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リビオ大宮宮原

Name: リビオ大宮宮原
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.2 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオ大宮宮原　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ大宮宮原　外観完成予想CG|alt=リビオ大宮宮原　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[北区]]宮原町1-116（地番）
*交通：
#埼玉新都市交通[[伊奈線]] 「加茂宮」駅 徒歩5分  
#[[東北本線]] 「土呂」駅 徒歩17分
*総戸数：144戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：定期借地権（種類と期間/一般定期借地権（転借地権）・2092年5月11日まで（建物解体期間を含む。）
*完成時期：2020年06月
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*環境は良さそうですが、この場所で定期借地権というのはどうなのでしょう。ものすごくお安く出てくるのでしょうか。
*ニューシャトルとか意味不明な路線、土呂駅も遠い。資産価値としては厳しいですね。
**もともとこの場所だと売却前提で買う人はいないんじゃ？永住前提ならいいと思う。予定外の売却に迫られた時は大変だろうけど。
*個人的に立地は気に入っていますが、定借がネック過ぎます。定借がなければ、購入してたと思いますが。。このエリアで新築マンションはもう出ないでしょうか？
*定借って結局トータルコストは分譲と変わらんし、分譲ならどれだけボロくなっても売れるのに、ここにはそれはない。 子供に何も残すつもりない、とか中古で売るつもりないならいいと思う。 中古で定借買おうとするとローンの条件めちゃ悪くなるよ
**定借といったって今から７２年後ですよ。３５年後でも十分売れると思います。
*立地的にはとても、魅力的ですね。固定資産税等もかからないでしょうし。ただ、定期借地権付きだと 解体積立金や地代を支払わないといけないデメリットもありますよね。マンション価格は若干安く出てくるかもしれませんが…その点どう考えるか…
**建物分の固定資産税はかかるので所有権より少し安い程度だろうね。
*定借マンションって、将来的に修繕が疎かになるということはないのでしょうか？売却しづらいとなると、将来的に解体積立金や地代がかかり続ける古いマンションになっていってしまっては、子供に迷惑をかけるのではという不安がやはり拭えません。
*価格が高ければやめた方がいいと思いますが、そんなに高く設定しないのでは？高くてもせいぜい三千万円台じゃないでしょうか。
*自分が住まなくても借り手がいるマンションなら投資用として買う人がいます。 たとえ定借期間があと10年になっても10年で元を取って利益が出る値段なら投資家は買います。 そして最高レベルでないにしろ修繕や管理は最後まで行われるでしょう。賃貸する商品ですから。 将来的にもみんなが住みたい場所ならば定借マンションは「あり」だと思います。
*ここは定借期間が72年と長いので、50年ぐらいは流動性も見込めるだろう。ただ、最後の10年はなかなか厳しいかも。築60年超のマンションだと管理費・修繕費・解体費・地代・固定資産税の合計額以上の家賃で貸せるかどうか。
*定借だから期間が満了すれば売却も賃貸も所有権放棄もできなくて、管理費・修繕積立金・固都税は払い続けるという状況は避けられるのでは。
**期間が終了すればね。所有権マンションなら子が築50年で相続するとして、それなりの価格で売却するのは難しくないだろう。ここだとギリギリ売れなくはないかもしれないが、価格はおそらくタダ同然、それでも苦労するかもしれないね。 
*3LDK、２４００万円台からって出ましたね～
**予定最多価格帯が3,100万円台。こりゃまたインパクトある値段で出してきましたね。西大宮やら土呂などさいたま市内大宮以北の物件ではダントツお買い得に思います。
***魅力的ですね。環境はすごく良いですよ。後は設備がどのような感じか。 
****そんなに安いんですか！それだったら蒸発するようにすぐ無くなっちゃいますね。何か裏があるのかな？
*****やはりこれだけ安ければ定借でも十分に検討物件になりえますね。
******ただし、最寄り駅までバス利用orニューシャルがネック…
*******徒歩20分は実際かかるとすると、価格の安さだけで判断するのは危険かも。
*HPで画面トップ、コンセプトの隣にステラタウンのタグがあるなんて、一押しがステラタウンなのでしょうか。
