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ライオンズ岐阜プレミストタワー35

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ライオンズ岐阜プレミストタワー35
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==物件概要==
[[File:ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG|alt=ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG]]
[[File:ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG2|alt=ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[岐阜県]][[岐阜市]]徹明通二丁目18番（地番）
*交通：
#名鉄[[名古屋本線]] 「名鉄岐阜」駅 徒歩11分  
#[[東海道本線]] 「岐阜」駅 徒歩13分
*総戸数：335戸（住戸、非分譲住居36戸含む）他にゲストルーム、防音ルーム、スカイラウンジ各1戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上35階 地下1階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：株式会社大京
*施工：戸田建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格次第ですが、近くのプレサンスやバンベールよりはこちらのが良さそうですね。
*一階二階に出来るという商業施設次第ですね。スーパーやドラッグストアなどのきちんと日常に根差したものが買えるところが良いと思います。戸数が多いのでお子さんも増えるでしょうし、子育て支援施設が入るのはウケそうですね。
**商業施設、ドラッグストアで食品も買える大型店舗だといいなと思ってます。下にあれば買い物も楽だしポイントも貯まる。
*新しい間取り公開されていましたね。近くにライオンズ岐阜殿町マークスフォートがありますが、駅から遠くて、駐車場も100％なくて、バス停も遠くて3LDK2800万円～。プレミストタワーはいくらなんでしょうか。柳ケ瀬に魅力を感じる人は一定数いるでしょうし、中心地では珍しい自走式の駐車場が（恐らく100％）つくのはすごいと思うけれど300戸越えの戸数はちょっとやりすぎた感。埋まるといいですね。
*億越えのお部屋があるとか。
**私が昨年聞いた時は、最上階付近は億の部屋もあるとききました。あと、これは情報の精度があやしいですが、下層のほうは5000万くらいとも教えてもらいました。ここから徒歩5分ほど歩いたライオンズ岐阜殿町マークスフォート（このマンションより山に近くて不便な場所、駐車場も1戸1台ない）が3LDK2880万円～なので正しい情報っぽいですが...
*県外からの引っ越しを予定している者です。この辺りのマンションの相場がなかなか分からず、価格がどのくらいになるのか気になっております。100平米以上のお部屋もたくさんあり、とても魅力的に思っております。マンションギャラリーに問い合わせもしましたが、だいたいの価格も教えていただく事はできませんでした。最上階のお部屋は全て1億以上になりそうでしょうか？どなたか予想でけっこうなので、教えていただきたいです。
**岐阜駅から徒歩5分圏内と比較して それなりに価格が低くないと魅力は感じないかな。 事実高島屋がなければただのデカイマンションに過ぎないわけだし築50年弱の高島屋だと建て直してまで残留するとは思えないし。
*協力者住戸に割り当てられる広さから、下層階でも単価200万円スタートのようです。岐阜では200万円スタートは、高額物件。上層階は100平米超え（30坪超）なので、当然1億円を超えてきます。下層階の２LDK20坪（66平米）で4000万円プラスアルファってとこではないでしょうか。岐阜では高いですが、東京の方から見ると、激安に映るかもしれません。
*4000万超えると岐阜では土地付き一戸建てが買えてしまうと考えると5000万以上は厳しい。
*先日おおよその価格聞いてきました。思ったよりは安かったです。上の方で90平米超えで5000万円台の部屋もあった。最上階は全て億超えで高い部屋は2億近かった。
**最上階、さすがにそういう金額になりますか！この辺りで35階建てって相当目立つし、それに最上階の方は普通に専有面積が広いっていうのもあって高いのかな。それでも億超えというか2億ぐらいってやっぱりすごい…
*駅遠。駅距離10分圏外はマンションとは言いません。マンションはどれだけ駅近いか。じゃなかったら戸建て買ったほうが良い。広いしさ。タワーマンションは修繕積立金もバカ高くなるし、岐阜県民でそんなに所得なかったら後々の生活キツキツだよ。武蔵小杉の氾濫以降首都圏でもタワマンの人気は下火。どれだけ残るかね。
**タワマンのくせに駅から遠い（笑）メリットを考えればタワマンの割に検討しやすい価格帯になっている（と予想）駐車場が自走式、駅近よりは静かな環境が挙げられるでしょうか。
*街中の賑やかしい場所だと15階位のマンションでは騒がしさが聞こえてきてうるさいからこの場所でタワマンは理にかなってるのかも、とか思ったりしてます。
*正式な価格が来週には分かりますが、今の予定価格からはこれ以上大きく下がることはなさそうですし。
*モデルルーム、価格等見てきました。やはり、気に入ったお部屋はお高いです。
**どの部屋ですか？全てとはいいませんが、どの部屋も思ったよりは安いと思いましたが。ただ、CD、CHは値段付けミスってると思いました。絶対人気でないと思います。
***そうなんですね。こういったタワマン物件がはじめてなので、相場がわかりませんでした。お安いんですね！お部屋はBC、BHあたりで見ていました。
****その2つは人気部屋ですね。第1期で全て売れてしまう可能性があります。
*最上階の億超えのお部屋は抽選もありましたし、一期で出ている上層階や角部屋もほぼ埋まっていて、角部屋や人気部屋は抽選もありました。岐阜人としては、この価格なら戸建てかなと、でも老後を考えるとマンションもいいなと。
*公式ページの間取りが少なくなっている気がしますが、もう、売却済みになった間取りがあるって事ですか？
**最上階全てと、BC、BHは全て売れてます。おそらく次の販売でCBも全て売れると思います。
***さすが人気物件。




