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リコットタワー岡崎康生

Name: リコットタワー岡崎康生
Brand: 株式会社フジケン
Rating: 4.076923076923077 (13 reviews)

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==物件概要==
[[File:リコットタワー岡崎康生　外観1.png|300px|thumb|リコットタワー岡崎康生　外観1|alt=リコットタワー岡崎康生　外観1]]
[[File:リコットタワー岡崎康生　外観2.png|300px|thumb|リコットタワー岡崎康生　外観2|alt=リコットタワー岡崎康生　外観2]]
*所在地：[[愛知県]][[岡崎市]]本町通一丁目32番2、康生通西一丁目2番
*交通：名鉄[[名古屋本線]]「東岡崎」駅徒歩12分
*総戸数：70戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年5月
*売主：株式会社フジケン 
*施工：岩部建設株式会社
*管理会社：株式会社フジケンハウジング

==価格・コスト・販売時状況==
*事前案内から満席になってるから何やかんやすぐ完売しそうですね。 
*説明会すごい勢いで満席になってますねえ。 西側の4LDK、低層でも4000万越えるみたいでかなり強気な価格設定ですよね。
*定借ではありませんよ。
*ここは、固定資産税が高いから よく検討した方が. 
*1次は完売だそうですね 


==交通==
*通勤は車で名古屋方面にでる方は間違いなく渋滞しますね 電車通勤にせよ距離が少しあるのでなんか買い物には困りませんが微妙です。
**上六名の某マンション住まいですが朝の通勤は毎日イライラしながら運転してます 国1通ると右折待ちで渋滞したり、かと言って左車線走ると全然前に進まなかったり 状況に応じて車線変更しないといけないから面倒くさいですね 夜勤明けも朝の渋滞にハマるからなかなか帰れないし本当に道路の造りが悪すぎる
*上六名ってゆうとコムタウンの辺りですね。あそこはまたこみますねぇ248号から国一交わるあたりも渋滞で一応裏道で八丁味噌あたりに抜けれるが国一も渋滞…岡崎というと渋滞というイメージが強いです。JR岡崎駅あたりも然り。 岡崎市内で通勤通学が完結するならいいが他の市に通う場合はホント不向きです。 康生から安城市へ抜ける国一も一度確認しようと思いますが期待はできません。

【電車】
*東岡崎駅が最寄りで、名鉄をふだんから利用するなら便利でしょう。 確か特急がとまるので、豊橋にも名古屋にも行きやすいです。調べたら、東岡崎から名古屋まで30分で到着すると書いてありました。


==構造・建物==
*敷地面積：936.22m²
*建築面積：539.56m²
*延床面積：7,847.79m²
*


==共用施設==
*駐車場：駐車場72台（敷地内タワー式）
**月額使用料：7,800円～8,300円
*自転車置場：78台（2段式）
**月額使用料：100円～200円
*バイク置場：4台
**月額使用料：1,000円
*値段が高そうなのと駐車場が機械式なのが難点。
*あの戸数でエレベーター二機はうらやましい。

==設備・仕様==
*


==間取り==
*


==買い物・食事==
*康生はシビコとアオキスーパーがあるから買い物は便利です。
*アオキスーパーは夜八時までのようですね
*マンションの近くに和泉屋っていう和菓子屋があるけど 休日とかめちゃ流行ってて、店の前の路駐が半端ない 


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域

【周辺環境】
*元はシビコの一部だったビルの跡地ですよね？敷地はあまり広くないですね。ここに20階だと随分細長いマンションの印象ですね。 この辺りフジケンのマンションばかり。フジケン街？ 隣のシビコは確か耐震基準に問題があるとかで建替えを迫られていたはず。オーナーが拒否して話がなかなかすすんでいませんが、数年後には建替えられるハズです。真横なので建替えの計画内容によっては何らかの影響を受ける可能性があります。 岡崎公園の近くでもあり場所は数年前の岡崎一番の繁華街だった場所です。岡崎市民の知名度は高い場所だと思います。
*隣のシビコもかつての全盛期を知っている世代なので今の状態は愕然としてしまいます。言い方悪いけど老人専門店みたいになっちゃってますよね。
*いい土地だか渋滞と騒音が気になる 花火大会は、最高のポジションだね。

【再開発】
*康生は本当に再開発されるのかね？ フジケンが頑張ってマンション建てまくればその可能性もワンチャンある？
*駐車場が有料のために路駐する人が多く、とにかく走りにくい。路駐の車を避けて右折左折を繰り返すうちにイライラしてきます。この地区の再開発は駐車場も込みですすめてほしいものです。昔からの岡﨑の中心街なのでやり方しだいでは再開発も成功するかとは思うのですが、なかなか難しいですね。
**康生町周辺は都市機能誘導区域に指定されているので今後どこまで開発を進めるかが肝になりますね。 かごた公園から東岡崎駅まで道を整備して歩行者専用の橋を建てるようですがその関連工事かもですね。

【治安】
*目の前にふーぞくあるのもきになるね
*とくがわ　ってお店でした。買いたかったからちゃんと現地下見行きましたもん(笑) 毎日ここに通いたい人はこのマンションすごく良いはず。 無くなるとか情報あれば知りたいですね。
*ホントですね、、、確かにここは風俗店のようです 外観が地味だったので気が付きませんでした(笑) 変な話、景観を損ねないような外観ですね これは大きなマイナスポイントです。 特に子育て世代には向かない気がします。
*参考まで。キャバクラとかならまだしもガチな性風俗店ですね。 http://www.tokugawal.com/tokugawa
**いわゆるピンサロですね 
*岡崎で有名な人気店だから潰れないみたいですね
*目の前が風俗店だと確かに気になりますよね ただ康生地区は深刻な人離れ地区です。商店街も後継者不足で地主が他人に土地を貸出ている所が多いと聞きます。空き店舗や駐車場にして典型的なシャッター街になりつつあります。たとえ風俗店でも人寄せにはなるので住んでいる人には申し訳ないが、町としては追い出すこともできないのではないのでしょうか? マンションができて町が活性化されることが期待されます。
*風俗より問題なのは マンション前にある、ラグスローてお店 夜はバーというかクラブみたいな感じだから、結構うっさい

==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

nagoya/631968/1-87

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