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リビオレゾン三田

Name: リビオレゾン三田
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:リビオレゾン三田　外観完成予想図.png|300px|thumb|リビオレゾン三田　外観完成予想図|alt=リビオレゾン三田　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[港区]]芝5丁目2番46他（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「田町」駅 徒歩6分  （三田口（西口））
#[[京浜東北線]] 「田町」駅 徒歩6分  （三田口（西口））
#都営[[三田線]] 「三田」駅 徒歩4分  （A10出入口）
#都営[[浅草線]] 「三田」駅 徒歩4分  （A10出入口）
#都営[[大江戸線]] 「赤羽橋」駅 徒歩10分  （赤羽橋口）
*総戸数：70戸（一般販売対象外住戸9戸・店舗1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
*敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：2023年02月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：アイサワ工業株式会社
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*リビオは新虎通り、勝どき、上野、入船が絶賛シコリ中ですな。大規模駅近タワーの時代にシコリペンシルデベはダメってことでしょ。芝大門もひどい出来でした。
**入船？完売しましたが今出てるのはキャンセル住戸ですけど
**リビオレゾン新虎通りは、とっくに完売してます。
*ここいくらぐらい？BT芝浦が40平米5000万円からだったからなー。
*ずばり坪450スタート、平均500ぐらい。
*安く買いたいのは分かるが、このご時世@600 位では踏ん張ってくるでしょう。立地は希少性あると思うし。
*坪600だったらアウトだね。高すぎ。
*パークタワー芝より高くしないといけないと思うよ  だから、そこそこの価格になるだろう中途半端な白金高輪駅と悩めるぐらいの価格になるのでは
*ネズミと住む権利を坪600で買うのか？無理だわ…
*壁ドン部屋とか条件の悪い部屋だと坪500前半ぐらいで、このご時世なんでそこそこの部屋は坪600は行きそうな気もする。東京タワーが見える条件の良い部屋で坪700以上いくのかな。
*ファミリーでもギリギリ住める広めの部屋は日照たっぷりの南向き、日照気にしないシングルやDINKSは東京タワービューの北向き、という棲み分けは企画としてありだと思います（あの一軒家の地上げ成功出来たら北向きの部屋も多くなれたはずでしょうけど）
*賃貸マンションです。この辺、賃貸の需要があるのでしょうか?また、坪単価も気になります。
*日鉄興和？聞いたことがない。
*価格決まってないのに何を検討するんだ？
*東京タワーが近いし、港区アドレス。東京タワーは東京の象徴のタワーですし、東京にあこがれてきたような方が住みたいと思える、立地なのかなとこの間取りタイプなら、投資用として、賃貸で貸し出すということもできますし自分が住むということもありかな。山手線エリアということで、アクセスもメリットが高いです。
*芝公園は近いわな  増上寺と東京タワーは日常で散歩はできないでしょ
*・１ＬＤＫ（３０平米台～）　 ４，０００万円台後半～・２ＤＫ（４２平米台～）　　　７，０００万円台前半～・３ＬＤＫ（６９平米台～）　１４，０００万円台前半～
*価格情報が出ました！
**高すぎて話にならないですね。買って即赤字確定とは…。CF計算したら一発で分かります。
***賃料いくらで計算されましたか。どの部屋？
*投資/半投半住目的で購入するならディスポーザーはなくていいと思います。単身賃貸する人でディスポーザー必須の人は少ないですし、ランニングコストは軽くしといた方が後々良いかと。他との差別化という意味ではある方が良いでしょうが、この駅近、大学にも近い立地なら全く問題ないでしょう。一応港区ですし、山手線内側でもあります。
*ディスポーザーは定期的な交換が必要ですし、配管が劣化しやすく、古くなると悪臭の原因になることもあります。どちらかと言うと調理ゴミの多いファミリー向けの設備で、単身向けの物件なら無い方が維持費が安くてメリットも多いかもしれません。
*やっぱりそこそこするよな  芝公園、赤羽橋より住みやすいと思う   戻れるなら大門が買えたな
*仕様が高いですね。坪500なら十分魅力的。投資でも回りそうです。


==交通==
*最寄り駅が三田駅。気になるのは、慶應義塾大学が近くなので、通学の学生と一緒になりそうな気がします。朝、夕方、通学ラッシュに巻き込まれたりしますか？それとも、大学生は通学時間もバラバラでしょうか。
**慶應義塾や普連土学園の通学者は三田図書館南側のマクドナルドのある通りを通りますし、NECやセレスティン方面への通勤者は日比谷通りを通りますので、このマンションの周辺は朝の通勤通学ラッシュに巻き込まれないと思います。


