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ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト

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[[ファイル:ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト 外観 170515.jpg|thumb|400px|ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]] [[横浜市]] [[南区]]別所1丁目63番1号（地番）
*交通：[[京急本線]] 「上大岡」駅 徒歩13分
*総戸数：111戸（住戸）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月竣工済み
*売主：株式会社大京
*施工会社：佐藤工業株式会社 
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*グラステラスが６５００万だったからここは６０００万前後でしょう。
*最上階の85平米、ルーフバルコニー付きのお部屋を狙ってます。やっぱり、確実に6000万はしますよね(^^;;
* もともと関西ペイントの弘明寺社宅（上大岡社宅という名称は使っていません）の跡地ですから、 弘明寺というのが一般的な認識では？ よって上大岡の物件価格よりは低い設定になるのではないかと期待します
**ここを上大岡というには相当に無理がある というか別所以外の何物でも無いし どうひいき目に見ても最寄駅は弘明寺でしょ
**上大岡をイメージさせる営業戦略は見事に成功してるみたいですね 資料には弘明寺駅前施設までの徒歩時間が記載されているのでそのままの話ですが 県庁や市役所のある市心部へは地下鉄を使うでしょうが東京方面へは京急上大岡を使うので間違いとは言えません 坪単価も上大岡と弘明寺では大きく違うので上大岡をメインに据えての販売方針は当然有りです
*上大岡から10分超えてるのがやはり気になります。 転勤もあるので、貸せる、将来売れるマンション探してます。 いまはネットで物件を探すので、10分以内で検索すると 出てこないのは資産価値的にどうかと不動産屋の友人に言われ、 確かにそうかなと。。私自身も10分で大抵検索するので。。 とはいえ永住する覚悟があれば悪くなさそうですね。
*価格設定は６０００万～６５００万くらいになりそうですね。
**上大岡価格であれば６５００万で妥当でしょうね。
*上大岡って、そんなに地価高いの？ ま、上大岡からバス10分くらいにある汐見台のライオンズでも5000万超えしてるんだから、6000万超えるのは当たり前かもね。
*うん…タワーはそこまで安くはないかな。上大岡と弘明寺のちょうど中間地点だけれど、上大岡は川の向こう側なので弘明寺を生活圏にした方が便利ではあるのかなと考えています。この辺りは比較的平坦な地域なのでアップダウンがない分、お値段は可愛くないのかも。
*坪２８０はすると思います。
*現在売りに出ているプラウドの中古は坪単価200〜220程度です。このライオンズは新築プレミアムがあるとしても、駅からの距離と相殺され、これくらいの坪単価が適切では？http://m.nomu.com/li/bn/P0015472/ 
*200～220が妥当ですね。駅から遠すぎるわ。280なんて有りえないね。
*この立地で坪２８０であれば割安ですね。
**280?!風の噂では高くても250と聞いていましたが。やはり建材費と増税の影響を受けた新価格だからでしょうか？
***坪単価２８０万ですかビックリですね。南区では過去最高値の高額マンションじゃないかな。冗談としか思えないが本当にＭＲで得た情報なのでしょうか 
*3LDK 70で4800万のがありました。60で4100万程。大体6000万の部屋が多かったです
*本当に平均坪単価２８０万だったんですね。モデルルームで恥ずかしい思いするとこでした。南区だと思ってなめてましたがビックリです
*販売開始予定が3月下旬に変更になりましたね。やっぱり大雪の影響でしょうか？
*条件が良いだけに値段設定は高めだと思います。たしか4000万からだったはずです 
**八景島が近いですね。ここらへんは、６０００万円が相場ですか。結構、お高いんですね。実際には幾らからの設定になるんでしょう。 
***4000万から7000万強です
****7000万っていうけど最上階に2部屋あるだけで、あとは4000から5000前半が多いよ。坪単価220～230位だから設備や周りの環境を考えると妥当だと思う。でも、販売延期が何回も続くと勘ぐっちゃうよね。多少のスケジュール変更はよくあるけど、こう立て続けに変えられるとなんかあるのかと思いたくなるよ 
*****販売延期の理由って何でしょうね。気になりますね。増税前を当てにしていた人たちはがっかりされたのでは。上大岡が人気のある場所というのは知っていましたが7000万円はさすがに高いなと思いました。最上階2部屋だけなんですね。それなら納得です。 
*85平米で7000万超えとは、上大岡では当たり前なのですか？しかも、フラットとは言え、駅から徒歩15分ちかくかかるのに。上大岡って、そんなに資産価値のある都市なのでしょうか。たしかに便利なまちだとは思うけど、あまりの高さにちょっと驚いてます。7000万超えは最上階のルーフバルコニー付きで、82平米の角部屋は6200万からとのことですが・・・
**確かに7000万は割高だと思う。でも坂の上で周りに何も無いような所で坪単価180～210位。ここは普段の買い物くらいなら近所で全てまかなえるし、道路事情も悪くない。それを考慮すれば坪230前後は妥当だと思う。まぁ、どこに価値を見出すかは人それぞれだけど住環境は良いと思う。あと、信号待ちを含めてもよほどゆっくり歩かない限り15分もかからないよ
*あの立地であの広さ、7000万超えは高いよね。まぁ、ルーフバルコニーにこだわりなければ、高くても6300万だよ〜だから、全体的にはそれほど高くないと思うけど。
