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リゾートテラス伊祖

Name: リゾートテラス伊祖
Brand: 株式会社大成ホーム
Rating: 4.375 (16 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[沖縄県]][[浦添市]]伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
*交通：「伊祖4丁目」バス停から 徒歩6分
*総戸数：67戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年6月15日（予定）
*売主：株式会社大成ホーム
*施工：株式会社大成ホーム
*管理会社：中部興産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*7000万笑
*大成ホームってどうなんですかね？手付金等保証責任保険を掛けてない所も気になります。
**5%超や1000万超でもないのに保全するとこって、あるっちゃあるだろうけどほとんどないのでは？逆に、それを超えるのならば義務なのだから記載する必要性なんてどこにもないです。手付金を受け取ったら普通に保全するだけなので。
***私のケースだと5%以上でも保証会社の証書を貰ったので、それが一般的なのかと思いました。ココは保証会社を通さない保全方法を使っているのですかね。
****5%以上なら当然だよね♪
*第2期分譲でかなり売れてたので、人気なのかな？と思ってました。 
*グレード的には値段相応でしょうか？ 
*今日のチラシに3期16戸のうち3LDKが残り4戸と出ていましたね。牧港レーヴタワーの時と同じく、高価格帯が多く残ってそうな感じ。
*我が家は一戸建てでこの業者を選んだことを後悔してます。マンションについては正直わかりませんが、契約するまでの対応は他社と比べてとにかくいいです。問題は契約後です。期日は守らない。連絡しても対応してくれない、非は認めない。１０年補償。しかし理由をつけて先伸ばしにされ結局いつになっても対応してくれない。引渡し後、問題なければいいですが、アフターはとにかく最悪、最低な会社です。会社のクチコミなども参考に
*3LDKはすべて完売したようです。
*外階段の件で、解約した方いらっしゃいますか？
*このレスは販売者さんもご覧になっていますでしょうか？内容が質問みたいになってしまうのですが、上の写真のような外階段があるということは、外部の人は玄関先まで自由に上がれちゃうのでしょうか？エントランスはオートロックはない？あっても意味がない？のでしょうか？販売者さんでなくてもわかる方いらっしゃいますか？
**一般的な分譲マンションだと、非常階段でも鍵またはICキーが無いと入れませんし、低層階には侵入防止用の柵も付きます。さすがにそこまでザルじゃないと思いたい。
**非常階段にはドアが付くようですよ。
***あとは侵入防止用の柵があれば一安心ですね。ただ鉄階段は外からよじ登りやすいんですよねぇ。
*外観が判明する前までに契約された方達は販売側から何もないはずです。？？？このような感じでは？
*ホームページに外階段のこと問い合わせがあったとか書いてありますね。鉄骨階段ですと。
*そろそろ竣工予定日からすると内覧会だと思いますが、その時に説明？パンフレット外観や街頭看板でしか確認できず、外観がわかる前に購入→内覧会でそもそも設計としては鉄骨でした、パンフレット記載ミスでした的な説明→同意書にサイン！？納得せざるを得ない…？？管理組合設立後に対応できるのか…？？
*記載ミスを盾に契約解除(手付け金は交渉)か、受け入れるしか無いです。階段やり直しとか非現実的ですから。
**購入決定した前提と異なるのだから解約出来るでしょう。相手側も記載ミスだと自ら認めてるし、購入者は鉄骨むき出しの外階段なら買わないつもりだったわけだから。同意書の内容に左右されるかもですが・・・。
*ベランダの広さ展望　居住スペースの広さ内装グレードの高さなど考えると私は購入に繋がりました。非常階段は少し残念ですが日頃は使わないのでまぁ良しかな他に良い所が沢山ありますよね！
==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リゾートテラス伊祖　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リゾートテラス伊祖　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リゾートテラス伊祖　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：[法定]60％ [対象]16.02％
