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リビオシティ小倉中井イーストコート

Name: リビオシティ小倉中井イーストコート
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==物件概要==
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　外観1.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　外観1|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　外観1]]
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　外観2.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　外観2|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　外観2]]
*所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[小倉北区]]中井4丁目2番10（地番）
*交通：
#「井掘四角」バス停から徒歩4分（西鉄バス）
#「日明病院前」バス停から徒歩7分（西鉄バス）
*総戸数：149戸
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：松尾建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*売れ行きどうなんでしょうか？何か買い要素ありますかね？
*新日鐵が販売代理店に丸投げで管理をまったくしてないのでいい加減。図面と違う所も多数あり、修理を受け付けない。丸投げになってから昔と違って、質が低下した三流会社だよ。
**販売代理店ってどちらですか？
**販売代理店に任せてる場合、消費者のメリットはありますか？
***ないのでは
*一期分譲とありますので、２期があると思われます。1期購入者からすれば、入居後まもなく近接地に第2期工事が始まり、騒音や振動が予想されます。14階建てだとして約2年間は工事があります。1期マンションと2期マンションとで全体管理組合を構成するのかなども聞かなきゃ、です
**一期マンションが完成したらすぐに二期マンションの工事がはじまるのでしょうか?
***2期工事をいつ着工するのかは大きく2つの要素があります。まずは、1期の販売状況です。1期がまだかなりの売れ残りがあるうちに２期を着工すると、１期の住戸と競合し、ますます１期住戸の売れ行きが鈍ります。１期残住戸が一桁くらいになるのを見計らっての２期着工というのが普通です。もう一つは、売り主の当年度の売り上げによります。他のプロジェクトが売れ行き好調ならば、後送りも出来ますが、他のプロジェクトが芳しくないならば、年度の売り上げを達成するために１期残住戸がまだかなりの数あっても２期を着工することもあり得ます。また、例えば三萩野のメガシティ小倉やポレスターリーモの様に当初は２棟計画だったものが売れ行きが芳しくなく1棟のみとなった物件もあります。本物件は、販売代理なので2期の事を営業マンに聞いても、わかんないと思いますが、少しでも情報を仕入れることをお勧めします。なお、残住戸11戸とありますが、額面通りに受け取る必要はありません。
*以前の新日鉄とは建物スペックや販売方法、管理規約の内容、顧客への向き合い方が違ってきているように思われます。鳥瞰しましょう。
*2期のマンション建設ははじまりそうなんですか？
