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ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]仲町台1丁目10番1（地番）
*交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「仲町台」駅 徒歩4分
*総戸数：29戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月7日
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理会社：株式会社大京アステージに管理委託

==価格・コスト・販売時状況==
*駅まで遊歩道アプローチなのはいいですね。ブルーラインだとまず止まることもないですし駅まで近い。こちらのほうは生活環境がいいので、センター南にマンション買った友人も販売価格よりも値段が上がっていると嬉しそう。外観デザインも素敵。
*これ程駅から近いなら車はいらない利点があるし共働き世帯も駅から近いのは利点です。販売予定時期が12月頃なのでそのあたりになったらいろいろと解禁になってくるのかな。
*駅まで徒歩4分という便利な立地にある分価格帯としてはお高めになるでしょうか。総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。外観デザインもおしゃれですね。設備内容公開が楽しみです。
*とても素敵で検討に入れたいですが、やはり価格が高そうで。ライオンズマンションですし、どのくらいの価格帯が予想でしょうか？
*ライオンズマンションは価格が高いですか？HPには販売予定時期2019年12月上旬とあり、まだ詳細が決まっていないようでした。いくらくらいなんでしょうね。あと、いくらかわかるのはいつくらいなんでしょうね。修繕費も未定だったので、細かい金額がわかってから購入検討できそうです。
*ライオンズマンションは、普通のマンションより価格が高めのイメージですが実績がありますので、安心感はあります。特にここは小規模マンションなので割高な感じになるでしょう。ただ、駅に近いので人気の物件になるだろうと思います。詳しい情報公開が楽しみですね。
*29戸ですか。中規模物件よりも小規模よりの戸数ですね。これくらいの規模だと、お互いの名前と顔くらいは、管理組合の会合などを繰り返していくうちに覚えていきそうな感じです。修繕費や管理費などの固定費が高めになるでしょうからあまり賃貸向けの投資用という感じにはなりにくいでしょうか。
*事前説明会が始まりましたね。どなたか行かれた方、価格帯を教えていただけませんか。
*スーモに価格でましたね！正直手が出ない値段でしたので諦めました。本当に今はマンションの値段が高騰していますね。
*格うんぬんは分かりませんが、仲町台という立地ブランド＋一応ブランドマンション＋駅近ですから、高いかなと予想するのは一般的な気がします・・？
*仲町台駅徒歩5分圏内が約10年ぶりだとかで希少な新築物件のようですね。総戸数が29戸と小規模でもありさらに希少価値がありそうに思います。価格が高いということですが公式サイトもスーモも第2期の情報に切り替わっていて価格は未定となっています。第1期の情報も特に無くいったいいくらくらいだったのか気になります。管理費が2万円近くもするのは戸数が少ないだけでなく何か費用がかさむ理由があるように思うのですが何でしょう？
*内見してきましたー。かなりいいですね！
**MR行ってきました。部屋等は非常に魅力的でした。値段は少し高めですが場所も場所なのでこんなものなのかも。予想よりも引き合いがあるとお話しがありましたが掲示板はレス少ないですね、、あまり内見行ってる人も多くないんですかね？
*総戸数29戸という少なさですが、あとどれくらい残ってるんでしょう、次は第2期で戸数など未定となってますが。
**ちなみにもう第2期は終わって最終期（先着順）に入ってますよ。
***もう最終期なんですか？公式サイトのほうではまだ「第2期予告 物件概要」となっていて、販売予定時期は2月上旬から中旬に変更になったと注意書きにあります。販売戸数も販売価格もまだ未定のままなんです。戸数が少ないだけにどれほど売れたのか、また残ってるのか気になりますね。管理費は少し高めかなと思うんですが修繕積立金はそれほど大きな負担でもない感じ。計画的に値上げはしていくのだろうけど事前に確認しておけば安心だと思います。
*戸数が少ないためか、機械式駐車場があるからか、月々の管理費が少し高めに思えます。
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。ただ小規模なので将来修繕積立金がどんどん上がりそうで怖いかもしれない。
**修繕積立の段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。あと、値上げの計画になっていても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕もままならず。売る側は売った後のことは知らない。
*ライオンズだとリセール時に一定の資産価値が出そうですけどね。それも今は昔かもしれませんが…。駅近だしファミリー用の部屋なら賃貸に出しても需要は尽きないと思いますし。二か月くらい竣工が遅れるんですね。一期で買った人たちもちょっと驚いてるでしょうね。。引っ越しも10月なら程よい気候でしょうけど12月だと寒いばかりで。
**引き渡しが遅れると既契約者に対しては損害賠償が発生するんで普通スケジュールは余裕もってるはずなんだけどね。遅れの理由は確認しておいた方がいいかも。施工トラブルならその内容、どう対応したのかも。
***ライオンズマンションの資産価値・・・どうでしょう。今はもっといろいろとブランドマンションが出ていますから何とも言えない。竣工が遅れるのは、資材が今入手しにくくなっていることが原因かもしれません。いずれにしても、もう少し詳細がわからないと購入検討もできないかなと思います。
****ライオンズ、以前は販売戸数多かったんだけどね。今だと価値はどうだか
*****コロナだとまだ資材の影響はないと思うけど。他の物件でそういった話出てないし。まあ、しばらく様子見ればわかる。
*管理費高いなと思いました。内訳はどうなっているのか知りたい感じです。ZEH-Mで省エネで家計に優しいとなっているけれど、プラスマイナスでうまくいくのかな。共用施設は無いみたいですけど、4重のセキュリティとか共用部Wi-Fiとか防災備蓄倉庫とか24時間ゴミ出しとかマイボックスとか植栽とか、それらにお金がかかるのかしら。あとはエレベーター1機と機械式駐車場とか。
**内訳は管理計画を確認。一つの物件だけ見ても妥当かどうか判断つかないだろうけど、同じ規模のほかの物件と比較すればわかるはず。
***管理費が高いというレスがありますが総戸数29戸になっている点からしても管理費 月額17,800円～月額18,800円の価格設定は妥当だと思います。将来設計を考慮しての月額になっているのではないでしょうか。最初から管理費が低価格になっている場合、入居後にグッと値上がりするというケースもあります。子の月額ならその心配もなく、ある程度の負担がある分、将来設計をしやすいのではと思いますよ。管理費に関しては管理人費用、機械式駐車場点検費用、エレベーター保守費用、植栽費、電気代、電気系点検費用等様々な管理費用が掛かってきます。総戸数が少ない分、一戸の負担額が増えるのは仕方ないでしょう。
*駅に近いので便利なのですが、駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。
*駅近でとても魅力的ですが、やはり価格が少し高めですね。あと電車の音がどれぐらい生活に支障が出るのか気になります。

