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ライオンズ綾瀬セントマークス

Name: ライオンズ綾瀬セントマークス
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.5 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:ライオンズ綾瀬セントマークス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ライオンズ綾瀬セントマークス　外観完成予想図|alt=ライオンズ綾瀬セントマークス　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]綾瀬5丁目19番4他（地番）、東京都足立区綾瀬5丁目19番以下未定（住居表示）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「綾瀬」駅 徒歩9分  
#[[常磐線]]（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩9分
*総戸数：33戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月23日
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*綾瀬といえば、駅前のすみふの土地気になりますよねー、今どうなってるんだろう
*グランフォートよりこっちの方が資産価値は高い
*ライオンズだけどどれくらいの金額がしてきてしまうんだろう。
**すまいよみさんの読みだと,坪単価280と出ていました。正直この価格なら、駅前の中古プラウドやパークホームズ、グランアルトを買った方がいいような気がします。いずれも駅近で坪250いかないので。あとは南側にもアトレ、ライオンズ、プルミエがありますよね。
*本当の価格が出てからじゃないとなんとも言えないですが…値段、そこまでしてきてしまうのですか。城東エリアもかなり新築マンションが高いという話は聞きますが。駅まで10分以内で、角部屋もある、そういうことで高くついているような印象です。
*価格についてはどうなのでしょう。10分以内とはいえぎりぎりの9分でもありますし。せめて狭い部屋は手ごろな価格で収まるといいですね。
*北綾瀬始発も出るようになったとは言え、まだまだ綾瀬自体も千代田線の始発駅として大活躍中なのでどうしても金額は高くなってしまいそうな気がします。マンション自体、全体的にまだまだ高いっていうのもありますので特に。ライオンズということもあり、値段は高くなりそうですがどれくらいで実際は行くのでしょう？？
*まだ、値段も含めて全くわからないような状態ですね。販売開始自体が来年の2月からの予定です。現状で話を聞きに行くと、大きな枠内での価格の話をされるだけで細かい金額まではわからないのでは。公式サイトももう少し情報が出てくるのは年が明けてから？
*まだ説明会すら行われていない状態なんですね。それだと値段自体全然情報が出てきていないのは仕方がないかもですね…。今、また結構コロナで人が集まるのはちょっとみたいになっているのももしかしたらあるのかもしれませんん。
*綾瀬駅前に、タワマンが立つらしいのですが、そちらを検討される方はいますか？
*説明会が行われていないということは価格自体は決定されていないのかもしれません。事前案内会や、事前販売会も行われていないのでしょうか？先行でおこ習われている場合、価格は現地に行けば教えてくれますが、全体の価格はまだ決まっていないということもあります。第一期、第二期と販売する場所も決められていることもあるでしょうね。
*駅前のところは、なんだか値段がとんでもないことになりそうで…本当に駅の目の前のところで、何やら工事しているのを先日現地に行くときに見ました。綾瀬はまだまだ千代田線の始発の電車は多いですしそれで値段もやっぱり強気気味だからある程度駅を離れているほうが、マンションの値段は優しくなるかな?、と。
*住友不動産綾瀬駅近マンション予定地の東側、足立区が買ってはるかぜバスのロータリーの予定みたいです。マンション買いたいけど高いかな？？
**ヒント坪単価300万超
**綾瀬のタワマン坪380万って噂聞きましたが…。次元が違いますね…
**はるかぜのロータリーできるのですか。よかった。現状だと、歩道がそこまで広くないのに結構乗る人の行列ができるから微妙だなぁとずっと思っていたから。もう少し、駅前の人の流れ、車の流れが良くなりそう。
***同時に歩きタバコと歩道を平然と乗り入れる自転車も厳しく取り締まって欲しいですね
*3/6にマンションギャラリーオープンしますね。南西角部屋72平米超、５階で、6400万台予定と聞きました。これをどう見るか？ですね。あと、戸数が多くないので、管理費・修繕積み立て金がどの程度になるのか。正面入り口前の道は狭いですね。
*やはり足立区アドレスといっても綾瀬駅周辺は人気があるのか価格設定が高いなという印象。６０００万円台だとしたら戸建てとほとんど変わらないくらいの価格ですし、スタートが４５００万円台からというので、悩む方も多そうです。ファミリー世帯に対しては平米数が狭いなという印象ですから、もう少し広い間取があるとよかったかな
*徒歩9分ということで、価格に期待していましたが、予想以上に高値ですね。角部屋率も高く、気になっていましたが、諦めました。
*北綾瀬始発の電車が設定されたとは言え、やはり綾瀬始発の電車のほうが多いことを思うと、始発駅としての価格設定になってきてしまいますよね。だからといって、正直綾瀬であまりに高価なのもちょっと違う感じもしてきてしまう。ただ、ほかが安いかっていうとそうでもないっていうところがあるなぁ。
*このマンション、公式ホームページにZEHの表記がある。詳しく説明されていないからよくわからないのですが、エネルギーの創出をしているのですか？？設置コストなどもあるかとは思う。全体的にお得になるようになっていければ、と感じました。
**公式サイトに詳しくZEHについては書かれていますよ。パッシブタイプになっている点についてなんですが、これって確かに通気性はいいけれど夏場はエアコンの冷気とかは逃げてしまったりするのではないかと思いました。通気に関しては、注文住宅とかだと通気量の調整ができるところがあると聞いたことがありますがここでも同じようなことが可能なのかは確認したほうがいいでしょう。
*公式サイト、ZEHのページが見れないんですけど、前から見れなかったんですっけ？結構売りにしているみたいだから情報を掲載すればいいのに。
*あと7戸という状態。7月下旬に入居だと思うと、かなり良いペースで販売されているのが分かります。北綾瀬始発の電車もあるとは言えやはりまだ綾瀬始発の千代田線が多いことを思うと、綾瀬自体、需要は高い。
**綾瀬駅前の住友タワマン、シティテラス綾瀬、メイツ綾瀬の動向も今後の資産性を考えると気になるところですね。
*公式サイトのトップに実際のお部屋個別見学会開催のお知らせが出ておりますが、こちらの部屋はコンセプトルームのように家具やオプションのないまっさらな状態の部屋になりますか？
*なんかPayPayのマーク着きましたね。PayPayで払えるんでしょうか、ポイントバック凄そうですね。
**PayPayのマークはどちらで確認されましたか？マンションの支払いでPayPayを利用するとなると住宅ローンは使わないという事ですか？現実的な問題としてそれはちょっと考えにくいように思うので成約でポイントがもらえるなどのプレゼント企画ではありませんか？
*PayPayのマーク、私も見つけられなくて。資料請求者用のサイトで見ることができるのでしょうか。ローンがPayPay払いは流石にないんじゃないかと思いますが…そうなったらキャッシュバック分がすごいことになりますからね。他のマンションでキャンペーンでPayPayポイントのキャンペーンをしているのは少し前に見たのでそれのことなのかな。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：752.35m2

==共用施設==
[[File:ライオンズ綾瀬セントマークス　エントランスアホール完成予想図.png|300px|thumb|ライオンズ綾瀬セントマークス　エントランスアホール完成予想図|alt=ライオンズ綾瀬セントマークス　エントランスアホール完成予想図]]
*駐車場：3台 （屋外平地式）
**月額使用料：23,000円～24,000円／台
*バイク置き場：2台
**月額使用料：4,000円／台
*自転車置き場：66台
**年額使用料：2,400円～7,200円／台
*





==設備・仕様==
*設備は基本、ごくごくふつうな感じみたいですね。食洗機がついているようだが、これは標準でついているのか…そうだといいなぁオプションだと、なんとなく気が引けてしまうから
*床のコーティングはつけたほうが良いでしょうか？
**なんでも、つけないより、つけた方が良いに決まってるじゃん。
***付けると付けないは全然違うの？
****違うんじゃないの？光沢とか汚れ耐性とか


==間取り==
*2LDK～3LDK
*面積：54.97平米～72.88平米
*グランフォートより駅近なぶん狭そうですね
*角住戸率高いですね。最近の4.5畳ってどれくらいの広さなのか。ベッド置いたら一杯とか。これくらいの広さですと、外付けの家具など置かないようにしないと狭そうですね。
*いまのところAタイプしか間取りが見られないけれど、クロゼットが惜しいなという感じがします。せっかくの完全なアウトポールなのに、クロゼットのために部屋が四角にならないのがもったいないなと思います。もうちょっとの工夫できれいな間取りになったのではという気がします。
*間取り図のデザインみたいにD1タイプの洋室２の西側にある微妙なくぼみにデスクを配置したら良さそうなのですが、ぴったしあうようなデスクを見つけるのもまた大変そうですね。こういった形に合うのを用意するのはやはりDIYの方が良いのでしょうか。
**せっかくの新築マンションなんだし、そこはオーダーメイドでビシッと寸分の狂いなく、設置できる家具がいいですよね。やっぱり、新築なんだし、食器や家電、家具は一式買い替えすると思うので、ここも思い切りいきたいですね。
***確かにせっかくの新築なのでぴったしのデスクとか用意したいところですね。DIYももちろん良いかもしれませんが、質にこだわりたいですし、こういった間取りを十分に活かせる家具を揃えたいですね。
****やっぱり大塚家具ですかね
****現段階だとオプションで家具とかの発注って難しいんですか？それともデスクのオプションはないのだろうか。そこまでサイズ感も特殊なマンションというわけではないだろうし、普通に親しいサイズのものは見つけられるのではないかなぁ。DIYはマンションだとあまり現実的ではないような。
*****オーダー家具でググればいくらでも出てくるよ。DIYが一番おすすめ、安いから。2x4材でできる可能性無限大、おすすめ。
****間取りに合う家具をつけるにはオプションで発注するのがベストかと思いますがこちらではできないのですか？DIYは自分で家具を作るという意味ですよね。家具屋さんでもサイズピッタリの家具をオーダーメイド可能なのですか？
*****そうですね、さすがにこの掲示板の民ではできないと思います。サイズ指定できなかったら、オーダーメイドでもなんでもないと思います。
****オプションでオーダーメイドの家具を発注するのはかなり予算が必要になりそうですね。最近ってコストの面でDIYで家具を作られる方って多いんですかね？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン綾瀬中央通り店　　190m・徒歩3分
#セブンイレブン足立東綾瀬店　　300m・徒歩4分
#ローソンストア100綾瀬三丁目店　　320m・徒歩4分
#ツルハドラッグ足立綾瀬店　　340m・徒歩5分
#どらっぐぱぱす綾瀬店　　350m・徒歩5分
#綾瀬鈴薬局　　360m・徒歩5分
#ビッグ・エー足立東綾瀬店　　410m・徒歩6分
#ゲオ綾瀬店　　420m・徒歩6分
#ビッグ・エー綾瀬店　　630m・徒歩8分
#100YEN SHOP ル★プリュ　　630m・徒歩8分
#アコレ綾瀬駅東店　　650m・徒歩9分
#イトーヨーカドー綾瀬店　　700m・徒歩9分
#ベルクス足立綾瀬店　　710m・徒歩9分
#東急ストア綾瀬店　　760m・徒歩10分
#BOOKOFF綾瀬駅前店　　820m・徒歩11分
#マルエツ東和店　　1,000m・徒歩13分
#E-MART亀有店　　1,010m・徒歩13分
#ショッピングサカエ　　1,120m・徒歩14分
#アタック小管店　　1,230m・徒歩16分
#業務スーパー綾瀬店　　1,230m・徒歩16分
#MONTE　D’ORO　　170m・徒歩3分
#ラパンラパン　　280m・徒歩4分
#菓匠するが　　670m・徒歩9分
#パティスリーコワン　　680m・徒歩9分
#マックスカフェ東京綾瀬駅前店　　690m・徒歩9分
