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リビオ四谷

Name: リビオ四谷
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]若葉2丁目11番他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四ツ谷」駅 徒歩9分  
#東京メトロ[[南北線]] 「四ツ谷」駅 徒歩9分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分  
#[[総武線]] 「四ツ谷」駅 徒歩10分  
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四谷三丁目」駅 徒歩9分  
#[[総武線]] 「信濃町」駅 徒歩9分
*総戸数：62戸（非分譲住戸29戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月下旬予定
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社熊谷組首都圏支店
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*どれだけお高くなるのか･･･気になります。
*ここにあった銭湯を愛用していました。いろいろ意見がある地域ですが、これからますます住環境は整備されていくと思いますし、値段も相対的に安く若いファミリーも多く雰囲気は悪くないです。利便性を優先するならばコストパフォーマンスも良いのでは。
*総戸数の半分近くが非分譲ってことは地権者？管理組合とかどうなるんだろう。
**地権者の皆さんも資産価値の維持向上という利害は一致してますから、過度の心配はいらないのでは。この辺りが鮫河橋谷町と呼ばれていた頃からのお住まいでしょうから、敬意を持ってお付き合いすれば何の問題もありませんよ^ ^
*コンセプトは大人の二人暮らしみたいなのがあるみたいな。この場所なので、子供がいる人向けじゃないのはわかりきっていますけれど…賃貸向けにみたいにする人が、とても多いのかなぁと思います。地権者さんの場合も、賃貸に出そうと考えている方が多くなってくるのではないか、と思いました。 
*モデルルームの事前案内会参加しました。予定価格も一部出ており、2LDK（54平米）6000万～7000万位、3LDK（65平米）7400万～8300万位。四ッ谷駅徒歩圏だと、かなり安いと思いますが、、、。３月末契約のため、来週から要望書受付みたいです。
*坂上より2割程度安ければ良いのでは。リセールが大体そんなものだし。墓ビューや街並みはともかく、坂は毎日だと辛いので年寄りが買ってくれない分、今後流動性が下がるかもね。
*平米単価110万円~130万円ですか。この場所だとあと５％は安くないと。ディスポとか付いているのでしょうか？便利な場所ではありますが、こんなものですかね。
*モデルルームに行った方いますか？
**モデルルーム行ってきました。流行りのiot対応設備があり、アレクサを使ったデモやってましたよー。他はどこも同じかな。
*価格は下がるとモデルで聞いたので期待してます
**下がるっていうのは、どんな感じで下がるんですか？
***スーモを見ると3LDKの角部屋で、@370万円以下。四ッ谷駅徒歩圏物件では確かに安い。
****確かに安いですよね。買えたら買いたいですが、うちにはこれでも厳しいです。。。 
*HPを見ると、第2期が2戸販売となってますが、第1期ってどれくらい売れたんでしょうか？
**先日、モデルルームに行きましたが2LDKは完売、1Rは残り1戸、3LDKは最上階は完売してました。 
***四谷駅の開発、国立競技場の開発、地元地区開発となれば地歴は木になるけど確かに魅力的かもしれないですね。
*こちらあまり売れているように感じませんが、戸数少ないからでしょうか？ 
**来年３月完成だし、販売開始１ヶ月で半分以上売れてれば良いほうじゃないでしょうか。
*この辺りが安いのにはそれなりの理由があります。地歴などしっかり研究された方が良いですよ。まあ気にしない人はそれでいいと思いますが、私はとても買う気は起りません。。。
**都内で地歴の事を言ったら、キリがないよねー。 
***そうですよね。東京の都心で地歴のこと気にする意味がないと思います。今後も気にするに人は減って行く一方だと思うので、今安いこの辺りは買いだと思います。
*ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。 どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 価格帯はかなりの高額ですが、これはちょっと狭いなぁとは思いました。 
**3LDKで7500万円台（@370万円台）で高いと思われるのであれば、都心の新築はちょっと無理ではないかなー？
*こちら見学されたけど購入に至らなかった方々の理由は何でしょうか？他との比較でより良い物件があったとかでしょうか？地縁、立地以外の物件自体のデメリットがあまり見えて来ません。
**今の相場では安く見えるけど、周辺で売り出し中の築10年程度の中古物件の価格や、賃貸の賃料見て冷静に考えるとそこまでではないなと言う感じでは？
***自分はここでメリットにあげられてる点が自分にとってそこまでポイントが高くなかったため見送りにしました 
****3駅徒歩9分 
*****→3駅利用といってるが四ツ谷駅と同じ路線なので実質四ツ谷駅の一択 
*****→坂がきついので夏とかそこそこ荷物持ってるときとかつらそう 
****単価が安い 
*****→若葉エリアは古い建物が多くハザード的にもよろしくないので今後今回のマンションのように建て替えが多そう 
****スーパーが近い 
*****→そこまで大きくないのとネットスーパーで事足りてしまう 
*****→逆に近くにコンビニがあったほうが嬉しい
*隣のパークハウスを含めて、四谷周辺の中古物件は値上がりしてますね。 複数路線も利用でき、地区計画？でこれから周辺一帯が整備されるし、 曙橋や市ヶ谷周辺の坂下よりは住みやすいと思います。 Googlemapで昔の写真を見ましたが、現地もだいぶ綺麗になってますよね。 
**四谷若葉地区はお隣のパークホームズ、リビオに続いてマンション建築があと数棟は続くとのことでした。そうなると地区全体のイメージも良くなって価格も上がりそうですね。
***リセール価格があがったのは不動産市場としてあがってるわけで物件単体の評価だけであがってるわけではない。あと坂あり徒歩10分で不満がないというのは個人の許容範囲の話でしかない。あのあたりはぼろ物件ばっかりなのでもう少しまてば底じゃないところで建て替えどんどんされるだろうから待つ方がよし
*坂道きついのにすでに9割近く分譲済みたいですね！5月末までに完売しそうな勢いかと。まぁ、30戸ちょいと分譲戸数は少ないのですが…。
**数日前に見学に行き、売れ行きは良いようでしたが、さすがに9割は言い過ぎかと。半数を占める事業協力者住戸のほか、分譲のうち半数は契約済み、残り半数も商談中という感じでした。
*ここもめっきり話題に上がらず下火になっていますね。売り切ったという情報もありませんし、それまでの物件だったってことでしょうか。
*情報もアップデートされたようで、先着順になっても部屋は結局売れ残ってるようですね


