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リシャール川崎THE WEST

Name: リシャール川崎THE WEST
Brand: 株式会社インテリックス
Rating: 4.4 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:リシャール川崎THE WEST　外観完成予想CG.png|350px|thumb|リシャール川崎THE WEST　外観完成予想CG|alt=リシャール川崎THE WEST　外観完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]南幸町2丁目28番2（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「川崎」駅 徒歩8分  
#[[京浜東北線]] 「川崎」駅 徒歩8分  
#[[南武線]] 「川崎」駅 徒歩8分  
#[[京急本線]] 「京急川崎」駅 徒歩13分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年04月
*売主：株式会社インテリックス
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社エム・シー・サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームの写真、可愛い家具が置いてありますね。女性一人暮らしもターゲットにしてるのでしょうか。カードキーのメリットにそういったことがあるとは知りませんでした。女性ターゲットのマンションとしても良い機能だと思います。小さいマンションだと最近は洗面所・トイレ・浴室がすべて同じ入口といったところがありますけどここはきちんと分かれているのでその点は評価できますね。
*1LDKだけの、どちらかというと賃貸向きなマンションにしては駅からの距離があるんですね。比較的賃料は安くなるのかなと予測。実際はどうなのでしょう。
*閑静な住宅街に位置していて住みやすそうな環境でした。お部屋もタイプが色々あって選びやすそうでした。検討してみようかな♪
*毎月の固定費用のところに、ハイセクトってあって、何なんだ…？と思ったら、カードキーのことなんですね。カードキーの利用料を毎月払っていかなければならない、ということですか。他の手ぶらキー系のところもそういうかんじなのかな。普通の物理キーだったらそういうのはかかりませんけれど、こういう新しいものはそういうところでも細かく費用がかかるのだなと思いました。
*公式サイトにハイセクト利用料が云々と書かれていて、なんだろう？と思ったんですが、これは警備費用的なものなんですね月々、まあまあかかるんですね。あと、修繕積立金がものすごく安いです。修繕積立金に関しては、安ければいいってものじゃないと聞いたことがあるのですが、どのような感じで段階的に値上がりしていくのかもチェックが必要となりそうです。
**ハイセクト利用料がかかるとありました。検索したら、ハイセクトってどうやらセキュリティ関連のことのようです。月々の固定費は、ハイセクト利用料・管理費・修繕積立金・町内会費あとあるならば、駐車場や駐輪場の使用料でしょうか。まあまあかかってくるんですね。
*投資用のローンについての紹介などもあるので、基本的には投資目的の方をターゲットにしているのでしょうか。コンパクトだけど設備はしっかりしているし、単身者の人だったら実需の人もいらっしゃいそうな感じはするけれど。川崎駅までこの距離ならば、あまり負担感は無いように思いました。
*投資用ローンの説明もあったのでコンパクトな物件は、投資用の方もいらっしゃるのかという印象。川崎駅までこの距離なら自分で住んでも便利だと思うし、賃貸にも十分需要はあると思います。流動性は高いのでいずれにしても良い資産となるのではないかな、と感じました。
*ラゾーナすぐ近くの築1年未満の1LDKが売りに出てて、悩む。
*8分だと投資用物件としては少し離れていますね。販売価格を考慮するとそれなりの賃料にしないと採算取れないのでは。家賃を高くすると駅近に流れるでしょうし。男性だとキッチンが完備されているよりも利便性を重視しますよね。交通アクセスとか。
*静かな街並みで、住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念なところです。駅までの距離も遠すぎず、ファミリー層でも十分できるのに…dinksや単身者向けの物件だなと思いました。
*投資の案内がホームページのトップに出てくるくらいなので大半が投資のための購入になるのではと思ったりもします。買っておいて自分で住んでみる人もいるかもしれないけれど。単身やディンクスで家族が増えたら住み替えしたりしてここは資産として持っておくとか売るとかする道もあると思います。アウトフレームでウォークインクローゼットが付いていることとかバストイレ別とかバスルームに窓があったりするのはいいと思いました。
*物件概要に「居住用：5戸　投資用：12戸」と書かれていました。実需は実需で、投資用は投資用でと分けて販売されているの始めてみました。投資用と居住用、どちらの方がそもそもの数は用意されているのかな