*妥当な値段は、2階の78m2の角部屋で5,200万円、内側の72m2部屋で4,600万円ぐらいでしょうか。資材高騰もあり値上がりしていますが、駅から少し遠いので差し引いて考えました。 
*第3期は4400万からですが、どの部屋が最安値ですか？70平米で最安値ありますか？ 
**第3期はなんで東向きより同じ70平米で100万円以上も安いんですかね？
***中庭に面してるからじゃないですか？日当たりの関係とかでは？ 
****あぁ、確かにそれは言ってました、東側の棟の日陰になってしまうらしいですね。東向きの棟の方がお勧めだと担当者が言ってましたね
*ここで70平米だったら固定資産税はどのくらいになりますか？
*４期の表では一階が２部屋　中間あたりが５部屋くらい　最上階が２部屋くらい金額がかいてありました。一階が４０００万と５０００万　中間あたりが４、５千万　最上階は７千万だったように記憶してます。
*子供二人だと小さい部屋はキツイでしよ。ここだと5000万以上ださないとファミリー向けの広さの中層階住めないもの。駅近だから車いらないとまではいいきれない距離だし。。維持費もかかるしさー。 ウエストが仕様落としてもっと弘明寺価格の値段で出したら頑張るけどな。74平米4500万くらいの。 
**子供二人は確かに75平米くらいはほしいね。75で4500万なら買うかなぁ。
***４５００万の間取りはファミリータイプではないです。 
*ほとんどが６０００万～７０００万前半 
*SUUMOにイーストの中古が出てますね～。新築時よりは少し安いのかな？
**SUMMOはイースト南向き、1F、72.61平米で4580万円ですね。販売価格はいくらだったんでしょうね。
***中古で出てる1Fの部屋は、たしか販売時4590万だったと思います。半年以上住んで4580万で売れたらダメージ少ないですね。売れたらですが。
***新築販売価格と中古販売価格がほぼ同じと言う事は・・・中古マンションの仲介手数料は 売買価格×3％＋6万円なので 4580万円×3%+6万=143万円。新築マンションを買う時の諸経費は150万円程度。合わせて約半年で300万円程度の出費って事でしょうか。
*今年の3月にイースト4階南西角部屋を契約前日にキャンセルして、現在一戸建てを検討しているものですが、以前は5,780万円で諸費用約300万は大京持ちで提案ありました。 あれからかなり経ちましたが一昨日に大京から電話がり、再度値段も頑張るので再検討打診の電話ありました。まだ空きが沢山あるようですね。 
*SUMMOに1F、72.61平米の中古物件が4480万円で出てるけどどうだろう？ 専用庭は良い感じだけど隣との仕切りが金網で丸見えなのがちょっと気になる。 それと大きな日よけ傘でフェンス外側の様子が分からないのも気になる。
*プラス事項 
#成長の余地がわずかながら残っている上大岡にも近い。 
#設備が整っている。 
#目立った嫌悪施設なし 
*マイナス事項 
#上大岡より弘明寺の方が近い。 
#区画も上大岡の存在する港南区ではなく南区 
#駅徒歩10分オーバー 
#マンション価格高騰の煽りで、もとより販売値が高い 
#南側の配送センターがある程度まとまった広さで、今後マンションや嫌悪施設にならない保障はない 
*建築コストが高くなってるので徒歩13分程の立地で坪単価220から240は仕方ないと思いますが、以前なら200万程度でしょうね。6000万を出すなら、戸塚か東戸塚の駅前やMIDの方が将来的な資産価値はあるでしょうね。 
*このマンション、立体駐車場の修繕費についてかなり心配です。 駐車場収入が一般会計に計上されているので、通常の管理業務費＋管理委託費（管理会社の収入）などに使われてしまっている。つまり、各家庭の通常徴収されている管理費では足らず、駐車場収入を利用しているので、毎月のランニングコストはえらく高いよね。それでいて、将来の修繕リスクにはほとんど無策。ここは屋外で、しかも「5段式の立体駐車場」が２つもあるからかなり高リスクだと思うんだけど。修繕積立金はいずれ上がっていくものだけど、毎月の修繕積立金はマンション本体の修繕でカツカツだと思うので、立体駐車場の修繕に一時金の徴収とかあるかもね・・・。全部とはいかないまでも、駐車場収入の大半は立体駐車場の修繕費に回した方が 
将来の修繕リスクに備えることができるだろうね。特にここの駐車場の場合は。 
**確かに駐車場収入は一般会計に計上されていますが、駐車場の設備保守費用も一般会計に計上されているので、駐車場の収入を駐車場の修繕費に使っているといえるのでは？それと駐車場収入の10％を特別修繕会計に繰入れるますし、長期修繕計画では25年後に4700万の支出を見込んでいます。確かに立体駐車場は費用が掛かりますが、ある程度は織り込み済みだと思います。
***残念ながら設備保守費用と修繕費用は別物です。設備保守費用は通常の保守点検費用ですので、修繕・修理費ではありません。なぜなら、駐車場収入は一般会計で単年で償却されているからです。例えば、15年後くらいにどこか故障した場合、駐車場収入は管理費や管理委託費に使われているので、一般会計から修理費を捻出する余地はありません。（多少繰越金はありますが）ですので、積立修繕費or別途お金を集めるしかありません。また長期修繕計画ですが、そもそも計画ですので大甘です。新国立競技場でも揉めていますが、予算・計画なんて都合良く作られたいい加減なものです。費用だって計画の1.5～2倍くらいみていた方が、ある意味安心です。機械式駐車場の修繕で問題になってるマンション多いですからね。それに風雨にさらされた機械式が、一般的に考えて25年もつわけありません。10～15年くらで何らかの修理は必要になってくるでしょう。住民の方なら将来の不安は少ない方がいいかも。お金持ちや部外者には関係ない話ですが。 
*いま話題の杭の件。大丈夫ですかね。どなたか情報持っている方いらっしゃいますか？
**このマンションはほかよりコンクリートの使用量が多いはずなんだから、どの業者を基礎工事に使っていたとしても不安ですよね。上大岡自体は地盤が固いはずですが・・・。第三者機関の調査をお願いしたいところですね。


