒歩9分／約660m
6. 万代 金岡店　　徒歩10分／約780m
7. ヤマダ電機テックランド 金岡店　　徒歩10分／約780m
8. ドン・キホーテ 新金岡店　　徒歩11分／約850m
9. ホームセンターコーナン 金岡蔵前店　　自転車7分／約1,560m
10. イオンモール 堺北花田　　車3分／約2,000m

• 駅前のイオンって敷地の面積からするとそれほど大きい所ではなさそうですかね。それでも新規店舗は嬉しいですけど。

育児・教育

• 教育施設

1. 金岡二葉幼稚園　　徒歩2分／約120m
2. 市立新金岡小学校　　徒歩2分／約150m
3. 市立金岡北中学校　　徒歩5分／約340m
4. アンバス保育園　　徒歩5分／約390m
5. ニチイキッズ長曽根保育園　　徒歩7分／約540m
6. 新金岡幼稚園　　徒歩8分／約580m
7. なかよしの森認定こども園　　徒歩8分／約590m
8. 新金岡センター保育園　　徒歩8分／約630m
9. 新金岡西こども園　　徒歩9分／約670m
10. 市立新金岡こども園　　徒歩9分／約700m
11. わかば保育園　　徒歩12分／約930m

• 小学校がすぐの場所にあるのでこどもを通わせるのは安心でいいなと思います。公園も近いですし、子育て環境にいい立地だなと感じました。
• 小学校と中学校がすぐそばにあるのは安心。この距離だと通学の心配もなくて良いと思います。でも、最近は子供の声が苦手という方も多いようですし、そういう方にはちょっと難しい立地かもしれないですね。
• ここから大阪北部まで通学するのは、やや時間が掛かりますかね？子供の将来の進学先のことを考えたら大阪市内の方が便利でいいかな？環境はこっちの方がいいけど。
  • 息子が阪大、娘が神大に通っていました。阪大は通えます。神大は遠そうでした。下宿はしなかったけど、研究が続く時は友人宅とかに泊まったりしていましたね。進学先を決めてるなら、進学先に近い場所で暮らす方がいいです。
    • やっぱり少しでも通学時間が短い方がいいですよね。新金岡始発のもあるけど、時間が掛かるのは辛いかな。このエリアの環境は気に入っているのですが。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区、都市計画区域、市街化区域
• 学校側は騒音問題多し
• ちと小学校に近すぎるのう
• 金岡公園行くには横の道は交通量多いですよね。まっすぐなので結構スピード出てるし。
• 南側の計画が分からないと不安ですね、、、様子見ですね、、、
• 眺望がさえぎられるのはかなりネックですね・・・・前に何が立つかわからないところはパスだね。。。ここ子育て環境がいまいちって聞いたことあるけど学校区大丈夫？？
• 周り公営団地だらけだよね。保育所に入れるの大変そう。
  • 確かに保育所激戦区ではありますが、近隣に二つ新しく保育園が増えるようです。(それでも激戦区に変わりないですが..)
• ここは大泉緑地からは離れていますか？歩くと結構掛かりますか？
  • すごく近いわけでもないし、そこまで離れてる感じでもないですね。歩くと15分ぐらいですかね～。
• 新金岡駅から4分少し歩く程度。南向き。学校すぐ。公園すぐ。スーパー揃う。子育てには良い環境。なかなか良い物件と感じました。探すならやはり御堂筋が良いね。
  • 駅の地上入口までで6分はかかりますよ。
    • いくらなんでも4分は無理。正直、道順が曲がりくねってるんで7.8分はかかりますよ
      • 4分少しはどこから情報？公式サイトでも6分と記載されてませんでしたっけ？しかも土地の1番駅に近い場所から駅の入口までなので、ドア～改札となると10分は言い過ぎかもですが、余裕を見ればその程度は必要かと…。
• ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？
  • 御堂筋なんで市内はどこでも通勤圏内ですね。ましてや駅近なんで、下手な乗り継ぎよりは時間以上に楽かと思います。現に今がそうなんで。
• 良かった点は御堂筋線新金岡駅の利便性でしょうか。最強です。それと大泉公園はお勧めです。大好きな場所です。住民の特徴としては団地は低所得者が多いから不安とお考えかもしれませんが新金岡は半分近くは分譲で私の親が移住した当時は非常に高額な住宅でした。悪かった点は学生の頃、地域差別を感じました。堺在住の他地域の子に私の住所が新金岡と言うと貧乏な家の子扱いを受けたこともありました。
• ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。
• 現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。
• 労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる

周辺施設

• 病院

1. しんかなクリニック　　徒歩5分／約360m
2. 香川新金岡歯科　　徒歩5分／約360m
3. 大阪労災病院(総合病院)　　徒歩6分／約460m
4. 三宅歯科医院　　徒歩7分／約510m
5. たけなかキッズクリニック　　徒歩7分／約540m
6. 江本クリニック　　徒歩7分／約540m
7. 梶本クリニック　　徒歩7分／約540m
8. 棚橋内科・循環器科　　徒歩8分／約580m
9. 中村耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約570m
10. おかもと眼科クリニック　　徒歩9分／約660m
11. 政田整形外科リウマチ科　　徒歩9分／約690m
12. 正風病院　　徒歩10分／約730m
13. 国立病院機構 近畿中央呼吸器センター　　徒歩14分／約1,120m

• 金融機関

1. 堺長曽根郵便局　　徒歩7分／約500m
2. りそな銀行 新金岡支店　　徒歩8分／約570m
3. 池田泉州銀行 新金岡支店　　徒歩8分／約640m
4. 堺金岡郵便局　　徒歩9分／約680m

• 公共・レジャー施設

1. 新金岡校区地域会館　　徒歩2分／約160m
2. 新金岡市民センター　　徒歩7分／約550m
3. 北堺警察署　　徒歩8分／約580m
4. 北消防署　　徒歩9分／約660m
5. 堺市北区役所・北図書館・北保健センター　　徒歩10分／約760m
6. ぶうちゃん公園　　徒歩2分／約120m
7. 金岡公園　　徒歩2分／約140m
8. 新金岡公園　　徒歩3分／約180m
9. ぞうさん公園　　徒歩4分／約660m
10. もうもう公園　　徒歩6分／約800m
11. 大泉緑地　　自転車6分／約1,320m

その他

掲示板

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