**それはそうでしょう。 目の前の施設で衣食住のほとんどがまかなえるのは魅力ですよ。 隣のプラザノースも合わせたら医療や行政サービスも足りますからね。 だからこの近辺にマンションが多いんです。
***土呂駅とステラタウンを結ぶ無料バスはいつも混んでますよ。
****土日は混んでますね。バス停も並んでいます。平日は大丈夫です。
*****時間帯にもよりますが、平日も結構混んでますよ。無料ですからね。
*売れ残ってしまいそうですね。
**地元（大宮北側エリア）需要で売れるのでは？賃貸脱出にはちょうどいいお値段になりそうですし、このあたりの賃貸と比較すれば設備にも不満はないでしょう。
***ここの近く、土呂駅13分のスミフ物件はここより高かったですが順調に売れました。 狭いし高いし誰が買うのと地元で言われてましたが、何のことはない、地元賃貸（URなど含む）からの住み替えが多かったようです。 こちらも3000万切る値段なら需要は多いですよ。 定借の懸念も賃貸の不安に比べれば小さなものです。
*素朴な疑問ですが、定借物件が売れ残った場合、どうなるのでしょう？条件的には所有権のマンションと変わりがありませんか？
*3LDKで2400万円台なのは埼玉では当たり前ですか？ 都内23区以外も対象にすると低価格でマイホームが建てられると思いました。このあたりだと戸建ての人も多いでしょうか。駅まで出て、大宮まで出るのに6分。ステラタウンがすぐなので買い物など便利に感じます。 埼玉だと戸建てもマンション同様に人気そうで、土地価格も高すぎないのなら戸建てに人気が分散されてしまいそう。 あとは定期借地権だとどうしても抵抗がある人は購入を見送ることが多いです。
**さいたま市北区は土地高いですよ。
***ステラタウン近辺で3LDK2400万円台は安いです。中古で築浅ならもっとします。土地なんて2400万円で買えるかどうか。
****この近隣だと2400万では土地すら買えるかどうか。建売も検討しましたが安いとこでも3500万くらいでした。
*****土呂駅とモール周辺は盆栽町価格につられているのか周辺より高いですね。駅近15坪なら2500万で売ってます。ここの隣のマンションは80m2で中古3500万円台です。 
*モデルルームの予約がなかなか取れません。すごい人気ですね。
**人気のマンションのようですね。3LDKで2400万円で、3000万円未満で購入できるのはメリットのような気がします。23区内のマンションも見ていますが、この広さでこの予算は無理なことが多いので・・・。 
*新日鉄は安い土地持ってるから、リビオは価格面で人気が出るね
*設備と地代と解体費用が気になりますね
*事前案内会の予約状況を見ると、全て満員御礼で埋まっていますが本当に大人気なんですね。先行内覧会では未定となっている権利金・地代、原状回復積立金は教えていただけたのでしょうか。他の方も仰っていますが、その辺りの費用はしっかりと確認しておくべきかな？と思います。
*2400万の部屋なら管理費もろもろフラット35金利込みで10万切る
*モデルルーム見学してきました。しかし設備は最低限です。正直、価格に伴う物件だと感じました。
**最低限の設備で新築をとるか、中古でも充実した設備で所有権をとるか、迷いどころですね。周りの中古マンションと価格変わらないですし。。むしろ安いくらい。
***設備の売りがないのでホームページ上はずっと設備の紹介しないんでしょうね。 なんだかなー 長谷工の建築パックの中で一番低いパックを新日鉄が選んだんでしょう。 借地権だしいいんじゃね？みたいな感じで。 長谷工は提案するグレードが何パターンかあるらしく、そのなかで事業主が選択してるとのことですので。 施工、管理、販売と全部やってるのであれば設備をもう少し気をつかった提案をしてほしかったですね。今時３面鏡もつけないってけちりすぎ。
*この地域で探していました。 中古でも良かったのですが、タイミング的にせっかくならとこちらのモデルルーム出るのを待っていました。しかし設備仕様には本当にがっかりです。新築以外にメリットが感じられませんでした。 強いて言えば駐車場平置きと2段じゃない駐輪場は魅力ですが。。 近隣の所有権マンションだとディスポーザー、床暖房、三面鏡、整流板付き換気扇、アルコーブありで70平米以上3500万前後の築浅結構出てます。 本当、こちらに全てオプションで付けたら結果同じになりますよね。仕様さえよければ即決の勢いだっただけに、残念です。 住み心地を考えると、わたしは中古に決めようかなと思っています。 