==交通==
*上大岡までフラットアプローチで徒歩圏というのは魅力的です。
**ヨーカドーより奥でしょフラットでも。
*この辺りは上大岡というよりも弘明寺といった方が正しいのでしょうか。上大岡駅と弘明寺駅の 中間あたりに位置していますが、弘明寺駅の方がちょっと近いですね。
*この辺の人が駅で待ち合わせというときの駅は 弘明寺ですよ。徒歩10分くらいかな。
*売る売らないを考慮しないと上大岡駅前に行けばバスが発着するバスターミナルが 広いだけあり多くのバスが発着するのでアクセスもよいです。
*自転車利用するにしても上大岡の駐輪場にとめられるかどうかが気になりますね。 朝の通勤時の人の多さから考えると駐輪場もいっぱいなのでは。 上大岡にしても弘明寺にしても10数分なら上大岡駅利用になるでしょうね。 快特とか特急に乗るなら上大岡ですから。 弘明寺からエアポート急行を利用して途中乗り換えという方法もありますけど本数少ないですよね。
**エアポート急行は比較的空いているのでお勧めかもしれませんが、残念ながら朝の通勤時間帯には走っていないみたいですね。
*ふたつの駅の中間でどちらも近くはないですが、どちらにも徒歩で行けるのは良い方に考えると便利ですね。上大岡には大きなお店があるし、弘明寺には商店街 があって、買い物の用途によって使い分けができますから。日常の買い物は近くのスーパーで間に合ってしまいますけどね。どちらの街も特徴があって飽きない 街だと思います。平坦地で自転車の利用も楽ですね。
*毎日の通勤を考えるとフラットの道は魅力です。自転車でも楽々で。 駅前とマンションの間にスーパーがあるのも便利です。 夜遅くなっても明るい道で帰れるというメリットもあります。
*私の足だと駅から10分くらいで着きます 
*上大岡駅まで徒歩１２分とあるけど 実際に歩くともう少し時間はかかるのかなと思います。駐輪場が多いのであれば、自転車で駅までって考えるけれど 住む方々は、徒歩で行かれる予定なのでしょうか？
**私は徒歩ですね。駅のそばに何箇所か駐輪場が有りますが、けして駅に近いとはいえません。私は歩くのが多少早いので10分くらいで着きますし坂道でもないですから まぁ、運動不足解消だと思うことにします。
*駅のそばには何箇所か駐輪場ありますが、定期利用のとこは軒並み待機リストですよ。一番近いところは三年待ちといわれ、受付すらしてもらえません。自転車を利用するには中途半端な距離かもしれませんね。雨の日はヨーカ堂のところのバスを利用してもよいと思いますが、待ってる間に駅に着きそうですし、バスがきても混んでて素通りすることもたまにあります。 
*交通機関等は当たり前のように上大岡を利用します。駅までは12分…年寄りの私には14分～15分かかりますね。でも、平坦ですし苦に感じることはありません。 
*距離的には弘明寺駅の方近いですが、京急を利用すると駅前が坂になるので大変ですから、上大岡に行くでしょうね。 