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リビオ四谷　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ四谷　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リビオ四谷　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*用途地域：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
*地目：宅地
*建ぺい率：80%・60%
*容積率：300%
*敷地面積：1,181.15㎡
*建築面積：637.45㎡
*建築延床面積：3,843.88㎡

==共用施設==
[[File:リビオ四谷　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|リビオ四谷　ラウンジ完成予想CG|alt=リビオ四谷　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：7台（平置6台、身障者用1台、
*バイク置き場：4台
*自転車置き場：65台

==設備・仕様==
*iot設備ってどんな感じですか？
**給湯器がIOT対応しています。 外からお風呂を沸かしたり、床暖房を入れておく事 などが出来るみたいです。 ウチは共働きのため、冬場の仕事帰りには重宝しそうです。


==間取り==
*間取：1R～3LDK 
*面積：25.32平米～67.40平米 
*間取り見ました。1Rや2LDKが多く、広くても3LDK。1Rは1人暮らしの投資用でしょうか。2LDKは夫婦で住めそうな感じ。2LDK、引き戸を多用していてコンパクトな間取りながらもドアが邪魔せずに広く住めそうな気がしました。2LDKの2パターンの間取り、子供がいない間はLDKの隣の部屋を開けて広めLDKでも住めそうでした。
*2LDKって何m2だったのでしょうか？
**65 
***55でしょ


==買い物・食事==
*荒木町周辺は多国籍の飲食店や古くからのスナックなどのお店も多いですからねー。飲みに行くには荒木町やしんみち辺りは最高です。 
*目の前にあるスーパーの丸正って、新しく改装されたりするのでしょうか？もっと大きくなると良いと思うのですが。


