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リビオレゾン王子飛鳥山

Name: リビオレゾン王子飛鳥山
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオレゾン王子飛鳥山　外観完成予想CG.png|300px|thumb|リビオレゾン王子飛鳥山　外観完成予想CG|alt=リビオレゾン王子飛鳥山　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]滝野川1丁目4番3（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「王子」駅 徒歩4分  （南口）
#都電[[荒川線]] 「飛鳥山」駅 徒歩1分  
#東京メトロ[[南北線]] 「王子」駅 徒歩6分  
#東京メトロ[[南北線]] 「西ケ原」駅 徒歩8分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：山田建設株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格：3,200万円台～6,200万円台※100万円単位※建物価格に消費税10%を含みます。
*予定最多販売価格帯：3,400万円台・3,600万円台※100万円単位
*お値段出ましたが、高いですね。残念ながら私は撤退です。1DK希望の方は予算内なのでしょうか。
*JRから徒歩4分だとこれくらいが相場でしょうか。JR沿線は資産価値が高いそうです。しかも全戸角住戸って魅力的。都心の単身者世帯が増加しているのはわかりますが、その人達がずっと都心に住むとは限らないような気が。永住目的で地元にUターンしそうですよね。 
*ここって、モデルルームは王子近辺にはなくて、銀座まで行かないといけないんですね、、、現地には自分で行って確認するしかないのですか？
*１LDKが7万円台?ということが書かれていました。普通に賃貸マンションと同じくらいかなとも思いつつ、管理費や修繕費もありますからその点も考えないと…という風に思います。１LDKの場合は、専有面積はそこまで広くないので、減税に関してもないです。それでも分譲マンションは設備や構造は賃貸と比べるとずっといいので、腰を落ち着けて暮らすのならばいいと感じます。
**１LDKでこの立地だと、どういう人達がターゲットとなっているんでしょうね　このあたりが地元で親の近くに暮らすとか、そういう感じですか？　あと通勤で王子が便利だったりする人だとそれはそれでありだとは思いますが駅までの現実的なルートを思うとどうなんだろう。　飛鳥山自体はもともと古墳もある場所で、とても安定している土地なので、暮らしていくのには悪くはない場所だと思いますよ。
*今月の頭に公式サイトが更新されたときにはあと7戸になっていました。もうあれから20日ほど経ちましたが動きはどれくらいあったのでしょうね。　月々の修繕積立金、ものすごく安いと思います。徐々に上がっていくとは思いますが、そういう計画書は言えばすぐに見せてもらえるものなのでしょうか。月々の固定費はどれくらいに変動するのか皆さん気になさっていおられると思いますが。
**物件概要には先着順販売概要に7戸となっているので、これで最終なのかなと思います。10月31日更新になっているので35さんが見られた時から変化はないもようです。最終の7戸はいずれも1LDKなのですね。小さな窓ではありますが、ワイドスパンに加えてもう一つ窓があるのはいいなと思います。
***7戸のままあまり動きがないのかな？価格の幅が結構あるように見えるので（一番高額な物件とリーズナブルな物件の差が500万円くらい）、低層から高層まで選択肢があるのだと思いました。上から売れていったわけじゃないのかもしれませんね。
*このマンション自体は、今はシングル向けの物件が中心となっているのかなと思います。公園あると散歩などにもいいでしょうね。
*少し前に見学に行ってきました。部屋は至って普通なのですが、やはり目の前が飛鳥山公園っていうのが魅力。でも、下層階は桜の時期以外はそんなに景色がいいってわけじゃなさそうだし、ある程度高層階になると3500万以上になっちゃうし…。3500万以上でもう少し広い部屋にするか、見晴らしにお金を払うか。。うーん、悩む。
**目の前が公園というのはやっぱり魅力的ですよね。見晴らしが良いか悪いかで結構気持ち的なところが変わってくるので、個人的には立地や間取りに並ぶ大切な条件だと思っています。
***ただ「目の前が抜けている」というだけじゃなく大きな公園っていうのが魅力ですよね。同クラスのマンションを何軒か見て歩いているけれど、見晴らしは素晴らしい。でも、その魅力だけで部屋は平々凡々なんだよなぁ。ルフォンリブレ王子は景観イマイチだけど、食洗機付き、お風呂も広めでどちらにしようか悩む。
*駅近なのでやはり将来的な資産性としては期待できるのでしょうか。ここくらい立地が良ければ老後まで住む事はもちろんできそうですし、かりに事情が変わったとしても、借り手や買い手がついてくれそうな気がします。
**うーーーーん、資産価値という点ではどうなんだろう。特に強くはなさそうに見えるのだけれど。
*今は販売自体は止まっているっぽいですが、新生活応援キャンペーンということが行われていたようです。物件価格が掲載されているようだが、これは値下げした価格であると判断してよろしいのだろうか？