==構造・建物==
*構造は非常に良い印象を受けました
*設備は床暖房、二重床二重天井、ディスポーザー、戸境壁220mmなど希望を満たしています 
*イーストの東向きは電車から丸見えですがウエストは電車からの距離もあるし南向きも多いので、個人的にはいいような気もしますが。
**たしかに電車からよく見えるけど50ｍは離れてるよ。「丸見え」は言い過ぎですね。
*バルコニーの見通しが良さそうですね。 隣のキリン営業所がずっと今のままなら良いのですが。
*近隣に住む者です。 とても高級感のあるマンションが建ったなぁと言うのが正直な感想です。 冷やかしでモデルルームに行きましたが、構造、設備等のスペックも高く、さすがライオンズマンションだなぁと感じました。危うく営業の方にのせられて買い替えを検討しても良いかなと思ってしまいました… 。
*イースト,KIRIN側の15時の陽当たりは良さそうですね。
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Image:イーストの正面入口（2014-12-08撮影）170512.jpg|イーストの正面入口（2014-12-08撮影）
Image:イーストの南側から（2014-12-08撮影）170512.jpg|イーストの南側から（2014-12-08撮影）
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Image:現地状況（2014-12-14撮影）170515.jpg|現地状況（2014-12-14撮影）
Image:イースト,KIRIN側 15時（2014-12-14撮影）170515.jpg|イースト,KIRIN側 15時（2014-12-14撮影）
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【入居者】
*ここに決めて正解でした。設備も良く、快適に暮らしています。 このマンションは手の届く所に全て揃う便利さは勿論ですが、ヨーカドーとの提携で住民は特別なサービスも受けられます。 街の賑わいを感じながら、落ち着いた住宅地域に住まうバランスの良さは格別です。駅前の新たな開発も始まるようですしこれからが楽しみです。 中古を数多く見てきましたが、内容のわりに価格は高い最近のマンション事情です。総合的に見てここは”買い”だと思います。 
*隣戸とのバルコニーの境目が、ドカンと破る壁ではなくて、コンクリート壁になっていて、プライバシーを保てるのはとても大事なポイントである。建物のグレードの高さがこういうところでわかる。バルコニーの奥行きもあるので、ゆったり食事、お茶、読書などの時間が使えて、周りを気にせずにいられる開放感。
**バルコニー奥行きは2mほどなので、日当たり良いですよ。 リビングからバルコニーまで続いたような広がりを感じています。手すり部分の上部がガラスなのでコンクリート壁のような閉塞感もないです。
*上の階の人の生活音が気になります。みなさんいかがですか？私は子供もいるので、迷惑をかけていないか心配になります。
**お隣の音はほとんど耳に入ってきませんが、上の階の子供が夜や休日の日中走り回るので、こういった振動を伴う音は結構響いてきます。ロビーに注意を促す掲示がありましたが、どこまで効果があるのか…このマンションの床は遮音性に優れているわけではないので、防音マットを使ったりする配慮は必要かもしれませんね。

