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ラ・アトレレジデンス姪浜

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#転送 [[ラ・アトレレジデンス姪浜プロジェクト]]
==物件概要==
[[File:ラ・アトレレジデンス姪浜　外観完成予想図.png|300px|thumb|ラ・アトレレジデンス姪浜　外観完成予想図|alt=ラ・アトレレジデンス姪浜　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[西区]]姪の浜5丁目3042-2,3042-5（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[空港線]] 「姪浜」駅 徒歩7分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年6月
*売主：株式会社ラ・アトレ
*施工：株式会社旭工務店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*11月20日から案内始まるみたいですね。メールが来てました。価格が気になる～
*ギャラリー行かれた方います？申し込み状況や設備はどんな感じでしょう？
**11/20にモデルルーム見学行ってきました！マンションのすぐ横にモデルルームがあり、現地のイメージつきやすかったですし、室見の価格感でイメージしてましたがそれよりも安かったですよ。モデルルームも高級感あって良かったです。
***ギャラリー行きました。値段はまだ非公開で決めてないらしいです。高いから？
*先日ギャラリー訪問したんですがいいですね。正直買いでしょうか？姪浜駅近でこの価格は魅力的に感じてます。
**魅力に感じたら買いではないでしょうか。そうそう魅力に感じる物件は見つからないですし。私は買おうと思ってます。
*価格出てるの？
**案内会参加したら目安の価格を教えてくれますよ。
***先日ギャラリー行きましたが、価格表に購入希望のシールが貼ってあり、1/3ぐらい埋まってました。かなり人気のようです。
*皆さん一月から販売開始ですが購入考えられてる方いらっしゃいます？決め手ってなんでしょうか？
**買おうと思ってます。一番は場所ですね。後予算内で買えるのが決め手ですね。駅10分圏内で4000万切るくらいの物件ってここしか今はないと思いますし、姪浜周辺ではなかなか物件出てきそうにないですから。
***やっぱ姪浜徒歩7分は魅力的ですね。少々狭いのは難点ですが立地には代えられないですね
*先日モデルルーム見学行きましたがもうすでに半分ほど申込入ってましたね。短期間での完売もありえますね。。
**今月モデルルームオープンしたばかりなのに、もう20戸くらい売れてると聞きました。姪浜って人気あるんですね！
*あの敷地だから あの戸数なんだと納得の 狭さ。通リは車多いし…それでも 駅7分のほうが いいのかなあと思う立地でした。
**姪浜で販売中の他のマンションと比較すると、やはり駅7分が強みなのかもしれませんね。それにしても、広い方の3LDKで4,000万後半くらいするとは高くなりましたよね…


【第1期1次先着順販売概要】
*販売戸数：8戸
*販売価格（税込）：3,750万円～5,200万円
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：65.24m2～78.35m2
*バルコニー面積：10.29m2～17.58m2
*管理費（月額）：5,600円～6,700円
*修繕積立金（月額）：5,500円～6,700円
*修繕積立基金（引渡時一括）：330,000円～402,000円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ラ・アトレレジデンス姪浜　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ラ・アトレレジデンス姪浜　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ラ・アトレレジデンス姪浜　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建蔽率：80%・60%
*容積率：400%・200%
*敷地面積：917.53m2　※北側29.77m2は都市計画道路予定地、西側39.76m2は道路状に整備する必要があります。
*建築面積：349.45m2
*建築延床面積：3,648.68m2



==共用施設==
*駐車場：35台（平置駐車場：5台（内1台カーシェア用）、機械式駐車場：地下2段、地上4段）
**月額使用料(税込)：5,000円-9,500円（機械式）、16,000円-17,000円（平置き）
*自転車置場：59台（内５台シェアリングサービス用）
**使用料：100円～500円（月額）

==設備・仕様==
*購入予定の方、オプションはどうするか考えていらっしゃいますか？床暖房を考えていたのですが、思ったより高額で躊躇しています‥
**床暖房あったらいいとは思いますが決してコスパがいいとは、、、こちらは大物はカップボード食洗機くらいですかねーあとはちょこちょこ


==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン姪浜4丁目店　　徒歩2分／約120m
#にしてつストアレガネット姪の浜店　　徒歩4分／約270m
#ディスカウントドラッグコスモス姪浜駅前店　　徒歩6分／約430m
#ファミリーマート福岡小戸四丁目店　　徒歩6分／約460m
#セブン‐イレブン福岡姪浜駅西店　　徒歩7分／約510m
#マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店　　徒歩7分／約510m
#ファミリーマートJR姪浜駅店　　徒歩7分／約530m
#セブン‐イレブン福岡小戸4丁目店　　徒歩7分／約550m
#えきマチ1丁目姪浜　　徒歩8分／約600m
#ウエストコート姪浜　　徒歩9分／約660m
#ミスターマックス姪浜店　　徒歩9分／約660m
#サニー姪浜店　　徒歩9分／約660m
#ココカラファイン姪浜店　　徒歩9分／約660m
#セリアウエストコート姪浜店　　徒歩9分／約660m
#カフェファディ小戸店　　徒歩9分／約670m
#フードウェイ小戸店　　徒歩10分／約730m
#ホームセンターコーナンめいのはま店　　徒歩11分／約840m
#SAKODAホームファニシングス小戸公園前店　　徒歩11分／約840m
#マリノアシティ福岡　　徒歩11分／約880m
#グッデイ姪浜店　　徒歩13分／約970m
#ベスト電器マリナ通店　　徒歩14分／約1.060m
#ハローデイ姪浜店　　徒歩14分／約1.080m
#イオンマリナタウン店　　徒歩16分／約1.230m