==育児・教育==
*地方もいいけれど都内も自然もあり便利ですし、アクセスもよく選択肢もたくさん、子どもへの引き出しもたくさんある場所だから都内も教育環境にはうってつけかもしれません。高校に大学に望めばいい環境は整っていると思います。もちろん親にとっても便利ということは効率よく楽に暮らせるということですね。子育てしやすく公園や施設が充実している、ストレスも軽減されます。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
*お寺が多くて静かなエリアですね。山手線内側で中央線と丸ノ内線へ10分以内。共働きにはこれ以上ない立地だと思います。 
*鮫河橋の底の底ですが、こういうエリアこそ狙い目だと思います。地歴地位という時代じゃないですから。曰く付きの土地につきもののハザードマップも薄い色なので過度に心配する必要ないかと。
**底の底というほど低地でもない。まあ谷地ではあるけど。 
*古い小さい建物が多かったエリアですけど、纏められてこうやって綺麗なマンションになって行くんですね。隣も３年前の三菱の分譲マンションですね。
**三菱が完成して此処もマンションになると街の雰囲気がガラッと変わる。今思えば三菱は買い得だったが、ここは墓地フロントでないから人気になると思う。
*付近のマンション住民ですが、こどもさんのいるご家庭は多いですよ。赤ちゃん、保育園、幼稚園、中学生くらいまでですが。四谷小まで5分ですし、四谷中も近いです。私立校でも四ツ谷駅で複数路線使えますし、便利です。広めのプランがあればと計画段階から注目していましたが、無いので残念です。
**６５平米の３LDKだったら、子供さんがいる家庭でも、例えば一人っ子だったりしたらちょうどよいのではないかと思われる広さです。子供が二人だと、特に収納に関して工夫が必要になってくるでしょう。それがクリアできれば、子供さんがいるご家庭も検討されるのかなと思います。親にとっては通勤が便利、子供にとっては学校が近くにあるので、お互いにとってメリットは出てきそうです。
*近くのマンション住人です。ここは子供さんが非常に多い地域です。共稼ぎで住む若いご夫婦が多いですね。そのような方が何とか都心に買える水準の場所なんでしょうね。この物件も、ターゲットはそのあたりで、ちょっと狭いなー。ただ四ツ谷は非常に便利で、一度住むと山手線外側に住みたいとは思わなくなります。
*都心を拠点に生活したい人向きですね。共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。 
**確かに山手線内側で四ッ谷駅徒歩圏ですが、資産価値が高い土地とはお世辞にも言えませんよ。
*ここの地形、地歴はかなり特殊です。四ツ谷駅徒歩圏内ということだけで手を出すと痛い目に会うかもしれません。
**マンション裏も墓地ビューだし、地歴とかリセールバリューとか、気にしない人向けですよね。どれも自分が気にしなければ生活するには不便の無い欠点なので。
*裏（西側）は、大きな個人宅のみですね。墓は南側の三菱の真裏なので、斜向かいですよ。東側は通りを挟んで8階建てマンション。北側が抜けてる感じですかね。
*坂下なので水害が気になり、また、銭湯、クリーニング店の跡地であるため土壌汚染が気になりました。もちろん土壌汚染対策はしてるようですが。あと、目の前が定食屋で主に揚げ物中心のため東向きの部屋だと油の臭いが… 
*なんだかんだ四ツ谷まで10分以内で、スーパーも近くて治安もいい場所ですからね。見栄を張りたい人じゃなければ良い場所ですよ。
*元々あったコインランドリーや銭湯がなくなり、マンションができることで、この辺りの雰囲気も良くなる気がします。若葉地区は新宿区の整備計画が予定されており、より一層綺麗になることが予想されます。
*新宿区内で、いちばん治安が良い場所みたいです。 
*四ツ谷って便利で住みやすい割にはまだ安いですよね？買いだと思うのは私だけでしょうか。
