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ライオンズ狭山グランテラス

Name: ライオンズ狭山グランテラス
Brand: 株式会社大京
Rating: 4.5 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:ライオンズ狭山グランテラス　外観完成予想CG.png|400px|thumb|ライオンズ狭山グランテラス　外観完成予想CG|alt=ライオンズ狭山グランテラス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[狭山市]]入間川3丁目3444番9他（地番）、[[埼玉県]][[狭山市]]入間川3丁目1番以下未定（住居表示）
*交通：西武[[新宿線]] 「狭山市」駅 徒歩5分
*総戸数：84戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年09月20日
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社　長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*最上階や一階は何か特別な間取りにはなっていないのかな？間取りのページを見てもきれいにアルファベットが縦に並んで揃っているので、一階から上階まで同じ間取りになっているのかもしれません。でも眺望などが異なるでしょうから、当然お値段にも差があるのでしょうね。 
*ライオンズは品質が高いので安心感があります。 このあたりの物件では非常にいいと思っています。 近隣のアクセスも悪くないと思いますよ。
*住みやすさは本当に重要です。あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。
*いよいよ今月には販売開始ですが 駅に近くてライオンズのブランドマンションとなると、かなりの価格帯が予想されます。 主は3LDKなのか、60～70m2とかなりいろいろなタイプのプランがありそうです。 敷地内には桜を中心にたくさんの樹々が植えられるのは、 日々の暮らしの中で士気を感じられて良いと思いました。 
*さすがブランドマンションだという感じ。 キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。 リセールを考えて購入する人はあまりいないのではないかと思うので 長く住める安心なマイホームを購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限るなと思います。 
*最寄り駅まで徒歩5分という距離で、住居としては最高の立地。 小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。 ライオンズマンションなので少しは高めの価格設定ですが、 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだなと思いました。 
*Eタイプのメニュープランは資料請求者のみに先行公開されているみたいですが、 Eタイプの3LDKの間取りを2LDKにしたものですよね？ どうして限定公開にする必要があるのかよくわかっていませんが、 販売側は人気が出るだろうと予測しているのでしょうか？
*今月中旬から販売開始とのことですが、もうそろそろでしょうか。 最寄り駅まで徒歩５分と交通アクセスの良さと ライオンズ物件とのことでかなり注目している方が多いかなと思います。 駐車場も駅に近い割にかなり多めに確保されているようなので 子育て家庭も安心して住めそうです。
*価格については基本的には出さない方針なのかな？特に物件概要に出ていないので、どれくらいまでかかるのか、わかりませんでした。 とにかく駅に近いので、その点はめっちゃ良いと思います。 駅の周りは、生活利便施設が多く作られるというのはよくあることですが こちらでもそうなってきそうな雰囲気です。
*駅近は魅力的ですが、狭いし、これだけ設備ケチられてたら3000万円前後が妥当かなという印象でしたね。
*上物と設備に関しては、大したことないですよね。にも拘らず直床ゆえに将来のリノベがかなり制限される物件です。 また一階のテラスデッキは使う人がいない気がします。いつしか完全なデッドスペースになってそう。 ただこの立地は本当に魅力的ですよ。 周辺の商業地域にあるマンションのように、すぐ前に別の高層マンションが立つ可能性がない。公園、神社の隣接地。急行停車駅から整備されて美しくなった道を徒歩5分。 狭山で1番の立地は再開発事業で立ち退いた地権者の方が住むスカイテラスだと思いますが、ここも同等の価値のある物件だと思います。 あと景観シュミレーションを見たんですが、ここは階数で景観に大差がでないです。 4階以下の部屋は電線があるので、、、という説明でしたが、最上階がプレミア階になっている物件ではないので、6～10階あたりのコスパが最も高いのではないでしょうか？ 
*マンションから駅までの距離の近さを考えると この価格帯はかなりお買い得なのかなと思います。 ライオンズマンションなので、勝手に高額なイメージでしたが そうでもないのだわかりました。 周辺環境も賑やかすぎず、子育て環境としても良さそうです。
*プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになりそ。 
*2900万の部屋はどこになりますか？
*営業の方がおっしゃるには、すでに契約されている方々は、一軒家やマンションからの買い替えのお客様が多いとのことでした。駅近ということもあり、これを機会に車を手放すという世帯、シルバー世代が多いと。 駐車場は抽選だけどまぁ、大丈夫じゃないかとのお話でした。 近所で民間の駐車場が見当たらない感じでしたので、外れたら車を持つご家庭は不便そうかな。 設備は確かにかなりケチっている感じです。 ですが、駅前などの条件と併せて考えるとコスパいいかもしれません。
**住人はシルバー世代が多いのですか。 年配になればなるほど交通機関の発達した駅に近い立地が便利ですし、 いい選択肢かもしれません。 しかし戸建てからの引越しで、収納の少ないコンパクトマンションへの住替えは 大変そうですね。


