リビオ国分寺ステーションアベニュー

2018年2月19日 (月) 04:32時点における版

リビオ国分寺ステーションアベニュー　外観1

リビオ国分寺ステーションアベニュー　外観2

物件概要

• 所在地：東京都国分寺市南町2丁目370-5他（地番）
• 交通：

1. 中央線 「国分寺」駅 徒歩3分
2. 多摩湖線「国分寺」駅 徒歩3分
3. 国分寺線「国分寺」駅 徒歩3分

• 総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数:未定）
• 構造、建物階数：地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬
• 売主：株式会社新日鉄都市開発
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなりいい場所、南口だし７０平米で５，５００～５，８００万程度か
  • 思ったより安いですね。国分寺駅前５分圏内を考えれば。
• 月々のメンテ費が初年で概算5万円 （管理費22000円、修繕積立7400円、駐車場19000円、自転車2台600円） 今後修繕費がどんどん上がっていき、前のビルとの紛争も避けられないでしょう。

交通

• この場所なら、国分寺駅から歩いて２～３分といったところでしょうか。
• 駅から近いけど場所が今ひとつだな。
• 線路沿いなのがちょっと気になる。 けど、大通りで帰れるのは夜でも安心して通れそう。
• 国分寺駅に激近ですね、まだこんなスペースがあったとは。ここは確か坂を下りきっったあたり、ですよね。駅に行くときは上りになりますが、この距離で自転車を使うこともないので歩きで楽に上れますね。
• 国分寺でこれだけ駅に近いマンションの建築って久しぶりじゃないですか。相当検討者多そうですよね。日常的に電車を利用する人にとっては理想的な立地で す。休みは新宿まで行かなくても国分寺駅、もしくは吉祥寺ぐらいで何でも買えますし、ここなら国分寺の良さがよくわかるっていう感じですね。
• たしか坂がありますよね？歩きで5分程度とか。たった5分でも慣れないと自分にはきついかなと思っています。
  • 国分寺駅まではひたすら上り坂だね。前向きにいい運動と考えよう。国分寺駅周辺って面白い地形だよね。南側から来ても坂、リビオからも坂、北と西もちょっ と坂。坂の多い街だよ。雨の日とか駅側から流れ込んでこないかと心配もしたけど、道路を見てみると水捌け対策はしっかりできているかなという感じ。そこま で心配することはなさそう。リビオから駅までの人通りが時間帯によってはものすごい。学生さんの通り道なんだよね。
    • 電動自転車なら坂でも問題ないと思いますよ。
    • ここは駅近なのに、運動と考えたり電動自転車が必要なんですか……
• 予備知識ですがこのマンションから車で甲州街道へ出たい場合は国分寺街道ではなく新小金井街道のほうが良いかと思います。国分寺街道は途中までが相当狭 く、時間帯によっては途中まで渋滞もあります。安全面なども考えると広くて渋滞もない新小金井街道のほうから出るのがおすすめですよ。
• 国分寺を走っている「ぶんバス」って「ちゅうバス」と料金体系一緒で一律100円でしたっけ。100円ならバスで現地まで行ってみようと思っています。
• 国分寺は特快も止まりますし、都内に勤務するにも便利で、八王子方面にも便利ですね。西武線も使えるので、地震でJRが止まった時にはそちらで迂回して新宿や池袋に出た同僚がいました。再開発で駅前が変われば、かなり人気がでると思います