==構造・建物==
[[File:リビオレゾン三田　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン三田　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リビオレゾン三田　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：585.65㎡
*延床面積：3,754.47㎡
*こちらのマンションは東京タワーと向き合う12階建てとありますが、バルコニーから東京タワーが見える部屋はありますか？ほとんどの部屋が南向きだそうですが、東京タワーは東向きになりますか？
**東京タワーはここから北北西ですな
*コの字型の内側からがタワービューなのに共用廊下だからもったいないな。先端の部屋しかタワービューにはならんだろう。コの字型の内側は一軒家がデンと構えてるのを見ると、内側の土地入手できなかったんだろうが。
**あの一軒家の所有者に土地売却の交渉したのかどうかも怪しい。あんなに囲まれちゃうのに売らないという選択をするのかな。
***あの一軒家、細い細い一本の私道以外は全部囲まれちゃいますね  なんかかわいそう
*東京タワーが窓から見れるならいいですが、見れないとなると勿体ないかな  ただ、東京タワーって近くから見るよりも遠くから見た方が断然きれいに見えるので距離があったほうがきれいなんですよね。どのような立地に立っているのか実際に物件周辺を見た方がよさそうだし、景観を気にするならしっかりリサーチしたいですね。高層階からのシティービューはきれいだったら魅力的です。
**いやいや三田通りから見る東京タワーはかなり良いですよ。
*結局のところ東京タワービューの部屋はあるのでしょうか？公式ホームページの屋上から東～西方面を望む眺望画像を拝見すると素晴らしい眺めが期待できそうですが、バルコニーから東京タワーが眺められる部屋は北向きになってしまいますか？
*外観良さげ


==共用施設==
*駐車場：平面式７台（身障者用駐車場1台含む）
**月額使用料：42,000円～47,000円
*自転車置場：69台
**月額使用料：200円・400円


==設備・仕様==
*ディスポーザーと玄関前カメラ付いてたらいいなあ。
**リビオレゾンである時点でない  今回は床暖房もなさそう  でも立地に希少性あるのですんなり売れるのでしょう
*限定サイトの設備仕様を見る限りだとディスポーザーは付いてなさそう。
*ディスポーザーついていないかもしれないんですね、、場所も良いですしアクセス面も山手線ラインでかなり良いとこなので、設備面が整っていたら尚良いと思っているのですが。
*ディスポーザーがあったら買いたかったな
*ディスポーザー欲しいですよね。ただたまにディスポーザーがあったら管理費や何やらが高くつくと耳にする事がありますが、便利な反面、費用的なデメリットがあったりするのでしょうか？
*ディスポーザーはついていないのではなく、ついていないかもしれない未確定情報ですか？自分がディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないのでネットで調べてみると月々の維持費は平均2,000円ほどだそうです。
*この規模ではなかなかディスポーザーはつかないかと思います。やはり全戸１００戸以上のマンションくらいではないですか。稀に小規模マンションでついていることもありますが、メンテ代などを考えると自分的にはそんなに魅力はないのでなくてもいいかなと思いました。
*内廊下、各階ごみ置き場、ディスポーザーが今の3種の神器。都心物件であればこの3つは欲しい。
*ディスポーザーって自炊しないと使わないからファミリーマンション向きの設備ですよね。単身DINKSなら外食中食が多いでしょうし不要ですよ。
*ディスポーザーは自炊する方向けなので単身者向けマンションでは不要との事ですがディスポーザーつきマンションの方が資産性が高くはないのですか？確かに単身者の利用率は低いかもしれませんがついている事に価値がありそうです。
*ディスポーザーで気をつけること・定期的なメンテナンスが必要（年1回？）・入れてはいけないものがあるとか   今、ディスポーザーではないので教えてほしいんですが、いくらくらいするんでしょうか。そして、気をつけるべきことがあれば…詰まらないように注意しなくてはいけないんですよね？
**うちは50戸位だけどディスポーザ付いてるし管理費もそんなに高くないですよ。全体の浄化槽は定期的にメンテナンスする必要がありますが10年経った今でも大きな故障や悪臭もありません。戸内のディスポーザは10年位が寿命でだんだん詰まるようになります。交換は10万円くらい。あると便利ですが、別に無くても困らないのでは。