**この辺の中古マンションで機械式駐車場を使っている所は借り手が付かず管理費不足になってますよ。
*モデルルーム見に行きました。本当に新築以外にメリットがないです。75平米3000万円以内を期待していたので予想よりかなり高かったですね。管理費、修繕費が高額なので隣のイニシアは検討外でしたが、ここを買うのなら隣のイニシアでも良いとさえ思ってしまいました。
*2400万で3LDKと期待したけど狭い変形部屋で微妙。70m2超えると3000万↑。設備も最低限オプションだらけで微妙
*希望者がいるお部屋には既に花が付けられているようでしたが、ほぼ全室花が付けられていました。 行った瞬間は、やはり人気なのか～と少し期待したのですが、見学後のアンケートに希望する部屋を書く欄があったので、購入検討から外そうと考えている方もこちらの欄に部屋の希望って書かれましたか？ そういう方もいるとすれば、あの花も当てにならないな～と感じたので…。あれが本当だとすると、現状ほとんどの部屋が抽選になることになりますよね(^^;
*床暖房やディスポーザーは最悪なし、食洗機をオプションで付ければ良いとしても。 元々下駄箱やカーテレンレールすらも付けてないやる気のない仕様なのは、パンフレットやDMで立地しかアピールしてない時点で明らかです。 せっかくモデルルームもオープンしたのにHPに写真の１つも載せてない。DMも届きましたがアメコミ風のマンガ？一瞬何の宣伝かもわからずビックリしました。 その辺りに、マンションの内部へのこだわりが全く感じられないのが1番残念に思ってる点です。 でも悔しいことに立地はいいんですよね。期待してただけにもうちょっと頑張ってくれれば、とモヤモヤしてます。
**立地にあぐらかいて設備疎かにして今の消費者をみくびりすぎですよ。 売主さん。 設備をもう少し気を使えれば即完できたのにあれじゃ営業もかわいそうですよ。 インターネット使用料もNTTの土地だからって割高。 もう少し待った方がいいですよ。 最初に買った人は損します。 どこかで割引提示あるはず 
*価格が安いんだから設備は仕方ないでしょと強気なのが、またモヤモヤしますよね。 価格も地代と解体費で約1万だから35年ローンに換算するとだ物件価格300万上がってるようなものなんですよね。 その辺が更に微妙です。 今はどこも高いから他と比べて安いことに強気なんでしょうけど。 私は戸建てにシフトしようかなと思ってます。
*ここを購入して住んだら、これからできる他のマンションが羨ましく思え惨めな気持ちになりそうです。検討してるかたすみません。でも正直な気持ちです。
**定借だし、低価格だし、そこは割り切らないとダメでしょ。いいとこに住みたいなら金を出すしかない
***そこそこの広さの部屋にしようと思ったら、低価格って程でもないのがまたなんとも残念。このエリアで新築建たないんですかね?土呂のレーベンは駅近だけど、なんだかんだステラタウン寄りの方が日常生活には便利な気がします。
*ここでも待っていたらいい部屋が無くなると思います。沢山部屋があまれば値引きの可能性もありますが、この地域は意外と残らないので。
*設備が妥協出来るなら買いですね。そんな私は買う予定。築浅中古に3000万なんてとても出せない 
*第1期でどのくらい売れるか楽しみです。あと一割安かったら自分も第1期で買いたかったですね。
*即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。 
**以外と即売あるよ
***実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと
*この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。
**それなんですよね。正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね。わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。我が家は申し込む予定です
*定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。
**フラット35は使えますよ。営業さんにはやんわり変動でみずほを勧められました
***住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？住宅ローン銀行選び、迷います。
****定期借地はネット銀行などは、住宅ローンは対応していないことが多いので、低金利だけのメリットでネット銀行などは検討は要注意です 
*****そうなんですね。貴重な情報をありがとうございます。ローン斡旋手数料がかかるのが気になったんですが。提携銀行が無難という事ですよね。 
*第一期の販売って3戸だけなんですか？