構造・建物

• 現地を見たけど、古いビルが敷地の中に入りこんでいて驚き！ 絶対にそのうち建て替えして、もっと高いビルになりますよね？ なぜあんなひどい敷地の形なんだか…
• あの古いビルなくなるの？
  • きっと無くなると思いますよ。 あの古い建物がそのまま残るのなら、広告違反じゃない？
    • 現地案内図等、どこを見てもあの古い建物分だけ凹んでいますが？ あの建物の用地買収がうまくいかず、諦めたからこそ着工したのだと思います。 今もあの建物に住んでいらっしゃる方がおりますし、 なくなることはないと思います。ホームページ上でも、届いた資料にもきれいにあの建物分だけ凹んでますので、 広告違反ではないと思いますよ。 よく見てみて下さい。
• 外観は直線がシャープですっきりとしたデザインですね！ 隣の白い建物はタワーパーキング？ 日照に影響はなさそうですが、マンションの 13階まで高さがあるので目立ちますね。
• 全戸南向きは大いに強調できるメリットだと思いますね。
• 線路については対策ができるからまだいいとしても、敷地に食い込んでる古い建物は人の物だから対策のしようがない。 ここを選ぶ人は、そのリスクも考えないとね。 本当に駅近第一で、わりきれるならいいけど。
  • 線路も嫌だけど、あの古いビルはありえないでしょ。 資産価値にかかわるのが目に見えてるから、買うなら転売できない前提で、 かなり安くないと買ってはいけない。
• 敷地内にある古いビルのおかげで5〜6階までは 南向きでも日当たりはあきらめねばならぬよう。 全戸南って言われても日が入らない南じゃ意味ない。
• 予定価格6900万円の部屋は、9階の南東角で82.42平米。 しかし、南と東は公園ビューではなく、古いビル群ビュー。 南側の古いビルが建て替えて伸びた場合、 日当たりと景色をかなり遮られる上にプライバシーがなくなるおそれあり。 北と東の窓は、電車がかなりうるさいので窓は締めきって暮らすことになり、 北側は、駅の自転車置き場から丸見えなのでカーテンも閉めとく必要があります。
  • 9階の家の中が北側の自転車置き場から見えるものなんですか？ それと隣接しているビルって容積的にどれ位の高さの建物が建てられるんしょうかね？

共用施設

• 駐車場：46台（うちタワーパーキング44台）
  • 46-44＝2台の部分は何故に2台分だけなのか謎です。こちらは無料とか、ですかね??
    • タワーパーキング以外の２台って 平置きの身障者用駐車場とかじゃないですか？ 来客用とか。
    • 2台は身障者の方の駐車場なんですね。タワーパーキングとこの2台スペースは共に月額制なのでしょうか。タワーパーキングは月額制で契約した台数分以外の 残りは一般用に開放したりするのでしょうか。料金も徴収できますし、実際来客の際に使ってもらえるので便利だと思うのですが。
• 今どきタワーパーキング？？ 出し入れにかなり時間かかる上に莫大な修繕費がかかるのに、 住民のことが全く考えられてないな。
  • あの場所だとタワーパーキングせざるを得なかったという気がするよ、仕方ないんじゃないかな。今の国分寺であれだけ国分寺駅に近い立地のマンションを他で探すのは難しいと思うよ。ここはひとつ、タワーパーキングという点は目をつぶってみては。
• ここは来客用の駐車場とカーシェアがあるか書いてないが、 まさか用意されてないってことあるか？
  • 駐車場の台数は少ないけど、国分寺駅まで徒歩３分だし、カーシェアはなさそうじゃないですか？
• 駐車場がタワーパーキングであるという点に関してはマイナスのイメージが多いようだね。でも平置きの土地を確保しようとしていたらこの駅近立地は確保でき なかったと考えるのが妥当かもよ。たまに国分寺に行くけど、上り下りの坂が多いというのと、国分寺駅周辺は既に建造物が密集している事実から考えるとなか なかマンション開発が難しい現状だと思う。そんな中これだけの便利な場所に建つというのは、高い評価をしても良いのではないかな。
• 参考になるかわかりませんが３階建てのパーキングの場合で一番下に止めている友人は 出庫するまでに約１０分かかると言っていました。 出したらそれを戻さなくてはなりませんものね。
  • けっこう時間かかるんだね(汗) まあ自動車で出勤する人のほうが少ないだろうし休日に急いで車出す理由もほとんどないだろうから大きな問題ではないもんかな。今までタワーパーキングの経験がないと最初はあくせくしそうだね。
  • １０分とは結構かかるものですね。 うちはよく車を使うので、いちいち１０分かかるのは面倒そうだなぁ・・・ 出庫に１０分ってことは入庫にも１０分かかるってことですよね。
• 自転車置き場：174台
• バイク置き場：10台