==共用施設==
*共用施設は談話室と集会室のみでしょうか？ゲストルームがないところは良いですね。 一階は専用駐車場やマルチポートがあって充実してますね。 芝生や砂場を選べるということなのでしょうか。菜園も面白そうです。
【駐車場】
*ココは、駐車場が１００％完備ではないのですね。111戸に対して、駐車場が半数の52台しかありません。車を利用する人はそんなにいないのでしょうか？駅までは少し離れているような気がするのですが。 
**周辺環境を考えると車を所有している方は多い立地ではないかなと思います。世帯数の半分はちょっと少ない感じがしますよね。周辺で借りるとなると１万７千円位が相場かな。マンション内の駐車場は機械式だから相場よりはちょっと安いかな。あまり安すぎても修繕費などがかかってしまうのでそれはそれで困りますからね。
**駐車場少ないですよね。外で確保できるのかどうか不安を感じます。上大岡は電車が便利らしいですが電車で行ける場所と車で行く場所とは異なりますからね。買い物や遠方への旅行などで荷物も積めるし車に慣れてしまうと電車は億劫です。通勤時間帯の電車も混むらしいですね。南区とはいえ上大岡は便利で人気があるらしくマンションも駐車場も周辺地域に比べて高めですね。ここは駅まで平坦で徒歩13分というのは条件的に悪くはないと思いますが
***たぶん駐車場は足りる。この辺りは丘の上に住んでいる年配の方が坂道の不便さや庭の手入れなどを面倒に感じて管理が楽なマンションに降りてくる。運転しない人も多い。グラステラスも住戸に対して駐車場は半分だけど、満車じゃない。また、立体駐車場の待ち時間を嫌って高くても外に借りる人もいるはず。 
【レンタサイクル】
*エコ設備の1つとしてレンタサイクルがついているんですね。駐輪場はイーストが203台、ウェストが75台と1世帯につき1台以上は 持てそうですが、ファミリーが多そうなのでレンタサイクルも活躍しそうです。1棟につき何台設置されているのでしょう？
**イーストは3台ですよ。よく利用してます。