==交通==
*王子から通勤していってもいいと思いますし、山手線を使うならば大塚まで都電に乗っていってそこから山手線使ってもいいだろうと思います。都電は本数が多いので使いやすいのでは。
*ここからだと、通勤で王子の駅まで歩いていかれる方が多いのか？荒川線の電停がせっかく近いんで、そのまま乗って大塚辺りから電車に乗っても良いんじゃないかと思いました。山手線ユーザーだからそういう風に思うのかもしれないですが…　使う路線、行先によって一応使い勝手が良いということにはなると思います　東京駅方面に行く人だったら圧倒的に王子まで行ってしまったほうが楽ですものね


==構造・建物==
*敷地面積：249.71m2（建築確認対象面積・249.52m2）
*建築面積：154.37m2
*建築延床面積：1653.96m2

*

==共用施設==
*駐車場：平置き2台
**月額使用料／28,000円
*自転車置場：40台
**月額使用料／上段200円・下段400円
*バイク置場：2台
**月額使用料／2,500円


==設備・仕様==
*選べる2つのキッチンなど、なにか選択できるようになっているものがあるみたいなのですがもうこの段階になるとそういうことはできないのではないかと思います。どちらのキッチンが標準では採用になっているのでしょうか。この選べるキッチンというのは無償セレクトの範囲内だったんですよね？
**もう建物は先月竣工してしまったので、大掛かりなものってもうできないということになっていくかと思われます。ですので、キッチンに関してもノーマルなものがついているということになっているのでしょう。ある意味、ノーマルな方が後々、賃貸に出したりするときには悪くないと思いますよ。
*選ばれるポイント！みたいなところに収納が多いとありました。よくよくみると提携している外部の倉庫に荷物を預けておくことができるとか。これって有料なんですよね？使わない場合にはお金はかからないという認識でいいのですよね？？そういうサービスもいいけれど、なんとなく面倒担ってしまったりもしそうで。
**外部の収納を使えるサービスは、他のマンションだと優待価格で使えますよというところが多いように思いますよ。優待価格も期間がある場合もあります（2年とか3年とか）ここの場合はどうなのかわからないのでタダだと思い込まずに実際の金額は聞いてみたほうが良いです。結構マンションも管理費や修繕費で月々の固定費がありますから。
***外部の収納の業者を使うのは、普通に面倒そうな予感。保管料のほかに送料とかってかかったりするんじゃないですか？