==間取り==
*間取り：1K～3LDK
*住居専有面積：20.49㎡～72.28㎡
*バルコニー面積：3.78㎡～16.07㎡
*3LDKのファミリー向けまであるんですね。72㎡もあって今時のマンションにしては広め。コンパクトな部屋の方はご近所の大学生向けとして需要がありそうですがファミリー向けの方もご近所の高校等に通わせるファミリーさん需要で埋まることになるのですかね。こういう場所だとそういった需要が続くと思いますのでリセールには強そうです。
*間取りを見ると最初の図面のままで少し見づらいのですがアウトフレーム式ではないので部屋の角の凸凹が気になりました。もう少し詳しい情報公開を待ちたいです。
*価格どうこうより、単身向けの1LDKまでの間取りがどれも使いにくそう。どうしてもってところで30E1かな。
*シングル向けの間取りは1LDK以外に1Kもあるとは驚きました。少しでも価格を抑えて売れやすくする為、あるいは1戸あたりの居室面積を削って部屋数を多くする為といったところでしょうか。
*71R1タイプなどぱっと見た感じの印象ですが収納は少なめな感じでしょうか？収納は各部屋にありますが面積が小さいような気がしました。
**もらった資料では、洋室１のWICは奥行き（壁芯、最大、以下同）1,680 x 幅2,590、洋室２は幅710、洋室３は奥行き825、と読めます。壁芯表記なのでこれよりも若干短いと思います。
*ついている設備などは標準のままでも結構大丈夫そうなかんじなのかな。収納がもう少しあればよかったのになと思うけれどここはいろいろと工夫のしがいがあるところですよね。開いているスペースとかも有効骨様したりして、部屋の中をスッキリさせることができたら。
**収納付きベッドなどを使うと全然違う気がします。フランスベッドやシモンズといったブランドでも収納付きのありますし



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#まいばすけっと 芝5丁目店　　徒歩1分・約 20m
#ファミリーマート 芝五丁目店　　徒歩1分・約30m
#ナチュラルローソン 芝五丁目店　　徒歩2分・約90m
#三田商店街　　徒歩2分・約100m
#ドラッグストアスマイル 三田店　　徒歩2分・約120m
#セブンイレブン港区 芝5丁目東店　　徒歩2分・約130m
#慶応仲通り商店街　　徒歩2分・約130m
#マルエツプチ 三田二丁目店　　徒歩3分・約190m
#ミネドラッグ 三田店　　徒歩3分・約200m
#ココカラファイン 三田店　　徒歩3分・約220m
#まいばすけっと 三田2丁目店　　徒歩4分・約250m
#ドラッグセイムス 田町西口店　　徒歩4分・約310m
#ムスブ田町　　徒歩8分・約590m
#ケーヨーデイツー 三田店　　徒歩9分・約710m
#グランパーク　　徒歩10分・約800m
#サミットストア 三田店　　徒歩12分・約900m

*昔、近くにフェニックスってスーパーがあったけど今はもう無いんだね。まいばすけっとだけか。
*3年前まですぐ近くに住んでたけど、大昔スーパーフェニックスがあった近く（慶應大正門付近）にマルエツプチがあります。また、日比谷通り起点の近くにもマルエツプチあります。コンビニはそこらに点在してるので、食い物には困らんでしょう。慶應仲通りは飲食店が多数あるので住むには便利と言えば便利ですかね。100円ショップみたいなのはありませんが。
*道はさんで反対側がまいばすけっとだから、ちょっとした買い物が便利だと思います。生鮮食品はそこまですごく充実というかんじではなく、特に肉・魚関係はない可能性もある？でもパンとか牛乳とか、そういうものが気軽に買える店がすぐのところにあるのはめっちゃ助かりますね。
*ここから徒歩１～２分の場所に、おしゃれな銭湯＆サウナがオープンしていました。４月末オープンだったそうです。女性が利用できる日は限られているようですが、一日２２時間営業なので、一人暮らしには嬉しい施設かと思います。https://paradise-mita.com/



