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リコット刈谷駅東

Name: リコット刈谷駅東
Brand: 株式会社フジケン
Rating: 3.7777777777777777 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:（仮称）リコット刈谷駅東　空撮パース.png|350px|thumb|（仮称）リコット刈谷駅東　空撮パース|alt=（仮称）リコット刈谷駅東　空撮パース]]
*所在地：[[愛知県]][[刈谷市]]下重原町一丁目7番6、8番1（地番）
*交通：[[東海道本線]] 「刈谷」駅 徒歩10分
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：株式会社フジケン
*施工：岩部建設株式会社
*管理会社：株式会社フジケンファミリア

==価格・コスト・販売時状況==
*
【第1期先着順概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格：3,288.6万円～4,238.2万円
*間取り：3LDK
*住戸専有面積：65.99m2～81.01m2
*バルコニー面積：11.50m2～12.40m2
*サービスバルコニー面積：6.03 m2～6.20m2
*ポーチ面積：4.30m2～5.51m2
*管理費等：9,900円～12,200円（月額）
*修繕積立金：7,300円～9,000円（月額）

*前は川、裏は線路と墓地。売れるかな？
*隣の角文はすぐ売れた様な記憶があるので、こちらもあっという間でしょうね。
*この辺りは、ライオンズや角文、矢作のバンベール等、更に今回はフジケンのリコットと、結構な人気エリアですね。
*三河地域の方なら肌感覚でご存知だとは思いますが。改めてこういう記事を見ると、刈谷市内なら何が何でも刈谷駅に近い物件を探したくなる訳ですね。刈谷駅近の物件が高止まるわけですね。https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643
*この記事によると。https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643
JR岡崎駅とJR刈谷駅周辺は、三河地域において屈指の人気エリア。リセールバリューの高さもあり、販売が好調なのでしょう。駅までの道のりが回り込んでいて直線でないのが嫌だ、とか、JRと名鉄の線路に挟まれているのが嫌だ、とか言う方には、街中での生活は難しいでしょうね。そういう方には、地平線のかなたまで農道が一直線に伸びている安城とか碧南をオススメします。
*中古マンションの価格、刈谷駅は高いんですね。やはり刈谷駅周辺の本社勤務の人から人気があるんでしょうか。意外だったのは1位の岡崎はJRの方が人気なことで、東岡崎よりもJRの岡崎人気が高いんですね（東岡崎は11位）。3位の三河知立は名鉄の特急が停車する駅とは違いますよね？6位に知立駅がありますし…？10位のランキングを見ても、中古マンションの価格のベスト10は意外すぎました。マンションの件数にもよるのかもしれないですけど、参考にしてみます。
*マンションギャラリー賑わってますね
*リコットってどういう意味なん？
**リコット？意味はないよ。フジケンは10年程前まで、サンシティと言うブランドで1980万や2980万の安いマンションを乱立してたんだよ。同じブランド名じゃ売れないから、名前を変えて価格を高く設定してるのかな。中身は一緒だけど。
*刈谷市内でもフジケンさんの物件が増えましたね。こちらの物件や重原のバンベールも、まさか？という土地を見つけて仕掛けてきますね。さすがプロ。亀城公園横のライオンズなんて崖を切り拓いて2棟建てたもんな。
*人気あるの？
**人気はしらないが、第1期が9戸/35戸で、3,288.6万円～4,238.2万円。刈谷市内で、刈谷駅徒歩10分以内だから、人気はあるのでは？
*刈谷駅 徒歩10分で、3,288.6万円～4,238.2万円(65.99平米～81.01平米)！総戸数9戸/35戸！値段が魅力！駅近が魅力！
*刈谷駅徒歩圏内でこの価格はなかなか出ないでしょうね。リコット刈谷と比較すれば、駅までの距離はありますが、この価格は魅力。リコット刈谷よりもこちらが先に完売するかも知れません。
*ここもツインレジデンスになるんですか？
**そう見えますね。目の前にマンションは嫌です。
*少し刈谷駅を神格化しすぎでは今はバブル的な人気があったとしてもこの立地ではとても資産価値を保てるとは思えない名古屋ですら地下鉄駅から徒歩10分じゃ見向きもされないよ周りも川が近くて農家みたいな家ばっかだし
*リアルガチな話売れてるの？リコット刈谷に続いてこちらも在庫にならないといいね！？
*9月に第1期販売がスタートして、9戸/35戸を売りに出しました。4、5ヶ月経過しましたが、まだ第1期を継続中なのでしょうか？売れていないの？
*人気の刈谷駅エリアで販売中のリコットシリーズは。リコット刈谷が南北2棟で67戸、リコット刈谷駅東が35戸、リコット刈谷駅東IIが23戸、と、合計125戸の大放出！今朝の折り込みチラシによれば、リコット刈谷は今回は9戸の販売、リコット刈谷駅東はまだ第1期9戸の販売中、リコット刈谷駅東IIもまだ第1期6戸の販売中。まだまだ、第2期、第3期、ファイナル期、最終期、最終残り5邸、と続きそう。焦る必要は全くないので、じっくり吟味して検討出来ますね！
*最近はこの様な小規模物件が人気なのでしょうか？いずれも刈谷駅まで徒歩9分とか10分なので迷いますね。エルグランデ刈谷大手町32戸リコット刈谷駅東35戸リコット刈谷駅東II 23戸リコット刈谷は発売開始から1年が経ちますがまだ販売継続。頑張って欲しいですね。リコット刈谷 南棟30戸リコット刈谷 北棟37戸
*確かに駅まで徒歩10分と少し遠いしハザードマップも気になるけれど。だけれど、陽当たりも良いし、周囲に風俗街もなく閑静な住宅街だし、高架に接したりしていないので人気が出ると思う！
*終のすみかにするには、駅から10分は、遠すぎる。最大でも駅徒歩 7分以内が中古を購入する目安らしいですよ。また、駅、スーパー、病院が至近距離にない。リセールバリューは致命出来、悪すぎますね。マンションはリセールバリューが命。


