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リビオレゾン田端

Name: リビオレゾン田端
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.5 (8 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[北区]]田端新町3丁目59-3、33-1、-2、-6（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「田端」駅 徒歩9分  
#[[京浜東北線]] 「田端」駅 徒歩9分
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年12月
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*田端の駅まで徒歩9分の場所にできるということでした。 田端駅から見ると、東北線の線路の外側にマンションはあります。おそらく、実質、もう少し徒歩だとかかるのではないかと思われますが、 値段が見る限りではとても安いです。 一番安い部屋の価格を提示していると思われますので、最多価格帯に注目しなければならないでしょう。
*竣工販売物件です。 実際の部屋を見て決めることができるのは、ここの場合は最大のメリットだと思います。 なんで、青田売りみたいなこと、しなかったんでしょうね？ お金がモデルルームだとすごくかかると聞きます。 だからなのか…それとも、早々に売り切る自信があるから、なんでしょうかね？
*もう一つのこのデベのマンションと一緒に販売していくみたいです。 モデルルームを別に作るのもお金がかかるし、とにかくコストカットして、価格の方に転化していく形になるのかなと見ています。 最多価格帯、1LDKでどれくらいになるのだろう。スタート価格を見ていると3000万円台前半くらいになるのかなと見ているのですが。
*この場所の1DK3000万円台は高いと感じる。。。
*1LDK2900万円?という風に公式で発表されていました。あくまで一番安い物件で、ということですから、中心価格帯はまた別のお話になってくるとは思います。最近のマンション価格の傾向を見ると、このあたりでも3000万円前半くらいになるのは仕方がないのかも、、、と思ってしまいます。それくらい、高いですよね、全体的に。
*マンションと戸建てだとニーズが違うからなんとも…マンションのよいところは、共用部は管理会社に管理を委託できるので、自分で掃除をしなくていいところだと思います。ゴミ出しもいつでも大丈夫なところがほとんどですし、気軽に生活できるところはマンションのよいところじゃないかなと思う人、多いでしょう。
*価格も山手線にしてはお手頃感？がある気がしました。
*中央区の馬喰横山とか去年めっちゃ安くて3000万、1LDK、あと銀座も3500とかあった。あえて北区、荒川区アドレスにする価値があるかどうか
*セレクトプランがあるということが公式に書かれていました。これは無料で行えるもの、というよりも有料オプションの類なんでしょうか。素の状態だとどうなっているのかはよく分からないのですがつけるとしたら皆さんどういうことをされる方が多いのですか？
**もう即入居可能な状態なので、あまり大きなオプションっていうのは難しいのではないでしょうか。エコカラットをつけるとかそういうことはできるかもしれないなと思います。現状で満足できる状態であれば、あまりあれこれ付ける人はこの段階までいていると多くはないかもって思いました
**現状のままの引き渡しというのが入居までおそらく一番の近道になってくると思います。いろいろとしたい場合は、自分で業者をお願いしてもいいのかもしれないですが、そのかわり、デベ保証が効かなくなることもあるので、注意したほうがいいと思います。いずれにせよ、ある程度ゴールは見えてきている状態ですか？それとも、これからなのでしょうか。
*賃貸に出すときに女性にもアピールできますよという要素も含まれていると感じました。女性はセキュリティをとても気にされますから、分譲賃貸は一定の需要があるでしょう。このあたりのエリアだと、他の山手線駅周辺と比べると、高すぎるというほどでもないのもポイントかもしれません。実需で買うにしても、賃貸に出す可能性も無きにしもあらず。そう考えると、こういうところもいいのでは。
*あまり広くはないのだけれど、一人で暮らすのだったら効率的にやっていける程度。分譲マンションだと賃貸とは違ってかなり設備が充実しているのは大きいのだと思います。ここって賃貸にするために買う方が多いのか、それとも実需の方が多いのか。どちらなんでしょう
**営業さんに聞いたところ、今のところ契約者の居住率100%らしいです。
*限定でモデルルーム家具付き販売やってるのですがこれってやっぱりお得ですか？
**家具付きがお得かどうかは、その人次第じゃないかなぁ。ものすごく家具にこだわりがある人にとっては家具は付いていないほうがずっと良いと思います。でもモデルルームの家具って、プロのインテリアコーディネーターさんが選んだものですからセンスもいいですし、癖もないですから自分のこだわりがそこまで多くないのならば家具付きはお得に感じると思います。
**家具不要ってことで、値引き交渉もできるかも。
**今家にある家具を全て新調しようと考えているなら家具付き販売は心機一転のいい機会かもしれませんね。家具のデザインは公式サイトのモデルルームの写真で確認できるので好みに合うならお買い得なんじゃないでしょうか。