==設備・仕様==
*ライオンズはディスポーザー有り、二重床に加え、エコガラス、太陽光発電システム、バルコニーの隣住居との境にコンクリート壁を設置など設備に関してはかなり質が高くなっていると思います。 
*インテリアフェア行きました。エアコンは量販店で買った方が断然お得ですね。フロアコーティングも値段の割りに性能は良くなさそうでした。外注のコーティングも検討しましたが,マンションの保証が効かなくなるみたいなのでやめました。
**フロアコーティングはやっぱり皆さん悩むのですね。ネットで検索してみても評価は半々くらいでした。ただ、部分補修も出来るとのことだったので、我が家は前向きに検討中です
**このマンションのフローリングはシートフローリングなので,高い値段を払ってコーティングする価値があるのかどうか悩みますね。 
【スマートシステム】
*スマートシステムの説明で、見える化による節電効果が10%とありますが、見える化でそんなに効果があるのでしょうか？
*こちらはスマートマンションだそうで、電気料金を削減できるようなシステムが売りみたいですね。 スマートコミュTVはテレビに繋げる事で太陽光発電の発熱量や各種データが閲覧できる他、管理組合からのお知らせなども閲覧できるとか。


==間取り==
*2LDK～3LDK　57.75m2～85.26m2
*広々いいですね。お風呂もゆったり入れますね。ストックルームがあり収納もばっちりですね。ポーチもあるとわが家に帰ってきたなという感じになるでしょうね。
*大規模物件で4LDKがないのも珍しいですね。この辺りだとあまり需要がないんですかね。
*街が楽しめる感じもいいですが間取りもゆったり目でいいですね。お風呂がゆったり入れるし、ポーチやバルコニーも広めで戸建感を味わえますね。ラウンジや集会所もあり寒い時期にご近所さんとのんびりできますね。
*間取りでは大きなストックルームがあることと、広めのポーチがほとんどの間取りにあるのが良いですね。
*1階の庭付きが人気あるみたいですね。専用駐車場付きというのもポイントでしょうか
*東向きは、階によっては電線目の前ですね。でも前に戸建てしかないので、日当たりは良さそうです。南は向かいの営業所、いつか売られて高い建物建っちゃったりしないでしょうか…？うちは中庭向き希望なのですが、後ろの立駐がどのくらいうるさいかによります。悩みますね。
*思った以上に狭いなぁ・・・モデルルームはリビング併設の洋室をリビングと一体化しているから広いけど、そうなると2ＬDKだし。やっぱりリビングダイニングで最低16畳ないと、せせこましい感じ。やっぱり上大岡からのフラットエリアで広さを求めるのはむりか(^^;;
*4人家族、しかも子供が男女となると3ＬＤＫだと手狭。しかも子供部屋が狭すぎ。５．３畳となってるけど、形が悪く実質４．５畳(ｰｰ;) エアコンの位置もありえない向きだし。 
*駅から遠いですが、間取りはそれ程、広くはないですね。アウトポールは、いまや当たり前になってきていますからね。 収納やトランクルームなどが充実しているのは、良いですね。 マルチポートも魅力があります。 ここは、なんと言ってもエコロジー対策が導入されているのがいい。 
*Mタイプのお部屋は、専用ポーチが広くて良いですね。 共用廊下からも直接見られることがなさそうで、良い角度に玄関があると思います。 ただ、洋室２に関しては、広さが5畳とありますが、実際は廊下からの通路部分も部屋に含まれているので、4.5畳強と見た方が良いのかもしれませんね。 全体的に収納が多いのも良いと思います。
*検討していた3LDKもリビング横の4畳半はほぼ使い物にならない感じでしたので、実質は2LDKぐらいかも。 北側の5畳も扉と通路で幅が取られ実質4畳ぐらいに感じました。 部屋として使えるのは西側真ん中の6畳のみの感想でした。 また収納がやはり少ない気持ちしました。 マンションに収納は求めてはダメみたいです。 金額的にもそれなりの金額なので、住んでる方はみなさん裕福な夫婦が多かった感じがしました。
*2LDK Itypeの間取り見てみましたが微妙ですね・・・ 。浴槽が1317で小さ目。エレベータが食い込んでて共同廊下側に部屋が作れないので洋室2が行灯部屋。LDが長細くてキッチン横から洋室1の入口まで実質廊下。
*２LDKの56㎡のプランは、二人暮らしでもせまいと思います。 リビングダイニングは良いとしても4畳では何も置けない広さ。 ベッドのサイズも選ぶレベルです。 