【先着順受付中住戸 物件概要】
*販売戸数：3戸
*専有床面積：66.54m2（2戸）～70.24m2（1戸）
*バルコニー面積：9.88m2～11.78m2
*間取り：3LDK
*販売価格：5,870万円（1戸）～6,240万円（1戸）
*管理費：月額17,800円（2戸）～月額18,700円（1戸）
*修繕積立金：月額8,450円（2戸）～月額8,920円（1戸）
*管理準備金：22,600円（2戸）～23,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
*修繕積立基金：1,014,000円（2戸）～1,070,400円（1戸）　※引き渡し時一括払い


==交通==
*市営地下鉄のブルーラインって使い心地はどうですか？あまり乗ったことがなくて・・・。この路線は朝のラッシュがひどい、混雑はそこまでじゃない、台風でとまることが多いなど聞きます。混雑度合いと、台風など強風時の時のことを聞きたいです。
**ブルーラインはよっぽどのことが無い限り止まらないってイメージだけどね?すごい大雪の時は流石に数時間止まって、とうとうブルーラインが止まったか…！って衝撃受けたくらいなんだけども。最近だと脱線とかもあったけどそんな頻繁に止まるっけ？？？そこそこ優秀なイメージだよ
***ブルーラインだと乗り換えが必要な場合が多いということでしょうか、それでも駅から4分は何かと便利では。勤め先がブルーライン沿いだと文句なしではないかと思います。
****横浜や新横浜、桜木町に乗り換え無しで行けるわけですからブルーラインの方が価値が高いですよ！仲町台駅改札まで300メートルって近さは今後もそう出てこないんじゃないでしょうか。





==構造・建物==
*敷地面積：1043.96m2
*植栽と建物のデザインがなかなか素敵になりそうな雰囲気。駅の近さも程よい感じ。



==共用施設==
*駐車場：16台 （屋外機械式15台、屋内平地式1台）
**月額使用料：14,000円～20,000円／台
*バイク置き場：6台
**月額使用料：2,000円～3,000円／台
*自転車置き場：58台
**月額使用料：200円～300円／台