*最近のリビオって売れ残りまくりなんだし他社物件に比べ設備も貧相になってきてるのに本当に資産価値が下がらないと評価されてるの？もし事実なら誰が評価してるの？高見のグランリビオも大苦戦で隣の敷地の2期マンション計画は厳しそうだし、鉄王にいたっては売れ残り過ぎて完全に中止、いったいどうなってるの？
**高見のリビオも、売れてないんですか？
***かなり苦戦してますね。東側の2期工事の予定地に建つとしても90％以上売れてから初めて計画がスタートするだろうし今の状態ではしばらくの間は塩漬けの空地のままでしょうね。リビオ鉄王の西側の2期工事予定地はマンション計画は無くなったそうです。遥かに黒崎駅に近く共用設備が充実し同等の専有設備を有する大規模マンションや遥かに専有設備が充実した中規模マンションがリビオ鉄王よりも同価格～低価格で発売されたことで完全にストップしてしまいました。竣工2年を迎え2割以上（83戸中21戸）が売れ残っているのは資産価値を落として大幅値引きしない限り売れないでしょうね。中井はわざわざイーストをうたっているのだから西側に2期工事でウエストを建てないと何のイースト？って事になってしまいますね。その反省点からグランリビオ高見七条はウエスト等と銘打ってないんだと思います。
**資産価値が下がらないと評価されているのは関東のことだと思います。そもそも北九州では資産価値が下がらないマンションなんてあるんですかね。住んだ分だけ下がっているイメージなんですが。関東では駅近の人気がある地域のマンションは下がるどころか買った時より上がっているところもあるみたいですが。
***関東の物件を関東で評価したところで北九州にはなにも当てはまらないですよね。実物の部屋を見せていただきましたが我が家では検討対象外になりました。理由：床暖房がない。廊下側アルコープが狭くエアコンの室外機が廊下側ロ向いておりの風が歩いてる人に直撃していて寒かった。廊下側の部屋やキッチンがインフレームで柱型が邪魔で家具の配置がし辛かった。天井の梁型が目立つ箇所が多かった。バスルームが狭かった。立地（交通アクセス、バス停すら遠い）・設備（専有）の割に価格が高かった。評価できた点：周辺環境 もう少し割引の話しなんかあるのかと思ったけど全くなかった。販売代理店の方に熱意がなかった。最初から半分売る気が無いように感じてしまった。やはり販売代理店方式で売れ残ってる物件は代理店に危機感がないから厳しいよね。資産価値が下がらないを売り文句にしてるから売れ残りでも簡単には値下げできないのが辛いんだろうと思う。比較的元々この周辺に住まわれてた方の購入が多いようで小倉北南戸畑以外の方の購入は少ないとも言ってました。地理感がある方や公共交通に頼らない生活の方に向いてますね。
****本当に同意 販売代理店の方に熱意がなかった
*今の販売方式になってニーズを把握出来ていない新日鉄は先が厳しそう。そもそも中井や鉄王にそんなに需要があるとは思えない。
*専有設備は画一的で買い手が何を求めているのか、把握できていないという点は、その通りだと思いますね。せっかくの広大な土地がもったいないと思ってしまいます。積水や三井等の大手は北九州に進出しない中、売り方を再考して、もう少し頑張って欲しいところです。
*何のメリットを感じない
*最上階が売れていませんね。10戸近く売れ残りがあるようです。
*立地条件、治安、マンションの状況全て最高！資産にもなり安心！
**どっちの意味合いでとらえればよいのかわからない。本当にそう思っているのか、それとも揶揄しているのか。何にしても竣工後2年を経過して残り5戸となっているし中古扱いになってからは値下げも大きいだろうから2・3年の内には完売ると思う。
***竣工２年過ぎたのですか？あと５件といってもきびしそうですねもう中古扱いになるのでしょうかね