==買い物・食事==
*弘明寺商店街に徒歩で行けるのも嬉しいです。
*買い物などもデパートや量販店、公共サービスとオフィスが入る複合商業施設 が揃っているのでとても便利です。
*イトヨーカドーは広く、食品売り場は入口から遠いので、上大岡からの帰り道ならスーパー青葉が便利。
*エアポート急行が弘明寺はとまるから、通勤なら行きは上大岡、帰りは弘明寺と使い分けたら便利かも。弘明寺商店街は結構使えます。日用品はもちろん、予約のできる評判よい耳鼻科もあるし、最近は小児科もできました。南区の子育て支援センターも商店街にあります。上大岡付近は公園がほんとないので子育てには弘明寺よりのほうがメリットあるかもです。
*上大岡は便利ですよ。京急百貨店の地下と近所のスーパーで廉価からちょっといいものまで揃うので、普段の買い物は困らないと思います。京急百貨店は本屋もヨドバシも夜9時まで営業しているので助かります。駅の改札を出てエレベータで上がればすぐですから。 
*駅までの距離はまあまあだけど（っていうか若干遠いですね…） 近くにヨーカドーがあったりするのは生活しやすいかな。子どもの文房具も売っているのでいいなと思います。 
*近くのイトーヨーカドー
　http://blog.itoyokado.co.jp/shop/199/shopdetail.html 

*上大岡はとても便利で拓けた街ですが、物価は高めですので、周辺スーパーを使い分けるのが重要になってきますよ。
**ストック品なら上大岡駅赤い風船のとこのOKストア、その先の業務スーパー、お肉はスーパーあおば、あとはヨーカ堂、駅前のひまわり市場は野菜が激安です。いろいろと使いわけると上大岡は快適です。ここは駅より弘明寺商店街のほうが近いでしょうか。あちらもお買い物楽しめますよ。 
**ヨーカドー別所店が目と鼻の先ではありますが、正直言って安くはないので、我が家もOKストアをメインに、葉もの以外の野菜はひまわり市場前で買ってます。となると、ヨーカドーが近いことはついでの付加価値であって、買い物するなら駅周辺になりますね。
 

==育児・教育==
*あと子供の学校のことも気になります。 桜岡小学校と南ケ丘中学校の評判をご存知の方がいたら教えて頂きたいです。
**評判良いですよ。 桜岡小で頭の良い子は、開成、麻布に行きますし、 南ヶ丘中で頭の良い子は、学芸大付属、慶應、早大学院に行きます。
*こちらの小学校の学区は南小学校なんですね。パンフには桜ヶ丘小学校がのっていたので、てっきり桜ヶ丘小学校かと思っていたら違うそうです。まぁ、大通りを渡らず行けるので安心ではありますが、どちらかと言うと桜ヶ丘小学校が良かったなぁと思うのは私だけでしょうか(^^;;
*学区が桜岡じゃないのが 気になる
**南小も良い小学校だと思います。
***南小も良い学校なのですね。安心しました。確かに上大岡が最寄りなら桜岡小がよかったですが、ここからだと南小の方が大きい道路を渡らなくてすむので子どもの登下校も安心ですしね。 
*ここの住人で来年幼稚園に行かせるかたはどの幼稚園をお考えですか？やはり近くのくるみ幼稚園でしょうか。園バスも含めるともう少し選択肢がありますでしょうか。


