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リビオ宮崎台

Name: リビオ宮崎台
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9767441860465116 (43 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオ宮崎台　外観完成予想図.png|350px|thumb|リビオ宮崎台　外観完成予想図|alt=リビオ宮崎台　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]宮崎二丁目9番1（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「宮崎台」駅 徒歩2分
*総戸数：56戸（うち、非分譲住戸13戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年06月上旬予定
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：風越建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格が気になるところです
*隣のプラウドが4年前の平均坪@で300万円超位だったと思うので今だとどうなんだろね。下がる気はしないけどここは既存マンションの建て替えなので土地価格がどう反映されるかかな。
**前面道路の路線価は平米あたり45万。坪に直せば約150万。この5、6割増しすれば実勢価格。土地だけどね。残りが建物の分だろう
**情報のあるプラウドって五輪前で一番盛り上がってる時の価格ですよね。今現在、この辺りがどう評価されてるのか気になります…。
***路線価は地価、販売価格に影響を及ぼします
*既存のマンションの建て替えですか。非分譲分が以前の住人さんが入る部屋でしょうか。以前のマンションがどんなマンションだったか分からないですが、駅徒歩2分の住み家はなかなか移動し難いですもんねぇ。良い場所だと思いますし。
*竣工前に契約するってリスキーですよね。MRで見られるのは模型だけですから。地下1階が駐車場かと思ったのですが、機械式となると違うのかな。ランドプランがないのでよく分からない。総住戸数に対して非分譲が多いのも気になりました。
**人気のあるマンションは竣工前に完売ですよ早い人は基礎工事あたりで契約なんてことも待ってたらもうないってこともあるのです
*欲しかったマンションがあっという間に完売した経験があります。早いマンションは本当に早いです。予約販売でほぼ埋まっていたりしますから。本当は竣工後の現地を確認したい気持ちもありますが、待っていたらなくなるマンションもあるんですね。マイホーム探しをして、はじめて気づきました。
**残っていても希望のプランと価格が合えば良いのですが、、
**たしかに、人気が高いマンションは完売までのスピードが速いですね。マンションなどの物件探しは長い間探しているという方もいらっしゃいますし、早い方は事前に情報収集してさっと購入するという方もいらっしゃいます。販売開始前の事前案内会で希望票を出して購入される方もいらっしゃいますから、本当に欲しいと思うなら希望票を早く出した方が確実に購入できると思います。
***車も実車を見ないで販売予約する人がいる  それと同じですね
*実際の販売戸数は40戸ちょっとだから割と早めに埋まるかもね。ただせっかくの角住戸も西側・東側の開口部が狭いので解放感はそれ程ないかも。西側は隣の建物で塞がっちゃうし。駅徒歩2分は便利だけど電車騒音と抱き合わせだからね。
**分譲43戸。駅徒歩2分。価格はそれなりだろうけどすぐだろう。
*田園都市線で徒歩2分。人気あるでしょうね。
*部屋もそれなりに広めだし、駅近で楽しみです。設備仕様も早く知りたい。
*4LDKとか良さげだけど最上階辺りのプランぽいから億超え間違いないよね。良さげな所は非分譲なのかな。
*価格気になりますね。中高層になるので階数によってもバラつきありそうですが、坪300万円前後を期待したいところです。立地は申し分ないので、仕様がどこまで追求されているかですね。
**超えるでしょう
*この辺り、リセール市場はどうなんですかね？駅周辺にはメジャー7分譲の物件がいくつかありますが、本物件はブランドが少し劣る分駅近でカバーできるでしょうか。
*あざみ野の物件が、多少駅距離があっても坪300万円台後半で販売中なので、ここが坪350万円近くでも特に驚かないがどうでしょうかね。
**より都内に近いし
*近隣で買い替え検討しており本物件に興味あります。14-15階は各フロア3戸で億超えとの話があります。
*コロナで赤字になり完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？
**自由業でもローン審査通るときなので金融機関によっては通るのではないでしょうか。駅前というのがいいですね。やはりどんなにマンション内の室内設備が良くても駅から遠いと不便。それは、どちらも住んでみて感じています。
*@350万は下らないだろうな