*容積率：[法定]150％　[対象]142.04％
*敷地面積：3,589.07m2（1,085.69坪）[実測]
*建築確認敷地面積：3,794.64m2（1,147.87坪）
*建築面積：607.73m2（183.83坪）
*建築延床面積：6,414.79m2（1,940.47坪）
*容積率対象面積：5,389.81m2（1,630.41坪）
*外階段が鉄製なんですね。
**鉄製ですよね…残念しかも玄関ドアの廊下部分も鉄製じゃないですか？
***あれも鉄製なんですかね？鉄骨階段はサビ汁や音の問題があり、住民にとってメリット無いのでお察しします。
*外観完成図と異なる場合は設計、設備、仕様、仕上げ等は施工の都合上、または行政上、一部変更になる旨を記載すれば、ゆるされるのでしょうか？完成図、パンフにおいて手摺いがいはコンクリート仕上げにしか見えません
**図面集の中の仕上概要は、どのような記載がされていますか？完成図やパンフには「この絵図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります」と書いてあると思いますので、仕上概要の記載内容が優先されます。
*屋外階段路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ　手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイルと書いてありますが、鉄製の階段に見えますね。車寄せの屋根の内側もパンフレットでは木の張りのような装飾がありますが、実際のはまだそんなものはなく、コクリート固めただけのものでした。パンフレットの印象と大分違う気がします。
**そもそも手摺壁って無いですよね？路面、蹴上ってまさか鉄骨の上にコンクリート塗るってことでは？パンフ画像も「鉄骨階段の塗装仕上げです」と開き直られたら文句言えないレベルかと・・・
**明らかに違いますよね。このような事例に対して詳しい方はどう判断するのでしょうか。他同様な事例が多々ありそうです。パンフレット、仕上概要と異なる施工をされた場合は泣き寝入り？
**どう見ても鉄階段ですね。https://taisei-kings-mansion.jp/admin/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0412-768x1024.jpg まずは仕上概要や仕上げ表と違う理由を、大成ホームへ確認すべきです。
**大成ホームから説明がないということなんですかね？購入された方はご納得されてるのか気になりますね
**書いてある事と異なる仕様なので、手付金もどした上での解約はできると思います。しかし住みたい人にとっては、今からコンクリ階段への変更は無理なため、泣き寝入りになりそう。
**他のマンションどこを見ても、大きなマンションに鉄製階段なんて見たことないのでショック納得できないです。外階段まで、確認しないといけないものなのでしょうか？内装はいい物を使っていたので購入しましたが内覧会も心配になってきました。
**今日この書き込みを見て知りました。私もモデルルームを見て購入しましたが、外観までは案内なかったしわかりませんでした。ショックです。安い買い物でないので。コロナで説明会もなくなり、書類だけ届いて連絡もないし。大成ホームにどういうことなのか、なぜ変更なのか確認します。
**続報が無いですね。大成ホームから何か持ちかけられたのかなぁ。
<gallery>Image:リゾートテラス伊祖2020.06.07.jpg|thumb|200px|街頭看板の完成図
Image:リゾートテラス伊祖2020.06.07-2.jpg|thumb|200px|パンフレットの完成予想図
Image:リゾートテラス伊祖2020.06.08.jpg|thumb|200px|最近の風景</gallery>
*こんなに良く目につくところが鉄むき出しはいやですね。商業施設じゃないんだから、、
*入り口もパンフレットと印象がだいぶ違いますね。柱がパンフだと花崗岩？か何かに見えますけど、これ実際はコンクリートですかね？？パンフレットはリゾート感満載ですけど。
*さすがに柱は、後から琉球石灰岩を貼ると思いますよ。
**今のところ貼る雰囲気はなさそう
***仕上げは最後に貼る物ですよ。そうしないと養生が必要なので非効率なのです。それと外階段の続報が気になります。
***柱は貼らないみたいですね。ゴミ置場外側には今貼ってますね。