設備・仕様

• モデルルーム見ましたが、あまりの仕様の低さに驚きました。 なのに、ありえない高価格。腹立たしささえ覚えました。
• オール電化ってのは大丈夫なのでしょうか？
  • 地震の時、ガスより電気の方が復旧が早かったですね。 オール電化のマンションが増えたからこの様な電力不足になってしまったと 言われている部分もあります。 今後オール電化のマンションは減るのではないかなと思っています。 電気代も高くなりますからね。
  • オール電化はよくないと思います。 ガスと電気の二本立てになっていれば、 どちらかが止まっても最低限の暖と食がとれます。 また、東京電力の経営状況からして、電気代はかなり上がるはずです。 これまでオール電化は、光熱費の節約というのが大きなメリットでしたが、 今後はより高い費用を払わねばならなくなる可能性が高いです。
  • 電気代今後はあがるという話を聞いたことがあります。 オール電化ですと前よりは少し光熱費が上がってしまいそうですね。
  • 料金が上がるかもしれないというのは聞いた気がします。料金を意識することで電力浪費を自然に抑制できるようになるのではないかという考えに基づいているようですよね。
  • オール電化いいナーと思っていたけど、 電気代あがったり、停電のことを考えると ガスにしてリスク分散した方がいい気がしてきた。。。

間取り

• 3LDK・4LDK　64.52平米～82.42平米
• 敷地がそんなに広くないので3ＬＤＫまでかなと思っていたら4ＬＤＫもあるんですね。

買い物・食事

• ホームページ見てて初めて知ったんですが、国分寺ってオーケーあるんですね。あそこはほんと安いですよ。一度行くと常連間違いなしです。
  • オーケーは駅の反対側だし、駅から随分遠いです。 自転車を使うとしても、駅をまたぐのが面倒くさい。かと言って、駅をまたがないようにすると、これまた遠回り。 近いスーパーはマルエツと丸井の地下の食遊館ですが、安いスーパーを常に使いたいのなら、西友になるのではないでしょうか。
    • オーケーの方が値段が安い印象。 でも、オーケーはエコバックを持っていかないと しまった！！となくなく有料の袋を買うことになりますが。
    • オーケーって独自のルールが結構ありますよね。 ファンを増や経営を目指しているからかな。 一度好きになるとハマりそう。
• OKって鶏肉とかは安いと思うけど、 全部が全部安いってワケじゃないと思います。 まあ、スーパーそれぞれ得意不得意の商品があるので、見極めて上手に使うのが一番良いと思います
• 国分寺のＯＫってちょっと名が知れてるよね。国分寺住まいじゃないけどよく聞くもん。リビオからだとちょっと距離あるな。安いのは確かだけど丸井の地下を よく使うことになりそう。丸井の食遊館は品揃えも豊富だよ、他の丸いよりも比較的レベル高いと思う。国分寺駅の規模考えたらあれぐらいのレベルが必要なん だろね。
• 国分寺に勤務してます。武蔵境→武蔵小金井と賃貸してきて先日吉祥寺にマンション買いました。 国分寺は、良い街ですよ。こじんまりとですが、色々あります。丸井食品売り場はかなり良いので吉祥寺で買い物しないで国分寺で買って帰ってます。

育児・教育

周辺環境・治安

• この場所は… かなり線路に近くて内廊下じゃないと、とても住めないという印象。
• 線路沿いだし、古い建物が敷地に食い込んでるし、四千万円超えたら、買う気がしない…
• ここの中央線による騒音は、西国のパークシティとは比べ物にならないほどうるさいです。 あの建物も、中央線の騒音も気にならないのであれば検討すればいいと思います。 国分寺市民より。
• 線路近すぎ… これなら駅５分ぐらい歩いてもいいから、電車の音から離れたい。
• 電車の音どうだろうね。時々国分寺に行くけど(特に南側)、そんなに気になったことはないよ。リビオの場合は階にもよるだろうね。みんなそれも考えて上層 か下層か極端な選択から始まる可能性も否定はできないな。音に関する問い合わせは多そう。はっきりと確認しておきたいポイントだね。
• 現地を見てきました。やはり電車の轟音がすごいですね。窓を閉めていてもかなりうるさいのではないでしょうか。それともう一つ気になるのが例の古い建物で す。かなり老朽化していますので、いずれは取りこわして新しい建物を建てることになると思います。そうなると住居の目の前で工事のほこりが舞い上がること になります。まあそれは一時的なことなので我慢できますが、電車の轟音は我慢できそうにありません。残念ですが、購入を見送ることにしました。
  • 電車の音を考えれば上層と下層から先に売れていきそうですよね。順番にいいところから埋まっていくんでしょうが音が一番ある階も駅近だからということで最終的には売れるんじゃないですかね。国分寺駅って中央特快が止まりますよね、加えてリビオは駅近、利点は多いですよ。
  • 駅近だけで売れるとは言えない場所ですよね。 私も、覚悟しながら現地見に行きましたが、あれほどとは… あそこまで電車が近いと、もうどの階数でも条件が良いとは言えませんね。 電車の音だけじゃなく、駅に近いのでホームからの音楽やアナウンスも聞こえそう。 それが１日中で、中央線は本数多い分うるさいこと… 加えてバス通りと古い建物。 駅近で期待してたのに本当にがっかりしました。 でも、ある意味モデルルーム見る前に現地を見ておいて良かったかも。
  • あの角地ってそんなに線路近かったでしたっけ。たしかに住居が線路側にあるので線路に近いことには変わりないですね。防音性が高いことを期待しています。 最近は線路沿いのマンションもいろいろ見てきたのであまり気にはならなくなってきました。線路沿いはＯＫとして間取りや周辺環境で相殺という考えに変わっ てきましたよ。
• がっかりするほどの場所ではなかったけど、国分寺って街っぽい風景はあまりない気がしたよ。大袈裟に表現すると、国分寺駅ビルの上が街になっているぐらい何でも入っているっていう感じで、例えば吉祥寺や立川みたいに平面で外に商業施設とかが広がってるわけではないね。