*となりのプラウド宮崎台フロントの住人です。いくらでの販売になるのか私も気になります。ちなみにうちのマンションは坪@300くらいです。
*計算が疎いのですが、だいたい60㎡～で6千万円弱てな感じになりますか？田園都市線で駅徒歩2分の新築となるともっと高いかな？2021年4月下旬販売予定なので、3月頃でしょうか詳細が出るのって。それまで価格等々予測しつつ情報収集ということになりますか。
*やっぱり値段、気になりますよね。コロナでマンションって安くなるのかと思ったんですが、全然そういう気配はなく。どれくらいまで行くのか。@350まで予想されていた方いらっしゃいましたけど、もしかしたらあるかも…？見た感じでは、グレード高めに作りそうな感じですしね。
*ほんとですね、コロナとか関係ない感じですし、高額物件を購入する人もけっこいらっしゃるようで驚きます。3月に事前案内会が始まるようなので、そちらに参加すると価格帯を知ることができるのかな？それとも参加状況とか反響によって価格が決まっていくのか、どういうふうに価格が決まっていくのか気になるところです。いずれにしても好条件がそろっている感じなので、それなりに安くはない価格になりそうな気がします。
**予定価格を提示して反応を見るのでは？正式な価格アナウンスと相違がないことを祈ります。
*3LDK 6,600万円台? 100万円単位  とのことです
**最多価格帯だとしても少々お高めですね。立地が良いので今時はこの位になるのかもしれませんが。事前案内会に出る方はさすがに教えて貰えるのではと思いますがどうなんでしょうね。モデルルームが四月上旬オープンとのことですので、公式サイトに載るのはそれ以降となりそうですが。
***私はそれよりも高いと思うな  時に専有面積の狭いタイプはね6千万台後半からじゃないかな
*マンションの事前案内会では予定価格をお知らせしていただけないんですか？予定価格が非公開ではわざわざ参加する意味がない気がしますが、大抵は予定価格発表後、申し込み状況や諸々の状況判断で価格の調整が入る流れになるのでは？
*高すぎる
*価格の話はいらない  郊外だから安いじゃん
**価格が予算を上回れば、検討する必要がなくなるよ
***そもそも予算オーバーしてませんか  棚買わなくて済むだのとか言ってる方達ランクを落として検討されてはいかがでしょうか
****まだ価格が公表されてないじゃん
*4月上旬モデルルームオープン、いよいよな感じですね。販売開始は4月下旬予定なので、価格とか公開されるのはもう少しだけ先かと思われます。駅徒歩2分でそこそこの広さもあるようですから、高めではないかと予測します。
**買える金額だといいんだけど  無理っぽいな
*坪単価いくらで出てきますかね。350?400あたりでしょうか。
*隣のプラウドには申し訳ないけど、駅前ランドマークの座は譲っていただきますね。予算も余裕が出たので、最上階プレミアム狙います。
**当たるといいですね
*東西の開口部犠牲にして敷地ギリギリのレイアウトなのがちょっとクラス感、感じないかも。駅前ランドマークと呼ぶならプラザビル側じゃないと。前面道路の狭さ見てもこっちは駅裏。売れるとは思うけど。
*駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れますし、駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。それがゆえに、価格はかなり高めにはなるでしょうね。
*最多価格帯7500万円。検討者には想定内なのかな。上層階の4LDKは億超えだけどまぁ優しい方？
**地元が地方で、7500万円あったら戸建てでも豪邸が建ちます。関東はやっぱり高いと思いますね…きっと関東でマイホームを買うならこのくらいはかかるというのがわかっているから、買えなければ賃貸って思ってるんだと思います。本音を言うと、これだけ高いなら、一生賃貸派が増えるのも納得だったりします。
*同じ関東でもそんなに高くない地域もあると思いますが、特に田園都市線「宮崎台」駅徒歩2分の立地だからこそのお値段になるのではと思います。この立地にこだわる方には想定内だったりお手頃だったりというのはあると思うけれど、関東でと大きく考えるとやはり高いほうだと思います。最低価格が6,200万円台ということなので、そちらに人気が集中するのか、普通に最多価格帯に人気が集まるのか、どうなるのでしょう。
*中古で出ている隣のフロントと比べますね。宮崎台でも駅近で3LDKだと、6000万は超えるとみた方がいいですね。
*最多価格帯7500万円という投稿がありますが、本当なら相当高いですね。うち(隣のプラウド宮崎台フロント)も、当初高い高い言われてましたが、それよりも全然高い。
*第一期は最多価格7,700万、2LDKで6,000万超えです。設備とかで、近隣のマンションと差をつけているのでしょうか。
*第２期、割と弱気だね。
**弱気というのは第一期より安くで売ってるのですか？