==交通==
*JRをくぐる「歩道」を使えば刈谷駅まで徒歩10分で770m。ただしこのルートはあくまでも歩道だから、車は通れない。車で刈谷駅に向かうには遠回りしないといけないので、少し面倒。
**10分も!?10分も炎天下の中歩けないよ!命の危険を感じる夏ダネ。
**刈谷駅徒歩10分ならライバルはエルグランデ大手町ですね。
***大手町で決まりだね。１０分は遠いですわ。
*市内大手企業の本社に徒歩通勤可能。刈谷駅近なので名古屋など電車通勤も容易。何となく、住民層の予想がつきます。
*リコット刈谷駅東だけではなくIIも出るとは。幸町で刈谷駅って...重原の方が近そう。
**刈谷、リコット刈谷駅東とリコット刈谷駅東Ⅱの2つができるみたいです。Ⅱの方、現地案内図がよくわからなかったんですが、リコット刈谷駅東の位置に近いみたい…？どちらが人気が出るんでしょう。全く同じ間取りじゃないと思いますけど…並んでいる2つの棟でもどちらがいいかとか分かれそうです。駅徒歩10分なので歩きでも行けますね。
***刈谷駅エリアのリコットブランドは3件あります。リコット刈谷、アピタ横です。リコット刈谷駅東は下重原町に、このリコット刈谷駅東Ⅱは幸町です。リコット刈谷駅東と東Ⅱは、溝と言うか川を挟んで向かい合う位置関係だったと思います。
*こちらのほうが、駅まで行くのに川を渡っていくイメージですね。川を渡ると言っても大した幅じゃないのですが。駅まで一応徒歩10分。正直近いっていう感じではないが、一応、歩いて毎日駅まで行くのには可能な範囲ではあると思います。
**線路沿いにガードレールと歩道があって安全だと思います。自転車で行けばホテル名鉄イン前の市営駐輪場を無料で利用出来るので、更に便利だと思います。
*徒歩10分は意外と距離がある上に実際に歩く距離はプラスアルファだと思いますが、駐輪場が確保でき、自転車も利用可能であればいいですね。