==交通==
*アクセスに関して、都心までの通勤は所沢駅で西武線へ乗り換え、その後池袋からまた乗り換えと、乗り換えが多いという点はマイナス点かな。乗り換えがあると、乗り継ぎの電車を待つ時間等、ロスになってしまったりで案外不便だったりしますよね。 
*アクセスは所沢で急行に乗り換えて行く方法だと朝の混雑具合はどの程度なのか気になりました。 所沢での急行乗換はスムーズに乗り換えできるのかというところは、確認した方がよさそう？ 駅のロータリーは広くてゴミゴミしていないというところは良いと思います。イルミネーションもきれいで冬場は気分も上がりそうですね 
**そうですね、乗り換えは要チェックかもしれません。乗り換えホームが遠かったりすると予定外に時間がかかりますから。ご存知の方がいらっしゃるといいのだけど。
*西武新宿線の通勤通学は正直不便ですよ。 特に新所沢以北となると。都内通勤でなければ、まだいいと思いますが。 最近の西武鉄道は新宿線に関しては拝島方面に力を入れているので。 小平での乗り継ぎが増えてますし、乗り継いだ電車も新所沢止まりだったり。 池袋線使うにしても帰りの所沢の接続は悪く10分待ちもザラ。 まぁ、都内通勤の方はそんなに狭山市を選ばないとは思いますが。 まともに使えるのは追加料金が必要な小江戸号だけという感じです。
**拝島ライナーが始まってからは、西武新宿、高田馬場から狭山市に帰るのは一苦労という感じですよ。 拝島ライナー走らせるために急行が準急になり、乗った準急の本川越行きは東伏見で拝島ライナーの通過待ち、小平ではさらに後から来る拝島行きの急行を待って発車、 その上に2駅先の東村山で特急の待ち合わせを行うので、牛歩のように進まないです。 全ての列車がこうではありませんが、特急が30分間隔で走り、拝島ライナーも毎時運転に差し込んだので帰宅時間帯の無料で乗れる列車は準急急行でも通過待ち接続待ちが多いですよ。 追加料金払って最初から特急を利用できるならいいですが、無料の列車の利便性は期待しない方がいいです。
***アクセスに関しては、乗り換えをしなくてはならないとなると乗り継ぎ時間のロスは大きいのかなと思います。 電車の乗り換えって案外面倒だったりするんですよね。次の電車を待つことで行きかえりでグッタリってこともありますし。 特に共働きだと子供のお迎えの時間も決まっていますし、急いで帰宅したいところですが アクセスがスムーズにいかないのならそこはデメリットになってしまいそう 


==構造・建物==
[[File:ライオンズ狭山グランテラス　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ狭山グランテラス　エントランス完成予想CG|alt=ライオンズ狭山グランテラス　エントランス完成予想CG]]
*外観を見てみましたが、最上階は庇の大きい部分と小さい部分があるのはデザイン的なものからですか？庇が小さいと雨が中に入り込みやすいので、出来れば統一されてると良かったですね。
*直床、音が響きやすいと聞いたことがあります。大丈夫でしょうか・・・。子供がいるので自分の家の子の足音など、大丈夫か不安になります。

==共用施設==
[[File:ライオンズ狭山グランテラス　コミュニティラウンジ・テラスラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ狭山グランテラス　コミュニティラウンジ・テラスラウンジ完成予想CG|alt=ライオンズ狭山グランテラス　コミュニティラウンジ・テラスラウンジ完成予想CG]]
[[File:ライオンズ狭山グランテラス　デッキテラス完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ狭山グランテラス　デッキテラス完成予想CG|alt=ライオンズ狭山グランテラス　デッキテラス完成予想CG]]
*駐車場：59台 （屋外平地式2台、屋外機械式57台）
*バイク置き場：9台
*自転車置き場：168台
*屋上には共用施設として屋上菜園を設けてあるようです。 収穫した野菜をコミュニティラウンジのキッチンで調理したり 収穫祭を開催する予定だそうですが、 この菜園は住人にレンタルされないんですか？
**共用施設の屋上菜園は居住者が野菜の栽培や収穫を楽しむことができるそうなので、レンタルされるのだと思います。マンションギャラリー見学者に対しては菜園が何区画あるのか、利用料金はどのくらいかは公開されておりますか？
*駐車場は100%ないですよね？先着順か分かる方いますか？二期以降では抽選になるのでしょうか？
**抽選はまだ先ですね