==交通==


==構造・建物==
*敷地面積：1,209.92m2
*建築延床面積：5,827.97m2
*建築面積：497.75m2
*ホームページの外観完成予想図、隣のプラウドに似てるような気がするのは気のせいですか？売主、あんまり聞いたことないのも気のせいですか？
**売主の日鉄興和不動産㈱は、リビオブランドで知っているけど、施工の風越建設㈱は全く知らない会社なので出来上がりが不安な気がします。HPの施工実績を見ても15階建てが掲載されていないことも不安材料のような気がする。
*ワイドスパンで南東向きなら冬も室内が暖かいでしょう。バルコニー広いのはマンションの場合は魅力。採光が取り込めるし開放感あるし。角住戸は2面バルコニーなんですね。
**価格も魅了的だろうな
*13階より下は各フロア4戸、うち各フロア1戸の南側には電信柱があり、4-5階まではベランダ目前に被るかと。東側角部屋10 or 11階以上であれば、二子玉川の花火が楽しめる可能性あり。また、駅反対側の桜並木は綺麗です。中層階以上であればベランダから楽しめるかもしれません。
*デザインはシンプルだけど洗練された感じがします。設備仕様もまだ公開されてないので高級感があるかどうかもまだわからないですね。東南向きのワイドスパン、プランはなかなか良さそうではあります。
*免震？耐震？
*アウトフレームを謳いながら柱がインしてるのもね。確かにフレームはアウトだけど



==共用施設==
*駐車場：32台［来客用（平置）1台・機械式32台］
*自転車置場：112台［スライドラック式］
*バイク置場：7台
*駐輪場が各家庭２台分ずつなんですが、子供がいる家庭は３台分くらいはあってもいいかなと思います。
**そう思います。だけどマンションは一家庭二台までというのが一般的な気がします。あとは一階住戸に専用駐輪場が付いているタイプとか庭から外に出入りできるタイプだと庭とかテラスに置くことも可能だけれど。このマンションの場合はテラスや専用庭はなさそうな雰囲気です。ポーチ付きのプランはあるようなのですけれどポーチに自転車が置けるかは確認してみないとわからない感じです。デザインの画像を見た感じでは一階には角住戸二戸のみになるのかなと思うのですけれど外からの出入りはできなさそうですね。


==設備・仕様==
*設備仕様はごく普通のマンション並。小規模だからディスポーザーなし。窓ガラスの遮音性も線路沿いの立地でどうなんだろね。全体として価格の割にグレード感、感じない気がするけど駅近にこだわる人には関係ないのかな。
**価格は地価によるところが大きい  価格の45%が地価、35%が建物



