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ライオンズ守谷駅前プレミアム

Name: ライオンズ守谷駅前プレミアム
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[[ファイル:ライオンズ守谷駅前プレミアム外観.jpg|thumb|400px|ライオンズ守谷駅前プレミアム外観]]

==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[守谷市]]大字守谷甲450番1他（地番）
*交通：[[つくばエクスプレス]]「守谷」駅から徒歩2分
*総戸数：117戸（住居116戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階
*完成時期：2008年12月
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社銭高組　東京支社




==価格・コスト・販売時状況==
*グレード感の高さを強調した内容からして、値段が高いのは間違いなさそうです。
*モデルルーム行ってきましたよ。４〜５Ｆで坪単価１６０万〜ですね。なかなか強気の価格設定です。ただまだ価格は正式には未定とのことです。反応を見て最終的に決めるのでしょうか。
*インフラ整備も今一な守谷で、坪単価１５０万なんて高すぎ。１３５万くらいが妥当な価格だと考える。
*駅から近いし資産価値はありそうですね。やっぱりマンションって駅から何歩で部屋までつくかが大きいでしょう！将来転勤しても、賃貸でいい値段で貸せそうです。
*すばらしい立地ですね。忘れ物などをしても、サッと取りに帰れる立地！！ブラボーです。規模も大きすぎないので、エレベーターもすぐ乗れそうですし。 
*MR、素晴らしいかったです。あの場所なら価格も安いと思いました。
*ＴＸ守谷駅前なのにこの価格は異常に安いですね。
*ライオンズはたしかに便利な立地だと思うんですが、価格に占める立地へのウェイトが高すぎるというか、正直、設備や面積に比してかなり割高な印象を受けました。
*ライオンズマンションはやっぱりたかいですよね。
*ライオンズマンションは、立地がよいので、周辺の新築マンションより値段が高いのは仕方ないと思います。
*マンション分譲大手の大京・ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10%となる見込みだ。
*安い部屋が２５００万代からあるんだね。値段下げてきたのかな？
*地元の反対運動がないところもいい。
*確かに安売りをしかけているかもしれませんね。土地の仕入れ値が高値の坪250万円という噂もあるので、なかなかこれ以上は下げれないこともあるんですかねぇ
*今日行ってみました。１割くらいは値引きできそうな雰囲気でした。会社に相談してみるとの事。ただ、部屋が下層階しか残ってないのが痛いですね。
*平均500万円くらい値引きですか。ここの物件だけではないけど、価格調整はしないものなんですね。。 





==交通==
*それにしても都内方面通勤者にとって快速始発駅のメリットは大きいですよね。結局、柏・流山だと座って都内通勤することは無理なわけですから。
*秋葉原まで快速なら３２分で、各駅停車と一部の快速の始発駅で座ることも可能と考えた時、横浜や千葉、埼玉方面の同じ通勤環境のマンションの価格と考えて値段の高い低いを考えてもよいと思います。それを考えると、割安じゃないでしょうか？
*７分っていっても敷地が広いから実際はドアから駅まで徒歩１０分以上でしょ？そんなに離れてごちゃごちゃした守谷に住みたくないよ〜




==構造・建物==
*ここのよいところは、駅に近く、また、外装に落ち着きがあるところ。
*こちらはオソドックスな作りでちょっと大人の雰囲気を漂わす物件ですね。駅近な点でも、駅をかなり使用される方はとてもお得でしょうね。
*上の階の足音はほとんど気になりません。隣は、本当に住んでるの？というレベルです。
*そうそう、壁の落盤(タイル)は、国道沿いだそうです。弱小、銭高組がゼネコン(GC)として建てた物件！？？所謂、ここも手抜き工事物件だったようです！？！？！ 




==共用施設==
*１４Ｆまでそそり立つタワーパーキング付きなのが驚きですね。敷地の大部分を住居に割いていますから仕方ないのでしょうけど。




==設備・仕様==
*プレミアムは、駅近と、部屋が全室３ＬＤＫ以上なところですかねぇ・・ 
*このマンションはもともとバリヤフリー仕様




==間取り==
*ライオンズは、南側の部屋、ベランダが、ＴＸ車内から丸見えです。低層階に関するこの方面の質問が以前にあげられていましたが、返って、上のほうの階（４、５階くらい上からかな？）がよく見えます。ホームからだと、下のほうも丸見えなんじゃないかなぁ。