==共用施設==
[[File:リゾートテラス伊祖　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|リゾートテラス伊祖　エントランスホール完成予想CG|alt=リゾートテラス伊祖　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車台数：119台
*駐輪台数：20台
*駐車場は177％で近くの農地も駐車場になる可能性があるようです。
*マンションは袋地、防犯カメラもあちこちに付いている。日中は管理人在中なので安全性は他のマンションより高いと思います。
*駐車場も平面なので機械式のような危険や待ち時間も無い。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：65.22平米～111.89平米 

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#バークレーズコート　　約2.3km/車で約4分
#サンエーV21牧港店　　約2km/車で約3分
#コープおきなわ　　約1.7km/車で約3分
#ホームセンターさくもと�　　約1.8km/車で約3分
#マックスバリュ伊祖店　　約1.5km/車で約3分
#かねひでパイプライン伊祖店　　約1.4km/車で約3分
*歩いて行けるスーパーやコンビニがないのが残念。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#牧港小学校・幼稚園　　約 1 km/徒歩約12分
#港川中学校　　約1.5km/車で約3分
#浦添商業高校　　約1.1km/車で約2分
#さみどり保育園　　約1.1km/車で約2分
#ハイジ保育園　　約1.2km/車で約2分
#沖縄国際大学　　約3.9km/車で約6分

*お子さんいる方は、小学校が遠いので微妙ですよね。 
**小学校少し遠いですよね。
*車前提の場所なので、子供の通学どうするのか気になりますよね。
**小学校まで徒歩20分ぐらいですかね。
*小学校は近隣から通う子どもたちが使う抜け道を使えば10分ほどで行けます。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種中高層住居専用地域
*近隣住民の路駐が夜になると凄いようで、場所的によくないかな…検討されてる方いますか？
*大通りに抜ける道が思ったよりも混む事が引っかかりました！
**公園前も混んでましたね。 
*モノレール開通に辺り浦添城跡 公園付近は 道路の開通など、今後あるようです。また 浦添城跡公園辺り 確か 世界遺産登録を目指していたと思います。マンションリゾートテラスの近くには、和薬科大学付属中学と高校あり、また 新都心にあるなは国際高校にも、早朝授業の時間に会わせるなら バイパスで、１５分くらいで行けるとおもい、子供たちの学歴の高い市でもあります。そして、市民グランドや、体育館も近いと言うことで 老後の体力作りにも、いい場所かと思い、今回マンション購入に踏み切りました。確かに 混むかもしれませんが、道の整備に期待。また近くにはまだ手をつけられていない、自然豊かな場所があります。今後沖縄の発展にともないそこがどのように変わっていくのかと 期待もしています。
*数日間、環境を知りたくてマンション近郊を色々と拝見しました。普天間飛行場に着陸するする飛行機やヘリコプター、オスプレイの騒音が昼夜問わずかなりうるさいですね。マンションまでの道路も左右に一戸建てが多く(路駐も有り)狭く感じ車の行き来が・・・微妙かな？なんせ約70世帯のマンション住民が車でその道を通ると思うとぞっとします。私は購入する事を諦めました。
*浦添市に住んでる方ならわかると思いますが、大体どこに居ても飛行機の騒音は聞こえると思います。ほんの何秒かです私も何日もマンション付近散策しましたが、今住んでいる58沿いの方がうるさいですね。道も公園付近は今後整備されるようですし、駐車も機械式では無いので子供にも安心！公園も近くにあるここに決めましたょ。
*広い公園も徒歩圏内　道から離れているので騒音もなし。


==周辺施設==
*'''病院'''
#浦添総合病院　　約850m/車で約2分
#牧港中央病院　　約2.2km/車で約4分
#ティーダこどもクリニック　　約1.5km/車で約3分
#名嘉村クリニック　　約 1km/車で約2分
#げんか耳鼻咽喉科　　約1.9km/車で約3分
#みのり歯科クリニック　　約1.4km/車で約2分
*'''金融機関'''
#浦添伊祖郵便局　　約1.1km/車で約2分
#琉球銀行牧港支店　　約1.5km/車で約3分
#沖縄銀行牧港支店　　約1.7km/車で約3分
#沖縄海邦銀行浦添支店　　約1.7km/車で約3分
#JAおきなわ浦添支店　　約1.7km/車で約3分
#沖縄労働金庫浦添支店　　約1.9km/車で約3分
*'''公共・レジャー施設'''
#浦添市役所　　約1.9km/車で約3分
#浦添市消防本部　　約2.7km/車で約5分
#浦添市立図書館　　約1.9km/車で約3分
#浦添大公園　　約530m/徒歩約7分
#伊祖公園　　約600m/徒歩約8分
#てだこホール　　約2.1km/車で約4分
#浦添市美術館　　約2.1km/車で約4分
#浦添市中央公民館　　約1.9km/車で約3分
#宜野湾トロピカルビーチ　　約3.7km/車で約6分


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/641647/12-59
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