==育児・教育==
'''教育施設'''
【幼稚園・保育園】
#あとりあ保育園姪浜　　徒歩4分／約260m
#ときわ幼稚園　　徒歩6分／約480m
#アイリードほいくえん　　徒歩7分／約510m
#姪北ちとせ保育園　　徒歩7分／約530m
#内浜保育園　　徒歩8分／約590m
#あたごはま幼稚園　　徒歩15分／約1.140m
#あたごはま保育園　　徒歩17分／約1.320m
【小・中学校】
#内浜小学校　　徒歩4分／約320m
#内浜中学校　　徒歩12分／約950m
【その他学校】　　
#福岡女子高等学校　　徒歩19分／約1.460m



*校区が内浜小と内浜中ということで、ネットで調べるとあまり評判が良くない印象なのですが、実際の様子をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
**昔は悪かったようですが今はいたって普通の校区です。内浜中は第６学区の中では中の上くらいです。
***中の上は絶対ないです。少なくとも中の下ですね。良い評判やイメージはないです。
****学力レベルが中の下ということでしょうか？荒れている感じでしょうか…
*****昔のイメージが先行していますが荒れているなんてことはないですね。学力に関しては高取百道姪浜には到底及びませんが昔より上がっています。マンションが多く建ったことである程度収入のある若い世代の流入したことが大きいかと思います。周辺の学習塾も増えましたしね。
*内浜小学校、中学校への一方通行の狭い通りも車多いですか？


==周辺環境・治安==
*目の前の明治通りは、自動車の音や排気ガス等は気にならないレベルでしょうか？
**交通量はそれなりにありますが、ベランダは道路に面していませんし狭い通りで速度もそこそこなので騒音はあまり気にならないかと思います。排ガスも同様ですね
***通り車多いよ！現地行けば分かるしあの通りを子供を学校等通わせるのが不安で駅南の方の中古で検討してます。
****明治通りは車多いけど、子供の通学は一通の方からいくから不安といわれる点が理解できないですね。駅南は住む場所としては良いけど、小学校まで遠いですよね？内浜中は多少近くなりますが、駅南の方が子供の通学不安だと思いますが。


==周辺施設==
*'''病院'''
#池尻歯科医院　　徒歩1分／約60m
#茂木病院　　徒歩2分／約100m
#下村小児科医院　　徒歩3分／約240m
#南川整形外科病院　　徒歩5分／約330m
#めいのはま白翠内科クリニック　　徒歩5分／約390m
#花田皮膚科医院　　徒歩5分／約400m
#あびる歯科クリニック　　徒歩6分／約410m
#とみた歯科　　徒歩6分／約440m
#倉光クリニック　　徒歩6分／約470m
#湯田産婦人科　　徒歩6分／約480m
#湯田歯科医院　　徒歩6分／約480m
#しぶた乳腺クリニック　　徒歩7分／約510m
#ひとやすみこころのクリニック　　徒歩7分／約510m
#三宅クリニック　　徒歩7分／約510m
#坂本眼科クリニック　　徒歩7分／約560m
#宗耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
#駅南メンタルクリニック　　徒歩8分／約580m
#オガワ眼科クリニック　　徒歩8分／約600m
#青木内科循環器科小児科クリニック　　徒歩8分／約610m
#西急患診療所　　徒歩8分／約630m
#愛皮ふ科クリニック　　徒歩9分／約680m
#二田哲博クリニック姪浜　　徒歩9分／約710m
#ときつ医院　　徒歩9分／約720m
#早良病院　　徒歩13分／約1.030m
*'''金融機関'''
#JA福岡市姪浜支店　　徒歩1分／約10m
#福岡信用金庫姪浜支店　　徒歩4分／約270m
#姪浜郵便局　　徒歩5分／約360m
#西日本シティ銀行姪浜駅前支店　　徒歩7分／約530m
#福岡銀行姪浜支店 筑邦銀行姪浜支店　　徒歩10分／約760m
*'''公共・レジャー施設'''
#スポーツクラブNAS姪浜　　徒歩6分／約450m
#小戸ゴルフセンター　　徒歩8分／約610m
#西部スポーツガーデン　　徒歩9分／約660m
#エニタイムフィットネス姪浜店　　徒歩9分／約660m
#インドアテニススクールラフ姪浜駅前校　　徒歩9分／約660m
#ホットヨガスタジオLAVAウエストコート姪浜店　　徒歩9分／約660m
#姪浜中央公園　　徒歩10分／約800m
#JSS姪浜スイミングスクール　　徒歩11分／約880m
#ヒナタの杜　　徒歩12分／約940m
#小戸公園　　徒歩14分／約1.100m
#コナミスポーツクラブ福岡マリナタウン　　徒歩16分／約1.230m
#姪の浜交番　　徒歩5分／約380m
#西図書館　　徒歩7分／約510m
#西市民センター　　徒歩7分／約510m
#西区役所　　徒歩8分／約570m


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/672446/56
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物件概要
所在地	福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3042-2,3042-5（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩7分
総戸数	44戸
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