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:リシャール川崎THE WEST　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リシャール川崎THE WEST　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リシャール川崎THE WEST　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:リシャール川崎THE WEST　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|リシャール川崎THE WEST　エントランス完成予想CG|alt=リシャール川崎THE WEST　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：305.02m2(実測)　305.75m2（公簿）
*建築面積：186.58m2
*建築延べ床面積：1,414.53m2
*建蔽率：80%
*容積率：400％※但し道路幅員による制限により329.4％
*単身用にしては外観もエントランスもしっかりと品のあるデザインだなと思います。入れ替わりの激しい賃貸マンションとは違って長く住んでいたいような雰囲気があると思います。


==共用施設==
*駐輪場 : 31台（平置き・ラック式・2段ラック式）
**月額：（ラック式上段）500円、（下段）800円、（平置き）1,000円
*バイク置場 : 2台（平置き）
**月額：3,000円
*駐車場は無し、自転車置き場は有料で意外に高いように思いました。一人暮らしには十分かもしれませんが。


==設備・仕様==
*ここのロックってカードキーを使って解除するみたいです。最近では珍しいですよね。 手ぶらキーみたいなものとか、スイカみたいなものとかを使って解錠するタイプはちらほら見かけます。 このタイプだと、 複製しにくいという点が挙げられます。 もしかして、賃貸用に考えられている物件だからこういう感じなのかしら。
**カードキーだと、複製は管理組合を通じて、とか管理会社を通じてじゃないと作れない場合が多いと聞きます。
*マンションそのものの設備などを見ていければ。あまり公式サイトには設備仕様などについて詳しく書かれていないんですよね。