==設備・仕様==
*快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？
**ミストサウナあり！とかどこに記載がありますか？ 
*プロジェクト発表会の案内がサイトに出てました。設備仕様等はそれまでに掲載されるでしょうか。ミストサウナの他にどんなものがあるか気になりますね。
**公式サイトに仕様、設備についての情報が全くない状態ですからね。 どこかのサイトに床暖房、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機は書いてあったと思いますので、 最近当たり前にあるような設備は標準装備しているのかなと思います。 浴室乾燥機がミストサウナ付きかどうかはわかりませんが。



==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：63.33平米～75.05平米 
*公開されている間取りでのコメントになってしまいますが、 まずワイド型リビング設計なのは部屋の広さを感じれることや窓が大きいので部屋が明るくなって圧迫感がないというのは良い 各洋室は広さは5畳以上確保できるので部屋としては利用可能 水回り（トイレ、洗面室、キッチン）が一部にまとめられている点から家事がしやすい点 この辺りが利点になりそうかなと 残念な部分は玄関が狭い、ドアが押し戸になっていて、邪魔になりそう。なところでしょうか。 全体的に住みやすそうな工夫になっているのかなと個人的に思いました。 
*狭山なのに80平米台とかないんですね。せまっちいですね。
*バルコニースペースが広くなっているのは良と思いましたし、布団クローゼットが洋室３にあるので 季節ものの布団等収納できるのはうれしい。 これがあれば、来客用の布団も収納できそうですね。 リビングは１０畳くらいなので少し狭いかな。ソファーとテーブル両方置くスペースがなさそうなのが残念 洋室に凹凸があるので、家具の配置に困りそう 
*南東向きだと夏場はそこまで暑くならないので過ごしやすい反面冬は日照時間が少し短くなるので洗濯物が乾きにくくなるという点は難点。日当たりというのはファミリー世帯にとっては重要ですよね。昨今の猛暑を考えると、南向きの日当たりが良すぎるところよりは、少し涼しい南東の方が暮らしやすいと個人的には思います。間取りを拝見すると、ファミリータイプなので子供がいらっしゃる世帯の方が多くなりそうかな 
**東南向きも良さそうに思えます。 風通しが良かったりするのでは？ お洗濯は早朝にやってしまうのが良いでしょうか。 午後のお洗濯分は浴室乾燥機・・・付いてますよね？ ディスポーザーや食洗機はどうでしょう？ 収納に関してはわるくはなさそうな感じがします。 床暖房は図面のピンクの部分がそうですよね？ キッチンはカウンター付きなのかな。 朝食を軽く済ませるのに便利そう。 デッキテラスは共用部でしょうか？
*今出ている間取りで判断するしか無いんですが、 柱は殆どが外に出るようには考えられているだろうなぁというのは 見ていて伝わってきました。 変に部屋自体が凸凹しなくて良いと思います。
*キッチン前には一応カウンターとありますけど幅のあるものではないようです。なのでダイニングテーブルを置いてという感じになるのではないでしょうか。少人数家族にはカウンターテーブルがあると便利なんですけどね。 
*AタイプだとバルコニーがL字で広いからいい。3面採光は魅力ですね。 
*間取りはGタイプが資料請求者限定先行公開だそうですが、狙い目の間取りなんですか？角部屋なので人気は高そうですが、Aタイプとはどのような違いがあるのでしょう？日照や眺望、景色の抜けが良いなどですか？
*先行公開は今の時点ではＥタイプのメニュープランになったようです。単純に想像するとリビングと洋室２がくっついた形になるだろうと思うのですがあえて先行公開しているとなると意外な間取りになっているのかも？収納の部分がどうなっているかも気になります。 
*Ｇタイプは柱の食い込みがすごいけどそれはそれでうまく部屋を区切って使えそうな点はいいかも。廊下がアルコーブのようになっている点も角部屋ならではの良さだと思います。
*3LDKが2LDKになるんですね。 ホームページの間取り、Eタイプの隣にFタイプと書いてあって「資料請求者様限定先行公開」と書いてあります。Eタイプと同じ66平米でした。Fタイプは3LDKと書いてあります。 EタイプのLDKにつながる部屋も引き戸で、開放して使えそうだったので 『広い2LDKにするか』『3LDKで引き戸を開けて使うか』 迷いそうです。 スーパーの開店で便利になり、資産価値も上がるといいと感じます。
*間取りを見ました。公開されているAからCのみですが、E以降の部屋、広さも同じくらいでしょうか。3LDKで60m2台は狭いと思ってAタイプを候補なのかと見ているのですが、6帖、5帖、5.1帖。子供2人で主寝室6帖なのは少し狭い気もします。他も洋室は狭くても5帖くらいはあるので、廊下が狭いなどなんでしょうか。
**収納が少ないとかだと思います
*子供の足音対策だとコルクマットとか良いですよ。うちで今敷いてますけど、ある程度軽減してるような気がします。 各部屋に敷くとなるとそこそこの値段になるのがネックですけど。 間取りを見ましたがCタイプが限定公開なんですね。ですが65平米台・中部屋という条件だと正直それほど…といった感じなんですけど、どんな間取りとなってるのでしょうか。
*最寄り駅まで徒歩５分とは、なかなか便利な立地ですが 気になるのは、どのプランも部屋が狭くて収納スペースが少し狭いこと。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり 部屋が使いにくくなるのではないかなと思いました。 ライオンズマンションなのに、ちょっと残念な感じがしました。 
*戸建てからの引っ越しだと、かなり断捨離された方も多いのではないでしょうか。マンションのほうが普段の生活自体はし易いという話はよく耳にします。フローリングだとベッドも置きやすく、家の中に段差もないのも良いのだそう。 収納に関しては、少し広めの間取りを選択するなどの工夫が必要になるでしょうね。
**そうですよね、収納に関しての悩みは尽きないと思います。 がっかりされた方もいらっしゃるようだけど、この平米数にしてはかなり頑張ってるなとも思いました。 63.33m2しかないDタイプでも、まともなウォークインクロゼットと、布団クロゼットがあります。 しかも3LDKなんですよね。 普通なら2LDKでもいいところだと思うんですが。 玄関や廊下や洗面室にあまりスペースをとっていなかったり、無駄をとことん省いているのかなと思いました。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*再開発で駅周辺が綺麗になったのでかなり印象が変わった。マンションの近くに公園があると資産価値が上がるとか。子供を遊ばせる場所に困らない点はいと思う。 
*公園があったり、図書館があったり、子供がいる人にとっては環境は良さそう。駅に近いわりに、繁華街っていう感じもないので、利便性と子育て環境は揃っていると思います。 で、小学校なんですが…公式サイトの地図にはないですが、北側にある入間川東小学校が通学区の小学校になるという認識で、よろしいのでしょうか？ここだと歩きで10分ちょっとかな？
**小学校は川のほうの入間川小学校では？特別許可区域に入っていれば近い東小に通えますが、マンションが何丁目の何番地か調べてないので東小に通えるかは不明ですが。