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観 エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観 エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ライオンズ岐阜プレミストタワー35　外観 エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：6467.47m2
*35階建てだから35が付いてるんですね。ライオンズ岐阜プレミストタワーとしなかったのは周りに合わせてですかね？
**35階だから35、わかりやすいです。「岐阜にある35階建てのマンション」ということなんです**
*制振か。免震なら買ったのに。
*ここタワーのくせ内廊下じゃないんですね、、、ごみ置き場も1階にしかない、、、？このへんわかる方教えてください。。
**あれ？間取りを見ましたけど、内廊下ですよね？中心が吹き抜けになってる...こういうのも内廊下って言うんですよね？もしや吹き抜け部分に屋根が無いんですか？
***こういうのは内廊下とは言いません。屋根がないから吹き抜けというのです。
****なるほど！屋根ないんですね。確か金山のタワマンもこんな間取りだった気がして屋根あったと思っていたけど違うのかも。確かに屋根あったら空調効きませんかね。ホテルなんかの吹き抜け(とは言わないんですね)てるデザインと同じイメージでいましたよ。
*****たしかに屋根がある吹き抜けもありますが、ここは煙突みたいに上が開いています。ドアを開けたら外気ですね。
******つまり、タワーマンションとしては微妙という事ですか？内廊下というのがイメージできなくて。。。
*******ライオンズマンションではよくあるみたいですよ。まあまず三菱、野村あたりはやらないんじゃないんですかね。私もごみ置き場の件は、営業さんに聞いてみたんですがやっぱり1階にしかないみたいです、、、これが一番タワーマンションなのにあり得ない部分このマンションの手抜きの部分だと思います。ごみ出す日には毎回ごみ持った人と同じエレベーター、、、
********このご時世で各階ゴミ置き場がないのは考えところですね。高層階購入を検討していましたが、各階ゴミ置き場がないのであれば購入そのものを考えなおした方がいいかなと思いました。
*ゴミ置き場が１階なのと廊下が外廊下は厳しいところですね。 30階から真下まで見えてしまってはさすがに怖いですよね。
**確認ですが、本当にゴミステーションは各階にないのでしょうか？30戸以上の世帯がエレベーターでゴミを下に運ぶのは想像できません。ディスポーザーはついていると思いますが、ゴミ袋ぶら下げてエレベーターって、高層階は地獄ですよ。
***販売員に確認しましたが、残念ながら本当にないです。
****高層階の住民だと、ゴミ袋ぶら下げて一階までは辛かろうな。どうしてゴミステーションを各階に作らないんだろね。エレベーターでゴミ袋下げてこんにちは！って。
*****以前ライオンズマンションに住んでいました。玄関前にゴミを置いて置くと、ゴミ回収カートで回収するサービスがありました。月3000円くらいの有料でしたけどね。おそらく、そのようなサービスを提供するんじゃないでしょうか。自分が住んでいたマンションは15階建てで1階にしかゴミステーションがないライオンズマンションでした。
******玄関前にそのままゴミ出して回収するサービスを展開するなら、ゴミステーション作ればよかったのに。どうしてこんな仕様にしたんでしょうかね。
*******高層階から、ゴミ袋もってEV乗るの?
********ただでさえエレベーター混みそうなのにゴミ運ぶサービスがあると、運ぶ時間帯ってゴミ運ぶ人がエレベーター占領するってことですよね？