#オステリア　SANZOKU　　780m・徒歩10分
#ルビーノ　　780m・徒歩10分
#Le Ballon（ル バロン）　　800m・徒歩10分
#BURGHACK　　810m・徒歩11分
#イタリア食堂 Ciao!!　　830m・徒歩11分
#NIKI BAKERY 綾瀬店　　890m・徒歩12分
#ウシハチJr　綾瀬店　　980m・徒歩13分
#綾瀬 バル 八十郎商店　　1,000m・徒歩13分
#大衆ビストロ　瓦屋ROOT　　1,060m・徒歩14分
*イトーヨーカドーなど買い物できるお店は揃っているので不便はなさそうですが
*買い物はまずまず不便しない立地ですね。イトーヨーカドーがありますので食品や日用品はそこだけで済むかと思っています。個人的に気になっているのは駅チカに自転車を無料で停められるところがあるかという事です。
**イトーヨーカドーは2時間無料、その他も2時間無料いっぱいあるから、2時間ごとに動かす、これ鉄則ね。亀有駅も同じ、ビーンズの前、2時間無料だから、2時間ごとに動かす。金町は、理科大キャンパスに止める。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ひよこ保育室　　140m・徒歩2分
#東綾瀬中学校　　190m・徒歩3分
#さくらんぼ保育園　　240m・徒歩3分
#チェリッシュ綾瀬保育園　　330m・徒歩5分
#東部若葉保育園　　390m・徒歩5分
#足立白うめ幼稚園　　390m・徒歩5分
#綾瀬小学校　　仮校舎:580m･徒歩8分
#にじいろ保育園綾瀬　　450m・徒歩6分
#ステラ綾瀬保育園　　470m・徒歩6分
#あやせ保育園　　550m・徒歩7分
#チェリー幼稚園　　690m・徒歩9分
*通学区の中学校は、本当にマンションのすぐ近くなんですね。中学生、本当に荷物が重そうだから、近くなのは良かった。部活を普通にすると冬場は終わった時間には真っ暗だからそれ思っても近いのはいいなと思う。小学校に関しては、今の仮校舎がある場所よりも、もっとマンションに近くなるんですね。少しの距離だけどそれでも近くなったのは良かった。



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
*買い物施設、そこまで近くない。公園はとても近いですが。
*この場所だと、駅までまあまあ徒歩圏内という印象です。綾瀬のマンションって駅まで遠いところ多いからその中で見ていけばここは近い方になるのですよね。
*ここって保育園と小学校があるので、朝は結構道が混みそう。自転車だとかなり気をつけないといけないかもしれません
*目の前にちょっと古い建物があって、この地域なら、立ち直すと高い建物になれますか。
**近隣商業地域の規制の範囲内で建つ可能性がありそうです。https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/kakunin-shasensegen.html　　東側にはここと同じくらいの高さのマンションが隣にあります。せっかくの角部屋も窓から朝の日差しが差し込むまでは期待できないかもしれません。現地ご来場の際には、周辺を歩かれて同じブロックにある建物の様子などもご覧になっておくことをお勧め致します。
***将来、目の前に同じぐらい高さのマンションを立ちそうかな。
****不動産会社に確認される方が確実かと存じます。前述のリンク先を参照しますと、隣地斜線規制の範囲内(隣地境界線までの水平距離の『2.5倍に31Ｍ』を加えたもの以下)建物が建つ可能性があるように理解しました。マンション予定地の南側に1980年代後半に建ったアパートが2棟あります。将来的に取り壊しとなれば、少なくとも垂直方向に31m迄許容されることになりますでしょうか。ただしその敷地面積に対し31mの高さの物が建つことが現実的かは分かりかねます。素人故、認識が違っているようでしたらご容赦くださいませ。
*東口にバスのロータリー、ありがたいですね。　綾瀬は、バスの乗り入れが多く乗降客の多い駅ですが、西口はごちゃごちゃしていて、見栄えが良くないですからね。
*駅から徒歩9分の立地ですが、住み心地としてはいかがでしょうか？


==周辺施設==
*'''病院'''
#双葉歯科クリニック（歯）　　40m・徒歩1分　　
#原田鍼灸整骨院（鍼灸・整骨）　　130m・徒歩2分　
#双泉会クリニックあだち訪問型診療所（内・精・皮・整外）　　160m・徒歩2分