==構造・建物==
[[File:リコット刈谷駅東　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|リコット刈谷駅東　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=リコット刈谷駅東　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：1322.10m2
*建築面積：361.96m2
*延床面積：2,900.43m2
*1フロア3戸で12階建てで全35戸。1Fだけ2戸でエントランスホールと管理人室、集会所と言ったところでは？
**そういう感じになりそうですね。この規模のマンションだと、共用施設はつかないですし、ついていても負担になることが多いのでこれくらいで運営上は丁度いいんじゃないかと思います。修繕費は、豪華な共用施設ではなくできれば建物本体に使いたいですから。



==共用施設==
*駐車場：38台
**月額使用料：3,000円〜8,000円
*自転車置場：50台
**月額使用料：200円
*バイク置場：4台
**月額使用料：2,000円
*こちらは次世代型防災マンションだそうで全邸非常用貯水タンク設置、防災備品完備、共用部の防災設備設置だそうですが、防災備品と防災設備の詳細はどちらで確認できますでしょう。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*住戸専有面積：65.99m2～81.01m2
*間取りが予想以上に残念でした。期待した自分が悪いのだけど。
*3タイプの構成となっていますがおなじ３LDKでも、全然それぞれが違う広さで、持っている性格が異なるという印象を受けます。一番広いタイプってそれなりに家族が多くても対応できるとは思うけど、純粋に物件価格も高くなりそうな。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ミニストップ JR刈谷駅前店　　約620ｍ／徒歩 8分
#ローソン 刈谷中山　　約920ｍ／徒歩 12分
#セブンイレブン 刈谷相生町　　約1,050ｍ／徒歩 14分
#名鉄スイミングスクール 刈谷校　　約1,290ｍ／徒歩 17分
#みなくる刈谷　　徒歩12分／約900m
#V・drug下重原店　　徒歩5分／約350m
#アカリヤ　　徒歩12分／約950m
#アピタ刈谷店　　徒歩15分／約1,200m
*会社帰りに買い物する場合は自転車が必須だと思いますが駅からマンションの動線上にスーパーはありますか？
*スーパーが遠いとの事ですが一番近いスーパーまでは何分くらいですか？
**この物件から近いスーパーを教えて欲しい、ですか？難しいリクエストですね。先ず、近いとは、徒歩か車か？更に、危険路を使うか安全路を使うか？



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立住吉小学校　　徒歩13分／約1,020m
#重原幼稚園　　徒歩4分／約250m
#さくら保育園　　徒歩10分／約760m
#刈谷南中学校　　徒歩9分／約690ｍ