==周辺環境・治安==
*社宅の跡地ですよね 街道から引っ込んでるから静かだし 買い物も便利 上大岡までも平坦で徒歩圏 かなりいい場所じゃないかな
*近所は戸建てばっかりで静かで住みやすい場所ですね。
*弘明寺商店街は物価も安いし桜の季節は最高です。それぞれ好みもあるでしょうが長く住み続けるなら私は人情味あふれる下町マンションに魅力を感じます
*良い立地。弘明寺側に徒歩10分オーバーでフラットなら許容範囲で逆にメリットもあり 
*線路が見える範囲にありますが、音もほとんど気にならないレベルです。周りは住宅が多く静かそうで、特に変な建物は無いと思います。そばにスーパーが2件、コンビニが1件、郵便局もあり買い物には不自由はしなそうです 
*上大岡駅まで10分を越えますが弘明寺駅も利用できるのはいい点だと思います。弘明寺商店街で買い物できますからね。あとは平坦地であることやヨーカドーが近いのも利点だと思います。夜遅くに駅から歩くのは暗い道が多いのではと思いますがどうですか？
**夜道はやや暗めですが、人通りもありますし、上大岡駅周辺はひったくりや痴漢の注意喚起を促す看板が無いので、駅の規模の割には安全なのかな？と思います。
*上大岡のフラットな場所は限られているだけに価値は高いと思いますよ。駅までは信号があるので、15分見た方がいいですが、弘明寺より上大岡駅の方がはるかに行きやすく、使いやすいです。いやにならずにいい運動になる距離です。夜も静かです。 
*確かに駅からの距離は少しあるけど周りにスーパーや保育園、小学校などが有り暮らしやすい場所ではあると思う。あと上大岡駅自体が乗降客も多く横浜周辺では人気があるので将来的にもこの物件の大幅な値下がりリスクは少ないと思うけど。坂の上よりはだいぶましだと思いたい
*横浜市内は坂が多いらしいので、フラットで13分はまずまず良い条件に入るのでは。交通の便がいいとか街が便利とか上大岡の魅力は書き込みなどで読んだり実際に街を歩いたりしたことがあるけど、個人的にはさほど魅力を感じる街ではないかな。あえてこの街を選ぶ理由がないというか。
*ここのマンション駅に行くまでに商業施設があるしフラットアプローチなので歩きやすいと思う。駅前は再開発後、便利になりこれからも便利になりそうですし。マンションから近い距離にかなりいろんな施設や公園などがあるので、便利さが人気なのでしょうかね。
*地元民でヨーカドーの屋上駐車場から花火を見たことがあるけど、ほんと小さいよ。hpに乗ってるやつみたいにはよく見えません。でも買いかなー、なやむ。この辺住みやすいけど、やっぱ下町なんだよ。いい意味でも悪い意味でも。仕様もいいし、上大岡の利便性も承知だけど六千万だす価値で悩む。
*マンション周辺はすっきりしてるけど 駅に出るのに路地裏みたいな道を通るのが ちょっとイマイチな感じ。
*こちらの投稿を見ると、ここは上大岡じゃなく弘明寺だという意見が飛び交っていますね。 たしかに、このあたりは昔は弘明寺の街の方が大きく、このあたりも昔の名残で弘明寺とつく建物が多いのはたしかですが、最近（と言っても、もう数十年)建ったものに関しては上大岡とつけているようです。実際の生活圏もほぼ上大岡です。嫁は日常の食料品については弘明寺商店街に行くことも多いようですが… 。
*駅からは少し距離がありますが、駅前のゴチャゴチャ感はないですし、とても暮らしやすい場所ですよ。


==周辺施設==


==その他==
*半年程前に竣工したのが今だ売れ残ってるし大手不動産会社の株価もは需要の先食い感から天打ちしたっぽい普通の会社ならこの状況で強気に出て在庫を抱え込むようなことはしないが一度やらかした会社だから懲りずに常識はずれの価格を出してくるかも
*モデルルーム見学してきました。 
**良い点 
#天然石天板キッチン 
#ディスポーザー 
#共用廊下側の柱もアウトフレーム化 
**気になる点 
#リビング隣の中洋室にエアコン取り付けができない 
*価格については、ザ・イーストの一部の予定価格をもらいましかが坪220万〜280万程度でした。坪280は上層のルーフバルコニー付きの部屋です。中層部の中住居は240くらい。うーん、駅距離を考えると高いなー。 
***田の字、横長LDの弱点みたいですね。横長LDの方が開放感があっていいのですが。別物件ですが、内覧会で初めて気付きました。

==掲示板==
*[　]

kanagawa/371495/361-1000

resident_kanagawa/528974/110
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市南区別所1丁目63番1他（地番）
交通	京急本線「上大岡」駅徒歩13分横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩12分
総戸数	111戸
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ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ　ザ・イースト

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