**3戸だけっていうのは無いです
*相当な勢いで売れると思います。 売れ残りの可能性は無いかなと。 我が家は申し込みました。 まあ不満点は無いわけでは無いですが 立地と価格照らし合わせて妥協点かなと 
*立地 価格は置いておいて。住んでから後悔しそうな物件。安かろ悪かろ？？？
*価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。
*定借の維持費を35年間払い続けたら場合、合計400万程度の払込になります。オプションをある程度妥協しても100万。マンション価格+500万は微妙。けど立地がいいから売れるでしょうね 
**35年間の維持費は1200万だと思います。あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。
***他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です。解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万
*純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？
**リセール考えるなら辞めとけ。定住するつもりならいいマンションだけど
***過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？
*第一期65戸ですか。調子がいいですね。来年の6月竣工ですからそれ前には確実に完売でしょう。
*ここは正直売れると思います。立地×価格メリットが強すぎる。ステラ・総合病院・行政が徒歩圏、価格:2400?。こんないい場所めったにマンション供給されません
**2400は一部屋だけだった気がします。ほとんど3000オーバーです。立地は良いよね。欲を言えば飲み屋が近くに欲しいなあ
*第1期65戸、今日抽選ですね。 もし全部売れちゃうようなことがあれば人気物件ということ。 2ケタ残るようだと先が心配になります。
**抽選になった部屋はあるんでしょうか。抽選会に行かれた方いますか？
*角部屋や上層階は抽選になったみたいですよ。庭付きの部屋も埋まってました。
*最初に見学へ行った際は、ほとんどの部屋に花が付いていましたが、3～4回行きましたが、行く度に花が減っていました。1/3は確実に減ったと思います。いろいろな面から検討をやめる方も多そうだなと感じました。
*ルーフバルコニー付きと角が先着順で出ていますね。施工後の大幅値引き期待してます。
**施工完了前に完売じゃないですか？今のスピードだと 
***角部屋残ったんですね。何階なんだろう？低層階かなあ。恐らく施工後の売れ残りは難しいでしょうね・・・。あったとしても相当な倍率での抽選かな？
****本日時点で60戸以上は行ったみたいですね。角部屋は74m2は完売で、71m2が少しだけあるみたいです。
*1期 70戸のようですね、、、2ヶ月で70はすごすぎる。大人気ですね
**約半数いきましたか。早いねぇ
***「70戸成約御礼」って出てるね。「発売御礼」とか「申込御礼」じゃなくて契約が終わった数。あっという間に半分売れたのはすごいと思う。いま3000万円台・さいたま市内・ある程度のグレード…を求めるとここ以外にないからね。2期以降値上げしなければさっさと完売するだろう。
*定期借地権マンションがこの価格でも売れてしまうとなると、この先この周辺での所有権マンションの新規分譲価格は期待出来そうにないですね。次のステラ圏内は何年後かな。
**ほんとですね。。仕様も低い上定借でこの価格で売れてしまうなら、まともな所有権マンションは新築じゃ5000近くになってしまいそうですね。。 
***５０００ってこの先これ以上価格が上がると思っているということだよね。この先相場は下がっていくと思うんだけど、価格が上がると思う理由って何ですか？全国的に上がっている中、この周辺が特に上がっているわけでもないと思うんだけど。今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは… 
*またAプランとパンダ部屋が出るようですね。第1期、4次まで頑張ってますが、最低15戸以上売れる見込みがあるということですか？