**住みたい街ランキングやグルメ番組等で持て囃されてもいませんし わざわざ遊びに来るような商業施設があるわけでもありませんから 学校や職場などで縁の無かった人には 四ツ谷は特に印象がないのではないかと思います。 荒木町も美味しいお店が多いですけど 料亭といったら神楽坂や赤坂の方がよっぽど一般の知名度は高そうですし。
***そうですね。私はたまに休日に四ツ谷に行くんですが、人もそろほど多くなくて、それがいいなと思います。平日は人が多くて、あまり行く気にはならないですが。
*四谷の住宅地は、地味で誇れるものがない代わりに、有名税が無いのでリーズナブルで静か。 徒歩を含めて東西南北の移動にかけてはこれほど便利な場所を知らない。 中央線と首都高の力は偉大です。元中央区の住人だが住めば良さがわかるわ。 
*荒木町の隠れ家感が好き。
*複数路線を使うことができ、かつ１０分以内にどの駅にもつける。丸正がご近所なので、お買い物も便利。それで価格が少し控えめとなると、普通に実需として考えたいという人もいらっしゃるだろうなぁと思います。１Rなどは割り切った間取りだと思いますがその他は暮らしやすさなども取り入れていると感じます。
*このあたりは住民の層が難あり、と荒木町のバーで働いてるおばさんが言ってました。どうだろう
**このあたりのマンションが発売されるといつとそういう人がいるんですが、難ありの人はいないと思います。以前は中野に住んでましたが、中野の方がよっぽど難ありの人も多く嫌でした。 
*ここの地区の再開発てどれくらいのペースですすむんでしょうかね。再開発進むと一気に雰囲気変わりそうですが 
**若葉地区の再開発はゆっくりですが、着実に綺麗になってますよ。今後も少しずつですが、より綺麗になっていくでしょう。
*宗教関係のいざこざとか、大丈夫かな？
**近隣に住んでて、マンションが建ち始めるのを見て購入を検討してますが、あまり宗教色の影響は感じません。ただ確かに公明党のポスターを家に貼ってる方はいます。
***私も近隣住みです。確かに公明党のポスターを貼ってる方は何軒かはありますよね。ただ、だからと言って何か嫌な思いをしたことはないです。信濃町の駅前は若干怖いですが。。。この辺りは関係ないですね。
*ここ坂がひどいし駅前の大きな信号を考慮すると距離的には9分だけど実際には12～13分はかかると思う
**Googlemapだと11分だったので確かにそれくらいかかるかもですね。駅前の信号も大きい道なので赤になると最長1分以上は待たされますね
***今日実際に現地歩いてみたが、距離表示以上に駅から遠く感じた。 駅から住宅地の曲がりくねった細い路地をずっと歩いて10分ちょっと。高低差もかなりあるので、大通りの広い歩道を10分歩くくらいを想像してると、それよりだいぶ駅から遠い印象。 歩くのが苦にならない人はいいが、徒歩10分ならギリギリ検討範囲内かな程度の人はやめておいた方がいい。
*リビオ四谷とその最寄駅（各駅とも徒歩9分）および人気エリアの駅周辺の海抜を調べてみました。リビオ四谷は四ッ谷駅から坂を下るので海抜が相当低いのかと思っていましたが、現在、マンションの購入を検討している人気エリアの駅周辺よりも高いことがわかりました。 
【最寄駅（徒歩9分）】 
*四谷三丁目駅 35m 
*四ッ谷駅 30m 
*信濃町駅 30m 
*リビオ四谷（若葉2丁目）19m 
【人気エリアの駅周辺】 
*市ヶ谷駅 12m 
*広尾駅 11m 
*白金高輪駅 11m 
*赤坂見附駅 9m 
*麻布十番駅 5m 
*品川駅 5m 
*三田駅 4m 
*豊洲駅 2m
*まぁ海抜うんぬんというより物理的にきつい坂道があるので
*最近知ったのですが、神宮外苑って再開発するんですね。ここから徒歩圏内なので期待してます。商業施設もできるらしいので。
**神宮外苑の再開発は、オリンピック後という話でした 今の秩父宮ラグビー場も神宮球場も、かなり古いですからね… 神宮球場も耐震工事は終わっていますが、建物として相当古いと聞きます。 あの辺り一帯、お店も多くできて、スポーツ観戦もできてという感じだと、とても楽しくはなりそうです。 少し先の話ですけどね。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/78/　新宿区のマンションの記事]

==掲示板==
*

23ku/640250/38-117

23ku/640250/37
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