ラシュレ志木
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*設計・監理:株式会社アーバン工房 | *設計・監理:株式会社アーバン工房 | ||
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*東武[[東上線]]「志木駅」徒歩10分 | *東武[[東上線]]「志木駅」徒歩10分 | ||
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2013年7月5日 (金) 17:32時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地:埼玉県新座市北野3丁目2115-53(地番)
- 交通:東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
- 地域・地区:法22条指定地域、第1種住居地域
- 総戸数:39戸(他管理室1戸)
- 構造、建物階数:RC造地上5階建
- 敷地の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期:平成21年3月30日
- 駐車場: 16台(平面駐車/4台、機械駐車/12台)
- 自転車置場:60台
- バイク置場:3台
- 売主・販売:兼六土地建物株式会社
- 設計・監理:株式会社アーバン工房
- 施工:株式会社ナカノフドー建設
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 地盤の許容支持率:150kN/m2
- 基礎の構造形式:直接基礎
- 地盤調査:支持層の深さGL-約0.8m
- コンクリートかぶり厚
- ダブル配筋・ダブル千鳥配筋
- 柱は溶接閉鎖型帯筋
- 二重床・二重天井
- LL-45等級フローリング
共用施設[ ]
- キッズルーム兼集会室
- ペット用足洗場
設備・仕様[ ]
- 共用部
- 電気:東京電力
- ガス:東京ガス
- 給水:公営水道、各住戸へ増圧ポンプによる給水
- 防火・防犯:消火器、自動火災報知設備、屋外消火栓設備、共用玄関オートロックシステム非接触キー
- エレベーター:1基
- 共用視聴用設備:スカパー光
- 付帯設備:メールコーナー、宅配ボックス
- 専有部
- 節水シャワートイレ
- サーモフロア
- くもり止めヒーター付化粧鏡
- TES温水床暖房
- 浴室換気暖房乾燥機
- 人感センサー
- ワイドスイッチ
- プッシュプルハンドル
- フラットフロア
- マルチメディアコンセント
- 24時間換気システム
間取り[ ]
- 1LDK+2S~3LDK+3W.I.C
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン新座東北2丁目店 5分
- いなげや新座東店 7分
- ドラッグストアウェルパーク新座東店 9分
- 新座サティ 9分
- マルイファミリー志木 11分
- 島忠家具ホームセンター新座店 7分
- たいらや志木店 8分
- EQUIA志木 10分
- St. TOSCA 10分
- さいたまコープポレール幸町 9分
- ジョナサン新座東店 10分
- ユニクロ新座店 10分
- ダイエー 志木ショッパーズプラザ 14分
育児・教育[ ]
- 北野の森保育園 1分
- 新座市立東北小学校 4分
- 立教新座中学校・高等学校 5分
- 新座市立第二中学校 21分
- 志木なかもり幼稚園 6分
- 私立かきの木幼稚園 5分
- 慶應義塾志木高等学校 17分
- 立教大学新座キャンパス 9分
周辺環境・治安[ ]
- 駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利 な一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
- 静かな住環境(住宅街)
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周辺施設[ ]
- 公共機関
- 新座市東北コミュニティセンター 5分
- にいざほっとぷらざ図書室 9分
- 新座市役所東北出張所 10分
- 志木駅前郵便局 12分
- 医療機関
- 荒井小児科医院(内科・小児科) 1分
- 東北歯科医院 1分
- 新座志木中央総合病院 4分
- 三須耳鼻咽喉科 7分
- 志木小児科・アレルギー科クリニック 7分
- 金融機関
- 埼玉縣信用金庫新座支店 5分
- 埼玉りそな銀行 新座支店 9分
- みずほ銀行新座サティ出張所(ATM)9分
- 三菱東京UFJ銀行 新座志木支店 9分
- 三井住友銀行 新座志木支店10分
- 公園・スポーツ施設
- 東北一丁目児童遊園 2分
- 北野三丁目憩いの森 3分
- 三軒屋公園 5分
- 東北公園 6分
- コナミスポーツクラブ新座 9分
- セントラルスポーツクラブ 15分
その他[ ]
- 管理会社:日本ハウズイング(部分委託)
ここより遠いはずの隣に建設されたエコヴィレッジ志木北野は徒歩9分と表記されている。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |