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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

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==価格・コスト・販売時状況==
*大規模ですね。ハザードマップがアレだからそんなに高くないはず…と思いたい
**どれくらいの値段になるのか早く知りたいです。
*住宅ローン控除が微妙ですね。今の法律では13年×１％は本物件に適用されず、12月の税制改正大綱を待たないと。
*駅前バスロータリーのすぐ脇で正に駅まで徒歩1分。駅開業前だったA、B街区も将来駅前価格だったので強気な価格設定なのでしょうね…。
*皆さんの販売価格予想はいくら位でしょうか。ジオ阪急総持寺とイコシティの間ぐらいかなと予想しています。Itypeの間取りで4500万位?って感じなのかなと。
**駅徒歩1分低層階74平米4500万円位で買えるならすぐ売れそうですが。低層階68平米でそれ位かなぁと思っています。
*本気で駅の前の前ですね。ジオが70平米5000万程なので、それより少しは安いかも？値段によりますけど、即申込できるよう心の準備が必要ですね！
*駅近ですし、価格的にはかなり高くなるのでしょうか？ハザードや眺望等気になるところはありますが、価格帯次第ですぐ売れそうな気がします。
**ハザードは安威川ダム完成(来年？予定)に期待してまして、治水効果が総持寺や茨木市東側に及ぶなら、かなり追い風と思います。ここは、完成時期の関係で住宅ローン控除が改悪適用される可能性がありますね。まあ、メイツもイコシティwestも同じですが。値段次第で人気出るでしょう。高過ぎないことを祈ります。
*このマンション11月に販売開始予定になってるんですが、12月の税制大綱もあるし11月に購入に踏み切れる人なんているんですかね？
**このスケジュール感の新築は他にもありますし、駅徒歩1分がいい人は買うんじゃないですか。住宅ローン控除も無くなる訳ではないし。
*オンライン説明会参加しました。予定販売価格は、3,900万円台から7,900万円台2LDKが3,900万円台から。3LDKが4,800万円台から。予定最多価格帯は、5,500万円台・5,600万円台とのことです。
**ここで5500万はないですね…。総持寺で5500だすなら茨木の東向き行きます…。
***率直な感想として思ってたより高い…駅前コンビニしかありませんからね。。。せめてスーパーとかドラッグストアあればなんですが…
*想定より高かったです。駅近1分にどこまで魅力を感じるかですね、、A棟、B棟も中古価格はあがってますし、イコシティに流れる人が多そうな気がします。
*駅徒歩1分は魅力ですが、電車の本数は大体15分前後の間隔で、本数が少なく、結局時間がかかります。川も近いし、値段が安かったら検討には入りますが、中高層の3LDKなら、６０００万前後になりそう、魅力が感じられません。
**誰もお金あったら総持寺なんて住まないですからね…。6000万はターゲットが不明ですね。オール電化もいらないですし。ライオンズブランドも古臭いイメージです。
*便利なの便利なのでこれが40戸とかだったら売れるんでしょうけどね。280だと…？ですよね。それだけあったら税制大綱見てからで判断する方もいるでしょうし、税制大綱の内容次第では売れ残るかもしれませんね…
**いや、ほんと何も駅前ないですから…。茨木高槻で10分歩きます。総持寺は何が便利か全くわかりません。
*一階にスーパーとかドラッグストアとか入れられなかったんだろうか。そこそこ値段する割に、いくらなんでも何もなさすぎ、、
**駅からは近いが、結局スーパー、習い事、美容室、銀行等々すべて出歩きますからね。下手したら隣駅に…。駅近くてもただ電車音がうるさいだけにならないよう…。

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物件概要
所在地	大阪府茨木市庄１丁目347番1（地番）ほか（地番）
交通	JR東海道本線 JR総持寺駅徒歩2分阪急京都線総持寺駅徒歩10分
間取り	3LDK (3LDK+WIC)
専有面積	69.79m²・73.99m²
総戸数	279戸
販売戸数	2戸
価格	4890万円・5670万円

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