==間取り==
*間取：1LDK・2LDK 
*面積：31.51平米～56.51平米 
*HPの間取りA2３０平米は苦しい間取り。ウォールドアで仕切ってるから１LDKというが割り切って３０平米１Rと思ったほうが良さそう。。
**この間取りの場合、洋室は完全にベッド置場ですね。レイアウト図に2人がけソファが描いてあるけどサイズが違うと思う。
*幅5.9mでワイドスパンを謳うのはいかがなものかなあ。通常だとワイドスパンて8m以上だけどね。規定があるわけではないから言ったもん勝ちだけどさ。
**何なのその自分基準ｗ そんなの面積によるじゃん。200平米で間口8ｍなら超狭いし、31平米で間口5.9mなら立派にワイドだと思うよ？
*便利な立地にあるので、通勤がラクでいいなと思います。 狭い間取りしかありませんが 仕事用に別のマンションを購入したい人やdinksの方におすすめかもしれません。 陽当たりも良さそうなので日中は太陽の光で過ごせるかも。
*ちょっと狭いけどロケーションから1LDKいいなって。でも、玄関の正面にトイレとは...残念！プラン変更の可能性ありってあったけど、設計変更できないのかな。
**1LDKだと誰かを招くことも少ないだろうから気にならないけどね。31m2で洗面がノンリビングインになってるし、けっこう頑張った間取りだと思うよ。個人的には対面キッチンじゃないほうがスペースを有効活用できた気がするけど。
*内廊下仕様だったらトイレ位置も気にならないでしょうけど。やはり３３平米くらいであれば僅かだが余裕ができますけども。
*２LDKの4.5畳の居室、シングルベッドを置くともう一杯で、デスクは置けないかな？という印象です。システムベッドで下がデスクタイプのものなら、入りそうではあります。
*間取りを見たのですが、すごい個性的ですね。ワイドスパンとあり、たしかにワイドスパンなんですが、少し思っていたのとは違うかも。専有部は薄めの横長って言ったらいいのかしら…そういう形です。ただ、居室にもリビングにも窓がきっちり来るので、家全体的に明るい感じになりそうです。1フロア、2戸だけなんですかね、外観からして。
**１LDKのAタイプは、居室はベッドのサイズきちんとはからないとクローゼットの扉の開閉ができなくなってしまうかもしれないです枕が２つあるので、セミダブルを想定？３畳だとシングルが目一杯なのかなと思っていたんですが。一人で暮らすのだったらこの広さはまあ、お手頃的なところかなとも思いました。
*ここのいいところは、専有面積はコンパクトでもワイドスパンになっているので、リビングにもベッドルームにも窓があるところです。風通し、日当たりなどの面ではとても条件が良い。
*公園ビューと池袋ビューとを選ぶことができる状態のようです。飛鳥山向きだと桜の季節がきれいかなと思ったんですが、何階くらいから公園ビューになるのでしょうね？池袋ビューは、おそらくサンシャインなどの高層ビル群が見えるのですよね？部屋の中が明るいのは、どちらかと言うと此方側になっていくのかもしれないと感じました。
**飛鳥山公園は桜が見事ですね。邸によってはベランダから見える。全邸、2面採光ということは、全て角住戸なのでしょうか。ワイドスパンが導入されているから開放的あるでしょうね。　
***公園ビューと池袋ビュー、どちらにも惹かれるものがあるなと思いました。公園ビューには緑や桜の癒しがあるでしょうし、池袋ビューは低層階からも望めそうで夜景が楽しみです。どちらかというと公園ビューより池袋ビューのほうが採光は良さそうな感じでしょうか。価格的にはどうなのでしょう。どちらのほうが高めとかあるのでしょうか。　　　　
*3Dモデルルーム見ました。全体的には良さそうだなとは思いましたが、リビングのところ、柱があって開口部がそこまで大きく取れていないので、そこがもったいないと感じました。リビングインの部屋のところを開けたままにしておいたほうが解放感は出るかなぁ？
**柱に関しては、一応、部屋の区切りのところに来ているので、まあ仕方がないとは思いました。構造的にはこうするしかなかったのでしょう。でも無い方がずっとずっと家の中自体は明るくはなったと思います。パーフェクトというのは難しいものです。何はともあれもう殆どお部屋の選択、できなくなってきてしまっているのですけどね?
*公式サイトのトップの写真、とてもわかり易いです。ベッドはダブルサイズを入れてしまうとかなりキッチリしてしまうなぁっていうのは伝わってきます。スライドドアは開け放しておくとベッドの存在感すごいんですが、ただ開けておいたほうが開放感自体はあるんですよね。場合によって開けたり閉めたりするのかなぁ
*公式ホームページの写真みたんですが、結構天井が下がり天井というか梁が目立つような感じもしました。たまたま、そうやって目立つところが撮影されているだけなんでしょうか。このベッドがない部分で天井が低いのはリビングでも出っ張っている部分に当たるのかな。
*公式サイトに、実際の家の中の写真が多く掲載されています。見ていて思ったのが結構がっつり梁が家の中で目立っていること。柱も家の中に食い込んできているので視覚的にもったいないなぁと思ってしまいました。表示されている広さ通りに見えなくなってしまうので家具なども白っぽい物を使って視覚的効果を狙ったほうがいいのかもしれません
**ある意味、実物の写真を掲載しているのは良心的…カナ