*全144戸。1期で70戸成約。 2期で申し込み殺到した場合完売となってしまいますか？ それとも販売戸数に制限つけて3期まで販売するものなんでしょうか？ 人生初のマンション購入検討中の為その辺の 一般的な流れがわかっておりません・・。 わかる方教えて頂けたらと思います。
**それはどれだけの人が購入するか、売主がどのような判断をするかによりますね。おそらく、2期で70人ほど購入希望があれば完売、または値上がりしていくのではないでしょうか？ 
***そうなんですね！ って事は2期でほとんどの部屋が埋まっちゃいそうですね。 悩みます…。 値上がりする可能性がある事にはびっくりしました！
****どの物件も人気すぎると価格の調整は多少入るみたいですよ。ここは一期で半分近く売れているようなので超人気物件ですね
*第二期の売れ行きはどうなんですかね？気になります。 
*3LDKで2400万円台なのが割安と思って注目しています。 気になるのが、マンションが一般定期借地権で、2092年5月までの「借地権」なこと。 借地権の譲渡や転貸もできると書いてあって安心しました。地元が基本ですが、万が一転勤がある可能性もゼロではないので。 事前に貸主の承諾が必要、とありましたが厳しくはない感じでしょうか。 2092年というと、あと73年後。自分の年齢を考えても、生きてはいないかな？と思う年齢で老人ホームにお世話になるか、コンパクトな間取りに住みかえるか考える時期なので、納得すればいいのかと思っています。
**3LDK2400万は客寄せ部屋で全戸のうち一部屋か二部屋しかなかったと思います。さらに70平米なかったと思います。3LDK3000万以上で考えておいた方が良いと思います。 
***格安になっている3LDKの部屋は面積が狭いタイプでしたか。 価格だけ見ると目玉商品なので申込みが殺到しそうですが、看板商品になっているなら販売するにもタイミングがあるのでしょうね。 2092年までの定借は、借りている途中で契約者が亡くなった場合どのような扱いになるのでしょう？ 相続人がいない場合は契約が終了となりますか？
****途中で亡くなって相続人がいない場合は日鉄が部屋を処分・管理すると聞きましたよ。大人気のようですがやはり値引きとかはないんでしょうか？オプション扱いが多いので総額で考えると思いのほか高額になってしまいそうで・・・
*ここの物件最近どうなんですかね 
**週末モデルルームいきましたが、もう2期？はあと5部屋位の残りで、相談ブースはいっぱいでした。残りの真ん中の3列位は人気の為値上げを考えてるそうですよ 
*駅から離れていることは少しネックではありますが マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。 駐輪場が少ないマンションが多いのですが、 サイクルポートなので、家族分の自転車が置けるのはいいなと思いました。 
*残室はどのくらいなんでしょうか？
**見る限りやはり大人気みたいですね。本当に迷っていたら完売してしまいそうです。


==交通==
*最寄り駅がニューシャトル…
*大宮へ通勤、通学なら良いけど、都内まで行くのは大変そう。
**都内通勤者で大宮以南を買えなければ宇都宮線や高崎線検討するでしょ。埼玉新都市交通は大宮駅の乗り換えが遠すぎる。ものすごく歩く。宇都宮線直通なら栃木に到達するくらい時間がかかる（やや誇張ｗ）。
***大宮での乗り換えは距離があって時間が掛かりますが、屋内なので雨に濡れず移動出来ますよ。
*東京まで通勤される方は不便かもしれませんが、勤務地が大宮近辺や車通勤の方にはお勧めです。
*ニューシャトルは朝で3～4分おき、昼間～夜が10分おき。加茂宮駅はバリアフリー（エレベーターあり）ですし、最寄駅として何ら問題ないと思います。
*大宮駅での乗り換えが結構大変。
*通勤以外は特に悪いところが無いと思います。一般庶民にとって新築マンションは今後買いづらくなりそうですね。
**ニューシャトルを使うか、土呂駅まで歩くか。ニューシャトルの乗り換えは毎日だと大変ですかね？たまにしか電車使わない人達は価格、環境と住みやすいと思いますが。
***基本は土呂駅まで自転車、雨の日はニューシャトル。利便性を考えるとこれしかない。
*ニューシャトルは不便なイメージしかないけど、乗り換えだけじゃなくて便数も少ないのでは？電車代も高くないですか？
*まあ実際は加茂宮より土呂まで歩いている人の方が多いと思いますよ。 加茂宮から通勤している話はあまり聞きません。 徒歩20分以上かけて土呂から通勤している話は結構聞きます。 ここなら帰り早ければシャトルバス乗れちゃうし。
*ニューシャトルは便利とは言えないが、バスよりはいいかなという感じ。 料金は高い。都内に行くなら、土呂まで移動した方がいろいろと楽。大宮ならニューシャトルでいいけど。