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：60.84m2～99.82m2
*プラン内容を見ると単身者からファミリー層まで住める物件ですね。規模的には大きくないので、こじんまりとした感じではありますが、住民が少ないと人の出入りも必然的に少ないのでセキュリティ面を考えると良いのかも。
*玄関ポーチがついているし、玄関から部屋が見えないようになっているのでセキュリティ面で安心収納力がいまいちなのでもう少し広い収納がそろっているとよかったかな。リビングに物入れがあるのはとっても便利だと思います。細かい小物や大事なものを収納できるので、棚を買わなくても大丈夫そうですね。
**そもそも玄関の扉を開ける段階で訪問者の顔、音声確認ができているので室内の部屋が見えるかはセキュリティに関係ないかと。どうしてもなら部屋の扉を全て閉めてから玄関扉を開ければ良いと思いました。
***セキュリティではなくプライバシーということなんでしょうね。廊下に面した部屋がないのは良いことだと思いますよ。
****ほとんどの部屋が廊下からアクセスするようなプランですけど？廊下に面していましたよ
*****居室のことな？角住戸は廊下側に窓がある部屋がないだろう？
******廊下に窓？扉じゃないの？
*******角部屋は玄関はポーチを経由し、各居室の窓もバルコニーに面しているので、プライバシーが守られるということですけど。
*角はポーチ付きだけどギロチン梁がいけてない。
*洗濯機、防水パンの周りにスペースが無いのはいかがなものか。最近のドラム式って防水パンのサイズいっぱいだったりするから搬入するとき苦労するかも。あと、開き戸のドアノブにぶつかって入らないってのも最近のマンションあるある。
*間取りは三面開口かワイドスパンになるので、どのプランも採光が良さそうです。眺望も点々と大きな建物があるものの、イメージ画像を見るとスカーっと抜けている感じがします。3面開口がいいなと思うけれど、ワイドスパンの整った間取りも捨てがたいものがあるなと思いました。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ハイフキヤドラッグ 宮崎台駅前店　　徒歩2分／約100ｍ
#東急ストア 宮崎台店　　徒歩2分／約140ｍ
#スギドラッグ 宮崎台店　　徒歩3分／約170ｍ
#ＴＳＵＴＡＹＡ 宮崎台駅前店　　徒歩3分／約210ｍ
#クリエイト エス・ディー 川崎宮崎台駅前店　　徒歩3分／約210ｍ
#オーケー 宮崎台店　　徒歩4分／約260ｍ
#ライフ 宮崎台店　　徒歩4分／約270ｍ
#ファーマーズ マーケット セレサモス宮前店　　徒歩5分／約340ｍ
#ノジマ 東名川崎店　　徒歩8分／約610ｍ
#ロピア 馬絹店　　徒歩8分／約610ｍ
#セリア ノジマ宮前店　　徒歩8分／約610ｍ
#パシオス 宮前馬絹店　　徒歩8分／約610ｍ
#ローソン ＬＡＷＳＯＮ＋ｔｏｋｓ宮崎台駅　　徒歩2分／約110ｍ
#ファミリーマート 宮崎台駅前店　　徒歩2分／約150ｍ
#とんかつしお田（とんかつ）　　徒歩7分／約500 ｍ
#餃子舗 北京（中華料理）　　徒歩4分／約280 ｍ
#マユール 宮崎台店（カフェ、かき氷）　　徒歩4分／約280 ｍ
#茶寮 游旬（フレンチ）　　徒歩17分／約1,310 ｍ
#キッチンアンドワイン コション（ビストロ）　　徒歩2分／約140 ｍ
#和泉鮨宮崎台店（寿司）　　徒歩3分／約190 ｍ
#ベーカリークラスティ（パン）　　徒歩9分／約700 ｍ
#スパイシーインディア 宮崎台店（インドカレー）　　徒歩5分／約390 ｍ
#パティスリー ル・ネグレスコ（ケーキ、洋菓子)　　徒歩3分／約220 ｍ
#ショコラ ベア（ケーキ、洋菓子）　　徒歩1分／約70 ｍ
*オーケーストアが徒歩圏内にあるのは便利。スーパーが近くにあることというより、「オーケーストア」が近くにある、のがいいと思います。お買い物するだけで節約になりそうです。東急ストアもあるからオーケーストアで足りないものは東急ストアに買いにいけばよさそうだし。あとは価格が発表されるのを待っています。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#宮崎台小学校　　徒歩10分／約740 ｍ
#宮前平中学校　　徒歩10分／約750 ｍ
#保育園SCOPS宮崎台　　徒歩1分／約80 ｍ
#わらべうた宮崎台保育園　　徒歩2分／約120 ｍ
#保育園SCOPS公園前　　徒歩3分／約200 ｍ
#宮崎台コスモス保育園　　徒歩3分／約210 ｍ
#まなびの森保育園宮崎台　　徒歩3分／約240 ｍ
#みやざき保育園　　徒歩4分／約280 ｍ
#HOPPA宮崎台園　　徒歩4分／約310 ｍ
#馬本保育所　　徒歩4分／約320 ｍ
#アスク宮崎台保育園　　徒歩5分／約360 ｍ
#ナーサリールーム ベリーベアー宮崎台　　徒歩5分／約370 ｍ
#宮崎二葉幼稚園　　徒歩5分／約360 ｍ
#宮崎台幼稚園　　徒歩5分／約370 ｍ
#宮崎こども文化センター　　徒歩6分／約470 ｍ