==交通==
*ここから田端駅ってまあまあ距離はあるように思います。ぐるっと裏から田端の駅って回り込むように入っていくんですか？新幹線が通っていたりするので、それで駅の構造がああなっているのかなと考えています。なんとなく起伏がある地域。駅からマンションまでの道のりはどうなのかは実際に確認していったほうがいいでしょう。
*特に勤務先が山手線沿線だったら乗り換え無しで通勤できるから、便利だと思います


==構造・建物==
*敷地面積：394.59㎡（確認申請対象敷地394.52㎡）
*建築面積：250.02㎡
*建築延床面積：2,505.99㎡
*竣工写真を見ると、エントランスやエントランスのホールのお写真がメイン出ていますね。ライトアップされている写真は、かなり雰囲気があって素敵だなと思います。
*全体的なデザインはスッキリしていて明るい印象です。時代の流れとかにはあまり左右されないタイプなのではないかと思います。１LDKなどは女性にに特にプッシュしているなと見ていて思います。あまり田端自体、そこまでおしゃれ?♪って感じじゃないですが、山手線駅っていうことで、利便性などを重視する女性にはいいのかもしれませんね。
*開口部が北向きの物件と南向きの物件があるんですね。人気が出て、かつ物件価格が高くなるのは当然南向きの物件になっていくかと思われます。北向きだとあまり家にいない方だったらいいのかもしれないですが賃貸に出すなどのときにはやはり南向きなのかなぁ。とりあえず、景色がまず抜けていればいいなとは思います。眺望面、どうでしょう？
*公式サイトで見られる眺望写真というのは、10階Dタイプから撮影されたものだそうです。10階だと、相当景色は抜けているので、見通しが良いところは気持ちいいと思います。いま販売されているのは何階の住戸に当たるのでしょうか。
**何階の住戸が今のところあるかまではわからないので、MRで聞いてみるしかないですよね。一般的には、マンションは上の階から売れていく、というセオリーがあるそうです。ですので値段が高すぎなければ、そういうふうになっている可能性は高いかと思われます。眺望は抜けているし、日当たりも良くなるし、条件は良いですものね。
*窓は防音サッシになっていないのでしょうか？JR山手線沿線が人気があるのはわかりますが、騒音は気になりますね。HPによれば、西日暮里は地価が上昇しているようです。これから再開されるなら期待できるかも。広さからいって単身者かDINKS。でも投資向けにしては、少し駅から離れていますね。
**住戸内断熱をしっかりとしている、ということは書かれていましたが、窓などについては特に公式サイトでは記載されていないです。ですから、MRに行くことがあれば、そこは確認をしたほうが良いポイントだと思います。実物MRですから、わかりやすいのがいい。ただこれから秋のシーズンは、夏や冬と比べると昼間は窓の断熱性がわかりにくいっていうのはあるかも…？
*最近は冷えてきたし、窓の近くに行けば外気を感じるかぐらいはわかるでしょうあと結露がおきやすいかどうかみたいなそういう数値もあるかもしれないので、聞いてみるといいと思います。マンションだから絶対に結露はできない、というのではなくて暮らし方でも変わってくると聞きます。24時間換気はつけておくこと自体、大前提となる。
*すっきりとした清潔感のあるデザインは、女性にも男性にも好感が持たれそうなデザインだと思います。単身の賃貸向きの部屋が多そうな割にはしっかりとした外観で良いなと思いました。建物内モデルルームの画像を見た印象では、室内がとても明るくて平米数の割には開放感を感じるのではないかとも思いました。特に2LDKは三面採光となっているので、快適な暮らしができそうに思います。