==交通==
*



==構造・建物==
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランス.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランス|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランス]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：7,439.78m²
*建築面積：1,916.28m²
*建築延床面積：14,469.95m²
*竣工から1年でエントランスは足跡で汚れていたり、壁もところどころ汚れが目立つところもあったりと管理状態には疑問が残りました。
**分かります。新築なのに、何故か汚れてた。風で廊下にあるトランクのドアが沢山の開いてしまってた。
***今年の2月で竣工後1年経ってるので不動産的には中古扱いです。未入居物件でも新築表記はできないのでそれなりの扱いになってしまったのかな？何にしても売る気を感じない
****戸畑駅とか西小倉駅とか飛幡門前とかでビラ配り未だにやってるよ。


==共用施設==
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ]]
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ スタディスペース.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ スタディスペース|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　ラウンジ スタディスペース]]
[[File:リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランスホール.png|350px|thumb|リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランスホール|alt=リビオシティ小倉中井イーストコート　エントランスホール]]
*駐車場：151台※来客用、身障者用駐車場各1台を含む
**月額使用料:2,000円〜5,000円
*バイク置場：5台
**月額使用料：800円
*自転車置場：155台
**月額使用料：100円
*



==設備・仕様==
*設備に魅力を感じない




==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK
*専有面積：76.08㎡〜152.61㎡
*



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#スピナマート 中井店　　徒歩1分(約10m)
#ディスカウントドラッグコスモス 朝日ヶ丘店　　徒歩1分(約50m)
#ＴＳＵＴＡＹＡ 朝日ヶ丘店　　徒歩1分(約50m)
#ファミリーマート 小倉朝日ヶ丘店　　徒歩1分(約50m)
#セブン-イレブン 小倉朝日ヶ丘店　　徒歩2分約150m)
#ディスカウントドラッグコスモス 中井店　　徒歩3分(約230m)
#ローソン 小倉中井四丁目店　　徒歩4分(約250m)
#サンリブ 朝日ヶ丘店　　徒歩4分(約280m)
#ハローデイ 井堀店　　徒歩5分(約370m)
#ドラッグセガミ 井堀店　　徒歩5分(約370m)
#ザ・ダイソーハローデイ 井堀店　　徒歩5分(約370m)
#セブン-イレブン 小倉錦ケ丘店　　徒歩5分(約380m)
#マルショク 一枝店　　徒歩12分(約950m)
#マツモトキヨシ 一枝店　　徒歩12分(約950m)
*スピナがすぐ傍にあり、ハローデイ、サンリブも徒歩圏内とスーパーの選択肢が多い、コンビニもファミリーマート、ローソン、セブンイレブンが徒歩圏内にあるというのはとても便利だとは思います。




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#井堀保育園　　徒歩3分(約200m)
#光沢寺第二保育園　　徒歩5分(約330m)
#ちやま錦ヶ丘保育園　　徒歩6分(約440m)
#光沢寺保育園　　徒歩11分(約840m)
#愛の園保育園　　徒歩11分(約880m)
#光沢寺中井幼稚園　　徒歩3分(約230m)
#シオン山幼稚園　　徒歩7分(約510m)
#中井小学校　　徒歩4分(約280m
#板櫃中学校　　徒歩5分(約390m)
#小倉工業高等学校　　徒歩10分(約790m)
#西南女学院中学校・高等学校　　徒歩14分(約1,070m)
#明治学園小学校・中学校・高等学校　　徒歩16分(約1,280m)
#小倉高等学校　　徒歩20分(約1,530m)

*



==周辺環境・治安==
*価格が気になります。スーパー目の前だし小学校中学校も近いので立地はかなりいいですよね？
*せめて校区が良ければ転勤族を呼び込めるのでしょうがいかんせん中井だからですね
**中井がそこまで悪いとは言わないけど春から北小倉小と統合するのが気になります。
*環境は良いが車生活前提



==周辺施設==
*'''医療施設'''
#永富のりこ内科消化器科クリニック　　徒歩1分(約30m)
#田中内科クリニック　　徒歩2分(約150m)
#はまのうえ眼科　　徒歩2分(約150m)
#井上歯科医院　　徒歩3分(約200m)
#井上秀人歯科　　徒歩4分(約250m)
#渡辺内科医院　　徒歩4分(約270m)
#前川リウマチ科整形外科クリニック　　徒歩5分(約340m)
#高橋かおり皮ふ科クリニック　　徒歩5分(約340m)
#井口産婦人科　　徒歩5分(約400m)
#ゆげ小児科クリニック　　徒歩5分(約400m)
#小倉中井病院　　徒歩6分(約420m)
#日明病院　　徒歩7分(約540m)

*'''金融機関'''
#西日本シティ銀行日明支店　　徒歩5分(約370m)
#小倉日明三郵便局　　徒歩6分(約440m)

*'''公園・レジャー施設 等'''
#中井市民センター　　徒歩2分(約100m)
#2号公園　　徒歩2分(約100m)
#錦ヶ丘公園　　徒歩4分(約270m)
#境川公園　　徒歩7分(約530m)
#日明の湯　　徒歩9分(約670m)
#アイスポーツ 日明店　　徒歩9分(約670m)
#西日本スイミングクラブ 小倉校　　徒歩11分(約880m)

*



==その他==
*



==掲示板==
*[ ]

fukuoka/614736/4-34
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