ライオンズ苦楽園グラングレイド

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格が早く知りたいですね。駅から若干距離もあるので苦楽園口の駅周辺の相場よりは若干低いのではないかなとは思っています。 
**あまり駅も近くないし（というか実質徒歩で15分近く？）高くしてしまう事はないんじゃないかとは思い…たいかんじかな。 
*駅から多少離れているので、駅周辺の物件よりは価格は安くなるでしょうね。 家は車通勤なので特に電車利用を視野にいれないので、ここは好条件です。 駅から近いとおそらく手が出ない価格でしょうから。 
*駅が遠い割にはお値段が強気な感じも。
*敷地内の駐車場は100％ではないけれど、まあまあのカバー率なので この先ガラガラに空いてしまったりすることはあまりないかなと感じました。 車を使われる方も多いでしょうけれど、 100％にした場合、空きがあると管理費収入に影響してきてしまう、という話を聞いたことがあるもので。 数的には良い感じの落としどころじゃないカナ。
*坪255万はたけーよ ここより近いライオンズよりなんで坪40も高いのさ
*間取りは面積が広いこともあり 割と広々とした感じに仕上がっているかなと思います。 でも、立地的に考えると価格が少し高いのが 完売に時間がかかっている原因かもしれません。 ライオンズだから仕方無いんですが、もう少し駅に近ければ良かったです。
**同じライオンズブランドで比較しても ここが坪254、 近所のここより駅近が218と212。 他ブランドなら桜町のジオは220、 ご近所のサンクタスは200未満。 どうみてもブランドに関係なく 不動産バブルの割高物件の典型ですね。 1000万以上余分です。
*エントランスのライオンとライオンズカラーのタイルは好きになれないな… 物件ごとのオリジナリティがほしいわ
*苦楽園界隈もピンキリだが、苦楽園での上限価格に対し 現物は並み物件だからこの惨状なんだろう。 そもそも支線駅の駅遠物件でこの価格は無いね。 まあ１５％引きが妥当な所だろう。
*ライオンズで6000万～8000万の価格帯に無理がありますね。 外観デザインが安い甲陽園マンションとあまり変わらず、洗練された感じではなく煉瓦調は好みが分かれる。ライオンズはイメージを変えないと高額は厳しいです。 ライオンは恥ずかしい…トップの時代にあっていない古い考えを変えないと厳しい。
*公式サイトを見ると、もう残り1戸になっていますね。 しかもモデルルームで使っていた家具付住戸なので、 本当に最後の最後の住戸のようです。 現在案内会の予約を募集していますが、これ以上の値引きも ないようですし、このまま自然に売れるのを待つスタイル なのだと思います。
*ここも高い部屋は早めに売れたが安い部屋がしぶとく残ってますね。 条件の悪い部屋だから価格相応なのでしょうけど、苦楽園でこの価格は不人気ですね。

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