==設備・仕様==
*この規模だとディスポーザーはつかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらご教示ください。
**総戸数29戸だと、ディスポーザーは無いのかな？という風に感じました。スケールメリットがないとつけにくい設備です。ついているとしたらかなり大きなマンションか、高級な感じのところに多くある印象です。ここくらいの規模だと共用設備はかなりシンプルくらいでいいと考えております。
***ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でスケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。目安としては、150戸くらいかな。それ以下だと都心の高級物件みたいに管理費を糸目もつけずに出せるようなところくらい。
*設備仕様を見ると洗面室のこだわりがすごいなと思ったのですがどの間取りにも取り入れられているわけではないのかな。リネン庫の中が工夫されているってことなのかな。洗濯カゴやハンガーや洗剤を仕舞う場所。実際に見てみないとよくわからないですね。その他にもフラットフロアとか玄関わきのウェルカムパネルとか小さな工夫がいくつも見られます。それらの工夫が生かされた生活のしやすい部屋だといいですね。
*収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。駅前のマンションなので価格が気になりますね。





==間取り==
*間取：3LDK
*面積：66.54平米～75.91平米
*今現在公開されている間取りは３LDKのファミリータイプ。特徴としてはキッチンに窓があることでしょうか。
*専用ポーチが広くて良いですね。高級感があります。ベビーカーやペットカートを一時的に置いておいたり、子供の乗り物遊具なども置いて置けそう。もう一ついいポイントが玄関から部屋が見えない仕様になっている事。出前や宅急便の受け取りの時は部屋が見えないようになっていると安心です。あと一歩なのは収納力かな。収納スペースがもう少しあるとよかった
**間取りは3LDKだけで平米数に少し開きがあるので価格にも開きが出ると思われます。ドア付きの広いポーチがいいなと思いました。たしかに収納はもう少しあると良かったかなと思います。シューズインとかストックルーム、アレンジシェルフなどは良いと思いました。南向きで三面に窓があることと、キッチンからバルコニーへのドアがあることも良い点だと思います。
*Aタイプの西側のバルコニー、使い方が難しそうですね。物干し場があるわけでもなく、エアコンの室外機を置くスペースというわけでもなく…。ゴミを置いてもいいんですけど風で飛んで行ったり虫が来たりするとちょっと困っちゃうからなあ。採光と風通しを目的としたサービススペースといった感じなんでしょうかね。
*キッチンの収納ですが、デッドスーペースに包丁が収納できたり、スライド収納になっているので取り出しやすそう。カウンターも引き出せば、ちょっと何かおけるスペースになっているのが便利そうですね洗面所の収納も細かいところに配慮されていて最近のマンションはすごいなと感心しました。ちょっとした細かい収納も隠せるのが、とっても魅力的です
*バルコニーの奥行きがあるので洗濯物を十分干せそう。タイルやウッドデッキなどを引いたらおしゃれになりそうですね。ライオンズブランドという事で、管理会社もしっかりしているし、管理組合に関しては安心して任せられる。総戸数からするとかなり管理費の方は値上がってきてしまう可能性は否めませんが、大手のブランドということもありリセールもスムーズにいくんじゃないかしら。
*各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。今、コロナウイルス感染しない対策の一つとして部屋の換気も言われています。通気性ってとても大切だなと思うので、窓の多い物件を選ばないといけないなと思います。
**ここも中洋室という窓のない部屋あるよ。
***窓は冬は寒いだろうなと思うものの、採光と通風の面では各部屋に欲しいなと思います。角住戸にになるとちょっとお高めなのかなとも思うのですが。Eタイプの例は各部屋に小さい窓が一～二つ付いていて採光も通風も良さそうです。北側の窓にはなるけれど、窓無しに比べればかなり明るいだろうと思います。キッチンから洗面室への動線も良いなと思います。非公開のBタイプはお買い得の目玉商品ぽい感じがしますが、どうでしょう。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 仲町台一丁目店　　150m
#まいばすけっと 仲町台駅南店　　280m
#東急ストア 仲町台店　　330m
#ドラッグセイムス 仲町台駅前店　　340m
#Fit Care DEPOT 仲町台店　　410m
#業務スーパー 仲町台店　　460m
#フレッシュフードストア文化堂 仲町台店　　550m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#第1シープ保育所　　160m
#なかまちっこ園　　170m
#大熊保育園　　220m
#エンジェルプラネット仲町台園　　260m
#なかまちっこ園ゆめ園　　320m
#第2シープ保育所　　320m
#市立折本小学校　　940m
#かちだ幼稚園　　1,240m
#市立早渕中学校　　1,630m
#ゆうゆうのもり幼保園　　1,670m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第２種住居地域
*駅4分いいですねー。仲町台は坂道少ないしフラットで楽チンそう。29戸と小さめなんですね。元々は何が建ってたんですか？
**駐車場だった所ですよね。駅近だしとても良い場所ですよ。小児科、耳鼻科、歯科、眼科、皮膚科などの病院もありますし、塾も色々あります。スーパーやドラッグストアも複数あります。ただ、公立の小学校と中学校が遠い。小学校は遠い上に通学路が少々危険だと思いますが、朝は当番の保護者が何カ所か立たれていました。中学校は緑道沿いにあるので歩きやすいと思います。
*駅まで近くていいですね。「遊歩道の駅4分」が素敵と思いました。駅から歩いてくる道もレンガが敷いてあって、マイホームにするのにぴったりな場所。子供が時々パパをお迎えに行ったりするのも素敵だろうなと感じます。駅前のスーパーものどかな雰囲気。ここに住みたいと思わせます。
**駅までは遊歩道となっていて、自転車・歩行者専用ですから安心して駅まで行けますね。
*駅まで遊歩道。自動車が来ないので、ドキドキしながら歩かなくていいのが楽です。男の子、女の子がいますが、男の子は手をつなごうとしても手を離したがり、突発的に道路に出てしまいそうになってしまいます。大きくなって言葉がある程度理解できるようになっても、ダメなときはダメで…
*このあたりで駅徒歩5分以内の新築はもう建たないと思っていたのでかなり希少なマンションではないでしょうか。ブルーラインは滅多なことでは止まりませんし遅延もほとんどしないですよ。住環境も抜群で、センター南、北に行けば全て揃いますし、急な買い物もマイバスや文化堂、業務スーパーがあるので便利ですね！公園も多く、夏はカブトムシやクワガタも採れたり自然も豊かで子育てにも良いです。ただ、小規模なので修繕計画が気になるところと学区が折本になるので小学校が結構遠く、交通量が多い道路を渡るので心配なところはありますね。当番で保護者が旗振りしているようです。
*駅徒歩４分だけど線路沿いだからうるさいでしょ。線路から離れる方向で４分だったらよかったのに。
**駅まで信号がなくフラットアプローチなのは魅力ですね。4分だからあっという間でしょうけれど。ブルーラインって、こういう街並み多い気がします。ファミリー世帯が多くて、駅前にマンションがたくさん建設されている。港北ニュータウンって人気があるみたいですね。
***駅まで近いと、線路に近いってある意味仕方がない部分はありますね。ここの場合は、北側が線路なので、開口部は南側になって、直接音が入ってくるわけじゃないところはとても大きいのではないでしょうか。防音に関してどうなっているのかは確認は必要ですが。
*このマンションは東急ドエルアルス仲町台に隣接します。東向きの住居で低層階の場合は日当たりは期待できないでしょうか？