==共用施設==
[[File:ライオンズ岐阜プレミストタワー35　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ岐阜プレミストタワー35　エントランスホール完成予想CG|alt=ライオンズ岐阜プレミストタワー35　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：303台 （自走式立体駐車場303台　※一部屋外駐車場有）
**月額使用料：8,000円～23,000円／台
*バイク置き場：5台
**月額使用料：1,500円～2,000円／台
*自転車置き場：388台
**月額使用料：200円～300円／台
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
*専有床面積：46.90m2～156.32m2
*バルコニー面積：7.61m2～38.76m2
*洗濯物も干せそうですが、タワマンで洗濯物の外干しはできるものですか？
**タワーマンションには低層、高層関係なく洗濯物の外干し禁止規則がある物件があります。強風や落下の他、外観のためとか。その場合は乾燥機、浴室乾燥、部屋干しになりますね...NGかどうか確認してみた方がいいと思います。
***タワマンの場合高層は風が強すぎて外干しはできないと聞いた覚えがあります。そもそも車通りが多い幹線道路沿いであれば排気ガスで外干しはできないでしょうけど、そうでなければせめて低層階は外干しできればいいですよね。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#岐阜高島屋　　徒歩1分 / 10m
#柳ヶ瀬商店街(劇場通り)　　徒歩1分 / 30m
#マックスバリュ 岐阜元町店　　徒歩6分 / 460m
#パレマルシェ 名鉄岐阜店(ect内)　　徒歩10分 / 770m
#岐阜ロフト　　徒歩11分 / 880m
#アスティ岐阜　　徒歩14分 / 1,110m
#アクティブG　　徒歩15分 / 1,200m



*

==育児・教育==
*'''教育機関'''
#市立 徹明さくら小学校(通学指定校)　　徒歩13分 / 970m
#私立沖ノ橋認定こども園　　徒歩8分 / 620m
#私立 芽含幼稚園　　徒歩10分 / 750m
#私立 みぞはた保育園　　徒歩12分 / 920m
#私立 保育園キララ　　徒歩13分 / 980m
#市立 本荘中学校(通学指定校)　　約2,390m
*



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*名鉄やJRの駅には少し距離はありますから毎日通勤で使う場合や投資目的なら駅前周辺の中古を探す方がいいと思います。でもそうでない岐阜市民にとっては、駅まで充分歩ける距離ではあるし再開発で良くなっていく楽しみなエリアだと思います。近くに中部電力(？だったかな)の系列のマンションも建ちますしね。
*今でも街バスが走ってるけどもっと頻繁に高島屋周辺と新しい市役所と駅前エリアを循環する(出来れば無料の)シャトルバスが走るようになると良いな。
*この近くのマンション名がやたら長い物件に住んでます。住みやすい環境ですよ。駅まで自転車ならすぐですし、名古屋への通勤も楽です。駅にはスーパーもあるし。車はカーシェア。柳ヶ瀬廃れた感じは否めないですが、最初から何も期待していないので。





==周辺施設==
*'''金融機関・郵便局'''
#岐阜徹明郵便局　　徒歩3分 / 220m
#大垣共立銀行 岐阜支店　　徒歩3分 / 240m
#十六銀行 柳ケ瀬支店　　徒歩4分 / 290m
#三井住友銀行 岐阜支店　　徒歩5分 / 400m
#岐阜信用金庫 本店　　徒歩6分 / 410m
#岐阜中央郵便局　　徒歩10分 / 740m
#名古屋銀行 岐阜支店　　徒歩10分 / 790m
#三菱UFJ銀行 岐阜支店　　徒歩10分 / 800m

*'''医療機関'''
#さわだ矯正歯科　　徒歩1分 / 80m
#森皮膚科　　徒歩1分 / 80m
#ヤナガセ歯科クリニック　　徒歩2分 / 90m
#のぞみクリニック(内科・皮膚科)　　徒歩3分 / 170m
#野川眼科医院　　徒歩4分 / 290m
#高橋医院(内科)　　徒歩4分 / 260m
#下村医院(内科)　　徒歩5分 / 360m
#ながよ皮膚科クリニック　　徒歩6分 / 430m
#やまが整形外科　　徒歩6分 / 440m
#棚橋耳鼻咽喉科　　徒歩6分 / 450m
#千手堂病院　　徒歩10分 /  800m
#朝日大学病院　　徒歩 17分/1,300m

*'''公共機関'''
#岐阜市文化センター　　徒歩5分 / 360m
#神田町交番　　徒歩4分 / 320m
#岐阜市役所　　徒歩9分 / 670m
#岐阜市消防本部・中消防署　　徒歩10分 / 740m
#岐阜中警察署　　徒歩10分  / 750m
#岐阜市民会館　　徒歩11分 / 820m
#岐阜市役所 新庁舎(2021年度開庁予定)　　徒歩12分 / 960m
#岐阜市立中央図書館　　徒歩14分 / 1,060m
#名鉄岐阜駅　　徒歩11分 / 880m
#JR岐阜駅　　 徒歩13分/1,030m

*



==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/665858/108
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物件概要
所在地	岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）ほか（地番）
交通	名鉄名古屋本線名鉄岐阜駅徒歩11分 JR東海道本線岐阜駅徒歩13分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	48.36m²～91.57m²
総戸数	335戸
販売戸数	14戸
価格	2430万円～5890万円
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