==間取り==
*間取：1LDK 
*面積：30.94平米・30.95平米 
*全戸１LDK+WICってかなり割り切って作ってあると思います。 ３０m2という専有面積なので、基本的に一人暮らし向けということになるのでしょう。一人だったらまだゆとりある暮らしになるのか。 WICがかなり広いのと、柱が部屋に出ていないので、それで空間はうまく使っていく事ができると思いました。 
*お一人様だったら、これくらいの広さでちょうどいいかもしれないですね。ベッドルームは、本当にベッドと軽くサイドテーブルを置いておしまいみたいな感じの広さしか無いですが、その分、リビングは一人暮らしの部屋にしては広めに取られていると思います。無駄な空間はとことん排除して、効率よく配置されていると感じました。
*ベッドルームが狭いようではあるけれどドアの開閉によって空間を広く感じることもできるし来客時はベッドを見えないようにもできるのでよくできた間取りだと思いました。
*なるべく水回りに窓が来るようには、どのプランも工夫されていると思いました。全部が全部、キッチンに窓があるわけではないけれど、大体付いているという印象です。公式サイトの間取り図、願わくばすべて方角を揃えていてくれたら…とは思います。それだともっと比較がしやすいですから。
**ほんとですね、間取り図の方角が統一されていない。でも大方南向きなのかな。そうでないのはＡタイプだけみたいで、西向きになるのかな。南向きは一応ワイドスパンといっていいのかなと思います。と、いろいろ考えるとお値段的にお得なのはＡタイプではないかと思えます。
*全部屋1LDKなんですね。将来的に投資物件として賃貸にだされる考えの方も多いのかな？
*部屋の配置の関係でタイプはAからDまで用意されていますが、広さは基本的にどれも一緒なんですね。お風呂のところにルーバー面格子がついていたりとか、角部屋はサブバルコニーがあったりとか、暮らしやすさは配慮している印象です。
*4タイプの間取りを見比べてみました。どれもほぼ同じ面積で、ほぼ似ているような感じではありますが、ちょっとした違いがそれぞれにあって選択に迷いそうです。ざっと見たところではBタイプが個人的にはいいかなという感じがしました。シューズインクローゼットは女性ならあったほうがいいような気がします。夏用冬用の靴と考えるとけっこうな数になるので。普通の靴箱と比べてどれだけの収納量の違いがあるのでしょうか。それとBタイプには浴室と洋室に窓があるのもいい点だと思います。
*正直、30m2なので分譲マンションとしては本当に専有面積は狭いと思います。ただ、居室を最低限の広さにした分、リビングダイニングの広さは大きく取られているので、居住性という点から見ると悪くないのではないでしょうか。収納が比較的大きめなのもいいです。浴室が狭いのは若干残念ですが^^;
*公式サイトトップの写真を見ると、ベッドを置いておそらく小さめなサイドテーブル置いて、それでいっぱいいっぱい部屋の空間を使っているかんじになるくらいかなり小さいみたいですね＞居室ここは特に、家具のサイズなどをきちんと測ってから絶対に見学をしていったほうがいいなと思います。比べるために、予め今ある家のダイニングテーブルとかソファの大きさをはかるといいでしょう。
*賃貸目線でいうと狭いながらにもきちんと浴室、トイレ、洗面所が分かれている点は評価できるかなあ。最近の新築マンションでも一緒になってるところが意外とあるんですよね…。写真を見ると3畳の部屋にベッドが置いてありますけど、これ普通のシングルベッドなんでしょうかね？コンパクトタイプなんでしょうか？？寝室に扉があるのは素直に嬉しいところ。
*建物デザインはしっかりとしていて単身用のマンションには見えない感じがしました。賃貸が多くなるような気もしますが、賃貸と考えても高級感があるのではと思います。角部屋は小さな窓があるだけなので採光面ではあまり期待できないのかなと思いましたが、通気は良くなるのではないでしょうか。寝室はベッドでいっぱいになる感じに見えてます。扉を閉め切ったら足を下すスペースが無さそうな感じではありますが、落ち着いて眠れる空間でもあるのかなとも思います。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域 ：商業地域
*川崎も再開発されて住みやすくなりましたよね。羽田空港が近いので外国人も物件を検討する人が多いエリア。1LDKだと単身者向けですね。独身女性で検討する人もいそうですね。
*京急の川崎駅もここからだとまあまあ歩いていくことができる範囲のようですね。京急川崎だと、羽田に行くときにとても楽になります。JRも羽田に電車を作るとありますが、JRの川崎は通ったりするのかしら？今後に注目ですね。ここからだったらJRの方が近いので特に。
*川崎駅って今じゃかなりおしゃれなイメージになったね。確かに川崎の交通機関は魅力！駅まで歩いて行けるみたいだし、コンパクトタイプで探してる人にはいいと思う
**川崎、特に西口エリアの新築マンションなら、将来性も有る為、投資目的の方もいらっしゃるんではないでしょうか。商店街が近くにあるので周辺環境も安心できるのは、良いポイントだと思います。
*確かに都心までのアクセスは電車に乗ってしまえばすぐ着くのが良い。ですが、人口が多いので電車に乗るまでにちょっと時間がかかることや、電車の混雑がすごいというところはデメリット。人口がすごいので結局たどり着くまでに３０分以上なんてこともあり得そうですがどうでしょう？こういった大規模な駅に住むのは便利な反面人が多いというデメリットも付いてきてしまうんですよね
*もう決めたらすぐに入居できる段階なのですね。待たないで住めるのは魅力的。川崎も本当に変わりましたね。治安も良くなりオシャレな感じがします。横浜にも都心にもアクセスしやすい立地ですから、仕事をしていると便利。JRが最寄り駅なのは利便性高いですよね。
*JRだとどの方面に行くにもかなり便利なところはいいと思います。仮にJRが何かしらの事情で停まってしまったとしても、京急でリカバリーできるので、その点もここはいいと思います。別会社の路線が選択できるのはgood




==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/639608/3-40

yokohama/639608/2
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