**都内へ電車通勤の方はシビアな問題ですね。うちは車通勤なんで加茂宮徒歩5分大変満足です。立地的にはなんら不満ありません。大宮までアクセス良いし都内へはそんなに頻繁に行かないし。 
*大宮にお勤めの方であれば2駅6分でアクセスが良く便利なマンションだと思います。 帰りが遅い場合、大宮からは深夜バスも出ているし深夜タクシーを利用してもそれほど高額にならずに済みそうです。 ニューシャトルですが、朝の混雑はどうなっておりますか？




==構造・建物==
[[File:リビオ大宮宮原　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ大宮宮原　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リビオ大宮宮原　エントランスアプローチ完成予想CG]]


==共用施設==
*駐車場（平置き）：96台
**第一期の方、駐車場(エリア、駐車No.)の確定もしくは何らかの連絡は来ましたか？抽選を疑うつもりはないのですが…、何も連絡がなく不安です。
***うちも何も連絡ありませんよ。確定はまだ先だと思いますよ。焦らなくても大丈夫だと思います。 
****4月に分かると担当さんが言ってましたよ。少し待つしかないみたいてす。 
*****駐車場も駐輪場も抽選だが部屋のタイプ(A-J)と購入時期によって区画が分けられるので、第1期購入者は基本的には部屋から便利な場所を選べるだろうとのことでした。 
*自転車置場：144区画※サイクルポート
**全戸分のサイクルポートがあるのはいいと思います。家族全員自転車通学通勤もあり得るので。




==設備・仕様==
*設備仕様がどうなるか楽しみですね。高仕様低価格だとあっというまに無くなりそう。
**デベが金をかける気があるかどうか、間取りを見ればある程度判断できる。ここは 
***外廊下側の柱が全部室内側に入ってる。 
***玄関に下足入れがない（スペースがあるだけ）。 
****という点から予想すると必要最小限の設備になるかと。
*ディスポーザーは？ 床暖房は？？ 安かろう悪かろうの定借じゃな。。 一応まだ、サプライズ期待しときますわ
**ディスポと床暖房は記述がありませんね。まあ、なくても不自由しませんが。 
***資料きました。確かに設備しょぼい。洗面台の鏡も１枚。ディスポーザもない。床暖房もない。2000前半でやっと納得できる価格。これで地代がどれくらいか
****価格で勝負なので必要最低限の設備にしたのでしょう。それ以上はオプションになるのではないですかね。
*****床暖房がないのは厳しいです。 洗面台三面鏡、洗面下収納、床暖房、下駄箱、WIC、部屋扉・・・ オプションで相当かかりそう。 即リノベ前提の人にはいいですけどね。
******床暖房はどうにでもなりますが、ディスポーザーのような設備はオプションで追加できないので必須と考える方は初めからついている物件を選ばなければいけませんね。 
*設備は本当に最低限だなと感じました。 正直、周りの所有権マンションと同等レベルで、定借ということを加味しての価格にして欲しかったです。 下駄箱やカーテンレールがオプションってあまり聞いたことがないです。笑 床暖房ディスポーザーもなく、トイレの洗面もなく…(まぁ個人的にこれはなくてもいいかなと思いますが。)紙巻き器も何だか安っぽかったです。トイレも最近のマンションにしては狭いと感じました。 オプションを付けたら、結局所有権マンションと大差ない価格になってしまうのでは？？マンションは戸建に比べると暖かいですが、床暖房ってそんなに使わないものですか？あるのとないので、光熱費って結構変わるのでしょうか？ 
*複層ガラス、食洗機、ウォシュレット 、この3点はオプション追加したいけど100万程度上乗せになるのかな？ 
**自分の営業の方はウォシュレット標準装備になったと言っていましたよ。玄関収納は無償プレゼント？の一部らしいです。 
***サッシの交換は出来ないです
*設備は正直どれを見ても最悪でした。風呂の壁パネルも賃貸アパートみたいだし他では当たり前の小洒落たパネルにするにはオプション…。洗面の水栓もシャワー水栓じゃないし。確かに価格は魅力だし平置Ｐも良いし立地も悪くないし…。 悩むなあ。
*今時の新築で単板ガラスってことに驚きです。アパートでも防犯ペアガラスが使われているのに…断熱性能も遮音性能もガラスのせいでガタ落ちですよ