==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*裏手の反対運動は終息したのでしょうか。狭山市駅の西口は段々状に低くなっていく地形なので周りも大変ですよね。ここも視界が開ける感じではないし、駅との高低差がネックです。 
#延々長い階段 
#階段＋スロープ 
#ものすごく遠回りなスロープ 
の選択肢がありますが、ベビーカーや車椅子だとスロープ一択なので要注意です。
*立地に関しては南東向き、公園ビューということで景観が良さそう 
*駅まで5分なので、特に負担感なく暮らしていくのかなと思いました。 このあたりだと、戸建ての人がマンションに住み替えというニーズもあったりするものなのかしら。 駅に近い場所だと 年を取ったときに何かと便利になってくるでしょう 買い物も、通院も、なんだかんだで。
*近くにゴム工場があるみたいですが、臭いがきたりしませんか？
**ライオンズ狭山グランテラスからすぐ近くのマンションに住んでますが、全くしないですよ。 
*狭山市は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。 
*とにかく飛行機の音がうるさい。会話が聞こえないくらいうるさい。要注意です
*狭山市駅から徒歩5分は、通勤や通学ににすごく便利!! 今住んでいる自宅が駅まで徒歩15分以上 乗り換えをするにしても、自宅から駅まで徒歩圏内は憧れます。 テラスやエントランスも素敵! ライオンズマンションというブランドマンションなので、すべてにおいて安心できるなと思いました。
**駅まで近いって、通勤通学する上ではかなり負担が軽くなる要因となってくると思います。駅まで一苦労って結構困るから。 朝はどこに行くにしても電車混んでいるので、 せめて駅までの区間ぐらいは、 近くて楽に越したことはないです。 
*坂に建てているので、だんぜん高層階がおすすめ。低層階は景観が・・・ 
*周辺の環境が整っているので非常に過ごしやすそうな 印象がありますね。特に学校が近いので、子供のいる家庭には 安心の立地環境です。駅も近いですし、通勤や通学に 不便を感じる事は一切なさそうですね。
*再開発地区なので、どのくらい発展していくかも見もの。スーパーができたり、ドラッグストアやコンビニエンスストア、病院など施設が充実していくといいですよね。
*マンションの場所は昔の西口に通い慣れた人なら、あそこに建つのか！という場所です。もう坂登りきったくらいの所だから、西口まで楽なのはいいですね。徒歩分数に比例どころか階乗くらいの勢いでアクセス難になりますし。飛行機は慣れます笑
*マンションがたつところはあまり車通らず静かそうですよね！問題はめの前が公園なので低層階だと視線と崖面の雑草が気になりそうなところと、隣の神社に近い部屋だとベランダと洗濯物に桜の花びらや葉っぱ、この時期の落ち葉が飛んできそうなところですかね。
**桜があるんですか。季節を感じられて良い反面、虫の害や掃除の手間を考えるとなかなか考えちゃいますね…。部屋の位置を選ぶのが難しいマンションなのかな。 
*徒歩3分の場所に大規模スーパーが新規開店しますし住環境は最高だと思います。 再開発事業絡みで、大京はかなり安価に土地を取得しています。1億数千万程度とのことでした。それにしては価格的に高めに設定されています。それでも既に上層階や角部屋は完売しているようです。ネガティブなポイントとしては、やはり飛行機の騒音問題、設備をケチってるのかディスポーザーなし、エントランス前の道路に横断歩道がない、値段の割に平米数が少ない、といった点かな。 
*狭山市在住です。 飛行機の音は、慣れました(笑) 近くに新しくベルクが出来ますね！ 12月にオシャレなベーグル屋さんも出来ました。 徒歩圏内に、駅、病院、郵便局、図書館、支援センター等揃ってるので生活しやすそうです。 ペット可という事ですが、将来トラブルに発展しないか心配です。
*駅まで近いし、再開発になるって言うことだったら街もリニューアルされてきれいになるわけで 
暮らしやすさはUPしていくだろうなと思います。マンションができるあたりだと、緑も多く、こどもがいる人にとっては子育てがし易いと思います。子供さんがいらっしゃる方が多く検討されているのかなとスレッドを見ていて感じました。
*このあたりだと、意外と都心部に出るまでにそこまで時間がかからないという大きなメリットがありますよね。狭山だと遠そうみたいによく人に言われますけれど。都内まで通勤通学する人にもニーズはあるでしょうし、県内にお勤めの人にもわるくないような場所です。ファミリー向けのマンションの印象があったので、もっと広めに作られるのかなという印象を持っていました。少しコンパクトになっているようです。
**特急通勤か所沢で池袋線への乗り換えが前提ですがね。池袋線の力の入れ方に対して新宿線はいつも後回しです。あと夜間は新所沢と入曽の間に越えられない壁があります。終電も30分以上違います。都内通勤を前提にするなら、そこら辺は覚悟しましょう
*やっぱり飛行機の音がすごいです。 昼間からひっきりなしで19時過ぎても帰投してきました。 営業の人は大丈夫だとは思いますがと繰り返してたけど、低空飛行する飛行機のアプローチの真下に位置してますよね。毎日かと思うと心配かな。