==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#セブンイレブン 北区王子神社前店　　約370m・徒歩5分
#セブンイレブン 北区滝野川2丁目店　　約380m・徒歩5分
#ファミリーマート 滝野川一丁目店　　約580m・徒歩8分
#東武ストア 王子店　　約480m・徒歩6分
#まいばすけっと 王子駅北口店　　約480m・徒歩6分
#ドラッグセガミ 王子駅前店　　約480m・徒歩6分
#ウエルシア 王子駅前店　　約510m・徒歩7分
#TUTAYA 王子駅前店　　約540m・徒歩7分
#イトーヨーカドー食品館 王子店　　約700m・徒歩9分
#酒のタジマヤ　　約20m・徒歩1分
#フラワーショップゆう花　　約100m・徒歩2分

*'''飲食店 等'''
#Furukawaya　　約380m・徒歩5分
#ロワンモンターニュ　　約470m・徒歩6分
#トップス　キーズカフェ　王子サンスクエア店　　約480m・徒歩6分
#ランギャール　　約530m・徒歩7分
#TAGEN DINING CAFE　　約540m・徒歩7分
#Trattoria MINORI　　約720m・徒歩9分
#ベーカリー明治堂　　約810m・徒歩11分

*ここだとごく近隣のスーパーマーケットはどこになりますか？ 公式サイトには、 飛鳥山の向こう側の東武ストアが掲載されていました。深夜まで営業しているという点ではとても便利だと思いますが、 他にもあるのかしら？と思いまして。 住宅が多いエリアなので、 何かしら小さなお店などもあればいいのですけれども。
**現地から北西に900ｍほど先の石神井川沿いにサミットストアがあります。 ４月には、都電栄町停留場近くにＯＫストア、ダイソー、パシオス、西松屋がオープンしました。 ここには２年前にホームセンターコーナンと家電のジョーシンがオープンしていましたが、増改築したようです。 
***比較的近所に西松屋ができていたのは知らなかったです。保育園に通っている子供がいると、本当に西松っちゃんは助かりますよね（笑）ここだとあまり子供がいる人は検討されないのかもしれませんが…
*買い物の便だけがココのネックですね。。。



==育児・教育==
*'''教育機関'''
#ぬくもりのおうち保育飛鳥山園（私立）　約240m・徒歩3分
#区立滝野川第三小学校　　約280m・徒歩4分
#たきさん幼稚園（区立）　約290m・徒歩4分
#グローバルキッズ王子園（私立）　約350m・徒歩5分
#ぽけっとランド王子（私立）　約480m・徒歩6分
#島田第一幼稚園（私立）　約640m・徒歩8分
#栄町保育園（区立）　約680m・徒歩9分
#音無つぼみ保育園（区立）　約720m・徒歩9分
#飛鳥すみれ幼稚園（私立）　約790m・徒歩10分
#いなり幼稚園（私立）　約860m・徒歩11分
#区立滝野川紅葉中学校　　約1,370m・徒歩18分