周辺施設

• 庭園の前なんて環境良さそうですね。
  • 殿ケ谷戸庭園は中に入ると東京だってことを忘れてしまいそうな落ち着いた庭園ですよね。 たまに癒されに行ってます。 あんな庭園の目の前なんて良いですね。 毎年、紅葉もきれいです！
• 殿ヶ谷戸公園って、結構由緒ある公園のようですね。東京都の指定名勝だそうです。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AE%BF%E3%83%B6%E8%B0%B7%E6%88%B8%E5%BA%AD%E5%9C%92
• 入園料がなければさらにいいのになーと思いますが、 今はやりのパワースポットとまでは行きませんが、 リフレッシュできる公園ですよ。
• 日立の研究所の庭園開放していたので見てきました。 橋があり、谷があり、池もありの森の中という感じでとてもよかったです。
  • 春の開放日の桜が楽しみですね！
• 日立の研究所に庭園があるんですか。 「橋があり、谷があり･･･」って、どれだけ広いのでしょう。
• 道路挟んだ殿ヶ谷戸庭園 入園料150円かかりますが、 年間パスは600円です。 ちょっとしたお散歩にはいいですよ。
  • 住んだ後の生活を想像すると、散歩で150円払うのって、意外と無いよね。きっと。
• 殿ケ谷戸庭園は行ったことがないのでなんとも言えませんが 日立の研究所内を見学させてもらったときに庭園を月2回バードウォッチングができるよう国分寺市民限定で一般公開しているとお話がありましたな。 そこにいる白鳥がおなかをすかせているときは凶暴なので注意した方がいいでしょう(笑)
  • 国分寺市民限定でバードウォッチングのためということは 年２回の一般公開とは別にやってるんですね。
    • 今日改めて確認したところ年２回が正しいようでした。 ちなみに国分寺市民以外の方でも入場可能ですが景気の良かった昔は花火大会や花見もあったそうですよ。 花沢社宅の跡地にブルドーザー？があるのは時代の名残でしょうかね・・・
• この辺で一番近い大型病院ってどこかご存知？？ 開業医さんの病院がかなり多そうだけど、かかりつけとか探す場合の評判の医院ってありますかな。なければ大きい病院の場所を知っておきたい。
  • 友人が国分寺に住んでいますが、駅から徒歩3分位の所から行かれるひらまつ内科は 評判がいいと言っていました。 評判がいい分結構混む様ですがね。
  • うちは病院に行くときは近所にもあるのですがわざわざ10分ほど電車に乗って違う地域の病院まで行っています。とても評判が良かったのでそこにしたんです よね。でも緊急の時を考えれば近いほうがいいのは間違いないので物件近隣の病院情報は正確に把握しておきたいですね。開業したばかりのお医者さんとか、早 めに馴染むのも良いかなと思っています。マンション入居者は地域新参者がほとんどでしょうから行きやすいかもしれません。

その他

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