==周辺施設==
*小学校跡地公園、どうでしたか？どなたか行った方いますか？インターネットで調べたものの情報量が少なくて。芝生広場が中心なんでしょうか。ボール遊びもできるでしょうか。子供が遊べる場所、親になると本当に迷いますから近くに公園があるのは嬉しいです。あと図書館もあるんですよね。本を借りたり、大きくなったら勉強しに行ったり。クールシェアもできますし図書館が近いことは便利そうです。 
**小学校跡地公園の雰囲気は、グーグルマップの航空写真を参考にされては？ 遊ぶというより散歩するイメージの公園。 犬の散歩している方が多いです。 本当に小さいお子さんが家族連れでちょっと走る回るイメージ。 小学生の子供が遊ぶ感じではないかな。 ボール遊びは道路に面しているので、少々危ないイメージ。 
***公園は去年あたり滑り台とまたいで動く遊具一つが設置されました。今まで何も遊具なかったです。広場になってるのでボール遊びや自転車遊び中心です。高さがあるので「やっほー」と子供がちょくちょく叫んでますがマンションが建つとマンションの窓が目の前になりそうなのでなくなるかなー。15分くらいあるかないと、遊具のある公園はないかなー
****小学校の跡地公園があるんですね。これはマンションができてしまうと日当たりが悪くなってしまいますか？近くに公園があると、子供たちを連れていって遊んでもらうこともできますから、いいかなと思っています。 


==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/633008/7-78

saitama/633008/6
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