==共用施設==
*駐車場：3台（内、車いす使用者用駐車場1台）
*自転車置場：58台（2段ラック式）
*ミニバイク置場：3台
*共用設備などは、ほとんどない、みたいな感じなので管理のランニングコストなどはかかりにくいところはとてもいいと思います。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*どのくらいの広さかわかりませんが全戸にウォークインクローゼット完備されているのは良いですね。
*モデルルーム見に行ってきました。リビオレゾンは3物件目ですが、相変わらず収納も多くて良かったです！
*収納はマンションにしてはがんばっていますよね？その分、居室スペースは狭くなってしまうけれど…１LDKだったら、居室はベッドとサイドテーブルを置くだけ、と割り切れば、特に不便さもないのかなというように感じました。一人で暮らすには十分な広さ。
*間取り、収納いいですね。ワイドスパンなのもいいと思いました。ただ、ベッドルームはどの位置にどうベッドが置けるのかが想像できないです。3帖ってどんな広さなんだろう。と思ったら、こういう説明がありました。「一人でゆったり就寝できるセミダブルのベッドがちょうど入るくらいの広さ＝３畳程度で十分。」そうなんですね。
*3畳でセミダブルのベッドを置いてちょうどですか。サイドテーブルなどは形を選ぶかもしれないですね。スマホとか置いておいたりしたいとか、皆さんあると思います。
*今出ているAタイプ3.1畳の居室です。クローゼットは居室に小さいものがあり、大きい方はリビング側から出入りするような形になっているようです。
**クローゼットは居室に小さいものがあり、大きい方はリビング側から出入りするような形になっているようです。HP掲載の間取り図だと、どうみても3.1畳の部屋に引き戸がありますけど…。ウォールドアの収納部分の点線と見間違えてませんか？
*Cタイプの家具配置例を見たのですが、かなりベッドルームキッツキツ！ですね　居室っていうよりは、ベッドを置く部屋みたいな感じですけれど、リビングとの間に扉があるか・ないかでは全く印象がことなるのでこれで割り切ってやっていく形になったんでしょう。テレビは置かない前提になっているのかな。特に書かれていませんでした。
**今時は、特に単身者の場合は、家電とかテレビとかない人が多いらしいですよ。今はネットで好きに見られる自体ですから、特に不便しないと感じている人が多いのでしょう。ですので、テレビがない人にとってはテレビを設置しない前提で使っていけるのはいいと思いました。ただ、テレビ好きな人はどうすれば…でしょうか。
**動かせるテレビスタンドみたいなものがありますよ。そう言うので対応していければいいのでは。コードが動かせる範囲でですが見ないときには動かすことが可能です　いろいろと工夫はできるようになっているのでは。モデルルームの家具配置も、現実にどうしたらいいのかみたいな提案もあればもっといいな。
*ベッドを置くとしたら、代表間取りだとシングルベッドしか置けなさそう　ベッドの位置を変更したい場合もちょっと不便そうだし、バルコニー側が頭になってしまうので、冬場はちょっと寒くなってしまいそうじゃないですか？結露も気になるな。こういったタイプだと家具の配置をどうすればいいのか悩みそうですね。


==買い物・食事==
*買い物できる場所はありますが、マンションのごく近所ピンポイントと言うよりはいずれかの駅の近くに行かないとならないということのようです。商店街にスーパーなどはあるのでしょうか
**歩いて3分の明治通り沿いにオリンピックのフードマーケットがありますよ。東北線くぐった所には業務スーパーもあるので、駅近辺と使い分ければ買い物は充分です。
***近所にオリンピックがあるんですか？徒歩3分なら近いですし、業務スーパーもあるということなので問題なさそうですね。どちらかというと単身世帯向きなので、買い物重視というよりは駅から近いことやアクセスが良いことが重要になってきそうで
*買い物環境、どんな感じなんだろう？と正直思っていたところではあるのですが皆さんの書き込みをみると、結構便利かも？と思いました。オリンピックの食品スーパーは私も知らなかったです。よく見たら、公式サイトの紹介の方にも掲載されているのかしら？
*コンビニは徒歩1～2分に2件、スーパーは徒歩3～6分に複数、商店街は徒歩4分と7分のところにあるようです。なかなか良いロケーションではないでしょうか。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・防火地域
*田端と尾久と赤土小学校前の駅の三角形の真ん中くらいの場所にできるマンション、という位置づけだと思います。
*既に竣工されているのならば、どういう質感なのかとかそういうのまでわかって判断できますね。写真が出ているので、大体わかってくるとは思いますがそれでも実際に現地で見てみるとわかることも出てきます。ロケーション的には、駅まで歩いていくことができる範囲なので、悪くはないのかなぁ。
*女性向けなのかー、と思いつつ夜、駅からここまで帰ってくる道のりは、人通りはあるのかとかそういう雰囲気まできちんとチェックしてみて、仮に大丈夫そうだったら女性の一人暮らしは向いているかもしれないですね
*現地のモデルルーム行ってきました。部屋については気に入ったのですが、道路に面していることと線路も近いため騒音が気になりました。

==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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