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*防音がしっかりしていればこの立地は「あり」かも知れません。 ただし徒歩4分の王子駅南口への公園通り抜けルートは人の目が少ないです。女性だと早朝や夕方暗くなった以降は北口ルート推奨です。 飛鳥山交差点と音無橋交差点の信号待ちが長いので最短10分はかかります。
**王子駅は中央口があります。（公園モノレールのあるところ）そこから現地まで5分がかからないと思います。
*ちょうど都電がカーブするところにできるのですね。道路も結構車の通りがあるイメージです。防音対策などはなされているのかしら。 都電の駅も近いですが、そもそも王子駅自体がかなり近いので、その点でもいいと思います。 飛鳥山は、今ちょうど桜がきれいな頃でしょうね。花見客で、アスカルゴがかなり行列になったりするのをお見かけします。
*都電飛鳥山停留場のすぐ横ですね。
*公式サイトの地図を見ていて思ったんですが、王子駅の南口まで徒歩4分とありました。飛鳥山のところをショートカットしていくように書かれています。 結構高低差があるので、その分も考慮して 自分の足だったらどれくらいかかるのか考えたほうがいいかもしれないなと思います。 直線距離だと近いんですけどね（汗）
**高低差だけじゃなくて、信号待ちの時間もあるのですよね?。 そう思うといわゆる4分のルートは、昼間、時間があるときに…というふうになってきます。 一見遠回りかもしれないですが、 飛鳥山の周りを歩くルートのほうが トータルでは早くなりそうです。 
*現地から徒歩だと900ｍ位ですが、車だと明治通りから左折でしか入れないので田端方面に回らなければならないのが難点です。
**900メートルくらいだったら、自転車でさっと行ってこられる位の距離ですね。暑くて面倒なら、それこそ都電使っちゃえばいいわけですし！ここって地方出身で都心に住みたい人向けというよりは、実家がこの近くにある人にニーズがなんとなくありそうな。もともと古くからの住宅地のエリアですから。
*都電があるからか、なんとなく道が忙しないなぁ?と見ていて思います。都電自体はのんびりしているので、車道が忙しそうなかんじがするのかも？？
*飛鳥山公園は桜で有名ですから、桜が咲くお花見の季節は人も多くなり、賑わいそうです。その上、このあたりは坂が多いので移動がちょっとつらそう。自転車で移動する場合は電動自転車が必須になりそうかな公園が近くにあるという事だけでも子育てがぐっとしやすくなり、子供がいらっしゃる方には魅力の立地条件だと思います。
*このあたりはアップダウンがかなりありますよね。王子駅からもかなりぐーっと登ってくるっていう感じです。
*都電の電停はものすごく近くにあるけれど、王子駅自体は、実は近くない。最短距離で行こうとすると、飛鳥山のあの高低差を登って降りていかないと行けないから、結構疲れますよ。都電をメインとした生活という観点だったら、普通に実需で暮らしやすいと思います。
**一応、アスカルゴがあってそこから飛鳥山に登れるけど、そこまでしなくても。。。なかんじ。アスカルゴは、例年は、桜の時期はとても行列していますヨ。駅まで行くのに、面倒だったら普通に都電のっちゃうか、都電沿いに歩いて行っちゃえばいいだけ。行きはずっと下りです。



==周辺施設==
*'''公園'''
#飛鳥山公園　　約80m・徒歩1分
#音無親水公園　　約260m・徒歩4分
#醸造試験場跡地公園　　約490m・徒歩7分
#王子駅前公園　　約540m・徒歩7分
#音無さくら緑地　　約630m・徒歩8分
#滝野川公園　　約850m・徒歩11分
#名主の滝公園　　約950m・徒歩12分
#中央公園　　約1,100m・徒歩14分
#都立旧古河庭園　　約1,160m・徒歩15分

*'''医療機関'''
#三宅歯科医院　　約110m・徒歩2分
#吉住皮膚科クリニック　　約310m・徒歩4分
#せいおん耳鼻咽喉科　　約320m・徒歩4分
#いとう皮ふ科　　約510m・徒歩7分
#王子北口内科クリニック　　約550m・徒歩7分
#長岡クリニック　　約620m・徒歩8分
#吉本医院　　約650m・徒歩9分
#滝野川病院　　約730m・徒歩10分
#花と森の東京病院　　約750m・徒歩10分
#王子病院　　約850m・徒歩11分

*'''官公庁・金融機関'''
#滝野川警察署飛鳥山交番　　約60m・徒歩1分
#北区役所　　約460m・徒歩6分
#滝野川警察署　　約510m・徒歩7分
#滝野川消防署　　約930m・徒歩12分
#飛鳥山前郵便局　　約80m・徒歩1分
#王子本町郵便局　　約370m・徒歩5分
#三菱UFJ銀行 王子支店・王子駅前支店　　約550m・徒歩7分
#りそな銀行 王子支店　 約610m・徒歩8分
#巣鴨信用金庫 王子支店　　約630m・徒歩8分
#三井住友銀行 王子支店　　約640m・徒歩8分
#みずほ銀行 王子支店　　約780m・徒歩10分

*'''文化／スポーツ／レジャー 施設'''
#北区飛鳥山博物館　　約80m・徒歩1分
#紙の博物館　　約80m・徒歩1分
#渋沢史料館　　約80m・徒歩1分
#王子神社　　約410m・徒歩6分
#北とぴあ　　約640m・徒歩8分
#旧古河邸（大谷美術館）　　約1,160m・徒歩15分
#カーブス 西ヶ原　　約220m・徒歩3分
#サンスクエア　　約480m・徒歩6分
#キャプテン翼スタジアム東京北　　約480m・徒歩6分
#エースフィットネス 王子駅前店　　約520m・徒歩7分
#滝野川体育館　　約850m・徒歩11分

*

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/645176/19-55

23ku/645176/18
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