==買い物・食事==
*守谷は買い物など、全く不便だと感じたことはないですね。ジョイフル本田の存在が一番大きいですね。次はロックシティ。デパートに行く必要がある場合は、柏のステーションモールか、都内に行きますが、たいした時間になりません。
*アワーズ守谷はそろそろオープンですかね？駅前の利便性Upに生鮮食品店、本屋は入って欲しいところです。将来的に保育所もできるとよいのですが。情報だと、
#クリニック・・・もりやスリープクリニック（｢睡眠時無呼吸症候群(SAS)｣に特化したクリニック）9月オープン 
#飲食店・・・豚しゃぶ・豚料理とワイン　むすび　守谷店：求人、石挽蕎麦と炭串焼　一成　守谷店
の ようです。
*守屋って、そば屋が凄く多い。netでしらべたら、近くに９店舗もありました。個人的には、マンションから徒歩５分圏内にある『あゆ川』の鴨そばが美味しいかな？手打ちそばなので、本格派向き。[８割そばだそうです]メニューの多さや、そば+半丼+サラダ+味噌汁+漬物=900円の『伊勢一』も量も満足すぎるお店でした。 
*アワーズ守谷にはいる生鮮食料品ですが、その名の通り「生鮮館」というテナントが１Ｆに入るようです。最低限のものがそろっているレベルだといいのですが。。。 
*新「生鮮館」.........期待ハズレ...........改装していたので、惣菜の販売を開始するのか............向い側にあった野菜＆くだもの屋が無くなり、生鮮館が吸収合併？？？ しかも、規模が小さく。生鮮館。解ってないよねぇ～TX開通後、引っ越してきているのは、都内在住者がほとんど。通勤者は、野菜などを買いたいのではなく、子供や、父親のお弁当などに入れる惣菜が欲しいだけ。ロックに行くには、ちょいと駅前からだと距離がある。通勤主婦には、近くにお弁当屋か、総菜屋が欲しいのに.....
*アワーズ守谷２階の２件の居酒屋（一成＆むすび）はどちらもオシャレで料理もおいしくおススメですよ！！（守谷価格からすると若干高めかもしれませんが、都内価格をしっていれば決して高くはありません）

==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*場所を見てきました。駅前立地は素晴らしいですね。ただ、現地とＴＸの間の土地はどうなるのでしょうか。商業地域なので日影規制がないのが心配です。
*南側の更地は数年前にショッピングセンター計画があった場所でしょうか？とすると、いずれは建物が建設されると考えた方がいいと思います。現在はここのモデルルームと思われる工事が進んでいるようです。
*南側の土地も押さえていればよかったのですが、そこに何が建つかわからないのが不安材料ですね。
*交通が便利で自然もあふれているので、とてもいいところだと思います。
*南側は何が建つか判りませんが、北側、千葉銀行の隣の駐車場には大型マンションが建つそうです。
*南の空き地は地権者が入り組んでいるとか説明してたけど、まとめて駐車場になるんなら地権者がまとまったということかな？ 
*私が南側の土地に関して受けた説明は、合計四区画に所有者が分かれているとのことでした。先ずモデルルームが立っていた細長い土地の地主が一人、現在駐車場になった土地は、駅側（東）から真ん中あたりまでの四角い土地はJAの所有、残り真中から県道（西）にかけてはさらに南北に二分されて（各長方形）二人の個人所有になっているとのことでした。もし、モデルルームだった土地を含めて４区画が一体になったら、当マンションとほぼ同じ高さの建築物が可能。ただし、大京もこの地主たちに交渉したが売却意思はなかった。通常、これからマンション業者が一括して購入して建築販売するのは費用対価としてとても無理だと思う。もし各々に土地を利用する場合はせいぜい５～６階建ての建物、それくらいは必ず建つという心得は必要と聞きました。取敢えず、モデルルームだった土地は別途に利用されるようでホッとしました。残り３区画（駐車場）を一体に利用すると１０階建て位は可能なのかしら？駐車場は簡易舗装ですものね、いずれ何かしらの建物が立つ可能性は大ですね。その場合、飲食店が入るような商業ビルは排気臭も気になるので嫌ですね、オフィスビルならいいなぁ。 




==周辺施設==





==その他==
*駅前に建物が立つ不安もあるし、駅が近すぎて視線が気になるし、道路が近すぎて騒音が気になるし。でも欲しい！！！
*冬は，においがあまり気になりませんが，夏はエントランス付近が気になりました。また，住戸の玄関，クローゼットも同じようなにおいがしました。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%AE%88%E8%B0%B7%E9%A7%85%E5%89%8D%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%A2%E3%83%A0 「ライオンズ守谷駅前プレミアム」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25111/ ライオンズ守谷駅前プレミアムってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47045/ ライオンズ守谷駅前プレミアム【住民版】]
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