==周辺施設==
*'''病院'''
#なかまちだい おたべ小児科クリニック　　160m
#やわら歯科クリニック　　170m
#都筑あずま内科リウマチ科　　190m
#おおた耳鼻咽喉科　　220m
#仲町台レディースクリニック　　280m
#仲町台駅前まつのぶクリニック　　300m
#仲町台駅前眼科クリニック　　310m
#すなが皮フ科　　410m
#よしもと小児矯正歯科クリニック　　440m
#くまべ循環器内科クリニック　　500m
#森田クリニック　　640m
*'''金融機関'''
#川崎信用金庫 仲町台支店　　370m
#横浜銀行 仲町台支店　　440m
#城南信用金庫 仲町台支店　　460m
#仲町台駅前郵便局　　470m
*'''公共・レジャー施設'''
#仲町台くわがた公園　　250m
#FASYGYM24 仲町台店　　340m
#せせらぎ公園　　420m
#仲町台うさぎ公園　　550m
#せせらぎ公園古民家　　550m
#茅ヶ崎公園　　1,030m
#大熊スポーツ会館　　1,040m
#仲町台地区センター　　160m
#仲町台駅前交番　　400m
#都筑消防署仲町台消防出張所　　480m


==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/650165/17-60

yokohama/650165/16
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅徒歩4分
総戸数	29戸
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