*市内で一番人気の住吉小と刈谷南中の人気学区ですね。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*海抜どのくらい？前の川が気になるな。
*ハザードマップです。
<gallery>Image:リコット刈谷駅東2020.08.09.jpg|thumb|200px|ハザードマップ</gallery>
*浸水実績ではない？ギリギリセーフですか？
**2020年7月17日　　不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務づけることとする宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が本日公布されました　https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
*立地を見に行きました。駅から少し遠い
**車では遠回りしなくてはならないです。徒歩や自転車の場合は、川？か溝？沿いに交通公園方向に向かえば、JRをくぐる歩道がありますので、刈谷駅南口まで意外と早くて近いですよ。
*駅やスーパー、学校は遠くて不便。だけれども、こちらの物件は静かな住宅街に囲まれて、陽当たりも良くていいですね。他の物件ですが、駅近だけれども歓楽街やスーパーの裏口の隣とか、酷い環境は避けたいですからね。
*ハザードマップで「浸水の危険性が高い地下道」を通って駅まで10分。私は、10分は、駅近とはいえないと感じました。 歩いてみて。https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.files/floodhazardmap_central.pdf
*フジケンさんはきちんとハザードマップを説明してくれましたか？最近、大規模な水害が頻発していることから、国土交通省は不動産の取引業者に対し、事前に購入者に水害のリスクを説明することを義務づけましたね。不動産取引の前に取引業者から行われる「重要事項説明」での水害リスクの説明です。宅地や建物を購入した人などに不測の損害が生じないよう、「水害ハザードマップ」上での物件の位置を事前に説明することが義務づけられました。これは宅地建物取引業法の規則の一部を改正するもので、'20/8/28から施行されていますね。
*HP掲載の刈谷駅"徒歩"10分や、住吉小学校"徒歩"15分って、もしかして、車が通れないあのJR地下歩道を使って"徒歩"の場合の所要時間？その地下歩道って、ハザードマップで危険指定されてない？ちなみに、指定された通学路は、その地下歩道を使うことになってるの？特に小さなお子様がおられるご家庭とかは、気になる点だと思う。荒らし、だとか、誹謗中傷とかごまかさずに、きちんと教えて欲しいな。
*こちらの物件は、ご存知の様に特殊な低地にあります。ハザードマップで注意喚起の地下歩道を使う場合と、車で迂回路を通る場合で大きく違います。
*ハザードマップは、住居が危険エリアから距離があれば十分では？ハザードマップは100年に1度レベルの大雨で作られています。そんな大雨の日は、学校も流石に休みでしょう笑子供の登下校の通路がハザードマップで危険箇所との指摘は、不必要に不安を煽っているように感じます。
*HPでアピールされている刈谷駅徒歩10分や、住吉小学校徒歩15分というのは、ハザードマップで危険指定された地下歩道を使った場合ですよね？しかもそのルートって、狭小な歩道ですから車の場合はずいぶんと迂回しないとダメですよね？
*綺麗な街並みの静かなマンションを希望しています。陽当たりや風通しは良くて当然。家族で使える飲食店が近くにあれば尚可ですが、居酒屋街や風俗街に近い猥雑な物件はNG。その点、こちらは私の中では合格点です。

==周辺施設==
*'''病院'''
#重原歯科医院　　徒歩5分／約350m
#刈谷病院（神経科・精神科）　　徒歩6分／約460m
#おなかとおしりの すずきクリニック　　約610ｍ／徒歩 8分
#堀クリニック（診療科･神経科･精神科）　　約780ｍ／徒歩 10分
#冨安医院（内科）　　約900ｍ／徒歩 12分
#広瀬クリニック　　徒歩12分／約950m
#堀眼科医院　　約970ｍ／徒歩 13分
#刈谷豊田総合病院　　徒歩16分／約1,220m
*'''金融機関'''
#岡崎信用金庫 刈谷支店　　約2,200ｍ／徒歩28分
#碧海信用金庫 刈谷幸町支店　　約360ｍ／徒歩 5分
#三井住友銀行 刈谷支店　　約710ｍ／徒歩 9分
#百五銀行 刈谷支店　　約730ｍ／徒歩 10分
#十六銀行 刈谷支店　　約880ｍ／徒歩 11分
#西尾信用金庫 刈谷支店　　約890ｍ／徒歩 12分
#知多信用金庫 刈谷支店　　約920ｍ／徒歩 12分
*'''公共・レジャー施設'''
#刈谷駅前交番　　約820ｍ／徒歩 11分
#刈谷市役所　　約1,470ｍ／徒歩 19分
#刈谷市美術館　　徒歩15分／約1,140m
#刈谷市交通児童遊園　　徒歩4分／約250m
#刈谷市中央図書館　　徒歩16分／約1,210m
#刈谷市総合文化センターアイリス　　徒歩14分／約1,100m
#中山公園　　徒歩5分／約360m
*病院は徒歩6分に刈谷病院(精神科専門)
**神経科の病院が近い環境は普通に便利じゃないですかね？現代はストレス社会ですし、誰もが気軽にクリニックを受診できればいいと思います。

==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/662888/92
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