**私も単板には驚きました・・・。 結露出まくりですよたぶん オプションで真空硝子スペーシアに替えられるみたいですが・・・。 だったら標準で普通の複層硝子にしろよって思いました。 スペーシアってめっちゃ高いはずですよ・・・。 
*オプションがそれぞれいくらぐらいかかるのか 価格を知りたかったので、それが出てから考えたかったのですが、 高額になりそうなサッシ等は金額等が載っておらず、 サッシの変更も一部の窓しかできないようで、 それもメーカー？施工業者？に確認してくれと言われました… それを確認しておくのがあなた方の仕事じゃないんですか？と ここまで出かかりましたが、堪えましたw 立地が良いだけに、あまりのコスト削減仕様に検討中ではありますが、うーん…という感じです。
**防音や断熱性もそうですが、なにより結露が心配です。賃貸でカーテンカビだらけ経験済みなので。うかつに加湿器も置けませんよね。 スペーシアに変えるとしたら最低50万はしますよね?。オプションだと割高ですしもっとするでしょうか・・ スペーシアは結局単板のスペースにも入るように作られた複層ガラスなので1枚1枚が薄く、普通のガラスより弱く割れやすいみたいなので、小さい子がいると心配です。
***結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの 問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が 出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。 たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて 一気にぶっ飛びますよ
*オプションに結構費用かかるのは心配ですけどね…。 まあ自分で手配出来る事はしようかと。 やっぱオプションってどれ見ても割高ですね。 下駄箱、カップボードは自分らで買った方が安いし。 サイズだけ間違わなきゃなんとか行けるかと
*浴槽の形が選べるのは珍しいと思います！それだけでなく他も選べるものが多くカスタマイズマンションみたいだなぁと感じました。最近の流行りなんですかね？


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：63.47平米～83.50平米 
*庭付きの物件は魅力的ですね。時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。 
*全ての洋室にウォークインクローゼット、和室に布団クローゼットがついているのは便利そうですね。ただ面積が表記されていないので、実際はどのくらいの広さになるか確認が必要だと思います。部屋の広さに応じてウォークインクローゼットの面積が異なるので、家具が全く不要とまではいかないのかも？
*リビングインバスやだ。なんで角部屋浴室窓にしないの？浴室に窓ほしいな。。
*立地は良いと思いますし、人気の物件のようですが、正直、駐車場や駐輪場に敷地を確保するなら、もう少しゆとりを持った間取りを増やして欲しかったなと思います。マンションなので仕方ないですが、収納がやはり少ないなと感じました。土間収納や納戸のような収納がある間取りがあっても良かったのでは？？


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*このあたりの校区の評判などはいかかでしょうか。
**大砂土小と植竹中ですよね。どちらもとくに悪い話は聞きませんよ。
***普通です。
****大砂土小は超マンモス校ですよ。さいたまで1,2を争う大きさだったような。


==周辺環境・治安==
*用途地域：工業地域
*日頃生活するにはいいところだと思います。お父さんには頑張って通勤して頂きましょう。
*通勤は大変ですが、小中学校が近くて買い物が便利！
*ここでマンションはリスクが。戸建ての方がよかったね。
*現地を見てきました。 思ったより住環境が良くてびっくりです。 なんだかとても広々した街並みですね。緑や公園も多い印象でした。 中山道には大宮行きのバスも走っているようで、生活には困らなさそうです。 たしかに都心通勤する夫には少々頑張ってもらわなければなりませんけど。
*近くに警察学校があるので治安は良さそうな気がします。
*最寄り駅まで徒歩５分は便利!!だと思ったのですが ＪＲは徒歩１７分…バスを利用するというのは、毎日の通勤を考えると苦痛かもしれません。 商業施設が近いなど、いいなと感じる面も多いのですが、それだけで決められるかどうか。 
*埼玉って大規模商業施設も多くて、ここだとステラタウン。子育てしていると、1店舗でいろんなお店が入っているモールが楽ちんです。小学校や中学校にも近いし、住みやすそうな気がしています。
*マンション近くの送電線は気になりますか？