*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#芝保育園　　徒步3分·約190m
#三田プチ クレイシュ　　徒步5分·約370m
#聖徳学園三田幼稚園　　徒步7分·約560m
#御田小学校【通学校】　　徒步14分·約1,070m
#三田中学校【通学校】　　徒步9分·約650m
#慶應義塾中等部　　徒步8分-約570m
#三田高等学校　　徒步8分·約590m
#慶應義塾大学三田キャンパス　　徒步3分·約170m
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*慶応中通隣接の場所ですね。Gが出そうです。アドレスも三田じゃなくて芝だし。検討対象から外します。
**出勤で慶応仲通りを通って田町駅に行っていましたが、確かGはたくさんいましたね。
*飲み屋街の端っこですね  前の通りは酔客で賑やかですし、マッサージ屋まである区域  広い部屋は誰が買うんでしょうね？希少は希少ですが。。
*コロナ前までこの物件周辺に住んでましたが、平日（特に金曜日）は酔っ払いでうるさかったですね。あとは飲食店のお酒配達やビンの回収の音も結構うるさかったです。
*この辺は新橋みたいな雰囲気ですよ。ファミリーで暮らす感じではないな。
*交通利便性は抜群ですが物件周辺の住環境はいいとはいえないですね。でもメトロが利用出来ないのは残念ですが。
*アクセスが良く便利な立地で注目されている方は多そうですね。
*慶應仲通りの飲み屋街隣接なので夜は酔っぱらいの声がうるさいかもしれません。
*実際に身近にあったらどうなのかというのはわかりませんが、スポーツセンターだったり、美味しい飲食店が近くにあったりしたらやっぱり定期的に行かれるものなのでしょうか。
*地味に憧れではありましたが近くに銭湯が出来るのは良いですね。22時間営業というのもほぼほぼ一日中利用できるみたいなものですし、もしここに住んだらそれなりに利用しそうに思いました。
*大手電機メーカーさんのビルがあるのと反対側の出口の焼き鳥屋さんはまだあるのか探してみよう…
*自電車屋も出来たよ  電動専門  ここからなら麻布も近いな




==周辺施設==
*'''公園'''
#本芝公園　　徒歩7分・約500m
#芝公園　　徒歩10分・約780m
#亀公園　　徒歩11分・約830m

*'''公共施設'''
#三田図書館　　徒歩4分・約320m
#三田警察署　　徒步12分·約960m
#港区役所　　徒步18分·約1,390m

*'''郵便局・金融機関'''
#慶應義塾前郵便局　　徒步2分·約160m
#三井住友銀行 三田通支店　　徒步4分·約290m
#みずほ銀行 芝支店　　徒步5分·約370m
#港芝五郵便局　　徒步5分·約380m
#りそな銀行 田町支店　　徒歩6分・約460m

*'''医療施設'''
#芝皮フ科クリニック　　徒歩1分・約20m
#港三田クリニック　　徒歩1分・約20m
#ひろこデンタルクリニック　　徒歩1分・約20m
#佐伯耳鼻咽喉科　　徒歩1分・約20m
#三田国際ビルクリニック　　徒歩6分・約480m
#東京都済生会中央病院　　徒歩10分・約730m
#愛育病院　　徒歩12分・約900m
#国際医療福祉大学三田病院　　徒歩12分・約930m

*'''スポーツ施設'''
#R.Bゴルフ倶楽部田町　　徒歩5分・約340m
#スパアマスタス　　徒歩6分・約430m
#RIZAP GOLF 三田店　　徒歩8分・約570m
#港区スポーツセンター　　徒歩10分・約760m
#エニタイムフィットネス三田店　　徒歩11分・約820m
*リンクして下さったスパ施設は90年続いた銭湯がリニューアルして男性専用施設に生まれ変わったそうで、レトロな部分も残しつつ都会のオアシス空間が楽しめる施設なのかな？と思います。
*スパ施設、すごいですね…サウナーな方はきっと楽しいだろうな。いろいろな施設があるのは都心部の良いところだと思います。わざわざマンションの共用部を豪華にしなくてもご近所の事務で体鍛えたり、いろいろとできるから。共用部は極力ここみたいにシンプルでいいんじゃないかと。
*周辺は様々なお店や施設があるのは良いですね。TUTAYAもリニューアルしてカフェと併設されたおしゃれなお店になっているし、ほっと一息つ生きたいときに行くのもいいですね。スパ施設もできるようですから、若い世代の方々にとっては、楽しみが増えていいと思います。


==その他==
*タワマン以外で各階ゴミ置き場ある都心のマンションってどこかありますか？　純粋に興味あって。
**パークホームズ日本橋本町



==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%AA%E3%83%93%E3%82%AA%E3%83%AC%E3%82%BE%E3%83%B3%E4%B8%89%E7%94%B0 リビオレゾン三田（スムラボ記事）]

==掲示板==
*
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