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業
*駅から徒歩2分なのがいいですよね。
*高圧線が目の前を通ってるのが気になる
**気になるかは人によります。
**川崎、横浜では高圧線はよく見かけますね
*歩いて買い物することを想定すると、東急ストア以外のOKストアやライフからの帰路は、まあまあの登り坂。OKストアへのアクセスは、横断歩道を経由するとやや遠回り、直線距離で近さを判断しない方がよいかも。ちなみに、先にできたプラウドタワー（？）の東側角部屋最上２フロアの方々が気の毒な気がします、眺望ふさがれて。
**駅至近はほぼほぼ商業地なので、新しい建物で眺望が塞がれる可能性が高いのは仕方ないですね どんなに高いタワマンでも、目の前に同じ高さのタワマンが立つ可能性が高いわけで
*騒音どうでしょうかね  詳しい方 ご教示願います
*駅に近いと電車通勤が楽というのは大きなメリットですがそれだけでじゃ選べるかというと子育て環境や住みやすい場所かなど含めて考えないといけないですよね。価格も高めですし、慎重に検討する必要はありそうです。
**先ずは価格でしょう予算内に収まるかどうかそれからでしょう
***価格的に妥当かどうかは別として周辺には、幼稚園、小学校、中学校と家族向けには住環境は十分に整っているし、特に問題はないかと思います。あとは懐の環境次第。
****だからそこが問題なの、みんな。




==周辺施設==
*'''病院'''
#ニコットこどもクリニック　　徒歩2分／約120 ｍ
#宮崎台ささもと眼科　　徒歩2分／約120 ｍ
#原医院　　徒歩3分／約200 ｍ
#木下皮フ科　　徒歩3分／約210 ｍ
#宮崎台耳鼻咽喉科　　徒歩3分／約210 ｍ
#クリニックステーション宮崎台　　徒歩3分／約240 ｍ
#虎の門病院分院　　徒歩12分／約930 ｍ
#宮崎台デンタルクリニック　　徒歩1分／約60 ｍ
#オーラルクリニック 宮崎台　　徒歩2分／約120 ｍ
*'''金融機関'''
#みずほ銀行 宮崎台駅前第一出張所　　徒歩2分／約90 ｍ
#三菱UFJ銀行 宮崎台駅北口ATMコーナー　　徒歩2分／約140 ｍ
#三井住友銀行 宮崎台駅出張所　　徒歩2分／約160 ｍ
#世田谷信用金庫 宮崎台支店　　徒歩4分／約280 ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#宮崎第二公園　　徒歩3分／約240 ｍ
#宮崎おちば公園　　徒歩4分／約260 ｍ
#宮崎第一公園　　徒歩4分／約300 ｍ
#ティップネス／宮崎台店　　徒歩2分／約130 ｍ
#電車とバスの博物館　　徒歩2分／約160 ｍ
#田園スイミングスクール＆アスレチッククラブ　　徒歩5分／約340 ｍ
#カーブス 川崎宮崎台　　徒歩5分／約350 ｍ
#川崎宮前平郵便局　　徒歩8分／約580 ｍ
#宮前文化センター　　徒歩15分／約1,150 ｍ
#宮前図書館　　徒歩15分／約1,150 ｍ
#宮前市民館　　徒歩15分／約1,150 ｍ
#宮前消防署　　徒歩15分／約1,150 ｍ
#宮前警察署　　徒歩15分／約1,150 ｍ
#宮前区役所　　徒歩16分／約1,220 ｍ


==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/665434/91
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