*ステラ、コンビニが近くて総合病院はオープン間近。それを売りにはするけど、防犯や防音対策に力を入れる感じではないんですよね……
*通勤で使うJRの駅まで歩いて十数分。ニューシャトルは大宮駅での乗り換え遠い。立地が良いとは思わない。 
**ニューシャトルは不便なのでＪＲを使いたいのですが遠いですね。徒歩は無理ですかね。近くの太くて多い電線は何か問題ありますか？
*通勤にJR使わない人なら最高の場所だと思う 
*質問ですがそんなにニューシャトルの大宮駅とＪＲ大宮駅は離れてるんですか？徒歩何分くらいかかりますか？
**そんなに離れてませんよ(笑) 
***京浜東北で大宮に着くとニューシャトルが遠く感じる。埼京線や新幹線だと近い。それ以外の線は遠くも近くもない。
****ニューシャトルとJRの乗り換えを心配している人が多いので参考に投稿します。 大宮駅はGCS構想が持ち上がっているから、近いうちに北口か北改札口が出来る予定だよ。 だから、東武野田線、JR、ニューシャトルの乗り換えは便利になるはず。 今はニューシャトルからJRへの乗り換えが大変だけど、4，5年後にはアクセスが良くなるから心配しなくても大丈夫かと思う。 もし、気になるなら『大宮駅　GCS構想』で検索かければ詳細が分かるよ。 
*ニューシャトルっていうとすごいいなかイメージがぬぐいきれない面があります。
*大宮以外に通勤通学する場合、周辺の方の交通手段は何が一番多いのですか？土呂駅？加茂宮駅？大宮までバス？
*近くに公園がたくさんあって、 週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。 交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかが マイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。 その条件にぴったり当てはまる感じがしました。 
*ステラタウンよく行くのですがこの物件ステラタウン目の前なんですね！ジム、スパ、病院、役所、小中も徒歩圏で便利すぎます
**生活利便性はとても高い場所だと思います。通勤の便だけがネックですが、今のように季候のいい時期は土呂駅へ徒歩、雨の日や酷暑の時期は加茂宮利用と割り切ればいいのかな、と。
*もう少し土呂駅に近いといいね。仕事で疲れて帰ってきて土呂駅から徒歩15分以上歩くのはちょっと‥。
**確かに徒歩15分はきついですよね。ただ自転車で5分って考えれば我が家はありと考えてます。
***徒歩15分より近くなると価格帯も上がっていくでしょうし、価格と距離とのバランスは色々と難しいところですね。駅まで自転車となると駐輪場の空き具合をチェックしておいた方が良いですし。駐輪場って停めたいところにきちんと停められますか？有料か無料かも気になりますが、その点はどうでしょうか。 


==周辺施設==
*北部医療センターは評判がよくないのが難点。施設が新しくなったのはいいのですが、医師も変わるといいのに。この辺は病院があってもいい医者が少ないから何とかしてほしい。。、結局他に行かないといけないし。
**地元民ですが、北部医療は私は滅多に利用しません。小児科の先生も受付も感じが良くないので。小児科の救急も内科以外は診てもらえません。小児内科以外は、担当医がいないので、どうしてもというなら救急車呼んでくれと言うような病院です。
***確かに北部医療センターを普段は利用しませんが、何かあった時に大きな病院の近くだと安心します。内科、小児科も徒歩圏内にありますし、病院で困ることはなさそうです。
****北部医療は暇な年寄りしか来ない印象です。引っ越してどうなるでしょうね。立地的にも今までのような粗末な対応は出来ない気がしますけど。
*****北部医療はたまに処方箋出してもらいに行くようなところですね。個人的には頼る病院とは言えないと思います。サテライト病院ですしね。
*内科、小児科、整形外科などはどの病院を頼っていますか？


==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/52625/ カネ田一少年の事件簿「住宅ローン編3」【カネー】（スムラボ記事）]
==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/42650/ ステラタウンの分譲マンション相場　2022年6月編　～4000万円前後で良質な中古マンションが購入できます～【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
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