#綾瀬歯科医院（歯）　　280m・徒歩4分
#月山歯科医院（歯）　　350m・徒歩5分
#下井病院（救急・整・脳外・内）　　390m・徒歩5分
#綾瀬おかだクリニック（内・小）　　420m・徒歩6分
#たかはし眼科（眼）　　440m・徒歩6分
#嶋津医院（消・内・皮・放）　　460m・徒歩6分
#綾瀬病院（内・外・心・精）　　560m・徒歩7分
#梅津クリニック（小・小児神経）　　570m・徒歩8分
#綾瀬ひふみ皮膚科（皮・皮外）　　590m・徒歩8分
#あやせ駅前腎クリニック（内・腎・透析）　　660m・徒歩9分
#まちどりクリニック（精・心）　　700m・徒歩9分
#メディカルプラザあやせ　　710m・徒歩9分
#あやせ皮ふと子どものクリニック（皮・小）　　710m・徒歩9分
#綾瀬セントラル内科クリニック（内/消/循/呼/糖尿/アレ）　　710m・徒歩9分
#あやせ脳神経外科（脳外・神経・リハ）　　710m・徒歩9分
#綾瀬ふじい眼科医院（眼）　　710m・徒歩9分
#堀切中央病院（内/呼/循/消/神/整/皮/眼/リハ/放）　　約1,610m
#東和病院(内/小/泌/婦/外/整/脳外/皮/麻/形/美外/健診)　　約1,740m
#東部地域病院(内/呼/消/糖尿/腎/循/小/外/整/脳外/心血/泌/婦/眼/麻/耳/放/リハ)　　約1,770m
#東部休日応急診療所 休日診療（内・小）　　約2,360m
*'''金融機関'''
#城北信用金庫綾瀬北支店　　240m・徒歩3分
#足立綾瀬郵便局　　420m・徒歩6分
#足立成和信用金庫綾瀬支店　　520m・徒歩7分
#筑波銀行綾瀬支店　　570m・徒歩8分
#亀有信用金庫綾瀬支店　　620m・徒歩8分
#江東信用組合綾瀬支店　　630m・徒歩8分
#ゆうちょ銀行千代田線綾瀬駅内出張所　　650m・徒歩9分
#みずほ銀行アコレ綾瀬駅東店出張所　　650m・徒歩9分
#三菱UFJ銀行綾瀬駅前第二出張所　　680m・徒歩9分
#ゆうちょ銀行イトーヨーカドー綾瀬店内出張所　　700m・徒歩9分
#三井住友銀行綾瀬支店　　760m・徒歩10分
#東京東信用金庫綾瀬支店　　800m・徒歩10分
#みずほ銀行綾瀬駅西口出張所　　830m・徒歩11分
#みずほ銀行綾瀬支店　　930m・徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''　
#東綾瀬区民事務所　　270m・徒歩4分
#綾瀬六丁目交番　　300m・徒歩4分
#足立区役所綾瀬出張所　　1,260m・徒歩16分
#綾瀬警察署　　1,320m・徒歩17分
#東部保健センター　　約2,360m
#足立保健所　　約2,380m
#足立区役所　　約2,540m
#東綾瀬公園　　190m・徒歩3分
#東京武道館　　250m・徒歩4分
#ティップネス綾瀬店　　400m・徒歩5分
#ジム＆スタジオルネサンス綾瀬　　440m・徒歩6分
#五兵衛公園　　490m・徒歩7分
#蛭沼公園　　500m・徒歩7分
#ホットヨガスタジオLAVA綾瀬店　　530m・徒歩7分
#121FITNESS 綾瀬店　　550m・徒歩7分
#東綾瀬公園温水プール(すいすいらんど綾瀬)　　600m・徒歩8分
#八か村落し親水緑道　　620m・徒歩8分
#綾瀬川　　650m・徒歩9分
#八か村落しファミリー公園　　650m・徒歩9分
#カーブス綾瀬駅前　　700m・徒歩9分
#東綾瀬公園野球場・テニスコート　　720m・徒歩9分
#JOYFIT24綾瀬　　820m・徒歩11分
#ビフレクス綾瀬　　830m・徒歩11分
#河添公園　　840m・徒歩11分
#ダンロップスポーツクラブ綾瀬　　850m・徒歩11分
#西沼公園　　920m・徒歩12分
#下河原公園　　950m・徒歩12分
#しょうぶ沼公園　　1,030m・徒歩13分
#東和グリーンゴルフ　　1,040m・徒歩13分
#普賢寺公園　　1,100m・徒歩14分
#青和ばら公園　　1,130m・徒歩15分
#宮元公園　　1,170m・徒歩15分
#北三谷公園　　1,250m・徒歩16分
#荒川　　約2,240m



==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/664511/76
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